Apartamente și apartament - Care este diferența? Apartamentele sunt departe de apartament

Piața imobiliară modernă destul de segmenta cu exactitate categorii de obiecte, determinarea claselor și a misiunilor ce le revin. Apartamentele sunt un exemplu de o atitudine ambiguă față de imobiliare. Pe de o parte, acest tip de spații comerciale, care poate fi pus pe picior de egalitate cu birouri și studiouri. Pe de altă parte - apartamente aproape fiecare solicitant de loc de muncă ieftine în consultare cu un agent imobiliar auzit de apartamente ca o opțiune foarte atractivă de locuințe. Prin urmare, se pune întrebarea: „Apartamentele și apartamentul - ceea ce este diferența dintre ele?“ Odată cu aprofundarea complexitatea diferențelor existente, unii decid să cumpere după toate locuințele tradiționale, precum și alte atragerea de noutate și de abordare modernă a organizării vieții în apartament. În ambele cazuri, alegerea poate justifica ei înșiși - principalul lucru, pentru a analiza cu exactitate toate caracteristicile imobilului și corelarea acestora cu cerințele lor pentru cazare.

statut juridic

O mare parte din apartamente vor deveni destul de evident dacă ne referim la statutul lor juridic. Inițial, acest tip de proprietate este poziționat ca un obiect al infrastructurii turistice - aproximativ vorbind, este o cameră de hotel separat. Dar astăzi, iar această clasificare nu mai este valabilă, iar camerele care au fost concepute ca un apartament, agenții imobiliari și dezvoltatorii sunt prezentate sub forma unui apartament mic studio. Cu toate acestea, cazarea în obiectele din această categorie nu sunt cerute de lege. Această nuanță și determină ce apartamentele sunt departe de apartament din punct de vedere al legii - capacitatea legală de ședere permanentă.

Înregistrarea și înregistrarea

Având în vedere că apartamentele nu sunt destinate utilizării, acestea nu sunt înregistrate în fondul de proprietăți rezidențiale. Și, împreună cu aceasta, și înregistrarea în aceste zone nu este posibilă. Desigur, astăzi valoarea de înregistrare nu este atât de mare, și totuși problema poate apărea în cazul în care legarea la instituțiile de îngrijire a sănătății, școli și grădinițe necesară. Dar există o altă caracteristică importantă - ca adăpost pentru un apartament de familie cel mai putin popular.

întreținere acasă

Clădire de întreținere, în cazul în care apartamentele sunt, de asemenea, ascunde unele neplăcute mai ales pentru cei care decid să cumpere un apartament. Legislația nu prevede instrumente care ar fi reglementate printr-un cod de viață administrare economică. În ciuda acestui fapt, clădirea a funcționat cu succes. Deci, există o altă întrebare: „? Apartamente și apartament - ceea ce este centrele de detenție diferența“ Faptul că dezvoltator independent și la discreția sa, selectați o companie care furnizează servicii pentru gestionarea tehnică și economică a casei. Calitatea serviciului este determinată de nuanțele acordului lor, legea nu are putere asupra acestei părți - drepturile consumatorilor în acest caz este irelevantă, deoarece este un imobiliare non-rezidențiale.

Tarifele la serviciile comunale

Viitorii proprietari ai apartamentelor ar trebui să fie gata și la rate mai mari de plată a serviciilor de utilități. În această parte, din nou, joacă rolul de statutul de bunuri imobiliare comerciale - respectiv, precum și la calcularea tarifelor în funcție de prețurile pentru spațiile non-rezidențiale. Acesta este un factor important pentru înțelegerea a ceea ce apartamentele sunt departe de apartament, în ceea ce privește costul de cost și de întreținere. Cu toate acestea, cifrele reale vor depinde de caracteristicile obiectului și dezvoltator, care va alege compania de servicii. În medie, tarifele pentru alimentarea cu apă, în comparație cu plat a crescut cu 15%, iar costurile de energie electrică sunt de multe ori de două ori mai scumpă.

plata taxelor

Sarcina financiară pentru proprietarii de apartamente din punct de vedere fiscal și nu sunt fericiți. Procentul din valoarea bunului imobil pe care taxa de proprietate perceput, este mult mai mare decât ratele pentru apartamente. Suma de plată crește pe măsură ce valoarea proprietății. Există mai multe nivele, fiecare dintre care se percepe un anumit procent. Astfel, pentru construirea, din care prețul de piață variază de la 3-500. Taxa este de 0,3%. Pentru apartamentele care pot fi puse în aplicare pentru un milion - 0,6%. Aceasta este o altă măsură financiară care definește diferențele dintre apartamentele de apartament. Diferența fiscală devine și mai evidentă atunci când se consideră că, pentru anumite categorii de proprietari de apartamente sunt oferite beneficii și forme subvenționate de sprijin. În cazul apartamentelor comerciale, desigur, nu se poate conta pe o astfel de asistență.

vecinătate nedorit

Acum puteți merge direct la condițiile de viață în apartament. Pentru a începe, este important de remarcat faptul că însăși construirea acestui tip axat pe utilizarea comercială. Acesta este cel mai probabil, alte incinte ale casei vor fi ocupate de birouri, showroom-uri, spatiu de depozitare si studiouri. În astfel de circumstanțe, mai ales diferența dintre fluxurile Apartments - client, personal, activități de organizare și de inventar din spatele unui zid va fi cu siguranță să se facă simțit. Cu toate acestea, situația poate fi diferită în cazul în care obiectul este situat în casa de lux în cazul în care totul este subordonat cerințelor unei vieți în condiții de siguranță și confortabil.

Infrastructură și locație

În cazul în care eforturile de marketing și companiile imobiliare pot fi prezentate ca o unitate de cazare completă suită cu un spațiu interior bine echipat, locația nu poate fi modificat în nici un fel. Casa cu spații comerciale, desigur, nu se află întotdeauna în zone îndepărtate și la periferie, dar, de asemenea, zonele de dormit - nu elementul lor. Poziția dezavantajoasă în ceea ce privește disponibilitatea infrastructurii - un alt semn pentru înțelegerea a ceea ce apartamentelor și modul în care acestea diferă de apartament sau case private.

Dar există o altă tendință. Acest lucru este valabil pentru obiecte noi, care sunt, de asemenea, proiectate pe principiile camere mici de tip hotel și concepute pentru apartamentele de public-țintă dreapta. Dezvoltatorii au tendința de a căuta locuri în centrul orașului și în zonele de prestigiu. La aceeași distanță față de instituțiile sociale joacă, de asemenea, un rol minor, și în prim-plan locația beneficiile din punctul de vedere al unei persoane de afaceri sau turistice.

Condițiile actuale de viață

Forma completă o impresie despre particularitățile conținutului apartamentului poate fi doar în sala de operație, dar pentru a evalua opțiunile sale și caracteristici pot fi la prima examinare. De obicei, cele două camere de mici dimensiuni (și , eventual , o cantitate mai mare), a căror suprafață totală este de cel puțin 40 m ^2. Apoi, puteți merge la o astfel de întrebare: „Apartamente și apartament - ceea ce este diferența în ceea ce privește confortul?“

Spre deosebire de apartamente, design de apartamente elimină respectarea cerințelor în ceea ce privește sanitare și de igienă și a standardelor ergonomice. Aceasta este, o valoare poate fi plasat la sediul non-rezidențiale, nu au un nivel adecvat de izolare fonică și de lumină naturală. De fapt, proprietarul primeste conditii de studio apropiate, care pot fi amplasate în apropierea autostrăzii. Pe de altă parte, dezvoltatorii care vizează punerea în aplicare a apartamentului ca locuință, să caute orice modalitate de a minimiza imperfecțiunile în confort. Și, în unele cazuri, aceasta oferă rezultate concrete.

Economie de afaceri sau de clasă

Nivelul de confort poate fi judecată după diferite criterii. Datorită faptului că apartamentele nu implică izolarea site-uri individuale, așa cum este pus în aplicare în apartamente urbane, modificarea și alterarea sunt posibile numai în interior. Deși există excepții, în cazul în care casa are statut de elită. În acest sens, există o întrebare eligibilă: „? Apartament sau apartament - care este diferența atunci când se compară economia salariilor și business-class“

elemente de buget, respectiv, au un nivel minim de confort. Dezvoltatorii sunt limitate, mai mult sau mai puțin finisaj de calitate, instalarea de ferestre cu geam termopan cu tamplarie PVC, cu sisteme de inginerie moderne și cabluri de încredere.

nivel de business clasă, există aceeași calitate a punerii în aplicare de proiectare, care rulează apartamente și apartamente. Diferența poate fi exprimată numai în limite spațiale, dar această „barieră“ este adesea un plus. Moda pentru studiouri mici au dus la apariția unei tendințe în design, pe baza planului liber. Apartamentele de lux au un nivel ridicat de confort și de execuție de înaltă calitate a sistemelor de inginerie.

Care sunt avantajele apartamentului?

În plus față de planificarea și apartamente de ultimă oră sunt cea mai bună valoare din punct de vedere al investițiilor. Acestea fac parte din segmentul de bunuri imobiliare comerciale este un avantaj - pe piata obiectului poate fi poziționat și modul în care spațiul de birouri, și ca un spațiu de locuit.

Soluții de planificare Flexibilitate, de asemenea, se referă la avantaje. În cadrul procedurii de schimbare a spațiului intern al proiectului, există unele diferențe, cu toate că acest lucru este teoretic fi corectate și apartamente și un apartament. Care este diferența dintre abordări? În cazul clădirilor comerciale Procedura de înregistrare autorizație de construire este înmuiată din cauza unor cerințe mai puțin stricte pentru normele de funcționare a spațiilor comerciale.

Un alt avantaj al apartamentelor și este, probabil, una dintre cele mai atractive este inițial preț scăzut. Comparativ cu apartamente, este mai puțin costisitoare, în medie, cu 20%. Acest factor a permis etapele timpurii de formare a segmentului de a poziționa pe piață ca cel mai accesibil.

concluzie

Comparând avantajele și dezavantajele apartamentului, nu ignora un alt aspect - scopul și caracterul unei operațiuni viitoare. Poate că unele dezavantaje se va transforma în avantaje, și vice-versa. de selecție ar trebui să fie, de asemenea, face pe baza de lichiditate, niveluri ridicate de care pot avea și apartamente și un apartament. Diferența în practica de întreținere imobiliare este cu siguranță vizibil, dar unele caracteristici în ceea ce privește confortul, locație avantajoasă, calitatea materialelor de finisare și a sistemelor de inginerie sunt notate în analiza detaliată a obiectului.

Multe diferențe sunt relative și depind de casa special, nivelul și locația acestuia. Cu toate acestea , statutul juridic al apartamentelor atrage după sine o mulțime de probleme juridice pentru cei care intenționează să utilizeze premisele pentru o reședință permanentă. Poate justifica utilizarea lor a obiectului în scopul propus, sau cel puțin pentru cazare temporară la - datele tehnice de apartamente moderne, permit numeroase tigai operaționale în ambele direcții.