Cum de a determina costul Apartments

Maximul evalua cu exactitate costul de locuințe, care trebuie să cumpere sau să vândă, desigur, o agentie imobiliara bun care are informațiile necesare cu privire la vânzările de apartamente similare. firmele imobiliare mari au la dispoziție un instrument matematic de evaluare - un calcul de calculator, în care puteți specifica un număr mare de parametri pentru a determina costul unui apartament, și o mulțime de experiență a angajaților care cunosc starea actuală a pieței imobiliare.

Cu toate acestea, în cazul în care nu aveți fonduri suplimentare pentru plata firmei de servicii imobiliare, puteți încerca pentru a determina costul unui apartament pe cont propriu.

Care sunt principalele criterii în determinarea valorii apartamentului?

1. Să începem cu global in cadrul patriei noastre iubit (de proprietate în străinătate nu se va menționa - acesta este un subiect pentru o altă conversație). Desigur, dacă aveți de gând să se mute în alt oraș, atunci costul de apartamente vor fi influențate de localizarea geografică. Apartamente în partea centrală și de sud a țării noastre sunt nekolko mai scumpe decât în nord (de exemplu, proprietate din Yaroslavl mai scumpe decât proprietăți în Arkhangelsk). Desigur, este de remarcat faptul că prețurile exorbitante imobiliare din Moscova și Sankt-Petersburg.
2. Locație în oraș - în calculul dacă este important este prețul unui apartament într - o zonă rezidențială la marginea orașului sau în centru, lângă o autostradă ocupat sau aproape de un parc frumos unde puteți merge pe jos;
3. Zona (număr de metri pătrați) - Unul dintre principalii parametri în evaluarea costului de locuințe, de multe ori folosite în calcularea valorii unui parametru: prețul pe metru pătrat;
4. Apropierea de obiectele principale ale zonei de infrastructură (și orașul ca un întreg, în cazul în care este mic) - atunci când culcat în casă, care se află pe marginea districtului (oraș), departe de scoala, gradinita, clinica locala sau de spital, costul său ar trebui să scadă ușor în comparație clădiri cu apartamente într-un tip similar, aproape de infrastructura;
5. Disposition - nu este un factor foarte important, cu toate acestea, este echivalent, la început destul de complet, apartamentele pot avea preț diferit, în cazul în care într-unul dintre ele, de exemplu, bucătărie este mai mic decât celălalt;
6. finisaj interior - factor destul de important, ca oricine știe cât de mult este acum în valoare de apartament renovat. Având în vedere acest apartament, după o revizuire va avea un preț semnificativ mai mare decât cea a unui similar, dar fără reparații majore;
7. Tip de casă - nu sunt așa-numitele Stalin (elita) , case (apartamente , în care un plafon foarte ridicat), „Hrușciov“, „Ulyanovka“ construcții de case individuale - prețurile de apartamente în fiecare dintre cele prezentate tipuri de case, desigur, va fi diferit;
8. Etaje - considerat a fi destul de important. Atunci când culcat pe sol sau ultimul etaj, prețul său este în mod clar mai mic decât același apartament exact pe celelalte etaje.

Mai mult decât atât costul de locuințe pot afecta astfel de factori cum ar fi: prezența unei linii telefonice, o linie de internet dedicată, loggii, balcoane, plastic ferestre si usa metalica la intrare.

Pretul unui apartament într-o casă veche, ea reparații costisitoare practic nici un impact. Cu toate acestea, clădirea de apartamente în care reparația se face folosind materiale moderne, se pot adăuga în mod semnificativ la costul.

Alegerea unui apartament este un eveniment foarte important, pentru că trăiești acolo, deci este o abordare responsabilă pentru acest eveniment, petrec mai mult timp, dar pentru a găsi exact apartamentul pe care va fi cuib confortabil și calm pentru familia ta pentru anii ce vor urma.