Zone comune de spații nerezidențiale

Zonele comune sunt bunuri comune aparținând proprietarilor unei clădiri de locuințe rezidențiale, precum și clădirilor nerezidențiale. Acestea includ camere care nu fac parte din apartamente sau birouri și sunt disponibile pentru ședere, vizite și utilizare de către public. Restricțiile privind accesul la astfel de zone pot avea loc numai când sunt stabilite anumite ore pentru aceasta. De asemenea, o decizie similară se face pe o bază diferită, care nu intră în conflict cu libertățile și drepturile individului sau ale unui grup de persoane.

Ce spune Codul Locuinței?

Conform legislației actuale, locurile publice în clădirile rezidențiale sunt bunuri casnice comune.

Lista sa cuprinde:

- Terenul pe care a fost ridicată casa. Acestea includ, de asemenea, obiecte de îmbunătățire a acestora, precum și obiecte special amenajate pentru întreținerea locuințelor.
- Acoperișuri și structuri care execută funcții de garduri și poartă.
- Echipamente instalate în scopul deservirii apartamentelor.
- Alte tipuri de spații care nu sunt proprietatea individuală a cetățenilor, utilizate pentru nevoi sociale și interne.
- Premisele necesare pentru întreținerea chiriașilor și apartamentelor (scări cu ascensoare).

Cladire rezidentiala cu mai multe etaje

Locurile publice din clădirea în care se află oamenii sunt determinate de stat sau de organismul de autoguvernare, pornind de la caracteristicile structurale ale sediului. Care este scopul acestei proceduri? Este necesară îndeplinirea sarcinilor privind întreținerea proprietății, controlul conținutului propriu, precum și selecția competitivă a organizațiilor care vor gestiona instalația.

Care sunt ele, locuri de uz curent într-un bloc de apartamente? Ce este inclus în lista lor? Conține:

1. Spații pentru diverse scopuri situate în interiorul casei, dar care nu sunt poziționate ca elemente constructive ale construcției de apartamente, precum și geometria lor. Astfel de spații comune sunt destinate pentru întreținerea nu numai a casei, ci și a chiriașilor (mai mult de unu).
2. Zonele unde se efectuează trecerea la carcasă, precum și ieșirea de la intrare, ascensoarele, scările și puțurile ascensorului.
3. Pardoseli tehnice și mansardă.
4. Garaje încorporate, situate sub casă în subsol sau proiectate ca parte a unei proprietăți imobiliare.
5. Echipamente destinate pentru întreținerea chiriașilor (mai mult de unul), precum și zone suplimentare de servicii în interiorul clădirii care sunt implicate în întreținerea acestor echipamente.
6. Cazane, precum și alte spații de birouri specializate.
7. Garduri sau garduri.
8. Acoperișul casei.
9. Elemente de rulment ale clădirii care se află în locuri destinate utilizării în masă.
10. Împrejmuirea obiectelor în interiorul casei (șine, parapete, etc.).
11. Uși și ferestre în încăperi destinate uzului public.
12. Mecanisme și adaptări necesare pentru a satisface oamenii în lumină, căldură și alte beneficii ale civilizației.

Cum putem descrie pe scurt zonele comune dintr-un bloc de apartamente? Ce este inclus în lista lor? Conține tot ceea ce se află pe teritoriul casei și îndeplinește sarcina de a crea condiții confortabile pentru locuitorii săi.

Caracteristicile proprietatii comune

Pentru locurile destinate utilizării de către persoane diferite, sunt caracteristice câteva caracteristici, și anume:

- necesitatea de a folosi mai multe sau toate încăperile în casă;
- considerație sub forma unui singur obiect;
- îndeplinirea funcțiilor de serviciu.

plăți

Care este motivul pentru care spațiile publice sunt alocate într-o categorie separată? Acest lucru este necesar pentru a plăti pentru funcționarea lor. Astăzi, chiriașii clădirilor cu apartamente sunt obligați să contribuie cu bani pentru uzul comun într-o clădire cu mai multe apartamente. Ce este inclus (pensiunea nu este inclusă în acest sistem) în chitanța pentru utilități? Aceasta include acoperirea locurilor destinate publicului. Anterior nu a existat o astfel de linie în chitanță.

Cu toate acestea, rambursarea cheltuielilor pentru energia electrică în locuri care sunt utilizate de mai mult de o persoană a fost întotdeauna făcută. Singura diferență de astăzi este delimitarea liniilor în încasări. Conform procedurii stabilite prin lege, costurile de întreținere a locurilor publice trebuie distribuite în funcție de participarea comună a membrilor cooperativei sau a chiriașului în blocul de locuințe.

În conturile pentru iluminarea acestor spații se plătește pentru:

- pierderile de putere cauzate de imperfecțiunile în cablare;
- lumină în intrare;
- hrană pentru un mijloc de comunicare specializat (doorphone), care împiedică persoanele neautorizate să se apropie de intrare;
- amplificatorul stabilit la antena de televiziune, pe care toți chiriașii din casă îl pot folosi;
- iluminarea subsolurilor și a mansardelor.

Să presupunem că există un contor colectiv la intrare. Ea ține cont de energia electrică folosită în locurile publice . Indicațiile unui astfel de dispozitiv în kilowați ar trebui împărțite în toți participanții la capitalul imobiliar colectiv. Contabilitatea se efectuează în funcție de numărul de cetățeni care au o înregistrare în această casă pe dreptul proprietății personale.

Caracteristicile de locuințe comunale

A trăi în același apartament cu vecinii care sunt complet în afară poate fi greu de confortabil. La urma urmei, fiecare persoană are propriile obiceiuri și un anumit mod de viață zilnic.

Viața într-un apartament comun este o încurcătură constantă asupra zgomotului, diverselor mici probleme și, de asemenea, datorită locurilor publice. Chiar și pentru adulți este dificil să se inspire ideea că trebuie doar să vă respectați reciproc și să respectați anumite acorduri.

Locuri disponibile pentru toți rezidenții

Cei care locuiesc într-un apartament multi-rezidențial au același drept de a-și folosi vecinii ca un coridor și bucătărie, o toaletă, un hol și o baie. Toate acestea sunt zone comune într-un apartament comunal. Conform regulii generale, chiriașii au dreptul de a ocupa mobilier sau altă parte a proprietății din spațiile enumerate mai sus, în funcție de cota lor de proprietate.

Cum sunt folosite spațiile publice într-un apartament comunal? Legislația nu conține o definiție a acestei proceduri. Ce se poate face cu disputele dintre chiriasi? În astfel de cazuri, problemele sunt soluționate în instanță.

reparații

În ce cazuri este un apartament multi-rezidențial care are nevoie de lucrări de construcție? Nevoia de reparație este stabilită de reprezentanții acelor organizații care deservesc casa sau o conduc. Această concluzie poate fi făcută de experții invitați, cauzate de chiriașii apartamentului. După întocmirea actului de inspecție, se ia o decizie finală. Dacă este pozitiv, atunci următorul pas este de a compila o estimare.

Plata pentru reparații se face de către rezidenți. Cu toate acestea, nu întotdeauna oamenii sunt gata să contribuie cu bani pentru îmbunătățirea spațiului comun de utilizare într-un spațiu nerezidențial. Practica judiciară spune că dacă vecinii refuză să plătească, poți să-ți iei aceste cheltuieli pentru tine. Rambursarea costurilor poate fi obținută puțin mai târziu. Pentru a face acest lucru, va trebui să depuneți documentele relevante la instanța de judecată. După ce ați luat o decizie pozitivă, banii se vor întoarce la portofel. Repararea în același timp se va face la timp, oferind o plăcere estetică.

Clădiri nerezidențiale

Locuri de uz comun există nu numai în casele locuite de oameni. Există, de asemenea, în diverse centre comerciale și administrative, case de zi cu zi și alte clădiri, unde se află magazine, birouri și depozite.

Construcția non-rezidențială, precum și o clădire de apartamente, nu este un obiect izolat. Acesta este un set de spații (birouri, birouri etc.) care aparțin unui proprietar separat. Adesea, astfel de zone sunt închiriate.

Există spații publice în clădirea nerezidențială? Uneori aceste spații sunt proprietatea municipalității, care le transferă întreprinderilor cu privire la drepturile de gestiune economică.

Relații multisubiective

Cine folosește spații publice într-o clădire nerezidențială? Răspunsul la această întrebare nu este ușor. Faptul este că în gestionarea fondurilor nerezidențiale există o multi-subiectivitate a relațiilor.

Principalii utilizatori ai unei astfel de clădiri sunt:

- chiriași;
- proprietarii direcți;
- organizații de credit (bănci și așa mai departe);
- întreprinderi unitare;
- municipalități.

Relațiile cu proprietarii

Cum se folosesc zonele comune într-o clădire nerezidențială? Definirea legalității anumitor relații ale proprietarilor în prezent este o instituție complexă și în continuă dezvoltare.

În plus, practica actuală de construcție a clădirilor pe acțiuni care au desemnarea nerezidențială conduce la apariția unui număr mare de proprietari. Numărul lor este în continuă creștere în clădirile deja existente. Până în prezent, relațiile proprietarului au devenit dincolo de domeniul de activitate al cifrei de afaceri civile. De aceea, această problemă necesită o atenție suplimentară din partea legiuitorului.

Facilități comune

Dacă o anumită persoană fizică sau juridică deține o premisă separată într-o clădire nerezidențială, în orice caz va deține o anumită parte din totalul proprietății situate pe șantier. Ce include această categorie? Proprietatea comună în clădirea nerezidențială este:

- spațiile necesare pentru întreținerea mai multor clădiri;
- scări;
- saloane;
- scări;
- lift și alte mine;
- coridoare;
- podele tehnice;
- mansarde;
- Acoperișuri;
- subsoluri cu echipamente de inginerie situate în ele;
- structuri purtătoare și portante;
- diverse tipuri de echipamente.

Dreptul de proprietate asupra locurilor publice aparține acelor persoane juridice și persoanelor fizice care au achiziționat unul sau mai multe spații în clădire. În același timp, trebuie să existe un document care să ateste înregistrarea în registrul imobiliar.

ГК Federația Rusă la postul 1 de la punctul 1. 247 indică faptul că utilizarea și deținerea proprietății în proprietate comună este posibilă numai prin acordul fiecăruia dintre participanți. Și dacă părțile nu au ajuns la un consens? În astfel de cazuri, această întrebare poate fi examinată în cadrul unei proceduri judiciare. La luarea unei decizii, instanța judecătorească se dedică posibilității reale de respectare de către proprietari a normelor sanitare, epidemiologice și de siguranță la incendiu. Trebuie să existe și un echilibru al intereselor economice ale fiecăreia dintre părți.

După stabilirea procedurii de folosire și deținere a proprietății comune a unei clădiri nerezidențiale, apar legături juridice obligatorii între proprietari. În acest caz, fiecare dintre participanții lor are dreptul la cerințe legale pentru îndeplinirea anumitor condiții.

Între proprietarii de spații într-o clădire nerezidențială există un regim juridic special. Fiecare dintre părți trebuie să mențină mai mult de o cameră. Instanța are dreptul de a stabili calendarul și frecvența utilizării acestor locuri, precum și menținerea acestora.