Cine și atunci când faci întreținerea de rutină

Care este reparația curentă? Acest complex are loc organizarea de servicii de întreținere a spațiilor din subordinea acestuia.

Este cunoscut faptul că fiecare element este purtat, depășite în timp. Acest lucru se întâmplă în timpul funcționării clădirilor și structurilor. Acest proces este numit uzuri naturale.

Locuitorii din clădiri de apartamente pe o bază lunară a face bani pe cheltuiala societății de administrare, de plată, astfel, pentru serviciile sale în funcție de conținutul lor. În scopul de a menține caracteristicile tehnice și operaționale ale clădirii, la un nivel confortabil pentru a trăi, a stabilit o listă de muncă necesară, în cazul în care frecvența acestora este listat, și în funcție de aceasta ar trebui să fie efectuate reparații curente ale spațiilor - și nu numai.

O revizuire completă a acestei probleme este dată în manualul privind întreținerea și repararea stocului de locuințe din orașul 2.04.2004 (MDC 2-04.2004).

Conceptul de „întreținere de rutină“ acoperă toate zonele principale ale chiriașilor care locuiesc în casă comună. Această înlocuire de acoperiș, tencuieli pereți, fisuri de etanșare, menținerea într - o stare favorabilă a spațiilor publice, partiții, ecrane, balustrade, retele electrice, de ventilație și multe altele, inclusiv conținutul sistemelor de apă caldă și rece.

În clădirea de apartamente toate componentele acestor sisteme sunt examinate de către experți și, acolo unde este necesar, de lucru pentru a preveni posibile probleme: înlocuirea contratrepte, părți ale sistemului.

De exemplu, dacă la tencuiala de intrare restaurat, schimbat calorifere - toate reparațiile de funcționare. instalații de alimentare cu apă și canalizare, piese și elemente ale sistemelor, stațiilor de pompare trebuie să funcționeze corect.

Fiecare persoană din când în când în apartamentul meu ceva nuanțelor, podbelivaet, lipite. Dacă el are îndoieli cu privire la stand, de exemplu, fereastra veche următoare rece, el înlocuit cu unul nou. În cazul în care proprietarul știe că învelitoarea acoperișului casei sale este pe cale de a fi uzat poate, el va elimina scândurile putrede în prealabil și să livreze altele noi.

Reparați în baie, în cazul în care acesta prevede înlocuirea placări pereți, instalații sanitare și de conducte, de asemenea, este în curs de desfășurare. Și dacă proprietarul consideră că o reconstrucție a spațiilor, cum ar fi efectuarea pereți și uși, în acest caz, este necesar să se facă majore.

reparații curente se numește planificat. Serviciul de organizare face anual estimări pentru efectuarea lucrărilor planificate. Pe scurt, ele oferă tot ceea ce intră în asigurarea funcționării fără probleme a instalației, în conformitate cu scopul său. Aceasta este ar trebui să fie posibil să se elimine modificările de amortizare în construcție și depanare înainte de a va crea o situație de urgență.

De exemplu, la intrarea (ca un loc public) , la intervale de 3-5 ani ar trebui să fie efectuate următoarele lucrări:

- refacerea stratului tencuială în locuri unde este crăpate sau maruntita;

- Introduceți sticla, eliminând fisuri și găuri în ramele ferestrelor ;

- vopsirea peretilor si pante lift, balustrade.

În capitală aceeași periodicitate de 25 de ani.

Există o reparație curentă a clădirilor neplanificate. Acesta începe cu o inspecție vizuală a spațiilor. Apoi compilați o listă și estimările de cost. Și numai după aceea toate materialele sunt achiziționate - și echipa de specialiști încep să efectueze muncă.

În cazul în care societatea de administrare în mod sistematic ocoleste asumat responsabilități în limitele sistemului juridic actual al proprietarilor de clădiri de apartamente pot forța ei pentru a efectua lucrările la întreținerea clădirii, atât în cadrul procedurii administrative și judiciare. Dar, în practică, astfel de litigii dura ani de zile - și, de fapt, nimic nu este rezolvată. Proprietarii de spații să plătească pentru servicii care nu sunt produse de fapt. Este foarte trist, iar acest lucru trebuie să fie abordate.