Sistemul de control al calității în clădire: principii de bază

Domeniul de aplicare al construcției se caracterizează printr-o reglementare juridică suficient de stricte. Există o serie de norme și standarde elaborate de către agențiile de stat și obligatorii pentru dezvoltator. Cu toate acestea, într-o economie de piață singură lor poate fi considerată insuficientă în ceea ce privește dezvoltarea companiei de construcții model de afaceri eficient. Compania ar trebui să acorde mai multă atenție la propria lor activitate de monitorizare a calității efectuate în plus față de aceste cerințe, care sunt înregistrate la nivel legislativ. Care sunt specificul acestui domeniu de activitate a dezvoltatorilor? Care ar putea fi cheia criteriilor de evaluare a calității lucrărilor în construcții?

Esența sistemelor de control al calității în construcții

Să studiem pentru a începe specificitatea terminologiei prin tema în cauză. Organizarea controlului calității lucrărilor de construcții - activități menite să asigure respectarea de către dezvoltator și partenerii săi tehnice, economice și alte standarde adoptate în legislația sau specifice la nivelul relațiilor civile.

Prin calitatea proiectelor de construcție este de obicei înțeleasă ca o listă a proprietăților lor determinate pe baza unor clădiri sau structuri construite cu scop. În plus, calitatea de construcție poate fi estimată pe baza prevederilor surselor normative de drept, cum ar fi un oaspete. Acolo unde este cazul, poate, de asemenea, să ia în considerare standardele străine.

Clasificarea proiectelor de construcții niveluri de calitate

Acceptat oferă mai multe niveluri de calitate de construcție a instalațiilor de infrastructură. Să le examinăm.

În primul rând, acesta este un nivel normativ. Aici, de control al clădirii se realizează pe baza respectării parametrilor obiectului cu standardele UE, specificațiile tehnice și de altă natură care sunt aplicate în sectorul activității economice, care are de a face cu activitatea de dezvoltator și rezultatele sale.

În al doilea rând, acesta este nivelul real. Acesta vă permite să evalueze calitatea lucrărilor de construcții, pe baza măsurătorilor disponibile pe faptul construcției dezvoltatorul clădirii sau structurii conform contractului. Ca o regulă, rata reală depinde de măsura în care dezvoltatorul a îndeplinit criteriile definite pe baza prevederilor surselor normative.

În al treilea rând, eliberați așa-numitul nivel operațional al calității proiectelor de construcții. El implică evaluarea punctul de vedere al unui consumator. numirea ei este în mare măsură predeterminată prin potrivirea calității site-ului de construcție cu criterii de reglementare, dar este foarte posibil și abordarea subiectivă. De regulă, numai valorile standard, stabilite în contract între dezvoltator și client. Prin urmare, potențial de evaluare bazat pe o performanță mai redusă prima reprezentație a clădirii sau a structurii, nu are, de obicei, nu are consecințe juridice. Dar poate, desigur, afectează perspectivele pentru încheierea între client și dezvoltator de noi contracte.

O abordare integrată ca o măsură a performanței în afaceri

În sistem modern de control al calității în clădire, de regulă, să ia în considerare criteriile privind toate cele 3 nivele de evaluare a activității firmei. Ce înseamnă acest lucru?

În primul rând, în faptul că unitățile de dezvoltator, care sunt responsabile pentru calitatea clădirilor construite și facilități, face scopul lor de a asigura conformitatea maximă cu rezultatele reale ale ambelor cerințe de reglementare și așteptările clienților.

O atenție sporită se acordă, de asemenea, studiul preliminar al clauzelor contractuale ferme cu parteneri pentru criteriile de calitate dorite și metoda de evaluare a activității dezvoltator. De regulă, în acest ambele părți sunt interesate. Clientul - in ceea ce priveste obtinerea site-ul de construcție care îndeplinește toate criteriile de performanță dorite. Dezvoltator - în ceea ce privește consolidarea relației pozitive cu partenerul și încheierea de posibilități cu ele noi contracte.

inspecție clădire

Monitorizarea calității constructorului rezultatelor pot fi efectuate în cadrul unor astfel de activități ca supraveghere de construcție. Care este esența ei?

Controlul calității construcțiilor este realizată de către organizațiile competente care desfășoară activități menite să identifice conformitatea diferitelor etape de punere în aplicare a dezvoltator funcționează cu cerințele de reglementare și alte criterii stabilite. În unele cazuri, activitățile în cauză, poate fi asociată cu evaluarea nu numai calitatea produsului - într-o anumită etapă a producției sale, dar, de asemenea, pentru a determina gradul de adecvare a materialelor utilizate în construcții, evaluarea nivelului de calificare a personalului de companie-dezvoltator. Totul depinde de ce fel de formulare va include dispoziții pentru controlul calității în construcții - principalul intra-document, care înregistrează criteriile de evaluare a performanței constructorului, precum și metodele lor de analiză.

Dar, de regulă, funcțiile cele mai tipice de supraveghere - pentru a determina conformitatea clădirilor finite sau în evaluarea rezultatelor intermediare ale dezvoltator pe baza cerințelor de reglementare. Activitățile organizațiilor în cauză pot fi suficient de consumatoare de timp la începutul colaborării cu compania de construcții. Astfel, supravegherea tehnică poate fi conectat la lucrările pe această temă deja în faza de proiectare. Experții instituțiilor relevante pot lua parte la elaborarea documentelor legate de proiectare și estimări, pentru elaborarea programului de construcție. În această etapă de mulți experți consideră unul dintre cheie, deoarece, așa cum am menționat mai sus, nivelul real al calității rezultatelor dezvoltator este în mare măsură predeterminată prin aderarea la standardele. Sunt în mare parte fixă în sursele de proiectare și estimări.

Astfel, funcționarea sistemului calității începe la momentul pregătirii documentelor utilizate în construcția. Acest lucru va fi elaborat în detaliu modul în care sursele de date, determină în mare măsură rezultatul final al activității dezvoltator.

documente de reglementare în evaluarea calității construcției

Deoarece aspectul normativ în construirea de control - o cheie, acesta va fi util să se examineze specificul documentelor în care sunt înregistrate acele standarde care sunt luate pentru evaluarea calității. Sursele de tip corespunzător este acceptat la standardele de stat, coduri de construcție, proiectare corespunzătoare și documentația estimare, manuale, standarde industriale. De obicei, una sau cealaltă sursă este conectat cu celălalt - la nivelul subiectului de reglementare sau dispoziții legate între ele. Este important ca normele care au înregistrat în sursele, adoptate la nivel departamental sau sectorial nu este contrazisă de faptul că se reflectă în legislația federală.

Care este semnificația practică a surselor normative?

Construirea de control necesită implicarea PNA în cauză, în primul rând, din cauza angajamentului lor, și în al doilea rând, dezvoltatorul le poate urmări, rezolvarea problemelor de natură socio-economică, luând în considerare factorii de mediu și de alte criterii care nu sunt direct legate de afaceri, dar importante în ceea ce privește poziționarea comunității dezvoltator.

Documentele în cauză, să contribuie la soluționarea participanților pe piață de construcții astfel de sarcini ca:

- asigurarea respectării rezultatelor obiectivele care au fost stabilite inițial;

- încurajarea construcțiilor responsabile social în oraș, regiune, în unele cazuri - la nivel federal;

- crearea reputației unui constructor de nivel înalt în comunitatea de afaceri, în cooperare cu autoritățile publice ferme, persoane fizice;

- asistă dezvoltator în îmbunătățirea performanței de mediu a lucrărilor în modernizarea tehnologică a activității;

- încurajarea îmbunătățirea sistemelor de control al calității pentru proiecte de construcții în companii specifice, în mediul de afaceri în ansamblul său.

Obiectele din standardele și normele de evaluare a surselor

Principalele obiecte de standardizare în documentele de construcție este considerat a fi:

- organizatorice, tehnologice, norme și standarde metodologice care sunt necesare în timpul lucrărilor de dezvoltator;

- soiuri specifice ale clădirilor și construcțiilor ridicate firme de construcții;

- materiale de construcții, precum și alte tipuri de produse industriale utilizate de către dezvoltatori în cursul muncii;

- standarde socio-economice, care determină costul de construcție, atractivitatea investițională a sferei de activitate a dezvoltatorului, perspectivele pentru angajarea cetățenilor într-o anumită companie sau industrie.

Să ne gândim mai detaliat natura surselor, care sunt utilizate în evaluarea calității lucrărilor de construcții.

documentelor de reglementare de control al clădirii: clasificare

Documentele în cauză, împărțite în următoarele categorii principale:

- surse federale de drept;

- NPA regională;

- NPA teritoriale;

- sectoriale și surse legale locale.

Sistemul de control al calității în clădire, organizată de afaceri modernă necesită o examinare consecventă a tuturor tipurilor de aceste documente - fiecare dintre ele pot fi importante în ceea ce privește evaluarea eficientă a rezultatelor dezvoltator. Să studiem caracteristicile fiecărui tip de reguli sursă mai detaliat.

Surse federale de norme

În ceea ce privește sursele de drept federale, acestea includ în primul rând standardele de stat și codurile de construcție. În ceea ce privește standardele de stat - acestea sunt fixate dispoziții obligatorii sau recomandate, care definesc parametrii și proprietățile anumitor elemente ale clădirilor, materiale de construcții și concepute pentru a oferi o abordare unitară a participanților pe piața imobiliară pentru a asigura calitatea muncii. regulamentele de constructie definesc obligatorii pentru cerințele firmelor considerare de construcții realizate în cursul executării contractelor de lucrări, precum și principii cheie care ghidează dezvoltatorii de dorit.

O altă varietate de surse de reglementări federale, respectarea care impune organizarea sistemului de control al calității funcționează în construcții - seturi de reguli. Specificitatea lor este că acestea stabilesc dispoziții recomandate mai ales în ceea ce privește următoarele norme și standarde dezvoltatori.

sursele de cerere, a căror competență acoperă întreg teritoriul Federației Ruse, sunt, de asemenea, linii directoare. Ei au stabilit atât norme obligatorii și recomandate care reglementează aplicarea anumitor norme și standarde.

ANP regională

Supravegherea de constructii, de asemenea, are loc în ceea ce privește dispozițiile NPA regionale. Principalul tip de surse de drept referitoare la categoria în cauză - teritoriale reglementări în domeniul construcțiilor. Ele conțin prevederi obligatorii pentru companiile care operează într-un anumit subiect al Federației Ruse. reglementările locale pot lua în considerare pentru locația geografică a proiectelor de construcții, caracteristicile socio-economice, climatice din regiune, ci pentru că acestea sunt importante pentru controlul calității în construcții.

Surse din industrie și reglementările locale

Industrie și surse locale - pentru un alt dezvoltator important al documentului. Acestea includ, în special, standardele întreprinderilor și organizațiilor publice. Acestea stabilesc cerințe pentru domenii specifice de producție: de exemplu, pentru a reglementa modul de lucru ar trebui să fie controlul calității lucrărilor de instalații electrice în construcții. Noi nu trebuie să intre în conflict cu prevederile reglementărilor federale și regionale.

rezumat

Astfel, documentele de construcție pot include politici atât obligatorii, cât și recomandate și să le normy.Sledovanie - cel mai important criteriu prin construirea de afaceri eficiente.

Sistemul de control al calității în clădire, organizată de constructori, sugerează, de regulă, analiză suficient de detaliată a prevederilor surselor sectoriale și locale ale normelor, deoarece acestea influențează adesea măsura în care de mare va fi de a evalua calitatea companiei la nivel operațional, care determină în mare măsură măsura în care cererea de servicii va fi ferm pe piață.