HBC - l ... cooperative de construcții de locuințe. Construirea de blocuri de locuințe

HBC - o cooperativă de locuințe, care este o asociație voluntară de persoane și organizații, în scopul de a construi cladiri de apartamente.

Istoria apariției și dezvoltării cooperativelor de locuințe

HBC - este destul de vechi și un sistem de dovedit pentru construirea de blocuri de locuințe. Aspectul primelor cooperative de locuințe aparțin anilor 1920. Cu toate acestea, în ciuda popularității în creștere rapidă, în 1937, acest mecanism intră în lichidare, adică. Pentru a. Este o manifestare a proprietății private. În 1957, cooperativa de locuințe este renăscut și devine pe scară largă. In anii '80, cum ar fi construirea de blocuri de locuințe a fost de aproximativ 8%.

În societatea modernă, sistemul cooperativelor în noua forță este avânt. Cel mai des este folosit în Moscova dezvoltatorii imobiliari, care sunt în imposibilitatea de a-și îndeplini obligațiile deținătorilor de capital. În acest caz, la inițiativa cumpărătorilor amăgiți sunt cooperative de locuințe, care a transferat toate drepturile la finalizarea construcției.

fundament juridic

În prezent, cadrul legal reglementează activitatea HBC, legislația referitoare la locuințe. Termenul „societate de construcție“ este clar definit în art. 110 din Codul de locuințe al Federației Ruse. sunt prezentate condițiile de creație, organizarea și regulile de participare la HBC:

• în secțiunea 5 din Codul Locuințelor din Federația Rusă (RF LC) ;
• în Codul civil (Codul civil);
• în Carta cooperativei, stabilită în conformitate cu dispozițiile de bază ale Codului de locuințe și Codul civil.

Cu toate acestea, nu toate HBC - este organizată în conformitate cu legislația în vigoare a cooperativelor. Mulți dintre ei în activitățile lor nu respectă chiar și cerințele de bază din Codul de locuințe, astfel că există o încălcare a drepturilor participanților la HBC. Pentru a evita astfel de situații, ar trebui să înțeleagă bine toate punctele de cooperative.

Înființarea și organizarea activităților

Membrii HBC prin lege nu poate fi mai mic de cinci. Cu toate acestea, numărul total de membri ai cooperativei nu trebuie să depășească valoarea de apartamente în nou construite sau achiziționate o clădire. La adunarea generală o decizie privind formarea unei cooperative de locuințe. Acest eveniment poate participa persoanele care sunt dispuși să vină împreună pentru a construi o casă. Reuniunea are, de asemenea, aprobarea locul Cartei HBC. După înregistrarea de stat a cooperativei și de a obține statutul de persoană juridică participanților care au votat pentru crearea unei cooperative devin membri ai HBC. Fondatorii HBC decizie care a participat.

Carta de cooperative de locuințe

Carta HBC, în conformitate cu art. 113 din Codul de locuințe, trebuie să conțină date despre numele cooperativei, locația sa, obiectul și scopul activității, regulile devin un membru al HBC, chiar din ea, cu privire la mărimea taxelor de intrare și de acțiuni, diverse impozite și taxe, componența și regulile organelor de conducere de cooperare ale Pentru preluarea controlului de către autoritățile unor soluții diferite, posibilitatea de a acoperi pierderile suferite și regulile de reorganizare sau lichidare a cooperativei. În ciuda acestui fapt, Carta poate conține alte prevederi care nu contravin legilor aplicabile ale Federației Ruse.

Organele Consiliului

În conformitate cu art. 115 LCD rus Autoritățile HBC sunt:

• o adunare generală a tuturor membrilor cooperativei;
• în cazul în care numărul celor prezenți la o reuniune de mai mult de 50, și este scris în Carta cooperativei - conferinței;
• organismele Consiliului și președinte al HBC.

Adunarea generală a membrilor cooperatori

Adunarea generală a membrilor cooperativei (conferințe) este cel mai înalt organism de conducere. Acesta este convocat în conformitate cu dispozițiile prevăzute în Cartă. Competența organului suprem de conducere este, de asemenea, guvernat de Carta cooperativei de locuințe.

Reuniunea membrilor nu este valabil, în cazul în care au participat majoritatea tuturor membrilor cooperativei. Decizia nu poate fi adoptată în cazul în care 50% sau mai mult din cei prezenți la ședință au votat împotriva propunerii în cauză. Acceptat și prescrise în decizia de protocol este obligatorie pentru toți membrii societății clădirii.

Organele de gestionare a dispozitivului și de control sunt, de asemenea, aleși de către adunarea generală a membrilor membrilor de locuințe co-op. Responsabilitățile consiliului și regulile de luare a deciziilor sunt guvernate de statutul de cooperare, regulile, regulamentele și alte documente interne. HCC Consiliul are dreptul de a supraveghea activitățile cooperativei și alege dintre membrii săi un președinte. Organele Consiliului de HBC sunt responsabile în adunarea generală a membrilor cooperativei.

Acționând Președinte al HBC

Președinte al consiliului de construcție a cooperativei:

• obligate să asigure îndeplinirea deciziei consiliului;
• pentru a proteja interesele cooperativei, pentru a face oferte fără o putere de avocat pentru a acționa în numele tuturor membrilor cooperativei;
• Ea are alte puteri care nu sunt responsabilitatea adunării generale a membrilor HBC, sau regula lui.

Esența Comisiei de Audit

Pentru a controla activitatea economică și de decontare a cooperativei este ales de către un comitet de control financiar special pentru un termen de cel mult 3 ani. Numărul de membri, membru al său, precizate în Carta cooperativei. Membrii Comisiei de audit nu pot ocupa funcții de conducere în HBC și numărul de construirea unor societăți în alte organe de conducere.

Președinte al Comitetului de audit este ales de către membrii săi din structura existentă. Responsabilitățile de audit includ:

• respectarea anuală a auditurilor de natură economico-calcul al activităților de cooperare;
• pregătirea avizelor privind bugetul, utilizarea țintă a fondurilor, raportul anual și contribuțiile obligatorii;
• raport cu privire la activitățile sale la adunarea generală a membrilor.

Auditorii au dreptul de a inspecta activitățile financiare și contabile ale construcției cooperativei, în orice moment și de a avea acces liber la toate documentele interne de HBC. Funcționarea și atribuțiile Comisiei de audit precizate în Carta cooperativei.

Calitatea de membru în HBC

Pentru a deveni membru al HBC trebuie să se aplice consiliului de administrație al cooperativei. Înainte de a fi dat o lună calendaristică. Decizia luată la adunarea generală și înregistrate în documentul relevant (protocolul). statutul de membru al HBC este dobândit după plata unei taxe de intrare. Membru al HBC pot confirma participarea lor la certificatul de co-op locuințe (extract), care se eliberează în conformitate cu declarația sa.

Mecanismul de locuințe prin intermediul HBC

După aprobarea Cartei într-o adunare generală a membrilor societății HBC clădirii trebuie să fie supuse înregistrării de stat obligatorie pentru dobândirea personalității juridice. În continuare, construcția circuitului CAV are loc în etape:

• Etapa 1 - documentele de înmatriculare ale terenului pentru drepturile de construcție. HBC trebuie să fie pregătite în conformitate cu legile planului de dezvoltare a terenurilor urbane și pregătirea documentației de proiect. După aceea, ei trebuie să prezinte autorităților competente care au eliberat autorizația de construcție. Acest document este o dovadă legală că documentația proiectului corespunde planului de dezvoltare urbană a terenului și permite să înceapă construcția de clădiri de apartamente.
• Etapa 2 - aprobarea de proiectare de proiectare de construcții rezidențiale și expertiză. Durata procedurilor este de 4-12 luni. Este mai bine să încredințeze îndeplinirea organizației lor terță parte, care are experiență cu cooperative de locuințe.
• Etapa 3 - construirea de blocuri de locuințe. Cooperativa are dreptul de a se angaja în construcția procesului de construcție: angajarea de contractori pentru a monitoriza progresul, de a organiza licitații. Dar oamenii o fac destul de dificil, fără educație profesională. Acum, în piață a reprezentat o multime de companii care oferă asistență specializată în astfel de cooperative.
• Etapa 4 - care intră în casă în funcțiune. La finalizarea societății de construcție trebuie să obțină permisiunea de a intra în casă în funcțiune. Numai după ce toți membrii HBC pot face proprietatea de locuințe.

Riscurile posibile asociate cu participarea la HBC

Devenind un membru al HBC, o persoană care s-ar putea confrunta cu anumite riscuri:

1. Riscul principal este că scopul principal al creării de locuințe cooperatiste, indiferent de motiv, nu poate fi realizat (refuzul de a acorda autorizații, dificultăți financiare, etc.).
2. Inflația și materiale de construcții și apreciere a muncii.
3. Riscul de eșec de livrare a termenelor de casă în funcțiune. Și HBC membrilor săi să fie responsabil pentru aceasta nu va fi.
4. Dezvoltatori sau investitori nu dau garanții în ceea ce privește furnizarea de locuințe.
5. Controlul asupra fluxului de fonduri și activitatea economică se desfășoară comitetul de audit, care este ales la adunarea generală. organul de stat specializat lipsește.
6. Distribuția apartamentelor dintre membrii HCC are loc la o adunare generală și de dorințele cooperator este independentă.
7. Dezvoltatorii Moscova, de exemplu, formează costul final al apartamentului, pe baza costurilor de publicitate, personalul de întreținere și alte plăți. Pentru toate acestea vine la un preț cumpărător. În plus față de cele de mai sus, cetățeanul nu poate controla fluxul de fonduri pentru construcția de locuințe și procesul de construcție în sine.

Beneficiile de a adera la HBC

1. Se crede că construcția de case de sistem HBC - aceasta este o economii semnificative de fonduri. Conform statisticilor, prin organizarea de cooperative de locuințe, puteți economisi aproximativ 50% la achiziționarea de locuințe.

2. Societățile de construcții au o transparență deplină și atragerea de cheltuire a fondurilor. În plus, puteți finanța etapele de construcție și rate pot fi date nu numai pentru perioada de construcție a casei, dar, de asemenea, la timp după încheierea construcției.

HBC în lumea modernă

Până în prezent, o asociație voluntară de oameni ca-minded în scopul construirii de clădiri rezidențiale este extrem de rară. În ciuda faptului că legislația nu împiedică crearea HBC, construcția de clădiri înalte în cadrul schemei este popular mai ales în rândul întreprinderilor mari care sunt interesați în furnizarea de apartamentele lor personal.

Astfel, pentru a organiza o cooperativă de locuințe, are sens angajaților organizațiilor care au ghidul de sprijin adecvat. În același timp, ele pot salva pe diferența dintre prețul de piață și costul locuințelor, care ia constructor.

În cazul achiziției de apartamente pe mecanismul cetățenilor HCC sunt mai protejate împotriva diferitelor situații neprevăzute. În cazul în care dezvoltatorul a declarat faliment, acționarii sunt liberi să se angajeze în construcția de clădiri.

Mai recent, o serie de companii de construcții care lucrează pe principiul HBC, nu depășește 15%. În acest moment, o treime din locuințe în Rusia se realizează în cadrul acestui sistem.

Ce să caute atunci când cumpără apartamente de HBC

Conform statisticilor, unul dintre principalii factori care influențează alegerea de locuințe nu este forma contractului, nu disponibilitatea infrastructurii în vecinătatea casei, și reputația dezvoltatorului, experiența sa în construcția de clădiri de apartamente, condițiile de plată a apartamentului.

Cu toate acestea, în cazul în care o persoană a decis să se alăture HBC, trebuie să acorde o atenție la mai multe puncte importante:

• Verificați acord de investiții între compania de construcții și HBC. Este mai bine în cazul în care co-op în sine acționează ca dezvoltator. În acest caz, HBC are responsabilitatea generală pentru construirea de clădiri cu mai multe etaje.
• Exploreaza restul documentelor legale: o autorizație de construcție, închirierea de terenuri sau dreptul de a ateriza de proprietate.
• se familiarizeze cu Carta HBC. O atenție deosebită trebuie acordată condițiile de intrare și de ieșire din cooperativă. Și, de asemenea, pe ordinea de plată a contribuțiilor și primirea apartamentului.

În cazul în care toate documentele de mai sus sunt clare și transparente, este sigur să încheie un contract cu cooperativa.