Cum de a închiria terenuri de la administrația orașului? Închirierea terenurilor din administrația orașului: documentele necesare

În prezent, mai mult de 60% din proprietate este proprietatea municipalităților (oraș, regiune, județ). Aceasta înseamnă că administrația este de fapt un monopolist pe piața terenurilor și imobilelor. Având în vedere acest fapt, este logic să înveți cum să închirieze teren din administrația orașului.

Este posibil să închiriezi un teren municipal

Dacă acordați atenție legislației în vigoare în prezent, puteți afla următoarele: persoanele juridice și persoanele fizice au dreptul de a închiria terenuri de la instituțiile de stat și municipale. Excepție sunt acele zone care sunt utilizate pentru nevoile guvernului și orașelor. În alte cazuri, închirierea terenurilor din administrația orașului este mai mult decât reală. Principalul lucru este selectarea competentă a site-ului și furnizarea întregului pachet de documente.

Sarcina este facilitată de faptul că, din cauza crizei, multe localuri municipale sunt vacante.

Cine și cât de mult pot închiria un site?

Posibilitatea de închiriere este oferită cetățenilor obișnuiți și diferitelor organizații. Terenul poate fi transferat fără probleme la termenul specificat în contract cu o anumită persoană fizică sau juridică. În același timp, este important să se țină seama de faptul că administrația orașului închiriază terenul pentru un anumit scop. Aceasta trebuie înțeleasă după cum urmează: dacă site-ul a fost inițial planificat pentru a fi utilizat pentru lucrări de construcție și acest obiectiv a fost documentat, atunci în alte scopuri nu va funcționa.

Selectarea site-ului

Înțelegerea cum să închirieze teren de la administrația orașului, trebuie mai întâi să acorde o atenție la procesul de selectare a site-ului. Inițial, este important să evaluați corect toate opțiunile actuale din oraș. În același timp, este necesară studierea infrastructurii: disponibilitatea grădinițelor, a unităților comerciale, a complexelor de divertisment, a școlilor, a organizațiilor financiare și, bineînțeles, a rețelei de transport.

În plus, merită să vă asigurați că toate tipurile de comunicații sunt conectate la site-ul selectat.

În ceea ce privește aspectul financiar al emisiunii, orice teren care este în proprietate municipală poate fi închiriat numai pe bază de comision. Important este nuanța că legea nu oferă motive pentru care administrația orașului poate refuza să închirieze, dacă site-ul este gratuit și sunt furnizate toate documentele necesare.

Dar gândindu-ne cum să luăm teren de la administrație, Ar trebui înțeles acest lucru Dacă terenul este rezervat pentru nevoile de stat și municipale sau este retras din circulație, acesta nu poate fi dat.

În același timp, este posibil să se obțină un drept prioritar de arendare a terenului, dacă o proprietate este situată pe site-ul, care este proprietatea unei persoane fizice sau juridice.

Ce metode pot fi utilizate în procesul de selecție a sitului?

Cei care sunt interesați să închirieze terenuri din administrația orașului își pot atinge scopul în mai multe moduri. Primul și cel mai logic este de a contacta direct administrația însăși, la dispoziția căreia se află terenul municipal. Dacă luați ca exemplu capitalul, atunci în el vor fi soluționate astfel de probleme de consiliile raionale. În cazul în care depuneți o cerere la astfel de organe de stat, ca răspuns puteți obține variante ale acelor teritorii care pot fi închiriate.

Puteți căuta terenuri potrivite și dumneavoastră. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o hartă tipărită a terenului cu o scală de 1: 500. Cei care sunt aproape de Internet, este logic să se acorde atenție hărții cadastrale a zonei, care poate fi găsită pe site-ul Rosreestr. Pentru a efectua o căutare pe această resursă, trebuie să selectați secțiunea "Gestionarea cardurilor" și să găsiți în ele un element privind diviziunea cadastrală și terenurile. În consecință, se va deschide o schemă în care se vor putea găsi teritoriile înregistrate. Având în vedere că scopul căutării este de a închiria teren de la administrația orașului, Este necesar să se acorde atenție Acele părți ale hărții care nu au un pătrat cu un număr cadastral.

După ce selectați un anumit site, trebuie să calculați zona și să contactați administrația cu datele exacte.

Înțelegerea cum să închirieze teren de la administrația orașului, este important să se acorde atenție la posibilitatea de tranzacții deschise. În fiecare localitate există cel puțin o licitație populară, care oferă posibilitatea de a închiria diverse parcele. Astfel de terenuri nu au nici o piedică și se află deja în registrul cadastral.

Ce pot închiria de la administrație?

Având în vedere că agențiile guvernamentale care se ocupă de chestiuni legate de terenuri dețin proprietatea unei mari părți din parcele și facilități din oraș, există o mulțime de a alege. În chirie puteți lua nu numai terenul, ci și o cameră pentru birouri, clădiri de birouri, spații rezidențiale și de birouri.

Avantajele închirierii proprietății municipale sunt evidente:

- schema de acordare a unui sit proprietății poate fi caracterizată ca fiind relativ transparentă;

- prețurile oferite unui potențial chiriaș sunt mult mai atractive decât în cazul comercianților privați;

Există posibilitatea unei răscumpărări ulterioare și în condiții preferențiale;

- Facilitățile municipale sunt concentrate în zone cu infrastructură dezvoltată.

Determinarea statutului

Înainte de a lua terenul de închiriat din oraș, trebuie să vă asigurați că este gratuit. În acest scop, organismul autorizat trebuie să depună o cerere la care vor fi anexate datele exacte: zona teritoriului, amplasarea acestuia și harta cu secțiunea marcată.

Apoi, trebuie să așteptați până când oficialii verifică terenul pentru contractul de închiriere și deținerea curentă. Dacă, ca rezultat al auditului, sa stabilit că proprietarul nu are un anumit sit și nimeni nu îl închiriază, atunci cererea de utilizare a dreptului de utilizare poate fi aprobată.

Dar site-ul poate fi folosit în conformitate cu aspectul general al zonei, regulile de construcție și de funcționare. În același timp, reprezentanții administrației ar trebui să informeze chiriașul cu privire la reglementări, schema de zonare teritorială și scopul zonei.

Schemă de achiziție de site

Informațiile-cheie din subiectul "Cum să iei terenuri de închiriat din oraș" sunt algoritmul de obținere a site-ului.

Înainte de a face un leasing, trebuie să decideți cum va fi utilizat. Acest fapt determină specificul acțiunilor privind înregistrarea contractului de închiriere. Dacă se achiziționează teren, de exemplu, pentru construirea unui șantier, puteți utiliza două metode pentru a obține teritoriul: cu acordul locației clădirii sau fără ea.

- Atunci când se alege o metodă cu coordonare, chiriașul poate alege terenul prin organul executiv sau independent. Apoi urmează depunerea unei cereri, efectuarea unei evaluări cadastrale a sitului, introducerea acestuia în registru și obținerea unei rezoluții a comisiei de închiriere a terenului. Acțiunea finală este încheierea contractului. În cazul în care, în opinia locatarului, refuzul a fost neîntemeiat, el are dreptul să îl atace la instanță.

- Atunci când procedura este utilizată fără acord, site-ul este selectat și achiziționat în cadrul licitațiilor deschise. În acest caz, solicitantul contractului de închiriere va putea obține terenuri pentru utilizare dacă oferă cea mai relevantă sumă.

În cazul în care scopul contractului de închiriere nu are legătură cu lucrările de construcție, se utilizează primul sistem. Adică, este prezentată o declarație cu date precise referitoare la site. Dar, în acest caz, o persoană fizică sau juridică, dacă este necesar, va trebui să acopere costurile asociate cu înființarea unui sit pentru înregistrarea cadastrală.

Dacă există o întrebare: "Este posibil să se închirieze teren de la administrație cu o achiziție ulterioară sau nu?", Atunci răspunsul la aceasta va fi pozitiv. Caracteristicile acestui tip de închiriere trebuie să fie învățate de la o anumită autoritate municipală. În acest caz, din punct de vedere teoretic, este posibil un astfel de contract de închiriere, conform căruia toate plățile vor fi înregistrate ca plată a costului site-ului. Astfel, atunci când termenul contractului de leasing expiră, terenul va fi disponibil pentru cumpărare, minus suma plătită.

Înregistrarea site-ului

Dacă terenul a fost primit fără licitare, atunci procesul de supraveghere a terenurilor este gestionat de chirias și, de asemenea, pune parcela în registrul cadastral. De asemenea, va trebui să scriem o cerere de supraveghere a terenurilor în comitetul funciar. Această procedură este necesară pentru intrarea pe teritoriul din Rosreestr. Ca urmare, site-ul va fi inspectat de un inginer cadastral care va efectua sondaje topografice, va măsura terenul și va aranja documentația tehnică. Aceste lucrări vor fi necesare pentru o vizită la Oficiul pentru contabilitate unificată a terenurilor, unde site-ul va fi introdus în baza de date. În consecință, chiriașul primește o copie a planului funciar și un extras din pașaportul cadastral.

Încă o întrebare este actuală: "Când este terenul închiriat din administrația orașului, este o factură necesară?" Răspunsul la aceasta va fi simplu - da, este necesar. Faceți-o într-o singură copie și amintiți-vă notația "fără TVA".

Contract de închiriere

Dacă ar fi trebuit să cumpărați un teren la licitație, atunci este necesar să elaborați un contract de închiriere. Acesta este compilat în administrația locală și înregistrat dacă durata depășește un an. În ceea ce privește termenul de leasing, acesta este determinat de locator. Merită să știți că terenul de stat poate fi închiriat pentru o perioadă maximă de 49 de ani.

Înainte de a încheia un contract, este important să clarificați toate nuanțele de neînțeles, deoarece după înregistrare va fi dificil să schimbați orice.