Planul de dezvoltare a parcelei de teren (GPZU) - ceea ce este și cum să-l?

Ce este GPZU și care este rolul său în punerea în aplicare a lucrărilor legate de construirea de capital sau de reconstrucție a clădirilor, cunoscut de mulți. Deosebit de familiarizat cu această problemă, cei care produc construcția de locuințe, inclusiv pentru el însuși.

Prezentare generală

Planul de dezvoltare a parcelei de teren, din care un eșantion este decorat în conformitate cu cerințele legale, este un set de documente care sunt legate de programarea unui anumit teritoriu. Dezvoltarea documentației se face pe alocarile, care au un scop special. În special, ele fac parte din categoria de terenuri destinate pentru construcția sau renovarea obiectelor de construcție de capital prezente. În conformitate cu scopul lor funcțional al planului de dezvoltare a terenului este de tipul de documente de informare. Această documentație include caracteristicile de construcție și constrângerile legate de alocare destinate dezvoltării.

Cadrul legislativ

Pentru a simplifica gestionarea și distribuirea documentelor, în conformitate cu funcțiile îndeplinite de informațiile Codului RF, adoptat în 2004, Legea federală №190, a fost introdus prin definiție. Conform Codului, dezvoltarea urbană planul terenului - un document sub forma unui extract. Acesta conține informații despre o anumită alocare. Sursele de creare a extractului sunt reguli pentru planificarea proiectelor de construcție și de utilizare a terenurilor și a terenurilor anchetă. Acest document precizează informațiile care caracterizează alocarea special, indicând restricțiile de construcție existente și vă permite să-l identifice într-o realitate bazată pe caracteristicile fizice. Planul de dezvoltare a terenului - un document care nu prevede drepturi de proprietate și nu definește niciuna dintre drepturile și obligațiile. El colectează numai informații și asigură reutilizarea acestora în diferiți utilizatori pentru o lungă perioadă de timp.

destinația

Obiectivele acestei legi sunt destul de variate. În special, aceasta este baza pentru elaborarea documentelor de proiect pentru instalațiile existente de construcție de capital, precum și structuri care au nevoie de renovare. Planul de dezvoltare urbană al site - ului este listat în lista de valori mobiliare necesare pentru a obține permise pentru construcția clădirii și de punerea în funcțiune (cu excepția proiectelor de locuințe, care nu au intrat în funcțiune înainte de 31.12.2014).

Planul de dezvoltare a terenului. structura documentului

Planul de dezvoltare, din care un eșantion aprobat Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, a emis un formular special. Pentru a dezvolta un instrument adecvat de instruire, care oferă explicații cu privire la modul de a finaliza toate liniile sale. Structura conține elemente care conțin informații:

1. Toate limitele existente ale terenului.
2. Pe zonele existente de servituți publice.
3. Despre mărimea marjelor minime ale frontierelor existente în jurul proprietății. Acești parametri sunt specificate în scopul determinării zonei disponibile pentru construcții (case, clădiri, dependințe).
4. Despre reglementările oraș (acest punct este indicat în cazul în care terenul este inclus în lista zonelor acoperite de reglementările oraș). Aceasta specifică o listă cu toate tipurile posibile de utilizare țintă a teritoriului. Categoriile sunt enumerate în regulamentele de planificare. Excepțiile sunt parcele care sunt furnizate pentru a satisface nevoile de natura de stat sau municipale.
5. Despre destinației acestor cerințe, parametri, localizarea și scopul proiectelor de construcții în acest sector. În același timp, a pus pe care nu ar trebui să fie incluse în aria de acoperire a Regulamentelor.
6. Pe obiecte de patrimoniu cultural și de construcție de capital, situate în acest teren.
7. În condițiile tehnice, de exemplu, informații despre existente (planificare) conectarea la inginerie și suport tehnic (telecomunicații, energie electrică, gaze naturale). Se remarcă distanța pe care porțiunea situată în rețeaua de inginerie.
8. Limitele zonelor de construcție de capital în scopuri municipale sau publice.
9. Pe disponibilitatea terenurilor de distribuție în mai multe mai mici sau lipsa acestora.

regulament

GPZU parte a unei reglementări de urbanism. Este un regulament aprobat în mod public care stabilesc scopul alocării și parametrii de bază ai imobiliare, care va fi pe ea. Regulamentul este necesară pentru teritoriul examenului de stat, permisiunea de a efectua lucrări de construcții și primirea punerea instrumentului de proprietate.

dezvoltare GPZU

Ia documentul poate fi în două forme. Acest lucru poate fi un element separat al proiectului sau de hârtie topografie. Sa listarea organismul autorizat pe baza cererii proprietarului terenului, utilizatorul temporar sau părții interesate. La eliberarea organismul notificat trebuie să ia singurul document solicitant, care îi va permite să fie identificat. Dezvăluirea informațiilor cu privire la scopul planului de regenerare sau specifica-l în orice documente prevăzute de lege.

Eliberarea documentelor municipale

persoană fizică sau juridică poate depune o cerere în acest sens planul urbanistic de teren în guvernele municipale. În cadrul acestei proceduri de audiere publică nu este necesară. Pe baza cererii depuse, autoritatea locală procedează la pregătirea documentului, în conformitate cu el, și într-o perioadă de cel mult treizeci de zile, eliberează solicitantului. În același timp, obține un plan de dezvoltare a terenului poate fi liber, conform procedurii de bord a legii nu este instalat.

Emiterea documentelor altor organisme

Pentru proprietarul unui anumit alocare ar putea primi GPZU, el trebuie să se aplice la lista legal al documentelor comisiei competente. Ceea ce este inclus în lista de valori mobiliare? Lista include documentare, care se încadrează în categoria documentelor legale. Asigurați-vă că pentru a oferi un extras din cadastrul și privind alocarea. În prezența pe teritoriul construcției de capital, este necesar să se atașeze documente care confirmă dreptul de proprietate, precum și pașapoartele emise de către departamentul de cadastru. Planul de dezvoltare urbană a terenului trebuie să fie de acord cu reglementările legislative. Și anume de a armoniza, de regulă, este întreaga complexitate a primirii documentului. Acest proiect ar trebui să fie luate în considerare și aprobate de către comisia competentă sau grupul de lucru.

De ce nu pot refuza să elibereze un permis?

Orașul Codul de Planificare al Federației Ruse din anul 2004 (Legea federală №190) avută în vedere o situație în care solicitantul poate fi refuzată autorizații pentru construcția și punerea în funcțiune a instalațiilor. Acest lucru, în special, nepotrivire executat documentația de proiectare. În acest caz, proiectul nu poate trece examenul de stat. În același timp, comisia competentă are dreptul de a scrie un aviz negativ și să refuze să emită o autorizație de construcție. În plus, planul de dezvoltare urbană pentru parcela de teren să nu reflecte obiectul creat de construcție de capital sau de reconstrucție. Stabilirea unei discrepanțe, Comisia interzice punerea în funcțiune a instalațiilor și refuză să elibereze un permis.