Cum de a vinde un apartament în ipotecare „Economii“? Pot vinde un apartament în ipotecare „Economii“?

În ultimii ani, un număr tot mai mare de cetățeni ruși se confruntă cu necesitatea de achiziționarea de bunuri imobiliare ipotecare. Problema este că această metodă este cel mai accesibil. Pentru a obține un credit ipotecar, îți asumi toate riscurile, ceea ce este practic imposibil. Deci, de multe ori există cazuri atunci când sunt cumpărate cu privire la locuințe de credit trebuie să fie vândute. Pot vinde un apartament în ipoteci „Banca de Economii“?

De ce vinde apartamente în ipotecare?

Principalul motiv pentru vânzarea de bunuri imobiliare situate în ipotecare, este lipsa de fonduri pentru a achita datoria la banca. Motivele pentru faptul că pot fi mai multe. Aici sunt cele mai comune:

• reducerea de locuri de muncă curente a debitorului;
• diferențele dintre apropiate, care , împreună plătesc creditele pentru locuințe ;
• divorț;
• moartea unei rude care a ajutat să ramburseze împrumutul;
• invaliditate, în cazul în care debitorul nu și-a făcut din asigurare.

Deoarece băncile sunt de vânzare ipotecare imobiliare

În cazul în care debitorul nu are posibilitatea de a rambursa plățile ipotecare în timp util, de multe ori singura cale de ieșire este vânzarea de astfel de locuințe și achiziționarea de noi, mai ieftine. Pentru a vinde un apartament în „economii“ ipotecare este posibil, dar trebuie să fie primite de rezoluția corespunzătoare.

Banca este interesat de faptul că plățile sunt primite în timp util, fără delincvență. Prin urmare, pentru a preveni astfel de situații de multe ori ajuta debitorii să vândă proprietatea.

Pentru a vinde un apartament printr-un credit ipotecar „Banca de Economii“, este necesar să se elibereze contractul privind vânzarea de bunuri imobiliare. În cazul în care apartamentul se vinde, banca va face un profit, deoarece își recapătă bani emise anterior și de a găsi un nou debitor.

Scoaterea grevarea

Potrivit Federal Legea „Cu privire la ipotecă“ (articolele 29 și 33), astfel cum a fost modificată până în 2013, drepturile debitorului sunt:

• operațiune de bunuri imobiliare, care este angajat la banca;
• întreținerea proprietății într-o formă corespunzătoare de cazare.

Grevare numit care impun restricții asupra titularului dreptului de natură diferită, în legătură cu posibilitatea de a utiliza locuințe. Dacă vorbim despre ipoteca, debitorul are dreptul de a transfera către terțe părți dobândite de proprietate. Acest ordin este reglementat de Legea 102 federală (articolul №6). Ca o excepție, avem în vedere doar cazul de moștenire.

Scoaterea grevarea înseamnă că titularul de drept sunt exceptate de la interdicția privind transferul de proprietate și poate dispune de ea după cum doriți. Degreva apartamentelor garantate poate fi numai în cazul în care debitorul a primit permisiunea băncii creditoare și a petrecut toate procedurile legate de vânzare.

Cum de a vinde un apartament, achiziționat într-un credit ipotecar, „Banca de Economii“, fără permisiune

Rezoluția bancară nu este necesară în cazul în care un debitor a luat deja grevare. În cazul în care debitorul împotriva participării băncii atunci când vânzarea de bunuri imobiliare, este necesar de a rambursa datoria de a le. Cum de a vinde un apartament în ipotecare „Banca de Economii“, în acest caz? Există două moduri.

Împrumutatul poate lua un alt împrumut, dar consumatorul. După ce toată documentația necesară și de a obține numerar necesare pentru a rambursa datoria restante pe ipotecare vor fi colectate. Apoi, puteți trece în condiții de siguranță la vânzare.

Puteți găsi, de asemenea, un cumpărător care nu se teme să își asume riscuri și să creadă „în cuvântul“ vânzător. În acest caz, primirea se face, potrivit căruia vânzătorul ia banii de la cumpărător pentru a achita ipoteca. Astfel, taxa este eliminată. Cu toate acestea, acești cumpărători găsi destul de dificil.

Cum de a vinde un apartament cu grevare (ipoteca „Banca de Economii“), dacă nu se obține permisiunea

Pentru a începe este să consulte un ofițer bancar. În cazul în care împrumutatul poate veni în mod rezonabil la argumentarea de vânzări imobiliare din motive, banca va merge pentru a satisface și să ofere cel mai eficient mod de a rezolva problema.

Aceasta este urmată de procesul de pregătire permisiunea în scris a băncii. Odată ce un cumpărător, debitorul trebuie să notifice banca cu privire la vânzarea și cumpărarea detaliilor, la fel ca în acord de împrumut ipotecar ar putea să facă unele modificări.

Ipoteca militar

Cum de a vinde un apartament în ipotecare „Banca de Economii“, în cazul în care acesta este războiul? Ipoteca diferență militară este faptul că acordurile cu privire la împrumut și de încredere împrumuturi sunt semnate în același timp. acord de împrumut țintă pentru locuințe ar trebui să fie verificate și coordonate cu agenția „Rosvoenipoteka“. pot fi vândute un apartament în ipotecare în „Banca de Economii“, într-o astfel de situație - un punct de discuție. Deoarece aprobarea tuturor detaliilor necesare ca cu banca, și cu „Rosvoenipotekoy“ puncte importante sunt:

• un fel de activitate a clientului;
• plăți eșalonate pe împrumut;
• dacă cumpărătorul poate rambursa plățile lunare.

Vanzare fără participarea băncii

În calitate de împrumutat dorit se poate efectua tranzacția pentru vânzarea unui apartament pe cont propriu, fără implicarea băncii în acest proces. Odată ce un cumpărător este necesar:

• pentru a afla valoarea datoriei și a obține declarația corespunzătoare;
• să încheie un acord preliminar pentru achiziționarea de bunuri și pentru a asigura notar său;
• pentru a rambursa datoria din fondurile alocate cumpărătorului, restul sumei în același timp , stocate într - un seif ;
• obține documentația de la banca pentru a ridica grevarea;
• se aplică în regpalatu, grevarea este îndepărtat după 28 de zile;
• după obținerea dreptului de a dispune de proprietatea de a executa contractul de vânzare.

Acest lucru se poate face prin intermediul agențiilor imobiliare. În acest caz, vânzătorul nu va intra într-un dialog cu banca pentru a colecta documentația și să caute cumpărători de apartamente. Aceste probleme vor fi abordate angajații agenției. Pentru aceste servicii vor fi taxate la o rată de 5-10% din costul total al locuințelor.

Vânzarea de participarea băncii

Cumpărătorul și vânzătorul sunt eliminate în două bănci cu seif. Cumpărătorul împarte suma în două părți, una este necesară pentru a rambursa datoria, al doilea va primi după tranzacție vânzătorul. Accesul la celulele va fi posibil pentru vânzător la prezentarea unui contract înregistrat de vânzare și certificatul dreptului de bunuri imobile. În cazul în care acordul dintr-un motiv sau altul nu a avut loc, cumpărătorul poate retrage banii. Atâta timp cât banii se află în condiții de siguranță caseta de depozit regpalata elimină grevarea are loc înregistrarea tranzacției printr-un notar, care este selectat de către creditor bancar.

De multe ori nu vinde proprietatea, și ipoteca, potrivit căreia acesta a fost achiziționat. Cum de a vinde un apartament, situat în ipotecare, „Banca de Economii“, în cazul în care există un nou debitor? Această procedură este în concordanță cu banca, în timp ce noul debitor poate aplica noua rata la împrumut. Vânzătorul primește diferența dintre valoarea apartamentului, iar restul datoriei.

În cazul în care cumpărătorul preia un apartament garanție pe un credit ipotecar, cel mai bine este de a face acest lucru într-o singură bancă. refinanțare procedură în noua banca este întotdeauna greoaie.

Plata impozitului pe vânzări imobiliare

Reguli pentru plata impozitului pe vânzări ipotecare de locuințe similare cu cele care operează în vânzarea de apartamente, care deja deținute. În cazul în care apartamentul este deținut de nu mai mult de 3 ani, atunci vânzătorul-debitorul plătește taxa pe vânzare. În cazul în care, cu toate acestea, de la primirea drepturilor de proprietate a fost mai mult de 3 ani, de la dealer scutite de taxe.

important

Cum de a vinde un apartament în „Banca de Economii“ ipotecare și pentru a evita pierderea fondurilor investite? Acest lucru este destul de o sarcină dificilă, deoarece ipotecare de locuințe este vândut, de obicei, la prețuri mici. Vânzarea de apartament ipotecare durează un timp relativ lungă și necesită colectarea unei cantități mari de documentare, iar plata se face în numerar. Aceste riscuri nu sunt dispuși să ia mulți cumpărători potențiali. Din vânzarea de imobiliare ipotecare își asume un cost destul de ridicat.

„Banca de Economii“, precum și orice altă instituție de credit, în mod necesar va produce o tranzacție de control în fiecare etapă. Fără ajutorul datoriei curente a băncii este imposibil chiar și să se înregistreze un contract de vânzare de „Rosreestr“. În cazul în care în construcție de locuințe vândute de reînnoirea acordului capitalul propriu (cesiunea drepturilor), atunci banca va percepe o taxă de 1% din suma alocată acestora pentru achiziționarea de locuințe. Toate etapele tranzacției trebuie să fie documentate în contract pe ipotecare.

Cum de a vinde un apartament în ipoteci „Banca de Economii“? Aceasta este o procedură complicată și consumatoare de timp, care necesită un cost relativ mare și de timp. Cu toate acestea, în cazul în care o decizie finală privind vânzarea de locuințe ipotecare, este foarte posibil. Astfel de oferte sunt foarte riscante, astfel încât costul de apartamente ipotecare pe piață este semnificativ mai mic, iar cumpărătorii sunt mai puțin dispuși să-și asume o astfel de locuințe.