Dezvoltatorul - cine este asta? dezvoltare nouă

În lumea de astăzi o scară largă de construcție participativă. Acest concept implică o formă specială a activității de investiții. În acest caz, dezvoltatorul (este adesea constructor) este angajată în atragerea de fonduri de la persoane fizice si juridice. În practica internațională, că participanții la această formă de construcție sunt numite „investitori imobiliari“.

Principiul de funcționare

În conformitate cu termenii acordului, dezvoltatorul a primit o introducere permis de proprietate în exploatare, transmit toate documentele participanților de construcție în comun. Rolul acesteia din urmă, după cum am menționat mai devreme, poate servi atât persoane juridice și fizice, care în timp util a încheiat un acord pentru a participa la un tip similar de construcție a clădirilor rezidențiale și publice. Astfel, contextul acestui articol poate fi identificat, că termenul „dezvoltator“ în sine orice persoană juridică care are dreptul de proprietate sau de închiriere pe un anumit teren și este angajată în explorarea și ulterior atragerea de fonduri de la așa-numitele „co-investitori“ înseamnă .

detalii importante

În prezent, mai multe și mai pot fi găsite pe panouri publicitare anunțuri care conțin o expresie similară: „apartamente, birouri, cladiri de la constructor“ Ceea ce se înțelege prin aceste cuvinte? Să ne uităm mai în detaliu. Așa cum am menționat mai devreme, dezvoltatorul - aceasta este o entitate juridică care se angajează să pună în aplicare toate măsurile de punere în aplicare a proiectului de investiții. Cu toate acestea, toate cele de mai sus nu dă o definiție precisă a conceptului din punct de vedere legal. este o persoană autorizată care are dreptul de a dispune de investiții de capital într-o anumită perioadă de timp - dezvoltator: Astfel, legislația actuală a fost adoptată următoarea formulare. Cu toate acestea, în cazul în care organizația în cauză acționează în calitate de client, acesta este dat numele de „client-constructor.“

Domeniul de activitate

Dotat cu un statut similar celui al unei persoane juridice este adesea angajată în căutarea și încheierea de contracte cu contractanți, furnizori și alte organizații care pot fi necesare pentru implementarea cu succes a lucrărilor de construcții. În plus, trebuie să ne amintim că dezvoltatorul însuși - este într-un anumit sens contractantul. Numai generale. În consecință, el nu poate supraveghea doar lucrările de construcție, dar, de asemenea, să se ocupe de ei. De obicei, acest lucru poate fi dezvoltarea unui proiect de proiectare, instalare de alarmă, instalare de comunicații interne și așa mai departe. În plus, din moment ce clientul-constructor pentru cea mai mare parte este o organizație destul de mare, există deja destul de mult timp, apoi, respectiv, el are o experiență semnificativă în domeniul lucrărilor în discuție. Acest lucru înseamnă că el este familiarizat cu diverse aspecte și nuanțe care pot apărea în fiecare etapă de construcție. Prin urmare, o astfel de organizație poate prezice în avans posibilele scenarii și, astfel, pentru a evita cele mai dificile dintre ele.

lista caracteristică

De multe ori, cetățeanul mediu care a văzut scris pe broșura citi: „noi de dezvoltare“, nu se gândește la funcționalitate, furnizate de compania de construcții. Dar cunoașterea lista completă a acestora va ajuta la fiecare persoană face o idee exactă a oportunităților. Materialul prezentat mai jos sunt considerate cele mai importante funcții, punerea în aplicare care aveți dreptul de a cere de la constructor. Desigur, o listă mai specifice pot fi găsite numai direct de la compania de construcții selectată. Cu toate acestea, există, de asemenea, comune pentru toate articolele. Luați în considerare unele dintre ele. Deci, ce este dezvoltator și ceea ce are de oferit? Printre activitățile atribuite entității de executare, include toate aspectele din designul inițial la momentul ouatului fundației. Acestea includ în mod tradițional:

• pregătit competent termenii de referință;
• Urmărirea fiabilă a documentelor, de lucru precum și punerea în aplicare a tuturor dezvoltării în cel mai scurt termen;
• respectarea deplină cu toate proiectul aprobat de regulamentele și standardele de construcție, precum și documentele legislative;
• organizarea de gestionare și control al construcțiilor ;
• primirea aprobărilor necesare;
• livrarea proiectului de construcție în funcțiune.

descriere detaliată

O gamă largă de diverse servicii descrise mai sus, în mod convențional include un număr mare de opțiuni diferite. Luați în considerare unele dintre ele. Obținerea documentației necesare asociate cu verificarea documentelor de titlu și studiu detaliat al teritoriului viitorului șantier. Pregătirea de design de locuri de muncă include următoarele elemente: selectarea și negocierea ulterioară cu clienții pentru a dezvolta trasee, precum și locul lor de conectare la rețelele existente; Calendarul de dezvoltare datează pentru fiecare etapă; de pre-calificare a contractorilor și așa mai departe. Suportul tehnic al lucrării de proiect include în mod tradițional , o varietate de organizații, care este un contract pentru furnizarea tuturor echipamentelor necesare; pregătirea amplasamentului fizic; reprezentarea intereselor clientului; organizarea și desfășurarea facilități de contractor de acceptare și a altor persoane implicate în această etapă. Efectuarea confirmarea legală a lucrărilor de construcție nu se poate face fără aprobări de soluții arhitecturale și expertiză în ordinea stabilită de stat și așa mai departe.

concluzie

Pe baza celor de mai sus, se poate concluziona că sloganul „apartamente in cladiri noi de la dezvoltator„oferă o mare selecție de servicii, incepand cu Exonerezi de birocrația și se termină cu primele etape de construcție. Și e adevărat!