Unde pot găsi valoarea cadastrală a apartamentului? Valoarea cadastrală apartamentului: ce este și cum știi

Nu atât de mult timp în urmă în Rusia, toate tranzacțiile imobiliare au fost efectuate numai cu sprijinul costurilor de piață și de inventar. Guvernul a decis să introducă astfel de concepte ca valoarea cadastrală a apartamentului. Piață și am devenit acum valoarea cadastrală a celor două concepte de bază ale evaluării. Acest lucru se datorează faptului că valoarea de piață este adesea setat pentru a ocoli structurile guvernamentale, iar inventarul este calculat prin algoritmi provocatoare atât de des divorțate de realitate. Este necesar să se înțeleagă conceptul de „apartamente valoarea cadastrală“: ce este și cum o cunoști?

destin

Scopul principal al unei astfel de dezvoltare a fost plata taxelor, care sunt destinate pentru completarea bugetului în legătură cu achiziționarea, utilizarea sau vânzarea de apartamente. Anterior, această sumă a fost determinată de forțele de ITO ca valoarea de inventar a obiectelor, dar acum analizează probe în favoarea a ceea ce valoare este mult prea mică în comparație cu valoarea de piață a imobilului, din cauza a ceea ce bugetul nu vine contribuțiile financiare evidente din partea publicului. Dacă vorbim despre modul în care puteți afla valoarea cadastrală a terenului sau a apartamentului, trebuie remarcat faptul că calculul său se bazează pe un model matematic, care ia în considerare principalii factori de informații de piață.

cadastru

Prețul inventarului indicat în proprietate rezidențială pașaport cadastru. Când aveți nevoie de un credit ipotecar în bancă, vinde sau schimb un apartament este obligat să aibă la îndemână un document oficial în care valoarea cadastrală a apartamentului confirmat. În cazul în care tranzacția de vânzare aveți dreptul la o deducere fiscală prevăzută de 1 ori.

Cadastrală și inventar valoare: diferența

Din plățile fiscale anul curent de calcul se efectuează numai pe baza valorii cadastrale. La calcularea valorii cadastrale ia în considerare întreaga gamă de costuri pentru construcția factorilor tradiționali recunoscuți de către majore, inclusiv anul de construcție și de mărimea apartamentului. Valoarea cadastrală mai aproape de piață cel mai ferm, iar inventarul este de multe ori de 10 ori mai mică decât cea lasă amprenta pe aplicarea acesteia. În funcție de regiune a țării poate fi foarte diferită măsură a valorii cadastrale. Acest lucru poate fi explicat de un singur factor: nu toate gestionarea regională a evaluării de bunuri imobiliare are autoritatea de a face prețul terenului pe care instalația este situată în valoarea cadastrală. Acest tip de calcul al acestei cifre echivalează cu un preț de inventar. Atunci când a înregistrat în prețul de cost al terenului lista de prețuri crește cu aproximativ 70%.

Răspunsul la întrebarea cum să calculeze valoarea cadastrală a apartamentului său, va fi după cum urmează: este necesar să se determine care indicatorii sunt incluse în calcul atunci când se evaluează într-o anumită regiune a țării. În acest caz, ne putem aștepta să primească răspuns mai mult sau mai puțin precise.

Principalele diferențe ale valorii de piață

În cazul în care partea din față a proprietarului sarcina de a vinde proprietatea sau pune-l în bancă, datele sursă pentru aceasta este, de obicei, o etichetă de preț real. Având în vedere că valoarea cadastrală este deplină conformitate cu piața, este foarte adesea complet reflectă situația actuală. Valoarea de piață este destinat să efectueze o listă completă a tranzacțiilor și cadastrale nu trebuie întotdeauna, de exemplu, atunci când moștenirea de bunuri imobiliare nu este necesar. La calcularea valorii de piață trebuie să ia în considerare starea apartamentului la momentul vânzării, de obicei, nivelul de cost este determinat de comun acord între vânzător și cumpărător. Pentru evaluarea valorii de piață documentară este necesar ca proprietarul a solicitat serviciile de evaluatori independenți, în acest caz, devine clar ce sumă trebuie să fie solicitate. Dacă ați înțeles în cazul în care pentru a afla valoarea cadastrală a apartamentului, problema este rezolvată, de obicei, de către autoritățile competente. În acest scop, există un registru special, care conține valoarea casei de rezultatele organismelor de evaluare a inventarului.

Obținerea de credit și de evaluare imobiliara

Puteți comanda examinarea apartamentului său de către un evaluator independent, care va emite un raport de documentare. Acesta poate fi în condiții de siguranță aduce clienți sau angajați ai sectorului bancar. În acest caz, nu este necesar să decidă cu privire la cazul în care pentru a găsi valoarea cadastrală a apartamentului, deoarece mâinile trebuie să fie un document corespunzător. Este important să ne amintim că, atunci când se aplică pentru un credit ipotecar sau într-o anumită bancă trebuie să apeleze la serviciile de evaluare a companiei, care este acreditat în această instituție. Scorul ei nu vor fi afectate de rezultatele examinărilor deja efectuate de alte entități.

Unde pot găsi valoarea cadastrală a apartamentului?

In cadrul unui oraș, prețurile locuințelor variază foarte mult de multe ori. De multe ori, valoarea cadastrală a apartamentului este formată în funcție de locația sa. Dacă vă decideți pentru a afla în cazul în care valoarea cadastrală a apartamentului, atunci există mai multe modalități de a obține informațiile necesare. Primul - să se uite în pașaport cadastru, care este eliberat în Camera cadastrală. În cazul în care apartamentul efectuat orice operațiuni importante în al optulea paragraf al documentului trebuie să indice costul. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că în cazul în care pașaportul conține un cost apartament, calculat până în 2012, este acum nu mai este valabil, deci nu este nevoie pentru a comanda un nou document.

Deci, atunci când se decide în cazul în care pentru a găsi valoarea cadastrală a apartamentului, ar trebui să știi, și unde puteți comanda eliberarea documentului care conține aceste informații. Este vorba de site-ul Rosreestra. În acest scop, se prezintă o formă specială. Determinarea valorii cadastrală se va face cât mai repede posibil, în cazul în care informațiile despre apartament vor fi specificate cu exactitate. Este necesar să se găsească serviciu cu informațiile de referință on-line, specificați adresa apartamentului vă interesează, atunci obiectul va fi afișat pe o hartă interactivă, și atunci când faceți clic pe ea informațiile dorite afișate. Toate informațiile vor fi prezentate sub formă de imprimare, dar aceasta se face pentru a introduce un astfel de document nu are competențe formale. Prin urmare, atunci când se decide în cazul în care pentru a găsi valoarea cadastrală a apartamentului, trebuie să vă amintiți că trebuie să se aplice la Departamentul Registrului rus pentru a obține un document oficial.

Camera cadastrală Contactarea

În cazul în care documentul obținut în acest mod, poate fi prezent în biroul notarial. Un certificat eliberat după o solicitare va fi completat în timpul săptămânii cu condiția să ofere un pachet de documente necesare. În mod obișnuit, adică, într-o perioadă de săptămâni, un certificat eliberat gratuit, dar pentru a obține o nevoie urgentă să plătească, dacă este necesar.

Legătura dintre valoarea terenului și calcularea taxei

Acești doi parametri sunt legate destul de strâns. În cazul în care costul de apartamente pe Cadastrului va fi mai mult de 300 mln. Frecati., Autoritățile regionale pot decide să crească rata de impozitare la 1%. Pentru apartamentele, care costă mai puțin, rata rămâne la 0,1%. Pentru valoarea cadastrală a multor proprietari dau dovadă de interes în cazul în care doriți să vândă apartamentul privatizată, care este proprietate privată, mai puțin de 3 ani. Acest lucru este de înțeles, din moment ce rata de impozitare în acest caz este de 13%. Dar dacă doriți să vândă apartamentul sub valoarea cadastrală a pierderii va fi mai mare decât pentru tine, pentru că, în acest caz, competențele autorităților fiscale poate crește taxa pe tranzacția de cumpărare și de vânzare de 0,7 ori mai mare decât prețul în inventar.

Litigiile privind valoarea cadastrală

Ultimii doi ani au fost cheltuite pentru efectuarea unei lucrări titanica privind revizuirea valorii cadastrale a tuturor indicatorilor pentru imobil în regiuni. Acest lucru a fost făcut din cauza diferența puternic cu situația reală a pieței. Dar, în unele zone a provocat o creștere a prețului real al unui număr de obiecte. puteți contesta valoarea cadastrală dacă doriți, dacă credeți că evaluarea a fost realizată nu este suficient de bine.