Cota de teren. Cum pot fi eliminate?

O cotă de teren este o bucată de teren agricol alocată unui cetățean într-un masiv de teren comun. Conform decretului președintelui, astfel de loturi au fost alocate din 1991. Scopul acestui lucru a fost creșterea procentului de proprietari privați. Întrucât, în primul rând, dreptul la propriul teren a fost primit de lucrătorii întreprinderilor agricole din Rusia. Cota de teren primită în proprietate a ajutat oamenii să se organizeze ulterior în noi forme de întreprinderi agricole.

De asemenea, emiterea de certificate cu drepturi de proprietate asupra acțiunilor a fost efectuată în număr mare în perioada 1996-1997. Acum, 95% dintre proprietari au astfel de certificate privind posesia pământului.

Începând cu 1 ianuarie 2000, majoritatea acțiunilor au fost închiriate de proprietari (mai mult de 5,4 milioane). Ei primesc chirie pentru acest teren în natură. Loturile sunt închiriate printr-un acord special (pot fi orale și scrise).

Cu toate acestea, nu toate au reușit să utilizeze terenul în mod eficient. Problema concentrării acțiunilor în mâinile oamenilor gresiți, care doresc să o utilizeze rațional, este în continuare cazul.

Cota de teren trebuie să fie teren agricol. Pentru a face acest lucru, este necesar să se limiteze puterile proprietarilor săi. Acum oamenii sunt destul de litere legale, dar întrebările despre acțiuni rămân în continuare.

Cota de teren este emisă gratuit, dar cetățeanul care a primit-o trebuie să plătească munca cadastrală și impozitul pe teren. Pentru a dispune de unitate în viitor, o persoană trebuie să privatizeze acest teren, altfel nu este inclusă în numărul de acționari. El își va pierde ponderea și nu va putea să-l elimine în viitor.

Până la 1 ianuarie 2010, unii proprietari ar putea privatiza parcelele de teren emise ca acțiuni în mod gratuit, dar acum această procedură se desfășoară numai pe motive generale.

Este posibil să construiți pe un astfel de teren? Este imposibil, deoarece o astfel de pământ are un scop pur agricol. Pentru ao traduce în categoria așezărilor de teren, va fi nevoie de o mulțime de fundamentări.

Valoarea de piață a achiziționării unei unități diferă de valoarea de stat a terenului cu 3-4 ori. Dacă trebuie să cumpărați o acțiune, atunci se încheie o tranzacție, ceea ce este confirmat de acordul relevant.

Cum să aplicați pentru o cotă de teren? Textul contractului de cumpărare trebuie să precizeze cu exactitate esența sa, astfel încât să nu existe interpretări ambigue. Specifică detaliile părților, numele exact al site-ului, numărul și data emiterii certificatului de participare, suma stabilită este stabilită, absența pretențiilor părților este prescrisă. De la vânzător, trebuie să obțineți o autorizație (notarizată) de vânzare de la soțul său, precum și o împuternicire care vă permite să acționați în calitate de vânzător, astfel încât documentele să fie acceptate în Camera de Înregistrare.

Astfel, pentru a emite o cotă de teren, ei prezintă: un pașaport, un contract, o copie a anunțurilor către acționari, permisiunea soțului / soției, o împuternicire din partea vânzătorului pentru a finaliza tranzacția, un certificat de proprietate. În Sberbank, se plătește taxa de înscriere. Termenul de înregistrare a unei acțiuni este de o lună. După aceasta, veți primi un certificat.