Reparații capitale de cladiri de apartamente din Moscova. program de revizie

Casa este considerat a fi un apartament, în cazul în care este format din două sau mai multe apartamente, care au un acces separat la un teren adiacent la casa, sau într-o clădire publică în ea. Această casă conține elemente în comun cu restul de proprietate proprietari care a stabilit Town Codul de planificare. Conform recomandărilor metodologice, într-o casă de apartamente, în contrast cu individul, imobiliar cuprinde două părți:

1. Camerele sunt concepute pentru a fi utilizate în scopuri rezidențiale și non-rezidențiale, iar acestea pot fi proprietatea cetățenilor înregistrați pe teritoriul Federației Ruse.
2. proprietate comună, care este împărțit în acțiuni de proprietari.

Care este lucrarea?

Programul de reparații capitale - este un întreg set de documente, pe baza cărora trebuie să respecte toate măsurile tehnice. Sistemul actual necesită reparații că repararea și reformele structurale ar trebui să fie efectuată într-un interval de timp clar definite, care sunt clar definite și strict îndeplinite. Toți ceilalți termeni și volumul de muncă act juridic consistent.

reparații capitale de case de apartamente din Moscova, precum și orice alt oraș din țară, implică piese de schimb sau de reparații, construcții, utilități și echipamente în legătură cu faptul că acestea sunt uzate fizic sau distruse. În plus, ca parte a aceleiași lucrări elimină efectele uzurii morale a unor structuri, a realizat o îmbunătățire internă, și anume modernizarea clădirii.

tipuri de revizie

Reparare generală de clădiri și structuri pot fi complexe și selectiv - depinde de ce starea tehnică a clădirilor care trebuie să fie renovate, cu privire la caracteristicile deciziilor lor de planificare, precum și gradul de îmbunătățire internă. Pentru locuri de muncă complexe sunt înlocuite cu elemente de structură și echipamente de inginerie elemente mai modernizate. Mai mult decât atât, reparația poate fi efectuată pe clădire în ansamblu sau secțiuni ale sale individuale. În cazul în care complexul se presupune a lucrărilor de reparație, care sunt stabilite prin lege revizuire FZ-185, art. 15. Materialele care trebuie utilizate sunt cele care furnizează viață normativ în baza structurilor de reparații și sisteme. După construirea de apartamente de lucru trebuie să îndeplinească toate cerințele operațiunii, care sunt prezentate la acesta.

Atunci când reparațiile selective a făcut înlocuirea totală sau parțială a elementelor structurale individuale ale casei, echipamentul pentru a compensa în totalitate uzura lor fizică și funcțională. Pentru a efectua reparații selectivă este important să se ia în considerare starea tehnică a structurilor individuale și a elementelor de construcție.

Cine este responsabil?

Decizia de a organiza repararea de multe ori luate la o adunare generală de proprietari. Cu toate acestea, există câteva reguli care trebuie să fie luate în considerare:

1. Lucrările de reparații este supusă numai proprietatea comună într-o clădire de apartamente.
2. Din compoziția totală a proprietății reparate numai acele elemente de design și sisteme de comunicații, care sunt descrise în partea 3 din articolul 15 din Legea federală-№185.
3. Reparatie generala de casa ar trebui să fie efectuate în măsura în care este stabilită prin lege federală.

Toate aceste condiții sunt create pentru a rezolva mai multe probleme. În primul rând, este important să se îmbunătățească eficiența energetică a clădirilor de locuit. În al doilea rând, necesitatea de a crea condiții favorabile pentru cetățeni. În al treilea rând, utilizarea de materiale moderne și a noilor tehnologii permite modernizarea fiecărei clădiri. Astfel, în curs de modernizare se referă la activitățile necesare pentru actualizarea soluțiilor de planificare depășite, echipamente de inginerie a clădirii pentru a se conforma în cele din urmă cu cerințele existente.

Ceea ce este inclus în proprietatea comună?

Pentru a înțelege pe deplin ceea ce este important obiect de reparații, este important să înțelegem ce proprietate este considerat a fi comune. Conform regulilor, activele se determina proprietarii de case, care acționează, de asemenea, pentru a menține sediul lor. Controlul asupra conținutului proprietății comune ia autorităților publice, și să se pregătească și să desfășoare licitații deschise pentru selectarea guvernelor locale ale societății de administrare. În acest caz, proprietatea comună a casei sunt aceia care îndeplinesc funcții de sprijin. zone comune în casă sunt:

• aterizări;
• lifturi;
• scări și a mea;
• coridoare;
• diverse subsoluri (tehnice, Căruțuri).

Asta este tot ceea ce nu face parte din apartament și nu este destinat uzului personal, în conformitate cu normele, este considerat comun. Astfel, revizia programului de blocuri trebuie să fie elaborate, ținând cont de acești parametri.

Ce este inclus în revizie generală?

Deci, am decis că există o proprietate generală și personală în fiecare bloc de apartamente. Conform planului elaborat și reparații. Astfel, revizuire majoră a caselor de apartament din Moscova sugerează că următoarele servicii trebuie să fie efectuate în cadrul măsurilor de capital:

1. Renovate in-house sisteme de inginerie (de exemplu, căldură, gaze, apă și electricitate).
2. Ar trebui să fie reparate sau înlocuite cu echipamentul ascensorului, în cazul în care este considerat nepotrivit pentru serviciu.
3. Supuse acoperișului, precum și subsoluri, care sunt considerate bunuri comune.
4. lucrări de reparații sunt efectuate pe fațada și fundație.

Conform actelor normative, finanțarea acestor activități angajate în revizie generală a fondului, care se formează pe baza contribuțiilor, a căror dimensiune minimă este, de asemenea, stabilite de lege. Mai mult decât atât, acest fond poate fi în continuare direcționat către izolația fațadă, un ansamblu de acoperiș ventilat și ieșirile aparatului pe ea, instalarea unor dispozitive de măsurare - comune întregii clădiri, instalarea de diferite unități de încălzire. În cazul în care proprietarii decid să își majoreze contribuțiile de mai sus dimensiunea minimă a acestor fonduri pot fi, de asemenea cheltuite pentru repararea proprietății comune în casă. În plus, unele fonduri pot merge în detrimentul sprijinului de stat, care prevede un subiect specific al Federației Ruse. Este pe baza unei astfel de asistență este de obicei realizat lucrări de reparații regionale în mai multe orașe ale țării noastre.

Acte normative: ce să-și amintească?

Conform legislației, revizuirea ar trebui să se desfășoare în timp util - acest lucru este clar reglementată prin legi și regulamente. Astfel, legea stabilește reparația capitală dimensiunea minimă de plată pentru repararea proprietății comune în casă. Din nou, în conformitate cu legislația, sistemul de efectuarea de lucrări la verificarea stării tehnice a clădirilor de locuit. În conformitate cu reglementările operatorului regional selectat, determină componența activelor sale, sunt documentele fondatoare care vor stabili activitățile sale.

Reglementările prevăd, de asemenea, în ce ordine și în ce condiții statul oferă servicii în scopul de a efectua reparații majore de case de apartamente din Moscova. Acesta este statul, dacă este necesar, ar trebui să emită împrumuturi și alte mijloace pentru a se asigura că programul a fost pus în aplicare de revizuire. La nivel de stat, iar procesul este controlat prin stabilirea unor programe regionale.

Caracteristici de politică regională

În regiunile program de revizuire are propriile sale caracteristici:

1. Termenii definiți, de reparații capitale ale clădirilor de apartamente, care pot fi diferite de cele general acceptate.
2. Programul este aprobat în organele de conducere ale fiecărei entități din Federația Rusă.
3. Acesta prevede, de asemenea, posibila acordarea de sprijin financiar la nivel de stat.

Programul Regional este format din mai multe componente. În primul rând, aceasta include toate clădirile de apartamente, care trebuie să fie reparate în conformitate cu decizia. Din această listă de urgență excluse și sub rezerva demolarea clădirii. În al doilea rând, programul exclude componentele casa din care (adică acoperișul, pereții și fundația) au un grad de uzură fizică de peste 70%. În al treilea rând, reparația capitală regională nu acoperă reparațiile la domiciliu, care va costa mai mult decât construirea unui metru pătrat de locuință. După ce a stabilit revizuire program regional de cladiri de apartamente, de șase luni trebuie să fie determinată de condițiile și procedura de lucru, sursele de finanțare a acestora. Acte normative ale Federației Ruse spun, de asemenea, că într-un program regional, nu pot include casa, format din trei sau mai puțin de apartamente. Caracteristică a programului este că, după adoptarea și aprobarea introducerii oricăror modificări imposibilă.

Reparare generală de clădiri de apartamente din Moscova, precum și orice alt subiect al Federației Ruse se efectuează în ordinea specificată în programul regional. În această primă reparație se efectuează în case, care vor fi privatizate în primul rând. Conform legii, orice program regional ar trebui să fie actualizate în fiecare an.

Ce taxe se adaugă?

Proprietarii trebuie să plătească prime lunare pe baza cărora vor fi efectuate ulterior lucrări de reparații și întreținere. Dimensiunea minimă este stabilită la Codul de urbanism, dar suma poate fi mai mare în cazul în care doresc să proprietari. În cazul în care o alarmă casa sau vor fi demolate, proprietarii de proprietate nu trebuie să plătească nici un ban. Conform Codului, chiriașii sunt necesare timp de opt luni, să plătească taxele pentru revizie. regiunea Moscova, de exemplu, această perioadă a fost redusă la trei luni calendaristice. Este prin procentul acestor contribuții este format fondul de revizuire. Proprietarii de case pot alege modul în care acestea vor forma fondul:

1. Pentru a face contribuții pentru repararea contului special.
2. Transfer de fonduri în contul operatorului selectat.

În primul caz, proprietarii au nevoie pentru a determina mărimea plății lunare (nu poate fi mai mică decât minimul stabilit prin actul normativ de reglementare), o listă de lucrări pe reparații capitale, condițiile stabilite revizia generală a clădirilor de locuit, pentru a atribui titularului de cont și alege instituția de credit care se va deschide. În al doilea caz, proprietarii aleg pur și simplu un operator regional, că va face toate problemele de mai sus. Proprietarii de case sunt date de timp pentru o perioadă de șase luni, timp în care aceștia trebuie să decidă cu privire la metoda de formare a fondului. În această metodă de formare a unui fond în orice moment poate fi schimbat - din nou, soluția generală a proprietarilor de spații. În general, toate deciziile referitoare la schimbarea societății de administrare sau de a calcula contribuțiile sunt efectuate la adunarea generală.

În cazul în care vă puteți cheltui bani din fondul?

După cum spune legea, reparațiile majore ale clădirilor de locuit se desfășoară în fond. Adică, orice lucrări de construcție și a documentației de proiect pot fi plătite din aceste fonduri. În plus, banii din fondul pot fi trimise și în alte scopuri, de exemplu, dacă doriți să plătiți pentru serviciile de supraveghere de construcție, pentru a rambursa împrumuturile, care au fost luate pentru a efectua reparații, la plata cheltuielilor de obținerea de garanții și garanții, dacă doriți să luați un împrumut pentru efectuarea reviziei. Dacă dintr-o dată clădirea este recunoscută de urgență și sub rezerva de demolare, toate fondurile depuse în fond, împărțit între proprietarii spațiilor în casă.

Asta la Moscova?

După cum sa menționat deja, în fiecare subiect al Federației Ruse a adoptat un program regional, pe baza cărora efectuate reparații și măsuri tehnice. La Moscova, acest program este planificat pentru 2014-2016 gg. Pe parcursul acestor ani, este de așteptat să dețină o serie de lucrări:

1. Repararea proprietății comune și un număr de elemente structurale. În 2013, în cadrul acestor lucrări au fost reparate 390 de cladiri de apartamente.
2. Se efectuează reparații de fațade de clădiri, care sunt situate în partea centrală a Moscovei.
3. Efectuați o serie de lucrări privind înlocuirea echipamentelor ascensor în clădiri de apartamente

In capitala, un model a fost dezvoltat de-a lungul ultimilor ani, pe baza cărora statul este co-finanțarea reparațiilor pe care proprietarii petrec. Adică, orașul subvenționează proprietarii caselor, iar acestea sunt din fonduri proprii, pentru a plăti suma rămasă. În același timp, din bugetul orașului alocat în acest scop, aproximativ 95% din fonduri, în timp ce aproximativ 5% din spații au fost reparate în detrimentul chiriașilor.

Programul revizuire a regiunii Moscova

În regiunea Moscova, a dezvoltat un program cuprinzător care acoperă 2014-2038 de ani. În acest timp, autoritățile intenționează să rezolve treptat multe probleme. În acest caz, programul ia în considerare utilizarea de materiale și tehnologii moderne și eficiente din punct de vedere energetic. Programul este axat pe crearea unei condiții de viață sigure și favorabile pentru rezidenți. Repararea și măsuri tehnice în regiunea Moscova, se va realiza în etape.

* Cifrele vor fi perfecționate ca programul

Toate casele sunt reparate în timpul programului vor primi o clasă de eficiență energetică. Atribuirea de clasă se va desfășura sub supravegherea Inspectoratului de locuințe de Stat al Apărării. În acest caz, reparații majore vor fi supuse non-urgență și non-demolare a casei, iar lista este aprobată de programul pentru fiecare subiect particular al Federației Ruse.

Astfel, organizarea de reparații capitale - un set de activități care vizează încercarea de a face locuințe mai confortabile și favorabile, în timp ce obținerea o performanță mai bună a fiecărei clădiri.