Efectuarea cumpărarea și vânzarea de terenuri: proceduri și reguli

Proprietatea - unul dintre fundamentale, acesta este consacrat în Constituția țării noastre. Legile relevante definește procedura de proprietate, de dobîndire, de transfer, și în caz contrar se ocupă cu imobiliare și terenuri. Documentația de cumpărare și de vânzare a terenurilor - o condiție necesară pentru intrarea în drepturi de proprietate și confirmarea drepturilor lor.

construcții de tramvai în țara noastră devine mai răspândită. Pentru construirea casei are nevoie de un teren care poate fi obținută în posesia moduri diferite. Fiecare rezident, în conformitate cu legislația țării noastre, are dreptul la o parte a statului. Cu toate acestea, locația ei fac foarte rar chiar și un candidat foarte undemanding. O altă opțiune - achiziționarea, oferă o mulțime - și de la persoane fizice și de la organizații.

Procedura de astfel de tranzacții este definită de Codul Funciar. El a oferit, de asemenea, o listă de documente necesare. Principalul act legislativ este notarial contract de achiziție de terenuri. Ministerul relevant a dezvoltat o formă a documentului. contractul standard de cumpărare și vânzare de terenuri pot fi găsite pe internet la site-uri specializate sau la orice birou notarial.

Procedura de efectuare a tranzacțiilor funciare

Algoritmul cumpărător în legătură cu acest lucru: Cautare si selectia obiectelor care satisfac anumite cerințe, verificarea purității legale, evaluarea, pregătirea și semnarea contractului și înregistrarea acestuia de către organul abilitat. După cum se poate observa din schema, executarea de cumpărare și vânzare de terenuri - unul dintre cei mai importanți pași în acest proces.

Contractul dezvoltat de notar, pe baza documentelor depuse la acesta. Apoi a transmis părților pentru examinare și investigare. Erori, inexactități și corectarea inacceptabilă, deoarece aceasta poate duce la dificultăți în înregistrarea drepturilor la terenuri. Experiența arată că implicarea avocaților profesioniști să se ocupe de astfel de probleme este justificată și pentru a evita probleme în viitor.

Lista documentelor pentru înregistrarea contractului

În etapa de pregătire, este mai întâi necesar să se stabilească calitatea de membru a terenului dobândit. Ca document justificativ poate fi prezentat de certificatul relevant, actul de stat, fapta de cadou , și altele asemenea. În cazul în care reprezintă interesele proprietarului procura este emisă de către terți. Toate documentele pentru cumpărarea și vânzarea de terenuri transferate la notar.

Identitatea cumpărătorului și setul vânzător pentru pașapoarte sau documente înlocuitoare. Determinarea valorii estimate porțiune este realizată de specialiști corespunzătoare. Ei pregătesc un act care indică prețul la care se face calculul taxei de stat. Efectuarea cumpărarea și vânzarea de terenuri se efectuează cu participarea personală a părților sau a reprezentanților acestora.

Procedura de semnare și autentificare

Tranzacțiile cu terenuri sau bunuri imobile sunt supuse înregistrării de către un notar la locația lor. Pentru a afla adresa biroului poate fi un management regional al Ministerului Justiției. În efectuarea procedurii de semnare a documentului notarial stabilește identitatea vânzătorului și cumpărătorului și capacitatea acestora. Contractul este citit cu voce tare, a făcut clarificarea dispozițiilor sale, dacă este necesar.

Părțile apoi pus semnăturile lor, confirmând astfel intenția de a face o afacere. Procedura de semnare se stabilește după cum urmează: în primul rând, vânzătorul, apoi cumpărător. Certificarea contractului făcută de către un notar, privind înregistrarea intrărilor relevante în documentul și aplicarea ștampila oficială. Revista este o înregistrare a acțiunii efectuate.

Contractul întocmit și semnat în două exemplare, acestea sunt transferate în mâinile părților - vânzătorul și, respectiv, către cumpărător. În afacerile biroului notarial este o copie certificată a acestora. Detaliile tranzacției sunt înregistrate într-un registru public, care servește drept bază pentru controalele stării site-ului.

executarea la timp și competentă din punct de vedere al cumpărarea și vânzarea de terenuri servește ca o confirmare a drepturilor dumneavoastră și garantarea inviolabilității proprietății.