Apartamentul diferit de apartament? Diferența dintre apartamente și apartamente

Piața rezidențiale și comerciale imobiliare este incredibil de vastă. Cazare pe ea, adesea menționată ca apartamente apartament agenții imobiliari. Termenul devine un fel de simbol al succesului, de lux, independență și bogăție. Dar aceste concepte sunt la fel - Apartments? Chiar și privirea cea mai sumară va stabili că este lucruri absolut diferite. Luați în considerare diferențele dintre apartamentul de apartament. Pentru a determina modul în care aceste diferențe semnificative, și de ce ar trebui să facă o distincție clară între aceste concepte.

Ce este apartamentul?

Este general acceptat următoarea definiție. Apartamentul - un fel de proprietate separată, folosită pentru a trăi în mod permanent, precum și de închiriat. Ea are o intrare separată și este pe deplin adaptat pentru o viață normală: există toate comunicările necesare, incalzire, apa, canalizare. Apartamentele nu sunt aceleași, ele diferă una de cealaltă locație diferită în oraș, zona, tipul de structura unei clădiri rezidențiale, nivelul podelei și mulți alți parametri. Dar, în ciuda tuturor diferențelor, apartamentul este un anumit segment - imobiliare rezidențiale sau de locuințe.

Propunerile pentru vânzarea de apartamente în suficient de proprietate piața internă: este un apartament în clădiri noi și reședințe secundare. Apartamente de vânzare, pot fi reparate perfect, dar de regulă, nu sunt amenajate.

Apartamente: ce este

Apartamentele sunt dotate cu comunicații moderne, mobilier de calitate superioară și situate în complexele hoteliere, numit apartamente. Acesta este un tip de elită de închiriere de proprietate de ocazie superioare pentru cazare temporară de persoane bogate. Principalele caracteristici ale acestui obiect sunt design modern, elegant și furnizare completă a comunicațiilor de uz casnic și tehnice. Cazare în apartamente este posibilă numai cu titlu temporar.

Cu alte cuvinte, apartamentul - este o carcasă nepermanent, cameră de hotel identice. Și într-o cameră clasică, un accesoriu de reședință există un serviciu complet la un moment convenabil pentru oaspete, inclusiv o gamă completă de curățare, înlocuire lenjerie de locuri de parcare, servicii specializate de protectie, saloane de înfrumusețare și alte infrastructuri.

Acest tip de proprietate este foarte popular în stațiunile și orașele mari. De multe ori cetățenii înstăriți cumpăra apartamente în imediata vecinătate a lucrărilor din considerațiile de economisire a timpului. facilități confortabile, așa-numitele hoteluri cu apartamente, construite în apropierea suficientă pentru plaja sau in centrul orasului. Potențial cumpărător oferă diferite tipuri de apartamente, cele mai frecvente dintre ele cu un dormitor și opțiuni de Vest „studio“, în care camera de zi este combinat cu bucătărie. Cu toate acestea, pe piața de apartamente de vânzare cu 2 sau 3 dormitoare, precum și spațiu multi-nivel. Diferența dintre apartamentele și apartamentul este că cumpărătorul devine camera de zi un apartament cu o renovare moderna, mobilier elegant, aparatele încastrate.

Statutul juridic de apartamente

În legislația Rusă termenul de „apartament“ nu este fixă, în timp ce termenul „locuință“ este dată o definiție suficient de lungă durată. Acestea sunt recunoscute ca o cameră separată în proprietate reală, locuibile pe o bază permanentă, precum și respectarea de reglementare a normelor operaționale sanitare, tehnice și de altă natură. Legislația prevede ca rezidențială astfel de tipuri de camere: casa sau o parte a apartamentului sau a cotei în camera ei. Termenul „apartament“ nu face parte din segmentul „rezidențial“. Cu alte cuvinte, întrebarea despre apartament: ce este - poate fi răspuns, este de locuințe în clădire non-rezidențiale.

Diferente apartamentele de la apartamente

Astfel, apartamentele nu sunt legate de stocul de locuințe, astfel încât să puteți să le creați în clădiri de orice orientare, de exemplu, de birou. Pentru a plasa un statut de „plat“, care face parte din stocul de locuințe este necesară. În plus, există diferențe între aceste concepte și în alte planuri:

• privind cerințele din zona de rezoluție apartament standard de stat nu ar trebui să fie mai mică de 40 m ² și numărul de camere - 2 sau mai multe, o necesitate este prezența de băi și bucătării;
• aceste cerințe nu este prezentat apartamentul în care poate exista doar o singură cameră este zona semnificativ mai mică.

O privire mai atentă la fiecare apartamente distincte de apartament.

costul

Experții imobiliari piață spun că prețul apartamentelor este de obicei mai mic decât costul unei locuințe tip similar cu 10-15%, dar costurile de operare sunt întotdeauna mai mari. Acest lucru se datorează faptului că costul utilităților pentru proprietarii de apartamente cu mult peste valoarea lor pentru proprietarii de locuințe proprietate. În special, serviciile de încălzire mai mari cu 20-30%, alimentarea cu apă și canalizare - cu 12-25%. Cifrele sunt ambigue, prețul serviciilor de locuințe depinde nu numai de locația regională, dar, de asemenea, cu privire la natura legăturii organizațiilor rețelelor de utilități resursosnabzhayuschih. De exemplu, în cazul în care serviciile sunt livrate printr-un intermediar, trebuie să plătească pentru ei chiar mai mult.

Absența conceptului de „apartamente“ în componența proprietății rezidențiale nu permite proprietarilor lor să emită subvenții pentru plata serviciilor de utilități, cu condiția ca suma totală a venitului lunar pentru ultimele 6 luni nu depășește limitele stabilite. Proprietarii nu pot profita de avantajele reglementate de Codul de locuințe. Apartamentul diferit de apartament, cu excepția caracteristicilor de cost?

Înregistrare caracteristici

achiziție apartament sugerează posibilitatea de rezidență permanentă la carcasă. Inscrie-te la reședință apartament este imposibilă datorită faptului că, în mod legal, acestea nu sunt locuințe. Posibilitatea unei înregistrări temporare în apartament este încă neclar, cu toate că o interdicție totală privind exercitarea acestor drepturi de la proprietarii de apartamente achiziționate în clădirile cu statut de hotel, un hotel sau un apartament, nu există.

Lipsa de semnificație socială

A decide care achiziție mai profitabile - un apartament sau apartament, trebuie amintit faptul că dezvoltatorul acestor clădiri nu este răspunzător pentru construirea de facilități de infrastructură socială. De fapt, acest factor se datorează ieftinătate relativă a apartamentului - dezvoltator de complexe hoteliere, de regulă, nu se ridica la școli, grădinițe și clinici.

În timp ce agenții imobiliari că problema de obicei, nu se ridică sau netezite asigurări că construirea de apartamente hoteluri sunt efectuate în zone cu infrastructura stabilită, nu ar trebui să uităm despre asta. În orașele mari volumul de construcție și punerea în aplicare a unor astfel de sisteme este considerabilă, iar obiectele sociale nu sunt fiecare district poate oferi un câștig de utilizatori neînregistrați.

Departamentul de Moscova conducerii urbane este programată să aprobe codurile de construcție care necesită dezvoltator pentru a construi infrastructura în paralel cu construirea de complexuri hoteliere. Cel mai probabil, introducerea unor astfel de obligații va ridica prețul de apartamente la prețul de apartamente.

Permisiunea de reamenajare a apartamentelor nu sunt necesare

Apartamentul diferit de apartament încă? Faptul că necesitatea sau posibilitatea de reamenajare a spațiilor sunt reglementate de dispozițiile generale ale Codului de urbanism, potrivit căruia permisiune nu este necesară în cazul în care modificările propuse nu sunt modificări structurale și nu modifică nivelul de fiabilitate și securitate a clădirii non-rezidențiale. Și în cazul în care lipsa de permise, mai degrabă simplifică conversia la apartamente în cameră, există o mulțime de probleme în funcționarea caracteristicilor instituționale ale acestor clădiri.

Complexitatea non-rezidențiale de gestionare a clădirilor și diferența în valoarea taxei de proprietate

Conform Codului de locuințe, spațiile tehnice ale clădirilor de locuit (mansarde, subsoluri, etc.) sunt situate în proprietarii de proprietate comune ale spațiilor rezidențiale. Apartamente pentru o astfel de regulă nu este prevăzută. Prin urmare, cumpărătorul dobândește, trebuie amintit că dreptul de proprietate asupra restului rețelei de construcție și de inginerie este constructor, și el poate impune serviciile sale profitabile proprietarilor societății de administrare.

În plus, adoptarea legislației în 2015 , a crescut foarte semnificativ taxa pe proprietate, care va fi acum efectuate pe baza de calcul al valorii cadastrale. Și în cazul în care rata de impozitare de locuințe este de 0,1% și sunt folosite beneficii destul de impresionante, imobiliare non-rezidențiale, care include apartamente și este impozitat la o rată mult mai mare.

Natura achiziției

Spre deosebire de apartamente apartament manifestat pentru a dobândi. Achiziționarea de apartamente, de obicei, are un caracter de investiții, adică, în cele mai multe cazuri, acestea sunt cumpărate pentru un profit, în timp ce achiziționarea unui apartament este un mediu social pronunțat - .. Cazare. În cazul în care apartamentul este înregistrată ca proprietar al PA și declară veniturile din contractul de închiriere a proprietății, dreptul de impozitare scutire în punerea în aplicare a acestor premise el nu are, chiar dacă ar fi fost deținut timp de mai mult de 3 ani.

Conștient de diferențele, potențialul cumpărător este mai ușor de a decide care camera este mai potrivit - apartamente sau apartamente. Ceea ce este mai bine pentru el și a urmărit obiectivele sale, numai el știe. Din dobândirea caracterului sau ar putea avea nevoie de alte condiții intretinuti de proprietate achiziționat. Acum, gândesc la viitorul achiziției, putem înțelege în mod clar diferențele dintre apartamentul de apartament.