Care este construcția în comun. Avantajele și dezavantajele de construcție participative

Riscurile asociate cu construirea în comun, desigur, există, dar asta nu înseamnă că ar trebui să neglijeze această oportunitate de a cumpăra propriile lor de metri pătrați. În plus, datorită faptului că în prezent nu a existat o astfel de situație dificilă, aceasta va fi o modalitate buna de a păstra economiile lor. La urma urmei, imobiliare este una dintre cele mai sigure si mai profitabile tipuri de investiții. Mai ales că nu are clădiri cota de numai dezavantaje, dar, de asemenea, un avantaj foarte atractiv!

Împărtășiți - este ...

Faptul că astăzi mulți ruși ezită să cumpere bunuri imobiliare cu un program de construcție participativă, nu este surprinzător. La urma urmei, situația economică din țară lasă mult de dorit, iar riscul de neplată se apropie. În termeni simpli, clădirea social - un tip de construcție, în care dezvoltatorul, în scopul de a realiza proiectul, atragerea de fonduri de persoane care ulterior au devenit proprietari pe deplin de propriile lor apartamente în această casă. Este demn de remarcat faptul că este pentru aceste fonduri, și în construcție. Beneficiul este suficient de clar. Dezvoltatorul nu utilizează împrumutul pentru proiect, iar construcția participant partajat devine lor legitime de metri pătrați de cost destul de scăzut, și are capacitatea de a plăti prețul până la sfârșitul construcției. Din păcate, fraudă, și multe sunt la risc să nu se implice în astfel de programe sunt foarte frecvente în țara noastră. Dar pentru acei oameni care nu au sume mari de bani pentru achiziționarea de locuințe, o astfel de metodă este cea mai profitabilă. În principiu, acesta poate fi destul de sigur, în cazul în care un participant de construcție în comun vor urma unele măsuri de precauție. De exemplu: verificați documentația necesară de la constructor, autorizație de construcție, de licență și mai mult.

Cum de a cumpăra un apartament într-o casă de apartamente

Cu un preț în continuă creștere pentru imobiliare în țara noastră, construirea cota este un mod foarte profitabil să achiziționeze locuințe. Într-adevăr, după ce proiectul este complet implementat, apartamentul nu sunt crescute în mod substanțial în preț. Pentru a achiziționa o proprietate cu ajutorul unui astfel de instrument de investiții, este necesar să se încheie un acord special între dezvoltator și client. După cum sa menționat mai sus, înainte de a începe colaborarea cu un anumit dezvoltator, aveți nevoie pentru a verifica toate documentele necesare care dovedesc legalitatea activității sale. Nu uita că vorbim despre sume mari de bani, și că riscul de transmitere este foarte mare. Este demn de atenție la cât de multe case sunt deja construite ca constructor, precum și pentru probleme în timpul punerii în aplicare a proiectelor anterioare.

Multe companii folosesc adesea o nouă entitate juridică pentru construirea unei case noi. Este important să se verifice cine sunt fondatorii săi. Și nu uitați că proprietatea ar trebui să fie ca. Participanții de construcție comune sunt adesea dezamăgiți după populate pe de metri pătrați dobândite. Cel mai adesea, acest lucru se datorează tocmai faptului că proprietarii nu acorde atenția cuvenită maruntisuri cum ar fi infrastructura. Este important să se acorde o atenție la prezența ei în apropiere: gradinita, magazin, banca, clinica, parcare și multe altele.

Documente necesare pentru un contract

Datorită faptului că este de multe ori la achiziționarea unui apartament nu este suficient de bani, mulți aleg să cumpere de metri pătrați, cu ajutorul unui astfel de instrument de investiții, construcții cu participare. Documentele care oferă dezvoltator selectat, trebuie să verificați cu atenție. Această listă trebuie să conțină în mod obligatoriu: autorizație de construire, documentația de proiect, contractul de închiriere sau de proprietate asupra unui teren, înregistrarea de stat și valori mobiliare constitutive. „Capcanele“ atunci când face un contract mult. În primul rând, participatiile tratatului (DDU) trebuie să conțină adresa poștală exactă. În cazul în care nu este definit, este necesar pentru a verifica disponibilitatea adreselor alocate temporar, și în continuare controlul suplimentar anexa la contractul semnat și sigilat.

Complexitatea DDU este că nu există nici o probă drept unică, deoarece obiectele și condițiile de construcție diferă de multe ori. Dar cele mai importante sunt, de obicei imuabile peste tot. elemente obligatorii astfel de document ar trebui să fie: o descriere detaliată a obiectului achiziționate, termenele și responsabilitatea pentru eșecul lor de a îndeplini drepturile și obligațiile părților, lista de forță majoră, precum și condițiile și procedurile de reziliere anticipată, etc. Lista elementelor necesare este suficient de lung .. OP-urile conține adesea mai multe pagini. Înainte de a semna un document important, toate condițiile trebuie să fie re-citit. Și cel mai bun să caute ajutor de la un avocat. În acest caz, riscurile sunt minime.

Particularități de credite ipotecare

Până în urmă cu câțiva ani, ipoteci pentru achiziționarea de bunuri imobiliare prin aport de capital era imposibil. Dar astăzi aproape în fiecare bancă oferă acest serviciu. Procedura de obținere a unui credit ipotecar privind construcția în comun diferă în mod semnificativ de la proiectarea același contract pentru locuințe terminat. În primul rând, este necesar să se încheie un contract cu dezvoltatorul. Despre toate complicațiile operației menționate mai sus. Dar încă mai trebuie să acorde o atenție informațiilor despre obiect, valoarea de bunuri imobiliare, în condițiile și procedura de plată, garanții pentru construirea planului, și suprafața podelei, imobiliare termenul limită de transfer. Banca obligatorie va solicita documente autentificate notarial de consimțământ al soțului (dacă este cazul) și autoritățile de tutelă (în cazul unei tranzacții care implică proprietatea minorilor). Contractul se extinde procedura obligatorie a organelor de stat de înregistrare. De obicei durează mai mult de o lună pentru o persoană. Odată ce documentul este gata, ar trebui să se consulte cu ei la banca. Mai multe documente pot varia în mod semnificativ, în funcție de instituția de credit. Rata dobânzii, documentele, cerințele colaterale, etc -. Suschestvuenno poate varia în toate. Singurul lucru care necesită fiecare bancă - este o asigurare ipotecară complexă.

Atribuirea de revendicări

Destul de des este nevoie de a re-vinde locuințe în construcție. Această procedură se numește „atribuirea de construcție în comun“ sau „atribuirea drepturilor cerințe.“ Acest sistem poate fi efectuată chiar înainte de a clădirii este construită intră în modul de operare și va fi obținut documentele titlu pentru locuințe. Proprietarul, care a semnat un contract cu constructorul, poate, în orice moment pentru a revinde un alt individ dreptul de a primi proprietate după finalizarea construcției. Este important să rețineți că orice astfel de tranzacție va fi în mod necesar impozitate. plata acesteia în temeiul legii este atribuit primului investitor. Deși procesul de licitare se poate schimba această responsabilitate pe umerii noilor acționari. Dar trebuie să se țină seama de faptul că rata de impozitare se calculează din valoarea totală a tranzacției și nu pe diferența dintre valoarea investițiilor și mărimea misiunii. Achiziționarea de bunuri imobiliare privind transferul contractelor este întotdeauna importantă, deoarece este extrem de benefic pentru majoritatea investitorilor.

Participarea egală sau cota de proprietate comună?

Cel mai adesea, pentru achiziționarea de proprietăți noi sunt rezolvate familiile tinere. Din acest motiv, obiectul de construcție în comun nu numai ales de comun acord cu soțul ei, co-decide ce tip de acord va trebui să fie încheiat. În conformitate cu proprietatea comună a conceptului avem în vedere faptul că într-o proprietate de divorț va fi împărțit în mod egal, adică, în părți egale între proprietarii săi. Acest lucru se datorează faptului că contractul nu prevede anumite condiții. În loc de un soț poate fi o rudă sau orice persoană străină, care vor fi incluse în tratat. Dacă vom încheia un contract și cota egală, apoi prin normele sale, fiecare proprietar al unei anumite părți a proprietății poate dispune de ea la discreția lor. Singura limitare - este faptul că primul dreptul de a achiziționa capitalul propriu aparține părții a doua. Și, de exemplu, proprietatea social nu va fi un divorț, așa cum împărțit anterior între proprietari.

plată

În ceea ce privește plata serviciului, există mai multe opțiuni. Cât de mult va fi contribuția inițială, costul de locuințe, în general, vor fi afectate, precum și condițiile în care vor fi făcute plățile. De exemplu, atunci când face suma totală în termen de trei zile lucrătoare, clientul primeste un discount de la dezvoltator, de la fiecare metru pătrat de bunuri imobiliare. În caz contrar, calculul este efectuat din contract într-un anumit timp, iar costul initial prescrise, nu poate fi schimbat, chiar și sub presiunea inflației, sau pur și simplu în procesul de construcție. Avantajele costul apartament de plata în rate este că, chiar și cu o cantitate mică, participantul poate rezolva „problema locuințelor“ sale. În această carcasă pot fi selectate cu toate dorințele clientului, deoarece numărul de metri pătrați și caracteristici de finisare și calendarul de primire a proprietății. În plus, datorită mici plăți lunare, un participant de capital poate controla cu succes bugetul.

Pro și contra de capitaluri proprii

Principalul avantaj al achiziției de bunuri imobiliare prin intermediul capitalului propriu - are un cost redus. Cumpărarea de locuințe în construcție, poate fi un foarte bun salva. Pentru situația actuală din țară este un plus semnificativ. În plus, acordul poate fi încheiat direct în moneda națională. Vorbind despre dezavantajele, în primul rând vreau să spun că, atunci când face o parte din contract clientul nu cumpără un apartament, ci doar dreptul de a solicita spațiul de locuit de la dezvoltator. Din păcate, piața este concepută în așa fel încât probabilitatea de a avea proprietatea dvs. la timp este extrem de scăzut. Iar numărul de escrocherii este destul de mare. Prin urmare, trebuie să foarte atent la alegerea dezvoltator și înregistrarea documentelor. Ei bine, în cazul în care există întrebări care sunt dificil de răspuns pe cont propriu, cel mai bine este să caute ajutor de la un specialist cu experiență. construcție comună a clădirilor de locuit va fi întotdeauna popular în piață.