Notarială obligatorie a tranzacției: descrierea procedurii, documentele și caracteristicile

является одной из услуг, предоставляемых гражданам и организациям. Notarială a tranzacției este unul dintre serviciile oferite cetățenilor și organizațiilor. În multe cazuri, un apel către persoanele autorizate este o inițiativă personală a subiecților. Conform legii, majoritatea tranzacțiilor sunt lăsate să se înregistreze în scrierea normală. Cu toate acestea, conform tradiției, subiecții au continuat să apeleze la oficiali pentru mai multe garanții. . Să ne gândim în detaliu modul în care legalizarea tranzacției.

Prezentare generală

прямо не предписывается законодательством. Notarizare de tranzacții imobiliare nu sunt prescrise în mod direct prin lege. Această situație se datorează introducerii Legii federale care reglementează procedura de înregistrare a drepturilor la obiecte. Cu toate acestea, în practică, poate fi o varietate de situații. Prin urmare, pentru a se proteja și de a proteja drepturile, subiecții se aplică notarilor. Procedura implică Comisia pentru a documenta inscripțiile speciale de persoană autorizată. не заключается только лишь в этом. Între timp, legalizarea tranzacției nu este numai acest lucru. Întregul proces de aprobare reglementată de normele relevante și efectuate de o anumită ordine. Procedura este concepută pentru a asigura validitatea (legalitatea) elaborează un contract.

controlul de reglementare

Regulile tranzacțiilor obiectul multor acte juridice. Principalele prevederi prezente în Codul civil, legile federale, decrete prezidențiale, reglementările guvernamentale, ordine de la ministere și alte autorități. În articolul 153 din Codul civil este o declarație a conceptului unei tranzacții. În conformitate cu norma, aceasta implică comiterea acțiunii de către organizațiile și cetățeni, care vizează schimbarea, stabilirea, încetarea drepturilor și îndatoririlor. Tranzacția este văzută ca fiind cea mai comună fapt juridic.

clasificare

În practică, actorii efectua o varietate de tranzacții. Legislația nu conține o listă exhaustivă a tuturor speciilor. Între timp, o distincție certă între ele se realizează în standardele. Ca unul dintre criteriile de clasificare a actelor de compoziție subiect. În conformitate cu articolul 154 din Codul civil, tranzacția poate fi un singur, multi- și bilaterale. În cadrul temei de interes este clasificarea în formă de comiterea. Tranzacțiile pot fi realizate în mod personal sau prin intermediul unui reprezentant. Separat, în GC sunt fixate tipuri de contracte și acorduri care recunosc aceste condiții incorecte.

Notarială a tranzacției: scopurile

persoanele autorizate care sunt accesate de către organizațiile și cetățenii trebuie să protejeze interesele acestor subiecte. Acest obiectiv este realizat în primul rând prin punerea în aplicare a tuturor cerințelor prevăzute în instrumentele legislative și de altă natură, inclusiv legile civile. Pentru recunoașterea unui contract valabil, el trebuie să fie întocmită pe baza unui act al indivizilor care o compun și să semneze.

condiţii

Persoanele care se aplică unui notar, ar trebui să aibă o capacitate juridică. Conținutul acordului este prezentat în documentul corespunzător normelor prevăzute în legislație. Esența tranzacției trebuie să fie în concordanță cu cerințele standardelor. În cazul în care nu este cerut de lege, conținutul său nu ar trebui să contrazică principiile fundamentale ale Codului civil. În plus, este necesar să se potrivească cu rezultatul intențiile reale ale părților.

reguli generale

Pentru a încheia orice tranzacție, potrivit legii, trebuie să fie voința participanților. Dacă este o singură față, atunci regula se aplică o singură persoană. Încheierea contractului se realizează prin acordul părților. Pot fi două, trei sau mai multe. Conform normelor Codului civil, în cadrul notariale tranzacții unilaterale este suficientă voință și prezența unei persoane în numele căreia are loc acțiunea. Acestea includ, în special, puterea de avocat, testamente, respingerea moștenirii și așa mai departe. În cazul în care un certificat acord multilateral, necesită prezența și voința fiecărui participant. Acestea pot fi vânzătorul și cumpărătorul, donatorul și donatarul, creditorul ipotecar și mortgagor. Este necesar ca voința tuturor participanților au fost de acord.

regulament

Este necesar un notar pentru a afla voința părților la tranzacție. controalele persoanei autorizate pentru punerea în aplicare a acestei sarcini:

1. Conformitatea cu conținutul acordului prezentat pentru certificare, intențiile reale ale părților. Pentru a face acest lucru, întrebările relevante adresate părților.
2. Capacitatea juridică a cetățenilor, capacitatea juridică a persoanelor juridice implicate în procedura. În cazul în care actele sunt comise de către reprezentanții, verifică pentru puterile lor respective.

comandă

În conformitate cu normele stabilite, notarul trebuie:

1. Clarificarea sensul și scopul proiectului de contract prezentat la acesta.
2. Verificați dacă conținutul prevederilor documentului legislației.
3. Stabilirea identității subiecților care au aplicat la el.
4. Citiți conținutul participanților la tranzacții.
5. Oferta de a semna un document în prezența sa.
6. Înregistrează-contractul în registru.

Respectarea strictă a acestor norme asigură valabilitatea procedurii și documentele anexate caracter trudnoosporimy. Subiectii, vă rugăm să contactați o persoană autorizată trebuie să furnizeze hârtie, identitate, și, de fapt, un acord. Reprezentanții impune autorizare suplimentară.

Ce oferte sunt supuse notarială?

Confirmarea valabilității contractelor efectuate prin lege sau acordul părților. În acest din urmă caz, regulile nu pot fi prescrise ca legalizarea tranzacțiilor solicitate. acordul părților este un fapt juridic și are forță juridică. : Următoarele tranzacții care fac obiectul notarială obligatorii definite în legislație:

1. Bail executarea obligațiilor care decurg din contract, care trebuie să fie certificate. Această regulă este prezentă în articolul 339 GC (3).
2. Chirie, conținutul de viață cu întreținere (art. 584).
3. Atribuirea cerințelor la tranzacție notarial. Regula corespunzătoare stabilește articolul 389 din Codul civil (alin. 1).
4. tranzacție de traducere datorii notarial. Articolul 391 Cerința este fixă (Sec. 4).
5. Acordul privind anularea / modificarea contractului notarial. Articolul 452 prevede un articol, p. 1.
6. Distribuțiile experimentale acord, în cazul în care contractul principal, în viitor, va lua forma cu notarială. Instrucțiunea corespunzătoare este prezentă în articolul 429 (p. 2).
7. Acordul dintre gajist și pledgor despre blocarea pieței de tratament pe proprietate în procedura de reclamație. Regula corespunzătoare stabilește articolul 55 din Legea federală „Cu privire la ipotecă“.
8. Acordul privind plata pensiei alimentare. De obicei găsite în articolul 100 SC.
9. Contractul de căsătorie. Cerința de notarială prevăzută la articolul 42 CO.
10. Va conține, printre altele, refuzul sau impunerea. În unele cazuri, ca o excepție, este permis să dețină documente de doi martori.
11. Imputernicire pentru tranzacții care necesită notarială, să solicite înregistrarea de stat a contractelor, sau drepturile de eliminare a drepturilor înregistrate în Registrul de Stat.
12. Procura prevăzute de regulile de substituție.

nuanțe

Întotdeauna notarială tranzacțiilor necesare în cazul în care un acord adițional la contractul principal certificat. Trebuie spus că nerespectarea normelor stabilite atrage după sine nulitatea documentului. не были заверены, а один из участников частично или полностью исполнил установленные обязательства, суд может по его просьбе признать договор действительным. În cazul în care o tranzacție care necesită notarială, nu au fost certificate, iar unul dintre participanți îndeplinit parțial sau integral obligațiile stabilite, instanța poate, la cererea sa, să recunoască valabilitatea contractului. În astfel de situații, nu este necesară confirmarea ulterioară a documentului.

procese

Tranzacții care fac obiectul notarială, încheiate cu încălcarea regulilor, pot fi recunoscute ca fiind nulă și neavenită. Cererile pentru aplicarea consecințelor poate fi introdusă în termen de trei ani de la data de începere a execuției. Legea prevede un alt tip de tranzacții invalide - contestate. O acțiune pentru aplicarea consecințelor în acest caz, se poate face în termen de 1 an de la data încetării sau amenințarea cu violență, sub influența care a fost încheiat contractul. Calcularea perioadei poate fi de la data la care partea vătămată devine conștient sau el ar putea avea cunoștință de alte circumstanțe care servesc drept temei pentru invalidarea tranzacției.