Cum să trișeze clienții Agenții imobiliari?

Astăzi, în Rusia, toate tranzacțiile de cumpărare și de vânzare, închiriere imobiliare se face de către agenții imobiliari. Prin urmare, a devenit o afacere profitabilă. Nu toată lumea are timp pentru auto-colecta toate documentele, semnează contractul și a avut loc zeci de operatii chirurgicale pe zi. Nu este de mirare că toată lumea va spune că este mult mai bine să plătească expertului bani, economisind timp și efort. Din păcate, din când în când ne confruntăm cu dezamăgire, ca agenții imobiliari ieftin. Și modul de a face ca ei au mai mult decât suficient. Astăzi vom vorbi despre ce să acorde o atenție pentru a evita să devină o victimă a schemelor frauduloase, pentru a nu plăti prea mult și să nu fie lăsat fără casele lor.

În urmărirea profitului

Costul de asistență în organizarea diverselor tranzacții imobiliare este destul de mare, variind de la 2% la 9% din prețul apartamentului. O cantitate destul de mare. Din moment ce agenții imobiliari ieftin și de ce au nevoie de ea, deoarece profitul este mare deja? Să sorteze cine plătește pentru serviciile sau agenții profesionale? Asta-i drept, cetățeanul care a apelat la el pentru ajutor. Și pentru a crește mărimea remunerației lor, agent imobiliar poate recurge la tot felul de mașinații. Unele dintre acestea pot părea evidente, altele - pe schemele contrare, complexe și sofisticate.

Momeală sau momeală

Aceasta este cea mai simplă opțiune de modul în care să trișeze agenții imobiliari. În acest caz, a publicat un anunț pentru vânzarea de apartamente cu o performanță bună. Are o tehnica câteva bătătorit, care este bine cunoscută și clienții care vin să lucreze cu aceste agenții. Cu toate acestea, de fiecare dată când se confruntă cu o ofertă atractivă, dorim să credem că ultima dată când a fost doar o coincidență. Acum, dintr-o dată ai noroc. Nu - din moment ce agenții imobiliari ieftin. Dacă apelați la numărul indicat, raportul de expertiză că apartamentul este vândut deja și va oferi să ia în considerare propuneri similare. Și, de fapt, această proprietate, fie nu există sau nu a pus la licitație.

Foarte preț atractiv

Acest truc nu este, de asemenea, noi. Pentru a atrage cât mai mulți potențiali cumpărători posibil, în special prețul indicat în ordinea de mai jos. Din moment ce agenții imobiliari ieftin atunci când vânzarea de apartamente cu cunoștințe de materie, pentru a le arăta ceva destul de dificil. Într-o întâlnire personală va fi anunțat că prețul nu include câteva paragrafe, astfel încât cifra finală va fi mai mare. Nu este necesar să se specifice că putem merge despre acest lucru deja în ultimele etape ale tranzacției. Dorința de a cumpăra mai ieftin de înțeles, dar achiziționarea de locuințe - acest lucru nu este în mod clar o opțiune.

Understating costul serviciilor

Și vom continua să vorbim despre cum să înșele agenții imobiliari în vânzarea de apartamente. Serviciile lor ar putea să nu fie în mod gratuit, astfel încât imperativul este de a încheia un acord de cooperare. Aceasta va fi înregistrată ca procent, cât de mult va trebui să plătească pentru serviciile prestate. Anunțând pragul minim poate fi specificat, adică 2% din cele mai ieftine apartamente, realizat prin această agenție. Nu este necesar să se creadă în cuvântul agent imobiliar, mai întâi citiți cu atenție contractul, și apoi pentru a pune semnătura lui. Atunci veți ști exact cât de mult ar trebui să fie dat în cele din urmă.

Îndeplinirea obligațiilor nu este pe deplin

Aceasta este o altă opțiune, ca agenții imobiliari ieftin clienților. Încă o dată, facem apel la necesitatea de a examina cu atenție contractul. Forma standard a condiției sugerează necesitatea agenției de client a mai multor opțiuni de locuințe adecvate pentru parametrii specificați de acesta. Aceste costuri imagini, zona, etaj. Cel mai adesea oferă clientului pentru a inspecta cele cinci obiecte, și fiecare dintre ele este desenată.

Ceea ce face un angajat lipsit de scrupule al agenției? El poate emite certificate de inspecție sau eșecul opțiunilor client acordate fără știrea lui. Astfel de acțiuni sunt ilegale, adică, agent imobiliar nu a îndeplinit obligațiile sale și a încălcat termenii contractului.

Din nou, citește contractul

În acest moment, ne propunem să atragă atenția asupra obligațiilor părților. Noi nu ar fi atât de ușor să trișeze, dacă am fost un pic analfabeți în termeni juridici. Cei mai mulți dintre noi doar semna contractul, maximul scanat suma de plată pentru serviciul de verificare și detaliile părților. Prin urmare, este important să se știe cum să trișeze vanzatori agenții imobiliari. Nu necesită nici scheme complicate, doar din textul acordului eliminat câteva sugestii, iar părțile responsabile se schimbă în mod dramatic.

Dacă așteptați pentru anumite acțiuni pentru cautarea ta imobiliare pentru potențialii cumpărători de agent, și el nu face nimic, nu se grăbesc să creadă că încalcă termenii contractului. Organizația poate merge la truc și pur și simplu nu specifică serviciile esențiale în text. De exemplu, în cazul în care contractul nu este un articol de pe colectarea documentelor de înregistrare a vânzării, găsirea documentele potrivite se vor ocupa cu vânzătorii.

Cine și cât de mult să plătească?

Din moment ce agenții imobiliari ieftin atunci când vânzarea de bunuri imobiliare și de vânzători, și cumpărători, este necesar să fie atent și se cântărește cu atenție fiecare pas. În cazul în care părțile au convenit la tranzacție, pregătit contractul preliminar de vânzare. În acest caz, se prevede transferul de plata în avans sau de depozit. În practică, această sumă este egală cu valoarea remunerației unui agent imobiliar. Aceasta este, de fapt, cumpărătorul plătește pentru afacere pentru vânzător.

Există două aspecte. Prima - agenția poate lua plata de la vânzător și, de asemenea, după care cumpărătorul va rămâne mult timp nedumerit de ce a plătit în plus în plus 70.000 de ruble. A doua opțiune - în cazul refuzului de a returna această sumă este deja practic imposibil de tranzacție.

Plătiți propria liniște sufletească

Tot ce vrem este că tranzacția a avut loc rapid si fara probleme. Iar pentru acest lucru este important ca documentele au fost în ordine. O perspectivă că mâine va fi adevăratul proprietar și să înceapă să se pretinde la apartament, nu fericit. Prin urmare, destul de des clientii solicita agentiilor imobiliare un serviciu pentru a verifica puritatea juridică a tranzacției. Desigur, se așteaptă ca specialistul va verifica toate documentele, să efectueze investigații în anumite organe, de exemplu, să primească informații complete despre proprietar și cumpărător. Din moment ce toți participanții la tranzacție obține asigurarea că este sigur. Dar, în practică, experții prea leneș pentru a transporta un astfel de loc de muncă mare, iar acestea sunt limitate la verificarea autenticității documentelor prezentate și studiul anchetei de arhivă sau un extras din registrul casei. Adică, aceasta este o altă opțiune, ca agenții imobiliari ieftin clienților atunci când vinde un apartament. Ei doar vinde un serviciu inexistent.

ridica ante

Uneori, clienții decid că este mult mai bine pentru a găsi pe recomandările unui agent singur și de a utiliza serviciile sale. Acest lucru este justificat, în unele cazuri, deoarece special predate diverse scheme pentru a atrage mai multe persoane și să obțină profit maxim posibil în agenții. De exemplu, într-un apartament cu trei adus în avans. Crezi că oamenii spun doar că această proprietate a elaborat deja o afacere? Nimic de acest fel. Banii vor fi toate. Apoi, suna clienții și să le informeze că vânzătorul a schimbat mintea lui, dar dacă veți plăti 100, 200, 300, 000, el este destul de pregătit pentru a continua cu tranzacția.

clienti necinstit

Într-adevăr, agenții sunt de multe ori se confruntă cu o situație în care încearcă să plătiți comision sau nimic de a plăti. Toți oamenii doresc să salveze, iar apoi a anula serviciul în orice etapă a tranzacției. În acest caz, agentul onest a lucrat, el a condus în mașina lui, a aratat diferite apartamente, timp pierdut. Și acum, cumpărătorul și vânzătorul decide ca agent imobiliar nu a făcut nimic și nu au nevoie.

Serviciul solicitat, de închiriere de locuințe

În timp ce vorbim despre tranzacții de vânzare. Dar cel mai adesea astfel de organizații Helper rândul său, omul a găsit rapid un apartament locuibile. O problemă aici, de asemenea, mai mult decât suficient. În cazul în care o persoană este mulțumit de locuințe, el plătește agenția, atunci costul unui sejur lunar, precum și a face un depozit pentru ultima lună, ca o garanție că el nu va fugi cu cheile și bunurile maestrului. El este ocupat, face curățenie și, uneori, chiar și începe mici reparații, dacă este necesar, iar trei zile mai târziu, proprietarul vine și oferă să se mute pentru că fiul se căsătorește, a schimbat circumstanțele, apartamentul se vinde, sau altceva.

Din nou, brânză liber

Aceasta este oferă atât de tentante, prin care pur și simplu nu pot merge. ea ajunge la îndemână pentru telefonul pentru a apela. Răspunsul nu va fi original, acest apartament a fost deja închiriat, dar există o altă, chiar mai bine, dar la prețul de piață. Să ne uităm la modul în care să trișeze agenți atunci când închirierea unui apartament.

Aici trebuie să ia în considerare mai mulți factori. Este prețul mediu pentru regiune, care va fi lipi toate. Dacă valoarea este mai mică, există un „truc“. Sau apartament de vânzare, și te-a pus de îndată ce își găsesc un cumpărător. Sau renunță la acesta doar pentru sezonul de vară, până când proprietarii din țară, este necesară o plată în avans imediat timp de 12 luni. Dar este mai multe variante inofensive. Există o șansă de a obține pe fraudă explicită.

agențiile de presă

Vorbim despre cum să trișeze agenții imobiliare din închiriere, dar care trec prin această temă, de asemenea, nu a putut. Această organizație, care este adesea îngrămădiți într-un birou mic sau care lucrează într-un apartament privat. Clienții sunt oferite asistență de informații. Aceasta este, pentru o anumită valoare a vă oferi o listă de proprietari care închiriază apartamente contacte la preturi atractive. Clientul plătește aproximativ 5 000 și primește un set de numere de telefon. Pentru credibilitatea managerului face apel la unul dintre ei și face o programare. Clientul se duce la o întâlnire, dar nu există nici o așteptare. Telefonând toata lista, el își dă seama că nu este deloc oamenii care dau adăpost sau informații învechite, sau prețurile sunt destul de diferite. În birou nu nu pretinde să dea o listă de numere de telefon pe care le-ați pus deja o semnătură în acord și a confirmat faptul că serviciul a fost primit în întregime și mulțumit.

Unde să caute ajutor?

În cele din urmă vreau să discutăm o altă problemă importantă. Ce se poate face în cazul în care agenții imobiliari înșelat? În primul rând a scrie o cerere sau o plângere la gestionarea numele agenției. Introduceți nemulțumirile de manipulare a textului și a clauzelor contractuale, care au fost încălcate de către specialistul nedrept. În cazul în care un răspuns în scris nu este primit în termen de 10 zile, este posibil să se transmită petiția către instanța de judecată.

Cel de al doilea caz, în cazul în care agenții imobiliari înșelat. În cazul în care pentru a merge, dacă aveți bani, dar nu au avut serviciul promis? Simțiți-vă liber pentru a scrie o cerere și să aducă la poliție sau biroul procurorului. Angajații vor fi necesare pentru a verifica informațiile despre crima și să ia măsuri.

Câteva sfaturi

Desigur, lipsa de timp ajută să ne asigurăm că adresa de agenții imobiliari. Să strigătul, dar totul se va face rapid și fără nervi, clientul crede. Și într-adevăr este așa, dacă numai tu vei putea alege pe piață o agenție de bună reputație pe care valorile. Nu uita că orice recomandări care le obține, necesitatea de a verifica cu atenție documentele și se cântărește aceste informații nimeni nu a lansat.

Încheierea contractului - aceasta nu este o procedură formală, și delimitarea clară a responsabilităților și a sarcinilor. Dacă ceva în acest document este neclar, puteți lua acasă și să studieze împreună cu un avocat. În orice caz, trebuie să ne amintim că ne putem înșela doar dacă vom da pentru această oportunitate. Și, desigur, se studiază cu atenție oferte prea tentante. Este posibil ca pur si simplu incredibil de norocos, dar în cele mai multe cazuri, este doar un truc de Agenții imobiliari.