Teren drept: asocierea terenurilor

Land este recunoscută o parte din suprafața pământului cu limitele definite în conformitate cu legislația în vigoare. Forma un teren de două moduri:

• complot Formarea terenuri libere (neutilizate), care, la momentul separării sunt deținute municipale sau de stat.

• Secțiunea, uniunea, redistribuirea terenurilor, precum și alocarea de parcele de teren care au fost deținute anterior de către persoane fizice (juridice).

Indiferent de metoda de formare a unei noi bucată de pământ, este necesar să se efectueze această operațiune în strictă conformitate cu legislația funciară. Ce pași include formarea unei porțiuni de teren în cazul în care două (sau mai mult de doi) de porțiuni de teren existente anterior? Cine are dreptul de a efectua o operațiune similară la sol? Ce documente sunt necesare pentru a face uniunea juridică a terenurilor?

cerinţe generale

O procedură care combină porțiuni de teren înțeleasă ca un set de muncă inventar, al cărui rezultat este de a obține proprietar pașaport cadastral (extrasele) terenul nou format. Unificarea numai terenurile ale căror granițe au fost formalizate în conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din data de 17.08.2012, cu diferența de cel puțin una dintre secțiunile acestor standarde, înainte de a combina procedurile necesare pentru a specifica zonei și limitele de proprietate asupra terenurilor.

Legislația Land stabilește cerințe generale pentru reexaminare de către Regatul terenului (secțiunea). Zonele trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• parcele de teren aparțin în momentul fuziunii privind dreptul de proprietate la același proprietar sau sunt în proprietatea comună a două sau mai multe gazde (care fac obiectul acordului oficial al tuturor proprietarilor).

• sunt situate în aceeași localitate.

• au aceeași valoare țintă și fac parte din aceeași categorie de teren.

• au o graniță comună, adică ele sunt învecinate.

Este posibil să se combine terenul nu este deținută de dreptul de proprietate?

Cel mai adesea, o astfel de întrebare poate apărea atunci când vine vorba de combinarea parcele de teren alocate unei persoane pe dreapta:

• utilizarea permanentă perpetuă.

• utilizarea gratuită.

• durata de viață posesia moștenea.

Combinând aceste zone legea este supusă condiției ca toate să fie combinate teren dat unei persoane și în aceleași condiții, de exemplu, dreptul de utilizare permanentă perpetuă. În acest caz, persoana care utilizează site-uri, există un drept de utilizare permanentă (perpetuă) a terenurilor formate în condiții neschimbate și licitații suplimentare sau licitarea (Sec. 4 din art. 11.8 din LC RF).

Zonele cu grevare

Are legea a permis unirea parcele de teren, în cazul în care unul dintre site-urile are nici o grevare? În cazul în care se află terenul, de exemplu, în ipotecare sau de închiriere pe împrumut, va trebui, de asemenea, să obțină consimțământul pentru procedura de creditorul ipotecar (chiriaș, utilizatorul terenului). De asemenea, rețineți că, prin combinarea secțiuni, dintre care una este gajat, gajul drept se extinde la întregul teren nou format, cu excepția cazurilor când gajist stabilește alți termeni ai acordului.

Etape care combină site-uri

Cum de a înregistra o porțiune formată prin combinarea a două (sau mai multe) bucăți de teren? De ce aveți nevoie pentru a începe consolidarea terenurilor? legea Land specifică următoarea procedură pentru pregătirea și înregistrarea terenurilor, format prin combinarea:

• obținerea acordului tuturor proprietarilor, care dețin terenul (care nu este necesară în cazul în care toate site-urile aparțin aceluiași proprietar).

• Apel către inginerul de teren (cadastru), cu încheierea contractului pentru a efectua lucrările de inginerie și documentare.

• Obținerea unei porțiuni de cadastru pașaport, verificați teren combinat camera de înregistrare de stat nou format.

Consimțământul proprietarilor de parcele unite

În conformitate cu n. 5, art. 11.2 ZKRF, în cazul în care aveți de gând să pună în aplicare unirea terenurilor, în conformitate cu documentele care aparțin mai multor persoane în același timp, sau fuziona bucăți de teren deținute de proprietari diferiți, baza pentru începerea procedurii este întotdeauna acordul scris al fiecărui proprietar de teren. Acordul scris se face în formă, cu o aplicare obligatorie a extrasului din Registrul rus și copii ale pașaportului (document de identitate) dumneavoastră. Blank (mai jos sm.obrazets) combinarea terenurilor umple fiecare parte interesată în mod individual și confirmate prin semnătura.

Important! Ea nu are nevoie de acordul tuturor proprietarilor, chiriași, utilizatorii de terenuri sau ipotecari, în cazul în care o porțiune comună formată prin executarea unei hotărâri.

Ca urmare, există o asociație de proprietari de terenuri care dețin terenuri în proprietate de capital nou creat. Mărimea fiecărui proprietar este determinat prin înregistrarea unui sit combinat și indicat în certificatul de pe teren.

Determinarea viitorului site-ului limitele: cine să luați legătura?

Combinând teren pentru a începe cere o identificare și armonizare a zonei de frontieră nou format. Se efectuează cadastre, adică, stabilirea frontierelor are dreptul numai ingineri cadastrali au trecut de formare și au întotdeauna o licență pentru acest tip de muncă.

Cadastrală (terenuri, terenuri) ingineri acționează în calitate de experți care acționează în baza unui contract cu clientul (proprietarul site-ului) și nu sunt funcționari publici. Costul serviciilor pentru dezvoltarea cazului este stabilit de topografie inginer cadastral, în funcție de volumul de muncă dorit. Lotul național uniformă de experți este disponibil publicului pe site-ul Rosreestr.

Funcții cadastrale inginer

După selectarea unui specialist, proprietarul este obligat să încheie un acord cu pământul ca inginer și să-l dea pentru a studia documentele tuturor terenurilor pe care este planificat să se unească într-un singur teritoriu. Sarcina de inginer cadastral includ:

• Studiul și analiza documentației pentru terenuri, care urmează să fie combinate.

• Verificați pe teritoriul terenurilor și de măsurare a muncii pentru a determina suprafața de teren și limitele exacte ale locației.

• Aprobarea frontierelor existente efectiv cu proprietarii învecinate zonelor de teren și, după caz, cu administrația locală.

• Pregătirea și redactarea documentelor pe baza activităților geodezice.

planurile de sondaj

Rezultatul inginerului cadastral ar trebui să fie un pachet de documente pentru înregistrarea oficială a zonei nou format în departamentul teritorial al autorităților cadastrale.

• Planul tehnic al teritoriului.

• planuri de sondaj. Documentul reprezintă desenul terenului asocierea efectivă porțiuni de circuit cu aplicații. De asemenea, asigurați-vă că pentru a specifica informații despre experții care au efectuat lucrările privind delimitarea și formarea planului de delimitare, inclusiv planurile de sondaj certificate de semnătură (semnătura digitală) inginerului la sol, care a întocmit documentul.

Sondaj Act.

• Atunci când se identifică neconcordanțe și probleme controversate, și mai mult ca un supliment pentru a supraveghea planuri, concluzia cadastrală (teren) inginer. Acest document trebuie să conțină informații detaliate cu privire la toate neregulile sau discrepanțe constatate în timpul documentelor de anchetă în secțiuni și de lucru pe teren, precum și recomandări de experți pentru a le rezolva.

porțiune de înregistrare format prin combinarea

Procedura de înregistrare și de înregistrare a terenului nou format este determinată de Legea federală „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“ din 24.07.2007 № 221-FZ (articolul 24.) (Denumită în continuare - Legea).

Etapa finală a procedurii de consolidare - apel la camerele de cadastru la locul zonei teritoriale aparținând depunerii cererii de a fuziona terenurile disponibile într-un singur teritoriu și emiterea pașaportului cadastru la un nou teren. Cererea trebuie să fie însoțită de toate documentele disponibile pe site-urile care urmează să fie combinate, și de afaceri cadastrarea (pentru o listă detaliată a documentelor prevăzute la art. 22 din Legea federală). Ca urmare luarea în considerare a pachetului de documente, proprietarul (proprietarii) ale noului site pune mâna pe pașaport cadastru.

În același timp, terenul nou format este plasat pe înregistrarea temporară în cadastrul de stat de bunuri imobiliare. Proprietarul este dat o perioadă de 5 ani de la data înregistrării pentru înregistrarea dreptului de proprietate al secțiunii nou format (excepție - înregistrarea unui contract de leasing al cărui mandat este de 1 an). În această perioadă trebuie să contacteze camera de înregistrare teritorială cu furnizarea următoarelor documente:

• pașapoarte cadastrale pentru zonele comune de teren format și pașaport cadastru.

• Decizia de asociere a terenurilor.

• Documentația privind suprafețele care urmează să fie combinate.

La sfârșitul termenului de examinare a documentelor, dreptul de proprietate asupra terenurilor format de către asociația este înregistrată, terenul este atribuit un număr unic. Proprietarul (locatar) se eliberează un certificat de înregistrare. Totodată, porțiunile prin care se formează înregistrat de încetare a terenurilor există în mod legal, acestea sunt certificate anulate.

Dacă au trecut termenele, iar proprietarul (chiriaș) nu este abordată în timp util pentru înregistrarea dreptului de proprietate, toate informațiile cu privire la zona nou formate sunt excluse din registrul cadastral, iar rezultatele combinate sunt anulate. Documentele prezentate de către proprietarul terenului pentru realizarea înregistrării cadastrale, a reveni la furnizor pentru semnare timp de un an. Cu toate acestea, cu condiția ca în această perioadă nimeni nu a pretins documentele sunt distruse.