Ce este Hrușciov, dacă să-l cumpere?

piața imobiliară secundară este plină de termeni care pot părea confuze. Stalin diferit de brezhnevki și ce Xruschevka? clădiri Mare creștere fiind construit în Uniunea Sovietică, adesea menționată în momentul construcției, adică, pentru oricare dintre conducătorii casei au fost puse în funcțiune. Aceasta este o definiție destul de apt, prin care se poate prevedea posibilele dificultăți și nuanțe, care se va confrunta atunci când cumpără un apartament.

Programul de locuințe la prețuri accesibile

La domnia Nikity Hruschova a trebuit să înceapă de stat programul de locuințe la prețuri accesibile pentru toți. Tehnologiile au fost dezvoltate pentru a construi rapid case de structuri prefabricate din beton. În general, ceea ce este Hrușciov? Acest apartament mic, cu tavane joase in casa panou sau caramida. Bazându-se pe un cadru de oțel sa dovedit a fi prea scump, astfel încât un panou de Hrușciov clădire semăna cu un designer imens - cu plante livrate cu deschideri de ferestre gata panou, numai „casa pentru a colecta desenul„a rămas în loc.

Există mai multe plângeri împotriva caselor de locuit, care au fost construite pe această tehnologie, dar merită să plătească tribut programului - din cauza udeshevlonnomu a maximiza și a accelera construirea a sute de mii de familii au fost capabili de a obține o carcasă separată, cu facilități comunale.

Ce este Hrușciov?

În cazul în care enumeră deficiențele, locuințe la prețuri accesibile nu este foarte confortabil, dar, în comparație cu o comunale sau a lucrătorilor barăci - echitatie vise. Prea pereți subțiri fără izolarea fonică între apartamente lăsat puțin loc pentru respectarea vieții private a vieții personale. Acasă-Hrușciov prost ținut cald, și erorile de construcție sa întâmplat să fie îngrozitor - și, în unele cazuri, a fost posibil să se lipi mâna între panourile de perete exterior. Desigur, cârpaci a condamnat în mod activ, dar pentru a remedia deficiențele de multe ori trebuie să te.

Deoarece frigiderul avut încă să acumuleze câțiva ani să stea în linie, sa dovedit a fi foarte convenabil built-in bucătărie Hrușciov numit frigider iarnă. Sub fereastra bucătăriei era o cutie specială pentru depozitarea produselor, în care temperatura este menținută scăzută în timpul iernii. Destul de un dulap mare în hol a devenit literalmente de neînlocuit.

Evolution Apartments

Dacă vom compara Stalinka, Hrușciov și brezhnevki, devine clar: nu a existat nici o întrebare cu privire la confortul locuitorilor. Stalin a lovit un spațiu apartament și un fel de lux, dar acestea sunt disponibile într-un strat foarte îngust al populației. tavane înalte, design bogat ornamentat fațadelor și scări, soliditatea construcției - a fost proiectat pentru ofițeri militari de rang înalt, venerabili oameni de știință și alți cetățeni onorat. Prin urmare, atunci când au început să apară la domiciliu-Hrușciov, muritorii de rand a avut brusc o oportunitate de a se apropia de visul propriei case.

Pentru creditul constructorii sovietici, neajunsurile de apartamente mici, au încercat să-l repare. La scurt timp după prima lor hruschovok pare a fi ușor mai spațioasă opțiuni, apoi, deja sub Leonid Brezhnev, așa-numitele apartamente cu un design imbunatatit. Mulți experți sunt de acord că brezhnevki mai rău decât Hrușciov - defectele au fost corectate doar parțial, și avantaje nu a fost adăugată.

Caracteristici de planificare

Ce este Hrușciov și cum arată? Primul lucru care atrage ochiul, este scara destul de îngustă pentru deschideri înguste. Pentru a ridica mobilierul pentru o scară, trebuie să arate minunile manevrabilitate.

Într-un hol Hrușciov de mici dimensiuni este, de asemenea, foarte aproape, și devine cu atât mai puțin, pentru că este, în general, încearcă să facă un frigider, nu se potrivesc în bucătărie mică. Layout-ul original a fost WC; În cazul în care camera este mai mult de unul, ele tind să fie legate. Asta este, o camera a fost un punct de control.

Când au început să se îmbunătățească planificarea, baie comună, iar unele camere au crescut. În același timp, a rămas izolație slabă a sunetului, care încearcă să stabilească cu ajutorul agățat de perete.

renovare modernă în Hrușciov

În ciuda deficiențelor evidente de case lui Hrușciov, tehnologia modernă de construcție poate îmbunătăți în mod semnificativ situația. Reparare generală de alimentare cu apă, cabluri și sistem de încălzire este completată cu o izolație de perete exterior. Desigur, înălțimea tavanului nu este un lift, dar climatul în apartament variază în mod considerabil față de confort.

Dacă luăm în considerare faptul că o cameră într-un apartament cu cinci etaje este mic, este posibil să se transforme un apartament într-un studio destul de confortabil. Peretele despărțitor dintre bucătărie și baie poate fi îndepărtată ușor (nu se incarca de perete care poartă), datorită care spațiul este extins în mod semnificativ. Holul de intrare este, de asemenea, conectat la spațiul de locuit, spatiul nu este optimizat partiții și soluții de proiectare.

Este în valoare de cumpărare?

Nu se poate spune că piața imobiliară secundară mai accesibile decât clădiri noi. Mult depinde de amplasarea clădirii, disponibilitatea infrastructurii dezvoltate și locuite acolo, comoditatea de noduri de transport, parcuri și zone de agrement din apropiere. Dar, în medie, Hrușciov apartamente mult mai ieftin astăzi.

Ceea ce Hrușciov nu cumpara? Primul lucru pentru a verifica dacă casa este inclusă în planul de reconstrucție pentru oraș ca o clădire cu scopul de demolare. Realizarea de reparații majore de comunicații - un plus puternic în favoarea achiziției. Ar trebui să existe niște bani pe întreținere, dacă este necesar, precum și izolarea de perete exterior. Acest lucru crește eficiența energetică a locuințelor și a reduce costurile de încălzire sau de aer condiționat apartament.