Pot să vând apartamentul non-privatizate? Privatizată apartamente și partajați-l: Caracteristici secțiune și vânzare

Majoritatea persoanelor care trăiesc în locuințe sociale, cu care se confruntă cu problema dacă să vândă apartamente privatizate posibil. Ei sunt interesați de acest lucru , cu scopul îmbunătățirii condițiilor de viață. Legislația cu privire la acest subiect, spune destul de specific că indivizii nu au dreptul de a efectua tranzacții de vânzare și cumpărare de apartamente care nu au fost privatizate. În cazul în care un cetățean nu și-a exercitat anterior dreptul la o astfel de acțiune, dar acum el are din nou ocazia. Utilizați această opțiune, în cazul în care apartamentul nu este privatizat, și trebuie să fie schimbate pentru un privatizat, indiferent de locul de ambele.

proceduri Caracteristici

Iată cum. Oricine este interesat de vânzarea sau schimbul de apartamente neprivatizate, pot găsi un cumpărător, care este necesar un spațiu de locuit într-un alt oraș, sau el este dispus să-l schimb pentru alte locuințe. După această procedură, este posibil să se înregistreze în cazul în care vrea să trăiască. Unele agenții sunt acum lucrează în această direcție. Ei au o casă într-un loc special, prin apartament, care a făcut o astfel de manipulare.

Desigur, o astfel de tranzacție nu este în întregime „transparent“, și de multe ori chiar au numit ilegale. Dar, ca urmare, vânzătorul primește beneficiul evident, deoarece pune în aplicare unitatea de cazare, care de fapt nu face parte. Principalul dezavantaj se referă la faptul că a indicat nicăieri faptul de transfer de fonduri, și că există oportunități pentru fraudă.

Cum de a proteja?

În acest caz, la fel ca în toate tranzacțiile imobiliare, trebuie să arate prudență extremă. Capcanele pot fi evitate numai în cazul în care o examinare atentă a tuturor documentelor pe care le vom semna. Este important să ne amintim că un acord de schimb poate fi revocată pentru un an de la data încheierii. Dacă vă dați seama că ați fost înșelați, este necesar să contacteze imediat poliția.

A doua opțiune

Vorbind despre posibilitatea de a vinde apartamente privatizate, este de remarcat faptul că , în cazul unei astfel de necesitate, există o altă modalitate de a rezolva problema. În primul rând, trebuie să găsească un cumpărător de pe spațiul de locuit. Puteți afla pentru tine posibilitatea de a privatiza locuințe. Nu poți face asta cu obiecte , cum ar fi apartamente în clădiri de destinație specială și stații militare, în case cu revizie, camere de camin si de locuințe sociale de valori. În cazul în care apartamentul nu este în categoriile de mai sus, este posibil să se colecteze un pachet de documente necesare pentru privatizare: un certificat de componența familiei și spațiile de locuit; un certificat de cote acumulate rezidențiale; pașapoarte, certificate de naștere ale copiilor care au sub 18 ani; dovezi cu privire la beneficiile.

Analizând problema modului de a vinde apartamente privatizate, să acorde o atenție la faptul că lista specificată de documente pe care ar trebui să se consulte cu întreaga familie în administrația districtului. Acolo veți completa o cerere, și toți membrii familiei lăsați sub semnătura. Această condiție este o necesitate. Considerăm cererea în termen de o lună. Contractul de privatizare se va face în prezența unui notar. După recunoașterea sa de către statul vinde apartamente privatizate vor fi disponibile.

Și ce cumpărător?

În această situație, foarte bine, în cazul în care cumpărătorul este conștient de tot. În acest caz, dacă el este interesat de achiziționarea acesteia în apartamentul dumneavoastră, veți fi gata să facă un depozit și să aștepte pentru tine să emită toate documentele. Notarizare cereri și Acordul de depozit. Desigur, în acest caz, costul final al locuințelor este mai mică decât în cazul pre-privatizate, dar părțile implicate în tranzacție vor beneficia.

A treia opțiune

Examinarea întrebarea dacă este posibil să se vândă apartamente privatizate, este necesar să se spune despre un fel. Puteți executa contractul de închiriere sociale imobiliare disponibile pe cumpărător. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să fie de acord cu el, și apoi înregistrați-l în locașul său, în conformitate cu normele de închiriere sociale. Când este primit suma convenită, puteți fi evacuate din apartament. Un cumpărător poate trage apoi un contract de angajare socială ei înșiși, și apoi au dreptul și cu privire la privatizarea apartamentului.

Ce face privatizare?

Deci, acum știi cum să-și vândă apartamentele privatizate, astfel încât să puteți face cu alte probleme. Ca proprietar al carcasei privatizate, puteți face cu el ce vrei: să facă schimb, să vândă, prin transfer. Apartamente de vânzare necesită o anumită listă de documente care vă vor ajuta să adune notar angajat în desfășurarea comerțului dumneavoastră.

Dacă există o dorință de a realiza casele lor în cel mai scurt timp, puteți utiliza serviciile agențiilor specializate. Specialiștii nu numai pot ajuta pentru a găsi un cumpărător, dar, de asemenea, salva timp. Dacă sunteți interesat de modul de a schimba un apartament non-privatizate, situația este puțin diferită. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de alte două apartamente a căror stare este aceeași. Aceasta este o modalitate de a secțiunii de locuințe. Anterior, această separare a fost realizat de conturi personale, iar acum legea interzice o astfel de procedură.

contracte Caracteristici

Adesea, cetățenii care au decis să cumpere un apartament, frică de vânzare ei dublă, sau orice altă activitate frauduloasă din partea vânzătorului. Pentru astfel de oameni, practica de a efectua tranzacții imobiliare încheiat contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare. Cu aceasta, ambele părți sunt anumite drepturi, foarte specifice. Este într-un sens un angajament care, în viitor, părțile vor face o afacere. acord preliminar va oferi , de asemenea protecție împotriva creșterea valorii apartamentului și păstrarea acestuia în forma sa originală , fără nici o deteriorare a activelor care urmează să fie transferate în viitor. Cu toate acestea, în unele cazuri, un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare poate include condiții care creează anumite aspecte ale tranzacției. Acesta este motivul pentru care necesită cea mai mare grijă în pregătirea sa.

Ceea ce este conținut în contract preliminar?

Acest document include o listă completă a condițiilor necesare pentru pregătirea contractului gazdă în viitor. Este prescris în mod necesar intervalul de timp în care părțile trebuie să fie efectuate cumpărarea și vânzarea, mărimea sumei de bani care este plătită ca avans de la cumpărător.

În cazul în care vânzarea de locuințe, împreună cu unele proprietăți trebuie să fie specificate în stadiul actual al vânzătorului, în viitor, poartă responsabilitatea pentru deteriorarea sau starea necorespunzătoare a instalațiilor. Din aceste obligații nu poate refuza, în viitor, atunci când va exista contractul principal. În cazul în care una dintre părți va timid departe de o tranzacție, atunci toate aceste documente vor ajuta să-l ceară socoteală. Pierderile, care în acest caz vor fi provocate să fie perceput în instanța de judecată.

Ce se poate aștepta?

Deci, acum știi dacă să vândă apartamente privatizate posibil. Acum este necesar să se ocupe de unele „capcane“ care pot fi întâlnite. Oricare dintre opțiunile de mai sus poarta un anumit risc. Factorul principal este o fraudă din partea cumpărătorului sau al agenției. De exemplu, puteți face față faptul că scoate din apartament, și nu plăti înapoi banii pe care ai promis sau compania refuza sa cumpere un apartament înapoi tampon. Pentru a începe, trebuie să verificați cu atenție persoana sau organizația cu care intenționați să lucrați. Cumpărătorul poate fi de asemenea afectate atunci când se utilizează „tampon“ circuit, pentru că dacă el a folosit deja dreptul de privatizare, acum va fi doar chiriaș.

În așteptare pentru un anumit pericol și agențiile de aplicare a legii. Este posibil ca cineva din persoanele implicate în instanță vor fi depuse invalidității tranzacției care are loc. Pe este legitim din punct de vedere formal. Astfel de vânzări ar putea fi considerate , teoretic , ca un fals sau afacere frauduloase, și este împotriva legii. Rezultatul litigiu în acest caz, este problematică pentru a prezice.

constatări

Indiferent de opțiunea pe care o alegeți în cele din urmă, trebuie să ne amintim că vă puteți aștepta la o mulțime de probleme. Prin urmare, este necesar să se privatizeze locuințe, apoi să efectueze orice tranzacții cu el. Și fiecare pas trebuie să fie luate în mod necesar reflectate în documentele care nu au existat probleme cu legea în viitor.