Documentație de construcție: estimare locală

Atunci când se execută lucrări de construcție pe obiecte suficient de mari, se întâmplă adesea că este aproape imposibil să se determine imediat costul total estimat. Nu există nici un secret că prețurile pentru materiile prime, materialele de construcție, toate tipurile de echipamente, instrumente, resursele de muncă și alte lucruri se schimbă în mod constant și, mai des, în sus. În plus, nu este necesar să se excludă posibilitatea apariției unor circumstanțe de forță majoră, care sunt, de obicei, specificate în contract. Din acest motiv, în procesul de construcție sau reparație, este logic să se compună un astfel de tip de document ca o estimare locală. Aceasta este o soluție absolut adecvată și bine gândită, deoarece, în stadiul inițial, costurile nu au fost determinate definitiv și putem numi doar costul aproximativ al tuturor lucrărilor pentru momentul actual. În apropierea sfârșitului reparării, costul estimat se poate schimba drastic, iar clientul nu poate fi gata să suporte costuri suplimentare.

Care este estimarea locală pentru lucrările de construcție? Acesta este documentul principal, care calculează tipurile individuale de lucru și costurile efectuate la un anumit loc al obiectului. Inițial, se iau indicatori medii, care ulterior, când se compilează documentația de lucru rămasă, sunt specificate și convenite cu clientul. Orice estimare a lucrărilor de construcție și reparare se calculează utilizând anumite norme și reguli conținute în manualele speciale. Cel mai adesea, această carte de referință este SNiP. Deoarece standardele sale sunt aprobate oficial, contractanții bona fide nu se vor îndepărta de ei în direcția imaginației lor sălbatice.

Estimările locale se bazează pe volumele, măsurătorile și costurile specificate în desenele de lucru sau în documentația de lucru. Este una din părțile bugetului general, obiect, care combină datele în cadrul tuturor calculelor locale efectuate la unitate. De asemenea, printre alte documente există o estimare sumară, în care sunt calculate tipuri diferite de costuri pentru întreaga construcție. Este necesar ca, printre altele, să se identifice cheltuielile neprevăzute.

Cu toate acestea, nu există doar o estimare locală, obiect și consolidat: acest tip de document poate fi compilat, de exemplu, numai pentru anumite tipuri de lucrări efectuate. Acestea pot fi lucrări de construcție și instalare, reparații, finisare și alte lucrări; Pot exista estimări numai pentru electricieni sau numai pentru instalații sanitare. Dacă vorbim despre metodele de compilare a acestui document, atunci una dintre cele mai comune poate fi considerată resursă. Calculul folosind această metodă se realizează utilizând tarifele curente sau previzionate și costurile elementelor de cost necesare pentru buna desfășurare a activității. Atunci când se efectuează un calcul al resurselor, se iau ca bază următoarele date:

1. Necesitatea acestor sau a altor materiale, ale căror număr este exprimat în unități de măsură (metri pătrați sau kilometri, kilograme, tone, litri etc.);
2. Timpul de funcționare a echipamentelor și mașinilor de construcție;
3. Costul muncii pentru lucrători;
4. Consumul de transportoare de energie, care sunt utilizate în scopuri tehnologice, și multe altele.

Toate aceste resurse sunt calculate pe baza materialelor de proiect și a surselor de reglementare specializate.

De asemenea, estimările locale și altele pot fi compilate printr-o metodă de indexare de bază. Se bazează pe aplicarea unui sistem de indici actuali și prognozați în raport cu valoarea determinată la nivelul prețului de bază. Adesea, pentru a compila o estimare, utilizați metoda index-resurse. Esența sa constă în combinarea celor două metode anterioare. Și o altă variantă de elaborare a documentului este foarte solicitată: se bazează pe utilizarea acestor sau a altor date reflectate în documentația de proiectare a obiectelor similare construite anterior.