Chiriile, formulare și reguli de calcul

Închiriere relații comune între antreprenori. Locatorul (având o proprietate „liber“, cum ar fi terenuri sau proprietăți) pentru o taxă, prevede proprietatea pentru a fi utilizate de către cealaltă parte - chiriaș, și are din acel venit. Locatarul (cel care ia proprietatea de închiriat) este capabil de a utiliza proprietatea altora pentru profit.

Chiria pentru proprietatea închiriată poate fi stabilită într-o altă formă.

- Plățile către o anumită sumă fixă, introduse în același timp, sau periodic.

- în natură (ca procent din produsele rezultate, fructele și veniturile din vânzarea lor).

- În forma furnizării de servicii chiriaș predeterminate.

- Prin îmbunătățirea proprietății chiriaș închiriate (reparații, construcții).

- transferul către locatar ca plata unor bunuri în proprietate sau de închiriere.

Aceste metode pot fi combinate sau să fie diferite. Codul civil (st.614), contractele de leasing reglementate, și a indicat că chiria trebuie să fie plătit la timp și în forma și mărimea, care sunt considerate de contractul de leasing. Cel mai comun mod - efectuarea de plăți regulate în numerar.

În cazul în care închirierea de mai multe facilități chiriile pot fi setate separat pentru fiecare obiect sau pentru întreaga proprietate, ca întreg. Prima metodă este de preferat în cazul unei decizii în instanță litigiile apărute între părți.

Uneori , consiliul poate , prin acord să fie setat variabil în funcție de lunar plata utilităților. Dar această metodă nu este în întregime în concordanță cu legea, care prevede (st.614, p.3) că clauză de contract care stabilește o valoare solidă a taxei sau mecanismul de calcul al acestuia nu poate fi modificat pe parcursul anului. Astfel, pentru a intra în mod legal o chirie variabilă, trebuie să setați în mod clar mecanismul de calcul al acesteia (de exemplu, legat de cursul de schimb).

Locatarul poate cere o reducere a dimensiunii de bord introduse în caz de deteriorare semnificativă a condițiilor de utilizare a bunului sau starea de circumstanțe în afara controlului său. Și în cazul în care proprietarul încalcă prevederile revizia sau la încheierea contractului nu sunt avertizați cu privire la drepturile părților terțe.

În cazul în care locatarul încalcă termenii și condițiile de plată a taxelor, cealaltă parte poate solicita includerea de plată anticipată, dar nu mai mult de două mandate consecutive.

societățile agricole de leasing de multe ori terenuri și proprietăți (clădiri, echipamente) de la persoane fizice care au devenit proprietari ai acțiunilor (proprietăți și terenuri) în reorganizarea agriculturii. arenda conform Decretului prezidențial, nu poate fi sub un minim prescris. La leasing cotelor de teren această sumă este de 1,5% din costul zona. Taxa pentru acțiunile de proprietate închiriate nu trebuie să fie mai mică de 1% din valoarea proprietății. Aceasta din urmă poate consta, de asemenea, din două părți - proprietarul proprietății premium și amortizare.

Calculul chiriei care urmează să fie depozitate în natură, efectuate la prețuri care trebuie să fie în mod necesar convenite de părți în procesul de încheiere a contractului. În cazul arendă a terenurilor ar trebui să fie efectuată indexarea valorii sale ajustate pentru factorul de inflație ( cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract). În cazul proprietății de închiriere, astfel de indexare nu este obligatorie.

Chiria este impozabilă. costurile sale de plată sunt incluse în venitul brut si impozabil. În cazul în care plata se efectuează în natură, se percepe TVA pe ea. În cazul în care contractul de închiriere a proprietății unei persoane fizice, veniturile din contractul de închiriere face parte din impozitul pe venit impozabil, personal de reținut din ea. agent Brut în acest caz este o întreprindere-chiriaș, și este obligat să rețină și să vireze impozitul pe venitul personal în buget cu o plată de închiriere ca unul dintre tipurile de venit.