Cum este diviziunea dintre proprietarii casei?

În cazul în care casa în care locuiți, deținută de mai mult de o persoană (de exemplu, este comun în comun proprietatea soților), mai devreme sau mai târziu, poate fi necesar să - l partiție. O astfel de situație ar putea fi o proprietate secțiune într-un divorț, transferul unei moșteniri, alocarea cotei fiului adult pentru o viață independentă, și așa mai departe. D.

acasă Secțiunea (proprietate de origine) poate fi efectuată în mod voluntar, în cazul în care nu există nici un dezacord între proprietari cu privire la mărimea acțiunilor lor și alte probleme litigioase. În acest caz, toți proprietarii intră într-un contract (acord), cu înregistrarea obligatorie a stabilirii justiției. După înregistrarea de stat a acordului de proprietate totală este pierdut pe el, și fiecare dintre fostul co-proprietar devine proprietarul cota sa separat.

În plus față de toate secțiunea de homeownership între proprietari proporțional cu ponderea fiecărei, este de asemenea posibilă alocarea a cotei uneia dintre ele (restul rămâne în proprietatea comună).

În cazul în care nu se ajunge la un acord voluntar (ceea ce se întâmplă mult mai des), secțiunea a casei se face printr-o decizie judecătorească. Trebuie avut în vedere faptul că divizarea gospodăriilor (atât în mod voluntar și prin intermediul instanțelor), este posibilă numai în cazul în care există o posibilitate t. N. Casa de secțiune (alocarea unei cote) în natură. Ce este?

Secțiunea de start (cota accent) în natură implică alocarea pentru fiecare dintre proprietarii spațiilor și parcelele (comerciale) clădiri. parte alocată ar trebui să asigure condițiile pentru o reședință separată, adică. E. au o intrare separată, lumina naturală (selecția de camere fără ferestre nu este permis), facilități sanitare, toate comunicările necesare. Astfel, partea trebuie alocată o plată separată. Acesta este motivul pentru alocarea unei cote în natură nu este fezabilă în apartament (nu există nici o modalitate de a separa camera de utilitate) și Curtea poate stabili doar o procedură de utilizare a zonei.

Divizia de gospodării prin intermediul instanței a făcut numirea unei examinări tehnice speciale efectuate de către o organizație de experți sau expertiză specifică. Sarcina lui - pentru a stabili existența unei posibilități reale de proprietate acasă este împărțit în părți pentru utilizare offline, pentru a stabili gradul de uzură reale și (piață) valoarea reală a clădirilor, precum și valoarea compensației.

Despăgubirea se plătește proprietarilor, a căror pondere este mai mică decât cel cerut de lege. Acest lucru se întâmplă atunci când secțiunea este proporțională cu acțiunile de acasă ideale imposibile. Plata unei astfel de compensații este permisă numai cu acordul proprietarilor, forțat numirea ei nu este posibilă.

Excepția este atunci când proprietarul cotei este neglijabilă și, de fapt, nu poate fi distinse. Valoarea compensației se calculează pe baza valorii reale a proprietarului cotei la momentul partiției.

Sarcina expertizei tehnice judiciare include , de asemenea , determinarea fezabilității și a costurilor reamenajarii premisele în vederea posibilității reale de separare (dispozitiv de intrare separat, rezumând necesare servicii de inginerie și așa mai departe. N.). O astfel de conversie este posibil, cu condiția ca aceasta să nu cauzeze un prejudiciu disproporționat. Ce este?

prejudiciu dispropor - o deteriorare semnificativă în zone rezidențiale creștere carcasa pereplaniruemogo în detrimentul spațiilor rezidențiale convertite standarde de sănătate incoerență și așa mai departe.

Dacă proprietarul, pe cheltuiala proprie au fost făcute pentru a îmbunătăți, inseparabilă de obiect, el are dreptul să ceară o creștere proporțională a dimensiunii participației sale. În acest caz, se referă la creșterea în zona de sub îmbunătățiri.

În cazul în care , cu toate acestea, o casa de secțiune în natură nu este fezabilă din motive obiective, precum și o opțiune de compensare cu încetarea dreptului de proprietate al participanților au respins, instanța poate stabili o procedură pentru utilizarea unei proprietăți subiect controversat.