De inchiriat. Care este chiria și modul în care se face

Toți dintre noi, dacă nu este intim familiarizat, cel puțin o dată în viața mea a auzit de „chirie“ cuvânt. Care este chiria, cel puțin parțial, este cunoscut pentru mulți oameni, dar ei nu sunt întotdeauna conștienți de anumite reguli și nuanțe de redactare contracte civile în acest domeniu. Acest lucru a fost spus în acest articol.

Definiția cuvântului „chirie“

Care este chiria și modul în care interpretează definiția dreptului civil Rusia? Potrivit GC, prin acest termen se referă la acțiunea a două sau mai multe părți care sunt îndreptate la relațiile de leasing de apariție. Pentru a face acest lucru, o parte (locator) furnizează omologul său (locatarul) utilizarea temporară a anumitor proprietăți. Chirias, la rândul său, la sfârșitul perioadei convenite de părți este obligat să restituie proprietarului său de proprietate.

Rent poate fi fie pe bază de plătit și fără nicio taxă.

Cum de a scrie un contract

Pentru întocmirea contractului între părți la o practică legală specială nu este necesară. Cu toate acestea, asistența unui specialist calificat nu va interveni în cazul în care obiectul contractului de leasing este unele bunuri scumpe sau, de exemplu, imobiliare.

Acordul de închiriere, din care o probă este prezentat în imaginea un pic mai departe, trebuie să fie în scris. acord verbal poate fi invalidat. Efectuarea acestui acord, trebuie să aveți suficientă autoritate să-l semneze. Acest lucru se aplică acelor cazuri în care acordul este încheiat nu de proprietari și chiriași și lor proxy - uri. Procura eliberat pentru a le, ar trebui să fie descrise în mod clar competențele pe care le-a dat una sau de cealaltă parte.

condiții obligatorii

Acordul de închiriere, din care un eșantion pot fi găsite pe orice resurse juridice, trebuie să conțină anumite condiții obligatorii fără de care aceasta nu va fi considerat încheiat. Una dintre aceste condiții - este corectă și dacă este posibil, o descriere mai detaliată a obiectului contractului de leasing. Această condiție se numește esențială. De exemplu, atunci când închirierea unei proprietăți necesare pentru a specifica caracteristicile acestei proprietăți, locația sa, zonă, și numărul de etaje ale clădirii etaj, numărul de componente, precum și alte caracteristici de identificare. Atunci când închirierea unui vehicul, respectiv, a indicat caracteristicile sale, inclusiv numărul motorului, șasiul, numărul de înregistrare, culoarea, modelul și anul de fabricație.

Cel mai important lucru - este necesar să se descrie acordul ca proprietate închiriate, astfel încât să poată fi distinse cu ușurință de multe lucruri similare. Această cerință protejează drepturile locatorului, care, în cazul unui litigiu, se poate dovedi că el a transferat anumite proprietăți locatarului.

înregistrare

Momentul este pe termen scurt și închirierea pe termen lung. Care este sensul acestui concept în relațiile juridice ale chiriei? În general, o diferență semnificativă între perioada pentru care se încheie contractul, nr. Cu toate acestea, în unele situații, timpul poate face o mare diferență. De exemplu, în cazul în care contractul de închiriere se încheie pe o perioadă mai mare de un an, contractul încheiat între părți este obligatoriu să fie înregistrate în organism autorizat. Această cerință se datorează protecția drepturilor chiriaș.

Pentru înregistrarea contractului autorității de înmatriculare este necesar să se ajungă la ambele părți și să furnizeze contractul încheiat. Proprietarul trebuie să furnizeze , de asemenea , documente de titlu de proprietate. În plus, este obligat să plătească taxa de stat.

terminare

După cum a anulat chiria? Care este anularea contractului? Este, de fapt, încetarea raporturilor juridice dintre proprietar și chiriaș. Terminarea poate avea loc fie de comun acord, sau în conformitate cu voința părților. În acest din urmă caz, pentru reziliere la inițiativa oricăreia dintre părți ar trebui să fie argumente puternice permise. De obicei, aceste baze sunt stabilite și prevăzute în textul tratatului. De exemplu, proprietarul poate rezilia acordul în cazul în care contrapartida nu respectă clauzele contractuale de plată sau de a folosi proprietatea închiriate pentru alte scopuri.

Pe de altă parte, locatarul poate cere rezilierea contractului în cazul în care proprietarul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin (nu reparații capitale, ridică chiria, împiedică utilizarea proprietății închiriate).

De asemenea, contractul încetează la expirarea termenului pentru care a fost încheiat, în cazul în care părțile nu au furnizat prelungirea acestuia.

Astfel, chiria - o relație care apar între părți în ceea ce privește proprietatea închiriate. chirie un eșantion, ci mai degrabă, un eșantion de un astfel de contract nu poate ajuta deține cunoștințe juridice pentru a face corect acordul de persoane. Cu toate acestea, în continuare cea mai bună opțiune ar fi de a face apel la sfatul unui specialist care se poate întocmi un contract cu o garanție, care nu prejudiciază interesele oricărei părți.