Pot vinde un apartament, a cumparat un credit ipotecar? Cum de a vinde un apartament, împovărat de ipoteca

Din păcate, nici unul dintre noi nu este imun la pierderea de locuri de muncă bruscă, boli neașteptate sau plus în familie. În viață, ea poate să apară ca un eveniment trist și vesel. Și chiar achiziționate pe credit este de dorit de locuințe va deveni în curând împovărătoare sau inutile.

Pot vinde un apartament, a cumparat un credit ipotecar? Vom încerca să-l dau seama azi.

Când este necesară tranzacția?

Angajații au de multe ori să audă băncile creditoare ale debitorilor lor, „Vreau să vând un apartament pe ipotecare, dar nu știu de unde să încep.“ Vanzare apartament, care este angajat la banca, un fenomen încă rar pentru compatrioții noștri. Cu toate acestea, în practica bancară modernă deja întâlnit astfel de cazuri. De exemplu, debitorul a dobândit un apartament ipotecar, plata cu atenție tarifele curente, dar apoi, din cauza unor circumstanțe, l-au luat o casă mai mare. În acest sens, se caută un cumpărător pentru spațiul lor de viață cu ajutorul unui agent imobiliar sau de ei înșiși.

Veniturile sunt utilizate pentru a plăti împrumutul, iar restul devine prima tranșă a achiziției de locuințe o dimensiune mai mare, dar noul acord de împrumut. Situația poate fi diferită. În cazul în care, după o anumită perioadă de timp, un client bancă, pentru a primi un credit ipotecar, nu poate continua să ramburseze împrumutul, atunci această proprietate este privit același cumpărător. Apoi , a fost formalizată acord privind transferul de datorii, dar numai cu acordul băncii. Cumpărătorul are dreptul de a cumpăra de proprietate, dar responsabilitatea de a rambursa datoria la banca, cu alte cuvinte, devine debitorul său.

Există situații în care cumpărătorul nu are proprietatea de la suma necesară pentru a cumpăra mai mult spațiu de locuit, și este, de asemenea, de gând să ia un credit ipotecar. Această procedură este mai complicată, deoarece banca va trebui să aprobe candidatura, pentru a evalua capacitatea financiară de a garanta plățile de împrumut au fost salvate.

Înstrăina proprietate de la banca

În cazul în care debitorul a apărut circumstanțe insurmontabile, care nu permit să facă plăți în totalitate, banca în primul rând interesat să meargă să-l întâlnească în problema punerii în aplicare de bunuri imobiliare rezidențiale. În cazul în care cumpărătorul de locuințe nu este găsit, unitatea oferă un partener de încredere și de încredere pentru clienții săi pentru a efectua tranzacția. Cu toate acestea, debitorul trebuie să aibă o bună înțelegere a modului de a vinde apartamentul, împovărat cu ipoteci. Această tranzacție este un non-standard, astfel încât aceasta poate duce la o reducere a prețului de achiziție de locuințe.

Banca este interesat de faptul că împrumutul a fost rambursat, și fără plăți întârziate. În cazul în care un debitor pentru o serie de motive nu pot plăti bani pe împrumut, dar a fost de acord să-l restituie în detrimentul punerii în aplicare a apartamentului, instituția financiară, de regulă, intra în posesia de garanții. Se întâmplă în instanța de judecată.

Pentru a vinde apartamentul, situat în ipotecare, este posibil, cu condiția ca plățile către cumpărător va fi realizată printr-o bancă și sub supravegherea unui angajat al departamentului de credit. Acest ordin de înstrăinare a proprietății, situată în gaj, este descrisă în detaliu în legea ipotecare.

Grevare cheia apartament pentru a impune anumite restricții privind ordinea acestui drept legitim.

Cautam cumpărător

Dacă vrei să vinzi un apartament, cumpărat pe un credit ipotecar, trebuie să fiți sigur că pentru a obține acordul băncii. După ce ați primit aprobarea sa, este necesar să se selecteze sistemul optim de vânzare.

Luați în considerare posibilele modalități de vânzare

Există două modalități de efectuare a unor astfel de tranzacții. Ceea ce este cel mai potrivit în cazul dumneavoastră - va decide banca, cumpărătorul și vânzătorul. Metodele diferă considerabil unul față de celălalt. Este important ca, atunci când și în ce condiții vor fi eliminate din garanția de bunuri imobiliare - până la înregistrarea proprietății sau ulterior.

În prima situație, banca este de acord să înlocuiască proprietarul, și apoi înlătură povara. Ca urmare, de ceva timp, mortgagor este noul proprietar al apartamentului - cumpărător. El pune banii în două celule în depozitar. Într-o cantitate stocată, care este egală cu restul datoriei la banca, cealaltă - partea rămasă. Operațiunile cu celule sunt deținute sub supravegherea angajaților băncii. După înregistrarea drepturilor de proprietate pe care angajatul se retrage din soldul „său“ de celule datoriilor și dă cumpărătorului un document privind eliminarea servituți. Numerar din a doua celulă care primește vânzătorul apartamentului. În această tranzacție este finalizată.

Pot vinde un apartament, a cumparat un credit ipotecar într-un alt mod?

Da, există o altă versiune a unei astfel de tranzacții. În al doilea caz, debitorul trebuie să depună un sold cont bancar datoriilor și dobânda acumulată pe creditul curent. Acest lucru este de a asigura faptul că o instituție financiară a scris pe valoarea și a emis o scrisoare către debitor că obligațiile sale li se fac, și cu sarcina ridicată de locuințe.

În acest scop, vânzătorul poate face un contract pentru vânzarea de apartamente (date preliminare), după încheierea pe care cumpărătorul va da debitorului suma necesară pentru a acoperi ipoteca. La rândul său, debitorul va aduce bani în contul bancar înainte de documentele relevante pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Să predea toate documentele necesare pentru eliminarea de sarcini și de înregistrare a contractului de vânzare poate fi într-o singură zi.

Tranzactia este o rara, dar este posibil

La întrebarea dacă este posibil de a vinde un apartament, cumpărat în ipotecare, angajații băncii răspund de obicei, că această tranzacție la fel de ușor ca de obicei, dar este posibil. Perioada, după care punerea sa în aplicare poate fi stabilită de către bancă.

Astăzi, există trei modalități prin care puteți vinde apartamentul cumparat sub ipoteca. Prima opțiune - o vânzare separată. Aceasta presupune transparența tranzacțiilor și a consimțământului obligatoriu la o bancă creditoare. După ce se obține consimțământul și în cele din urmă a determinat valoarea datoriei pe contractul de împrumut cu cumpărătorul este. Trebuie să fie legalizată. Cumpărătorul plătește atunci banca creditoare suma pe care ar trebui să vânzătorul. După aceea, se ajunge pe mâini o chitanță și dovada absenței datoriilor.

În această perioadă, vânzătorul trebuie să se înregistreze în mod oficial eliminarea servituți autorităților competente și transferul dreptului de proprietate al apartamentului vândut. Acesta trebuie să fie înregistrate și contractul de vânzare. Diferența de mijloc între valoarea datoriei băncii și prețul apartamentului este stocat într-un seif care are condiții specifice de acces.

Opțiunea a doua - de a vinde împrumutul. Aceasta se caracterizează prin obiectul vânzării. -Le un credit ipotecar. Pentru aceasta, de asemenea, va trebui să obțină acordul băncii creditoare. În acest caz, el are dreptul de a aproba (sau respinge) candidatura noului debitor. Numai în cazul în care există o reînnoire împrumut.

Formalizate un acord pentru a transfera datoria către cumpărător își asumă obligația de a rambursa datoria. În acest caz, apartamentul este încă angajat la banca. În plus, creditul poate răscumpăra și o instituție financiară de la o altă (refinanțare). Dar astfel de operațiuni sunt, de obicei reticente să se angajeze, datorită faptului că nu este interesat de a pierde clienții lor.

Opțiunea Trei - neoficial

Este un mod discutabil în toate privințele. Pentru a-l pune în aplicare, aveți nevoie pentru a găsi un cumpărător care vrea să plătească împrumutul devreme. Găsiți o astfel de persoană este dificil. În plus, în acest caz, ipoteca trebuie să fie plătit devreme, fără penalități. Dacă nu știi cum să -și vândă o casă la credit ipotecar, este necesar să se ia în considerare faptul că tranzacția va avea loc precum și cu apartamentul.

Alte aspecte legate de vânzarea de apartamente ipotecare

Destul de des, pentru a da locuințe mult așteptata și oamenii obține o mulțime de probleme. În general, acestea sunt asociate cu o schimbare a condițiilor de viață, pierderea locului de muncă, incapacitatea de a rambursa împrumutul. De exemplu, mulți oameni sunt interesați de întrebarea dacă este posibil să se vândă apartamentul pe ipotecare militare. O astfel de afacere este posibil, dar obtinerea de acord cu privire la aceasta, banca de creditare și Ministerul Apărării.

Astăzi, știi, dacă este posibil de a vinde un apartament, a cumparat un credit ipotecar. Sperăm că informațiile obținute vor ajuta să efectueze o astfel de tranzacție în mod corespunzător.