Este necesar să privatizeze un apartament: argumentele pro și contra privatizării

Trebuie să privatizez un apartament? Această întrebare îi interesează pe acei cetățeni care locuiesc în locuințe municipale, dar nu o dețin. În plus, majoritatea persoanelor în vârstă se opun privatizării, crezând că plata pentru utilități va crește după mai multe ori. Cu toate acestea, procesul de transfer de locuințe de la proprietatea statului la proprietatea privată continuă. În prezent, privatizarea în Rusia este gratuită.

definiție

Privatizarea înseamnă transferul de bunuri imobiliare deținute de districtul municipal și de stat cetățenilor obișnuiți care locuiesc în această locuință în baza unui contract de angajare socială. După înregistrarea documentelor necesare, o persoană devine proprietarul integral al apartamentului. El va fi capabil să-i dea, să-l lase, să facă schimb de orice altă locuință, să vândă, să închirieze. Astfel, după realizarea procedurii de privatizare, cetățeanul devine proprietar integral al proprietății imobiliare. Acum el poate prescrie în mod independent în spațiul său de viață oricine dorește. Angajatorul nu are o astfel de oportunitate.

Trebuie să privatizez apartamentul și care sunt minusurile? Probleme similare sunt solicitate de acei cetățeni care locuiesc în locuințe municipale și plătesc doar pentru utilități. Fără îndoială, există dezavantaje în privatizare, deoarece după transferul apartamentului către proprietatea cetățeanului el trebuie să plătească:

• Impozit pe bunuri imobiliare;
• Reparații majore (lunare), precum și de a face fonduri pentru întreținere.

Se pare că locuințele proprii vor trebui menținute independent și costă mult mai mult. Cu toate acestea, privatizarea are plusuri, ceea ce constă în faptul că apartamentul va aparține persoanei care are dreptul de proprietate și nimeni nu va putea să-l priveze de singurul său adăpost, chiar dacă nu plătește pentru utilități.

înregistrare

În total, însăși procedura de privatizare nu ia mult timp, ca pregătirea și livrarea tuturor documentelor necesare pentru aceasta. Ei au nevoie de multe:

• Toți cetățenii înregistrați în apartament au nevoie de pașapoarte și certificate de naștere (numai minori);
• Contractul de angajare socială a locuințelor;
• Consimțământul pentru privatizarea tuturor membrilor adulți ai familiei angajatorului;
• Documentul de la biroul de locuințe, care va confirma absența arieratelor în facturile de utilități;
• Aici trebuie să obțineți un certificat al tuturor rezidenților la această adresă;
• Pașaportul tehnic al apartamentului din ITO cu aspectul;
• De asemenea, din această instituție este necesar să se confirme faptul că anterior nu a participat la privatizare;
• Primiți un extras din EGRIP cu privire la absența proprietății imobiliare în proprietate;
• Plata datoriei de stat.

În total, această procedură durează până la trei luni. La urma urmei, după colectarea pachetului necesar de documente, trebuie să vă adresați departamentului administrativ care se ocupă de privatizare, să scrieți o cerere și să atașați toate documentele colectate. În același loc, specialiștii vor pregăti contractul în termen de 14 zile. Cererea și documentele pot fi luate în considerare până la două luni. Dacă totul merge bine, atunci cu un contract gata, trebuie să mergeți la regalat și să obțineți un certificat de proprietate acolo. După aceea, așezați locuința pe contul din ITO.

De asemenea, trebuie menționat faptul că, dacă există copii sub vârsta de 18 ani, trebuie să obțineți consimțământul de a efectua privatizarea în autoritățile de tutelă.

Ce este necesar

Trebuie să privatizez un apartament? Această întrebare este solicitată de mulți cetățeni care locuiesc în locuințe municipale și plătesc pentru utilități. Da, este de dorit să aranjați un apartament în proprietate, astfel încât mai târziu să puteți dispune de el la discreția dumneavoastră. Deoarece locuințele municipale aparțin statului, prin urmare, autoritățile pot evacua întotdeauna o persoană din el dacă acesta din urmă încetează să plătească facturile la utilități sau utilizează proprietatea în alte scopuri.

important

Trebuie remarcat faptul că dreptul de a privatiza locuințele municipale este dat cetățeanului doar o singură dată în viața sa. În plus, nu toate bunurile imobile sunt supuse transferului în proprietatea cetățenilor. Legea interzice privatizarea:

• Carcasă de urgență;
• Oficiile apartamentelor, acestea sunt destinate numai pentru cazarea temporară a angajaților;
• Spațiu de locuit într-o așezare militară;
• Camere (în acest caz există o practică judiciară ambiguă, în unele cazuri, cetățenii devin în continuare proprietari).

Momente pozitive

Privatizarea are, bineînțeles, avantajele sale, constând în faptul că o persoană cu titlu gratuit achiziționează o proprietate în proprietate, pe care o poate dispune ulterior la discreția sa. De exemplu, poate fi dat unei rude apropiate, moștenire, doar să vândă și să cumpere o altă persoană. În plus, dacă o persoană privatizează un apartament la primul etaj al casei, poate să-l transfere într-o încăpere nerezidențială și să deschidă un magazin. Există multe posibilități aici. În plus, dacă doriți să vă deplasați într-un alt loc de reședință, cetățenii au dreptul de a-și schimba locuința.

De aceea, oamenii care încă se gândesc să privatizeze un apartament ar trebui să știe că după această procedură ei o vor primi în proprietate și vor avea toate drepturile asupra imobilelor. În plus, nimeni nu va priva o singură persoană de locuințe numai, chiar dacă el nu plătește pentru utilități.

contra

Ele sunt, de asemenea, privatizate. După ce locuința intră în proprietatea cetățeanului, el suportă toate costurile de întreținere. În plus, proprietarul va trebui să plătească impozitul pe proprietăți, pe care foarte puțini oameni cu un buget mic sunt puțin probabil să fie pregătiți pentru. De asemenea, lunar este necesar să plătească pentru repararea capitalului de locuințe, chiar dacă clădirea de apartament este aproape nou. În consecință, cetățenii care sunt obișnuiți să facă cu costuri minime nu sunt chiar pregătiți pentru astfel de cheltuieli semnificative. Prin urmare, multe sunt lent pentru a efectua privatizarea.

real

În ciuda faptului că tranziția de la proprietatea statului la proprietatea privată a început cu mult timp în urmă și continuă până în prezent, nu toți cetățenii posedă pe deplin aceste informații. În plus, mulți sunt interesați de întrebarea dacă să plătească un apartament privatizat. Da, trebuie să plătiți pentru utilități, altfel puteți rămâne fără încălzire, gaz și electricitate. Dar nimeni nu poate priva o persoană de locuințe, pentru că este în proprietatea sa.

Există o întrebare la fel de interesantă că cetățenii care nu cunosc subtilitățile juridice sunt întrebați: este necesar să se privatizeze un apartament achiziționat? Nu, nu trebuie să faci asta. Deoarece apartamentul achiziționat devine automat proprietatea privată a proprietarului său. În consecință, persoana care a plătit pentru vânzarea de bani vânzătorului și a primit un certificat de drepturi de înregistrare, este deja considerată proprietarul unui astfel de imobil.

O altă întrebare controversată ar putea fi: ar trebui privatizat un nou apartament? Da, dacă este primit în schimbul unei locuințe urbane de urgență. Dacă noul apartament a fost cumpărat de la firmă pentru bani, atunci nu se poate vorbi despre privatizare. Deoarece o astfel de locuință devine automat proprietatea unei persoane după ce a primit mâinile dovezilor din regalata.

Locuințe cooperative

Plecând de la definiția "privatizării", trebuie spus că în acest caz nu va fi necesar, deoarece astfel de apartamente nu aparțin proprietății municipale și de stat. Această locuință aparține unei cooperative - o asociație voluntară de cetățeni, creată pentru a satisface nevoile imobiliare. După ce fiecare cetățean își face cota - o anumită sumă de bani în totalitate, va putea aranja un apartament în proprietate. Prin urmare, întrebarea dacă să privatizezi un apartament cooperativ, poți răspunde cu siguranță că nu trebuie să faci asta. Această locuință nu aparține municipalității.

Dar, pentru a formaliza apartamentul cooperant în proprietate, trebuie să plătiți cota și să vă consolidați dreptul la acesta în camera de înregistrare. De regulă, după trimiterea tuturor documentelor, trebuie să așteptați o lună. De asemenea, este necesar să plătiți o taxă de stat în mărime de 1000 de ruble. Prin urmare, întrebarea dacă să privatizeze un apartament de cooperare în Rusia, puteți da în siguranță un răspuns negativ. Deoarece această proprietate nu este proprietatea statului.

Trebuie să privatizez un apartament în Hrușciov

La această întrebare nu se poate răspunde fără echivoc. În cazul în care casa nu este recunoscută ca o situație de urgență, atunci este posibilă privatizarea ei. Altfel, legea o interzice. De la urgență cetățenii sunt relocați la alte locuințe municipale. Dar în țara noastră acest lucru nu se întâmplă foarte des. Prin urmare, locuințele disponibile sunt cel mai bine privatizate și vândute, și apoi achiziționate un alt.

taxe

După ce procedura de privatizare a locuințelor este adoptată și un cetățean primește un certificat de înregistrare a dreptului la un apartament, acesta devine proprietarul acestuia. Aceasta înseamnă că nu va trebui doar să-și întrețină proprietatea imobiliară, ci și să plătească impozite pentru el. Prin urmare, nu toți cetățenii sunt dornici să devină proprietari de locuințe municipale. Toate persoanele care se întreabă dacă este necesar să plătească impozit pentru un apartament privatizat ar trebui să știe că este necesar să se facă acest lucru. Deoarece locuința este acum considerată proprietatea unui cetățean.