Caracteristici care însoțesc impozitul pe vânzări imobiliare

O persoană care deține imobiliare - apartamente, casă de țară sau cabana timp de trei ani sau mai puțin trebuie să plătească impozit pe vânzări imobiliare. Acesta va fi egal cu 13 la suta din suma, care este mai mult de 1 milion de ruble. Având în vedere faptul că imobiliar din țară este scump, iar taxa, respectiv, nu va fi mic. Atrag atenția asupra faptului că valoarea taxei calculate din profitul net. Venitul net - aceasta este suma pe care este diferența dintre prețul de achiziție și de valoarea de vânzare în viitor.

Fiecare persoană angajată în cumpărarea - vânzarea unui apartament ar trebui să fie gata pentru a colecta documente, și apoi, printr-un birou de imobiliare pentru a face publicitate, iar în cazul în care există un spectacol de cumpărător. Mulți, inclusiv unele agenții imobiliari cred că taxa de vânzări pe bunuri imobiliare este de 13 la sută limitat. În realitate, conceptul de impozitare de mai multe fațete.

Citiți cu atenție 224 articol din Codul fiscal, vom afla de rata de impozitare într - adevăr este de 13 la sută, dar sunt adăugate. Faptul că articolul spune, în cazul în care o persoană nu este un rezident al Federației Ruse, el trebuie să plătească impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare 30 la sută din diferența dintre cumpărare și apartamente de vânzare. Problema cetățeniei în acest caz, nu este relevant. Principalul lucru pe care persoana obligată la plata impozitului deduceri a fost cel puțin șase luni în Rusia pentru un an. Deci, concluzia este: vânzarea de bunuri imobiliare, în timp ce, în același timp, mai mult de 183 de zile în străinătate, o persoană fizică rezidentă nu vor fi luate în considerare, și, astfel, impozitul pe vânzări imobiliare va fi egală cu 30%.

Ca un impozit rezident al Federației Ruse, și având în proprietate mai mult de trei ani, o persoană care nu este supusă impozitării. În cazul în care perioada de deținere este mai mică de trei ani, în fiecare caz, rata este redusă cu valoarea deductibilă fiscal. În acest caz, valoarea ratei de impozitare nu va depăși 1 milion de ruble.

De exemplu, deține un apartament și ani și jumătate, de vânzare-o pentru 1800000, taxa va fi percepută doar 800.000 de ruble.

În cazul în care tranzacția este făcută de către persoane juridice, taxele vor fi suportate de profit și valoarea adăugată. 20% și respectiv 10%.

Fostele, precum și noi taxe pe proprietate includ următoarea situație. În cazul în care unitatea de cazare este în uz comun, astfel încât profitul net ar trebui să fie împărțit într-un număr de proprietari. Și atunci fiecare deținător contribuie cu 13 la suta taxa.

Exemplu: Cele două persoane au achiziționat un apartament de 900000, în 12 luni, să-l vândă pentru doi ani și jumătate de milion. Având în vedere că prețul de a cumpara o casa este mai mică de un milion, puteți utiliza scutirea referitoare la achiziționarea de apartamente care costă mai puțin de un milion. Se pare că această situație: două și o jumătate de milion de scădere unul, împărțiți-l de numărul de proprietari, care este, de doi și înmulțit cu 13 la sută. Se pare suma de 97,500 de ruble, ceea ce va reprezenta impozitul pe vânzări imobiliare pentru fiecare proprietar.

Vanzarea mai multe apartamente care urmează să fie construit, regim fiscal este același cu cel al locuințelor pe piața secundară.

Ce documente trebuie depuse la autoritatea fiscală:

• documentul privind acordul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare;
• un certificat care să ateste că apartamentul sau alte bunuri situate în cei trei ani de proprietate și mai mult;
• documentul (de obicei, o confirmare de primire) care să confirme că fondurile sunt primite în întregime;
• declarația de venit, preparat în dublu exemplar.

Impozitată vânzări pe bunuri imobiliare în fiecare an, fără a aștepta termenele pentru depunerea declarației de venit. Vei fi notificat de către organele federale de supraveghere. După cum sa menționat mai sus, în neplata taxelor, violator va aplica sancțiuni. Amenda este destul de mare, și poate fi de 20% din plata taxelor.