Acord privind depozitul la cumpărarea unui apartament: un eșantion. Depozitul la cumpărarea unui apartament: reguli

Atunci când intenționați să achiziționați locuințe, este necesar să vă familiarizați cu puncte importante, astfel încât să nu umbrească un eveniment reper în viitor. De exemplu, pentru a studia acordul privind depozitul la achiziționarea unui apartament, un eșantion al viitorului contract de vânzare, valoarea avansului și disponibilitatea unui teanc de documente. Când cumpărătorul și vânzătorul s-au găsit reciproc, tranzacția nu este un minut. De regulă, acest moment este amânat pentru o săptămână sau mai mult. Și pentru ca nimeni să nu-și schimbe părerea despre intențiile sale de a vinde / cumpăra bunuri imobiliare, securitatea este un depozit.

Definiți un depozit

Depunerea - garantarea încheierii tranzacției, exprimată în formă monetară. Definiția termenului este prevăzută la articolul 380 din Codul civil al Federației Ruse. Aceasta înseamnă că suma transferată de o parte la contract la un altul ca o garanție a tranzacției și împotriva plăților viitoare.

În cazul operațiunilor de vânzare și cumpărare de locuințe, de regulă, cumpărătorul care a optat pentru un anumit apartament, înainte de a face o afacere lasă un depozit vânzătorului. Astfel, cumpărătorul este instruit să nu-și schimbe părerea și să facă alegerea înainte de semnarea contractului. Și vânzătorul, luând obligația monetară, garantează încetarea procesului de vânzare înainte de încheierea tranzacției. Suma este înscrisă în contractul de depozit atunci când cumpărați un apartament.

Această formă de garantare a îndeplinirii obligațiilor este cunoscută de foarte mult timp și este populară în societatea modernă.

De ce să nu rezolvați imediat?

O astfel de întrebare poate fi de interes pentru laicul care nu este familiarizat cu regulile de vânzare și cumpărare. Această situație: există un potențial cumpărător (unul sau cu un agent imobiliar, nu contează) să se uite la un apartament, totul se potriveste cu el, și el este de acord să-l cumpere. Vânzătorul îi place tot, și sunt de acord cu o afacere. Dar pentru transferul deplin al drepturilor sunt necesare: un pachet complet de documente de pe ambele părți, întreaga sumă de bani de la cumpărător și gratuit la moment, un verificat cu siguranță, notar. O serie de întrebări nu pot fi rezolvate într-o oră sau două. Prin urmare, pentru pregătirea atentă a documentației, timpul pentru care cumpărătorul nr. 2 poate veni și oferă 100 de dolari mai mult pentru locuință, atunci solicitantul de cumpărare nr. 1 poate rămâne fără un apartament. Sau, dimpotrivă, primul cumpărător a mers a doua zi să se uite la apartament mai ieftin și au convenit să-l cumpere, atunci vânzătorul rămâne în afara muncii. Toate farmecele depozitului în funcțiile sale. Prin urmare, un acord privind un depozit atunci când cumperi un apartament, un eșantion din care va fi luat în considerare mai jos, este o condiție indispensabilă în această societate mercantilă.

Funcție de depozit

1. Rolul de garanție este consolidarea obligațiilor celor două părți, care, în caz de refuz sau de încheiere a unei tranzacții cu terțe părți, suferă pierderi materiale.
2. Rolul de plată - dacă sunt îndeplinite condițiile acordului, depozitul reprezintă o plată în avans pentru o plată viitoare.
3. Funcția de evidență este dovada faptului că tranzacția va fi finalizată.

Alegerea unei case, agentul imobiliar avertizează clientul (cumpărătorul) despre necesitatea de a face un depozit și solicită să semneze un acord cu privire la depozit atunci când cumpără un apartament. Un document eșantion poate fi redactat sub orice formă, dar trebuie indicate anumite informații.

Cum se face corect un contract de depozit?

Înainte de a face un depozit, se încheie un acord și se întocmește o copie preliminară a contractului de vânzare de bunuri imobiliare, care nu face obiectul înregistrării de stat. Înregistrarea, nu dă cumpărătorului dreptul deplin de a deține o casă, este temeiul juridic pentru depunerea unei înțelegeri în viitor.

Contractul de depozit la cumpărarea unui apartament trebuie să conțină următoarele informații obligatorii:

• Numele documentului, locul de compilare și data.
• Detalii privind pașaportul părților la acord.
• Lista proprietarilor de bunuri imobile vândute.
• Valoarea totală a proprietății.
• Obiectul pentru care este indicată suma garantată (adresa, zona).
• Dimensiunea depozitului (în cuvinte și cifre).
• Condiții de îndeplinire a obligațiilor.
• Sancțiuni pentru nerespectarea condițiilor acordului.
• Certificarea documentului prin semnăturile părților.

Acordul se face în două exemplare. Nicio altă documentație nu face un depozit, inclusiv o chitanță. Se recomandă transferarea banilor către vânzător în prezența unor terți. Și totuși, acordul privind depozitul la cumpărarea unui apartament (un eșantion din acest document) nu necesită o notariat. Dar pentru o mai bună garanție a unei rambursări, este mai bine să contactați un specialist.

Care este suma depozitului optim?

Aceasta este o întrebare care interesează ambele părți (cumpărătorul și vânzătorul) înainte de a semna un acord privind realizarea unei sume garantate care necesită achiziționarea ulterioară de bunuri imobiliare. Dimensiunea depozitului la cumpărarea unui apartament este discutată în fiecare caz în parte, deoarece nu este stabilită de nici o normă juridică. De obicei este de 5-10% din suma finală a apartamentului.

Cu cât este mai mare depozitul, cu atât sunt mai scumpe sancțiunile pentru nerespectarea obligațiilor acordului și probabilitatea încheierii unui acord este maximă.

Cumpărarea unui apartament: un avans sau un depozit?

Principala diferență dintre aceste două sume de bani în gradul de responsabilitate al părților. În cazul în care obligațiile sunt respectate, depozitul nu implică răspunderea părților și este creditat contra plății viitoare a prețului bunului. dar:

• În cazul în care vânzătorul refuză să încheie un contract de vânzare a locuinței după primirea depozitului, atunci el returnează cumpărătorului valoarea dublă a mărimii (Codul civil).
• Dacă cumpărătorul și-a schimbat opinia cu privire la cumpărarea unei proprietăți, atunci vânzătorul își rezervă dreptul de a nu returna un depozit.

Aceste două condiții sunt îndeplinite, cu excepția cazurilor de forță majoră. În acest caz, depozitul este returnat cumpărătorului fără a aplica sancțiuni părților.

În cazul unui avans, în cazul în care oricare dintre părți refuză să rescrie drepturile asupra apartamentului, suma plății se returnează pur și simplu proprietarului (cumpărătorul).

Reguli de transfer al depozitului

Un document care atestă adevărul transferului de fonduri este o chitanță atunci când cumpără un apartament. Depozitul pe care cumpărătorul îl face ca o garanție a achiziționării de locuințe în viitor, în plus față de acord trebuie să fie emise o chitanță care confirmă faptul de transfer. Acest document este completat de către vânzător fără corecții. Cerințele sunt aceleași ca pentru pregătirea contractului de depozit: detaliile pașaportului părților; Scopul plății și motivul transferului; Locul de scris, mărimea sumei; Trimitere la contractul prealabil; Data și semnătura.

Este obligatoriu să aveți originale de documente la depozit ! În cazul în care proprietatea este dobândită într-o căsătorie sau privatizată pentru întreaga familie, atunci când se întocmește un contract preliminar, un contract de depozit, este necesară prezența tuturor proprietarilor.

Depozit la achiziționarea unui apartament: formular

ACORDUL PRIVIND TARGET (date fictive)

__________ "___" _______________

Nikitin Nikita Nikitovici, seria de pașapoarte PP N12345, emisă _________ ROVD, 15 iunie 2005, înregistrată la adresa: Moscova, ul. Moscova, 1/1, denumită în continuare Vânzător , și Oleg Olegovici Olegov, pașaport al seriei OO nr. 54321, eliberat ROVD, în data de 16 mai 2004, înregistrată la: Moscova, ul. Krasnaya, 2/2, denumit în continuare " cumpărător"

Am încheiat acest acord după cum urmează:

1. Vânzătorul se angajează să vândă (transferul la proprietate), iar cumpărătorul se angajează să cumpere (achiziționeze în proprietate) în viitor până la _____________ an apartamentul situat la: _______________________________ la prețul __________________ (____________) ruble.
   
   
2. Acest apartament este compus din camera de zi _______. Suprafața totală a apartamentului, fără a ține seama de suprafața balcoanelor, este _____ (în cuvinte ______________) m. M. M, se află la etajul _________ al unei clădiri rezidențiale. Numărul cadastral _________________.
   
   
3. Pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor asumate, Cumpărătorul plătește Vânzătorului un depozit pentru apartamentul achiziționat în valoare de ____________ (_____________) ruble.
   
   
4. Termenul de încheiere a contractului de vânzare este ________. Sau specificați condiția după care tranzacția va fi terminată în câteva zile lucrătoare.
   
   
5. Costul final al apartamentului este ___________________________ ruble.
   
   
6. În cazul neîndeplinirii contractului prin vina _____________________________ depozit în cuantum de _________________ (___________________) ruble rămâne la _____________________________________.
   (Numele complet)
   
   
7. Acordul se face în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți.
   
   Semnături ale părților