Atribuirea drepturilor la apartament. Atribuirea drepturilor de proprietate la apartament

Atribuirea unui apartament poate fi în orice tip de tranzacție: pentru investiții sau un acord de co-investiții, precum și contractul de vânzare pre-semnate și alte. Atribuirea drepturilor la apartament este posibil, chiar și cu creditare ipotecară. Cumparatorii acestui tip de tranzacție poate face orice persoană sau organizație.

Acest tip de acord este cel mai adesea apare pe scena de construcție a unei noi acasă. Astfel, atribuirea drepturilor la apartament este o afacere, ca urmare a care partea originală (vânzătorul) atribuie celeilalte părți (cumpărătorul) drepturile și obligațiile posibil, care sunt disponibile pentru vânzător în ceea ce privește o terță parte. O a treia parte este de multe ori un dezvoltator. Tranzacția devine valabilă numai în cazul în care contractul este nici un punct că transferul de drepturi la cererea de apartamente este interzisă.

Această tranzacție în limbajul juridic se numește misiune. O persoană care este un vânzător, numit cedent și cumpărător - cesionarului.

Cine este interesat?

Cel mai adesea în aceste tratate sunt consumatori obișnuiți interesați, pentru că, uneori vânzarea de apartamente în interesul casei lor este deja terminat. Dar alte modalități de a achiziționa la un anumit loc, pur și simplu nu.

De ce vânzătorii sunt dispuși să cedeze drepturile lor? De regulă, motivele sunt diferite, vom menționa doar câteva.

De ce este vânzarea unui apartament pe cesiunea drepturilor?

Este important să se cunoască motivul real care a determinat vânzătorul pentru a merge la o astfel de afacere. Răspunsul la această întrebare depinde în mod direct de cât de riscant este această tranzacție. De exemplu, vânzarea unui apartament poate fi din cauza faptului că vânzătorul nu poate (sau nu vor) să plătească costul de metri pătrați de dezvoltator. În acest caz, este esențial să se cunoască valoarea datoriei curente direct de la dezvoltator, precum și condițiile de rambursare.

Dar mulți vânzători de facilități rezidențiale neterminate caută să încheie un contract de cesiune în legătură cu anumite circumstanțe. În special, vânzătorul poate obține o moștenire, și nu mai are nevoie de locuințe, sau pentru a obține o ofertă financiară mai bună.

Principalele tipuri de

În prezent, cele mai comune tipuri de transfer de drepturi sunt:

• Atribuirea bazată pe un acord de repartizare a costurilor;
• atribuirea de drepturi, pe baza unui contract preliminar de vânzare.

Unele aspecte tehnice legale

Tranzactia privind cesiunea drepturilor, care se bazează pe un acord privind participarea la capital, pot fi încheiate numai în momentul în care vor fi semnate documente de transfer pe obiectul tranzacției. În acest apartament poate fi realocate orice număr de ori.

O rezervă importantă: contractul principal și contractul de cesiune trebuie să fie înregistrate.

La încheierea contractului , în al doilea exemplu de realizare cumpărătorul devine dreptul legal de a face cereri privind încheierea cu ea tranzacția de bază de cumpărare și vânzare a unei instalații rezidențiale în viitor. Precum și cerând respectarea condițiilor și termenelor, dar nu are dreptul să solicite transferul de proprietate al apartamentului.

Acest lucru se datorează intricacies juridice ale contractului preliminar. Potrivit acestuia, vânzătorul și cumpărătorul nu face tranzacția de cumpărare și să ia numai pe sarcinile pentru a efectua în viitor. În situația, în momentul semnării vânzării preliminare și cumpărare vor fi anulate, cumpărătorul în tranzacția de cesiune de drepturi nu va avea dreptul să se bazeze pentru un apartament, chiar dacă acestea sunt a fost plătită suma totală a costurilor sale. Fondurile de returnare a cheltuit va fi posibilă numai în procesul judiciar.

Tema poate fi data la care a avut loc semnarea acordului preliminar, și înainte de data semnării contractului principal părților.

Cesiunea drepturilor ipotecara

Atribuirea drepturilor la un apartament la creditele ipotecare este, de asemenea, puncte de vedere destul de frecvente ale unei astfel de tranzacții. În conformitate cu legislația în vigoare, proprietarul (ipotecar) Proprietatea are dreptul deplin, în cazul în care contractul de ipotecă nu este interzis să transfere drepturile lor la apartament la o altă persoană.

Dar, hotărât să încheie o astfel de tranzacție, trebuie amintit că atribuirea de drepturi nu poate fi făcută fără acordul băncii, care acționează ca un creditor. În acest caz, condițiile contractului de cesiune prezentate de Bancă și se pot schimba. Foarte des, creditorul nu păstrează condițiile de creditare pentru noul proprietar al apartamentului.

Cumpărarea unui apartament în cadrul unui contract de cesiune

Cumpărarea unui apartament pe cesiunea drepturilor este posibilă numai în timpul construcției instalației. posibilă perioadă a tranzacției este reglementată de articolul 11 din Legea 214 federale, care prevede că cesionarea creanțelor este permisă din momentul înregistrării contractului privind participarea în comun, până în momentul în care părțile au semnat actul de transfer la locul de construcție.

Rețineți că, dacă certificatul de acceptare semnat de un apartament, contractul de cesiune a dreptului de a intra într-un apartament mai. Schimbarea de proprietate, în acest caz, poate fi efectuată numai prin încheierea tranzacției de vânzare a unei instalații rezidențiale sau în alt mod prevăzut de legislația în vigoare, modalități.

Dar, atâta timp cât actul nu este semnat, deținătorii de interese au dreptul deplin de a intra într-o misiune. Un punct foarte important: vânzătorul poate contractul de cesiune cu mai mulți potențiali cumpărători. Acest lucru este posibil în cazul în care apartamentul este mai mult de două camere. O astfel de vânzător acțiuni această lege nu este interzisă.

Repere de la încheierea contractului

Toate dispozițiile de bază sunt reglementate de Codul civil.

1. Un contract poate fi încheiat pe cale orală, și întotdeauna trebuie să fie în scris. Vanzatorul are dreptul de a încheia o astfel de afacere numai în cazul în care nu contravine acordului de bază încheiat anterior cu dezvoltatorul. Destul de des dezvoltatorii înșiși să includă o clauză în contractul principal, care a afirmat în mod clar că, la încheierea misiunii necesare pentru a obține consimțământul pentru transferul de drepturi către un alt cesionar. În cazul în care un punct lipsește, cumpărătorul încă mai trebuie să se asigure că vânzătorul este notificat (în scris) de dezvoltator că acordul a fost încheiat atribuirea drepturilor de a se opune în construcție. În caz contrar, la finalizarea carcasei poate fi în continuare transferate către titularul de drept.

2. Datorită faptului că acordul privind participarea social sunt supuse înregistrării obligatorii, contractul de cesiune și trebuie să fie supuse aceleiași proceduri. În cazul în care un acord cu privire la înregistrarea de stat de capital a avut loc, în viitor, dezvoltatorul are toate motivele să refuze cesionar în cererile sale.

3. Odată ce contractul a trecut procedura de înregistrare de stat, cumpărătorul își asumă toate drepturile și obligațiile, a căror listă este în contractul principal. Și aceasta va suporta toate riscurile.

4. La încheierea tranzacției privind atribuirea plăți eșalonate între părți practicate prin utilizarea de cutii de valori, iar vânzătorul va fi capabil de a ridica banii numai după re-înregistrare a tuturor documentelor necesare.

5.Pomimo semnat de ambele părți, documente semnate și dezvoltator. Hârtie stampilat întotdeauna în albastru, indicând faptul că tranzacția a fost efectuată cu acordul dezvoltatorului.

Pachetul de documente pentru tranzacție

După semnarea atribuirea contractului cumpărătorul trebuie să fie în posesia următoarelor documente:

- acordul principal sau o copie legalizată a care a fost produs prin cesiune;

- documente care confirmă decontarea între părțile inițiale ale acordului;

- actul de transferare a documentelor enumerate mai sus;

- consimțământul pentru o misiune dintr-o a doua parte;

- contractul original.

Atribuirea drepturilor la apartament: taxa de plătit

Conform Codului Fiscal (articolul 220, alineatul 1), atribuirea este impozitat, care trebuie să fie plătit un investitor inițial. Suma care face obiectul impozitării, calculată pe baza valorii totale a tranzacției, și nu poate fi calculată ca diferența dintre valoarea investițiilor și mărimea misiunii.

Destul de multe ori există o situație în care obligațiile financiare la schimburi de stat la umeri original cumpărătorului om și că atribuirea a fost făcută drepturile de proprietate la apartament. În mod normal, părțile sunt de acord să împartă în mod egal costurile financiare.

Tranzactia privind cesiunea creanțelor are multe subtilități. Deci, înainte de a semna orice documente, se recomandă insistent să consultați un avocat care este specializat în tranzacții imobiliare.