Ce este un depozit la inchirierea unui apartament? Ce trebuie să ia în considerare formalizarea un depozit de securitate?

Închirierea unui apartament este una dintre cele mai comune scheme ale câștigurilor de pe piața imobiliară. Dar acest tip de activitate este asociată cu un anumit risc. Prin urmare, agenția utilizează anumite metode de protecție a intereselor ambelor părți. Acest articol se concentrează asupra depozitului de securitate.

Inchiriere apartament

Deoarece procesul de închiriere - aceasta este o afacere riscantă, pentru cei care doresc să câștige pe propriul apartament, este recomandabil să se utilizeze un fel de protecție împotriva eventualelor deteriorări sau a unei fraude.

Depozit la inchirierea unui apartament este unul dintre instrumentele pentru a compensa eventualele riscuri semnificative asociate cu imobiliare. Este vorba despre distrugerea proprietății și statutul proprietății. Mai mult decât atât, în cazul unei insolvență bruscă a chiriașilor depozit de securitate va permite proprietarului, pentru a evita pierderile financiare.

În cele mai multe cazuri, un depozit la inchirierea unui apartament este suma de plata pentru cazare timp de o lună. Dar există și excepții. De exemplu, un chiriaș poate fi obligat să plătească pentru câteva luni (3-4). Dacă luăm în considerare situația cu imobil de elita, care este închiriată, este logic să se aștepte o cerere la plata cheltuielilor anuale.

Depozit de garanție privind contractul de închiriere

Unele agenții folosesc o abordare ușor diferită a instrumentelor similare compensa posibilele daune. Este un sistem în care un astfel de depozit nu este privit ca un depozit de securitate sau o plată în jos pentru ultima luna chirie.

Acești bani nu poate fi folosit pentru a plăti chiria, scopul lor unic - o garanție financiară de siguranță de la proprietar, în caz de deteriorare a chiriașilor de proprietate. Prin urmare, imaginind că un astfel de depozit atunci când închirierea de apartamente, și ar trebui să ia în considerare o astfel de abordare a procesului de închiriere.

rambursarea unui depozit

Mai ales utilizarea sumei asigurate la inchirierea unui apartament devine clar la sfârșitul contractului de leasing. Atunci când a plătit în ultima lună de ședere în apartament, proprietarul accepta bunul imobil de chiriaș, ceea ce înseamnă că inspecția de stat de locuințe și a proprietății, în special.

Dacă un prejudiciu (mobilier rupt sau aveți orice întrebări cu privire la reparații), pentru compensarea lui folosește un depozit de securitate, care este păstrată de proprietarul apartamentului a fost detectat. Rămase după plata daunelor se restituie locatarului. În absența creanțelor proprietarului dă locatarului suma totală.

În cazul în care contractul a fost utilizat în cadrul contractului de leasing, problemele cu întoarcerea de depozit nu ar trebui să fie. Astfel, în această situație, depozitul atunci când apartamente de închiriere poate fi considerată ca un depozit de securitate.

Cum de a asigura un contract de inchiriere a unui apartament cu un gaj

Inițial, este de remarcat faptul că legislația actuală din Rusia nu oferă motive pentru o definire clară a condițiilor de returnarea depozitului de securitate. Din acest motiv, în temeiul articolului 329 din Codul civil, ambele părți vor trebui să determine ce obligații vor implica plata unui depozit.

Dar dacă aplicăm schema cea mai comună, care este utilizat în contracte, atenția trebuie să se concentreze pe următoarele puncte:

• să plătească chiria, să îndeplinească termenele stabilite;
• pagube materiale, care se află într-un apartament;
• unilaterală de reziliere a contractului de închiriere fără preaviz la sfârșitul perioadei convenite;
• lipsa de plata chiriei, apeluri telefonice și utilități.

Este important să se asigure că contractul de închiriere a apartamentului pentru gaj conține toate motivele care pot fi reținute depozit de securitate. Este recomandabil să verificați cu chiriasul returnarea depozitului de securitate.

Fiecare dintre părți este recomandabil să se asigure că interesele lor sunt îndeplinite. De exemplu, în cazul în care proprietarul insistă asupra responsabilitatea chiriaș să se înregistreze pentru încetarea prematură a contractului, locatarul pentru partea sa, poate cere același lucru de la proprietar.

Primirea la trimiterea de fonduri

Problema de înregistrare a depozitului de securitate trebuie să fie rezolvată în mod corect. Prin urmare, disponibilitatea unor fonduri suficiente corespunzătoare valorii depozitului de securitate conform contractului, proprietarul apartamentului trebuie să scrie o chitanță care banii au fost transferați. Acest lucru economisește atât chiriaș și proprietarul proprietății asupra posibilelor nuanțe neplăcute asociate cu plata depozitului.

În cele mai multe primire trebuie să precizeze următoarele informații:

• detalii pașaport de proprietar;
• cuantumul plății primite;
• data confirmării tranzacției.

În acest caz, având în vedere că un astfel de depozit atunci când închirierea de apartamente, și care sunt caracteristicile de design, este important să rețineți următorul fapt: în unele cazuri, valoarea de depozit de securitate poate fi rupt în sus, în câteva luni. Dacă ați avut loc pentru a fi această tranșă, partea care primește bani, aveți nevoie pentru a scrie o chitanță pentru fiecare parte a depozitului plătit.

Conformitatea cu acest format al tranzacției este importantă, deoarece în caz contrar va fi dificil să dovedească nimic în instanță.

Cum de a face apartament după încheierea contractului

Este important să se cunoască nu numai ce depozit atunci când închirierea de apartamente, dar, de asemenea, să fie în măsură să se protejeze în mod corespunzător din motive posibile pentru întoarcerea sa. Este vorba despre cererile de către proprietarul apartamentului cu privire la pagube materiale. Pentru a evita acuzațiile care nu corespund realității, este necesar să se fotografieze starea de reparații, aparate și mobilier în momentul intrării.

Odată ce fotografiile sunt făcute și atașate la contract, acestea trebuie să asigure, prin semnarea de către ambele părți. Astfel, ca principalele cauze ale fără chirie, puteți identifica eventuala excludere de momente controversate la începutul și la nivelul contractului.

Apropo, unii dintre proprietarii de bunuri imobiliare rezidențiale nu pot fi definite pentru a face suma depozitului de securitate în contul de profit sau nu. Potrivit multor avocați, acest lucru nu este în valoare, deoarece aceste fonduri nu sunt de plată chirie și nu este utilizat ca un venit.

posibilele dificultăți

Una dintre cele mai comune greșeli făcute de către proprietar - este intenția de a utiliza un depozit de securitate în conformitate cu contractul de închiriere ca plată pentru ultima lună a chiriașilor care locuiesc. Riscul în această situație este evidentă: dacă proprietatea sau apar facturi mari vor fi deteriorate pentru câteva zile înainte de transferul de apartamente pentru convorbiri telefonice, proprietarul nu poate compensa pierderile rezultate.

Un alt punct, care să acorde o atenție - aceasta este uzura normală a proprietății și reparații. Uneori, aceste schimbări sunt acuzați de chiriași, astfel că există conflicte intense. Dar, dacă acorde o atenție la codul civil, putem vedea că o compensație financiară cererea de uzura naturală a proprietarului apartamentului are dreptul de a nu.

Ca un exemplu, pierderea de perdele saturație a culorilor (arde la soare), pe care locatarul a avut nici un efect. Dar dacă, să zicem, perdelele au fost răsfățat pentru animale de companie activă chiriaș, în cazul în care cererea împotriva lui sunt valabile.

Cum de a stabili valoarea compensației

Această întrebare este, de asemenea, relevantă pentru că ambele părți au un aviz cu privire la costul daunelor nu poate fi la fel. Un exemplu frapant de o astfel de situație - o defecțiune a frigiderului. Proprietarul poate solicita în întregime înlocui aparatele. Chiriașul nu este de acord cu o astfel de soluție, este în măsură să ofere o compensație pentru costurile de reparații. Este evident că diferența de costuri vor fi considerabile.

Prin urmare, este de dorit să se identifice puncte similare în contractul inițial.

Având în tratate cu faptul că un astfel de depozit atunci când închirierea de apartamente, proprietarul ar trebui să ia în considerare următoarele principii: pentru a returna suma depozitului de securitate este în valoare de numai după ce a primit toate facturile, inclusiv telefon. Apoi va fi posibil să se evalueze în mod obiectiv prezența oricăror pierderi.

Dacă ignorăm această regulă, este posibil să se confrunte cu necesitatea de a plăti pentru apeluri de lungă distanță pentru mulți dintre foștii chiriași.

concluzie

Un depozit de securitate este utilizat pentru închiriere de proprietăți în aproape toate țările civilizate. Acest sistem a dovedit în mod repetat caracterul practic. Prin urmare, nu trebuie neglijat.