Cum sa vinzi un apartament, fără intermediari

Cum sa vinzi un apartament profitabil și fără risc? De fapt, este un pic mai complicat decât pare la prima vedere. Nu este un accident, deoarece acest agenți de știință maestru timp de mai mulți ani. Dar, în cazul în care momentul vânzării suferă, și bani în plus pentru agenții imobiliari nu au, puteți încerca să profite de sfaturile noastre.

timp podgadat

Pentru a face față a fost profitabilă, este important să se cunoască nu numai cum să-și vândă apartamentul, dar, de asemenea, atunci când ar trebui să fie făcut. Piața imobiliară, există așa-numitele suișuri și coborâșuri, care depind de sezon. De exemplu, în vara pentru a face o afacere privind vânzarea de bunuri imobiliare este foarte dificilă, deoarece este vacanța. Iar prețul apartamentului, fără cererea scade. Timpul cel mai potrivit pentru o astfel de afacere - aceasta toamna, atunci când cererea de pe piață este în creștere în mod semnificativ.

Sunt un apartament?

Se întâmplă adesea ca înainte, cum să -și vândă apartamentul, proprietarul - l repara bine face. Firește, în speranța că el va câștiga viitorul cumpărător. Dar nu totul este atât de ușor. Atunci când carcasa vin pentru a inspecta, se pare că culoarea tapetului de posibili proprietari nu sunt îndeplinite, geamuri duble ar dori o culoare diferită ... Și apoi la infinit. Cumpărător mai ușor de niște bani plătiți, și apoi pentru a face reparații în apartament, decât să plătesc suplimentar și de a face totul „de la sine“. Deci, nu caută să facă proprietatea lor ideală.

face calcule

Pentru a beneficia de vânzarea apartamentului, este necesar să se calculeze costul aproximativ al locuințelor pe piață. În formarea sa implică mai mulți factori: podea, renovat, aproape de metrou, transport public și multe altele. Rata de proprietate poate agenții imobiliari. În cele mai multe cazuri, acest serviciu este gratuit. Înainte de a vinde un apartament, fără intermediari, asigurați-vă că pentru a afla valoarea de piață. Pornind de la aceasta, este posibil să se stabilească un preț adecvat.

Crede-mă, sperie prea scumpe potențialii cumpărători departe dintr-o dată. Este mai bine pentru a pune un preț ușor mai mic decât pe piață, și apoi ușor-l ridica. La urma urmei, dacă o casă într-adevăr plăcut, o diferență de câteva mii de către cumpărător nu va fi prea vizibil.

documente Cuprins

Efectuarea documentelor de cumpărare și de vânzare - procesul responsabil și serios. Și, pentru a nu risca, este mai bine să implice un avocat. El va face un contract și a verifica dacă totul este în regulă cu el. tranzacție de puritate juridică verifică în mod tipic cumpărător. Când toate documentele sunt gata, banca intră într - un acord tripartit. Numai după semnarea acestuia sunt trimise autorității de înmatriculare.

În cazul în care apartamentul este gajat

Uneori, este necesar să se facă tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, care este angajat la banca. Dar , înainte de asta, cum să -și vândă un apartament în ipotecare, aveți nevoie pentru a obține aprobarea instituției de credit. Există mai multe opțiuni pentru vânzarea acestor bunuri.

Primul este faptul că cumpărătorul trimite vânzătorului un depozit, cu care el pune în restul valorii ipotecare. Cu toate acestea, această opțiune nu este întotdeauna adecvată. În acest caz, există o altă opțiune a modului de a vinde apartamentul, situat în gaj. Banca poate încheia contract de credit cu noul proprietar. În acest caz, toate drepturile și obligațiile vânzătorului vor fi transferate către cumpărător. Cu toate acestea, ea trebuie să organizeze un condiții de împrumut acasă.