GPZU - ce este? Lista de verificare pentru GPZU. Procedura de înregistrare și emitere

În momentul de față programată pentru șantier de construcții trebuie să compilării un instrument, cum ar fi GPZU. „Ce este?“ - te întreb. Un răspuns detaliat la această întrebare va fi prezentată în text.

GPZU - ce este?

Acesta reprezintă termenul ca planul de dezvoltare a terenurilor. El este unul dintre cele mai importante documente necesare pentru construirea oricărui obiect. Rolul său este important. GPZU în clădire face parte din materialele de autorizare inițiale. În ea prevede numirea de construcție, numărul de etaje și alți parametri necesari. Efectuarea GPZU apare ca un document separat, și ca parte a proiectului de topografie spațială.

Ce face ca elaborarea planului?

Forma GPZU a fost stabilit de guvernul rus. Acesta identifică cerințele pentru construcția și exploatarea zonei de teren. Acest lucru este important. De fapt, în GPZU dezvoltator explică modul în care să li se permită să utilizeze terenurile care parametrii maxime ale dezvoltării sale acolo. Acesta din urmă se aplică la înălțimea clădirilor și procentul de utilizare a site-ului.

Investitor dezvoltator va avea nevoie de acest document în următoarele cazuri:

1. Finalizarea documentației de proiect pentru examinare.

2. Pentru autorizațiile de construcție și introducerea instalației.

Obținerea GPZU implică colectarea documentelor necesare. Lista lor pot fi găsite pe site-ul web al Comitetului de la Moscova, precum și în prezentul articol.

bază legală

Ea se bazează pe următoarele documente:

1. Capitolul 5 al planificării teritoriului din Codul de urbanism al Federației Ruse.
2. Articolele 14, 15, 16 din Legea federală „Cu privire la principiile generale ale Autonomiei Locale în Federația Rusă“.
3. Federația rusă Hotărîrea Guvernului № 840 din 29 decembrie 2005 „Cu privire la forma GPZU“.
4. Numărul de instrucțiuni 93 de ani 11.08.2006 (aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse) privind procedura de completare a formularului acestui document.

numire GPZU

Informațiile pot fi găsite în articolele 41 și 44 din Federația Rusă Grk. După ce a studiat-le, putem înțelege că acest document este necesar să se definească în mod clar zonele în care de construcții va avea loc. Acest lucru este important. GPZU se aplică atât în zonele deja construite și acele zone în care numai construcția planificată a instalațiilor. Acest lucru este în deplină concordanță cu informațiile, realizate în a 10-a parte a articolului 38 din Legea „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“.

Cuprins GPZU

clar definite în legislația rusă, orice informații specificate în acest document. Acest 8 puncte de bază:

• Limitele terenului.
• Zona de acțiune a servituti publice.
• Determinarea indentare din limitele zonei de teren în care încă permis construcția.
• Informații despre regulamentele de urbanism. În cazul în care zona dvs. se încadrează în domeniul său de aplicare. Astfel, în GPZU specificate tipuri de utilizări permise ale site-ului. Cu excepția utilizării municipale sau publice.
• În cazul în care reglementările de planificare pe terenuri care nu sunt acoperite sau nu sunt instalate, atunci trebuie să furnizeze informații cu privire la funcționarea rezoluție a site-ului, parametrii scopul său și obiect, care a planificat să construiască.
• Informații despre prezența pe teritoriul folosite obiecte de patrimoniu cultural sau de construcție de capital.
• Limitele în care vor fi amplasate instalațiile, concepute pentru scopuri municipale sau publice.
• Condiții tehnice pentru conectarea obiectelor la construcția de rețele de inginerie și de suport tehnic.

De asemenea, în acest material pot fi informații despre dacă este posibilă separarea specificată în astfel de suprafață de teren în mai multe secțiuni.

Importanța documentului

Obținerea de necesitatea GPZU pentru următoarele acțiuni:

• Determinarea fezabilitatea proiectului propus pe site.
• Obținerea unei autorizații de construcție.
• Coordonarea și pregătirea documentației de proiect.
• Obținerea permisiunii de a intra în unitatea construită.

Deasupra ei subliniază importanța acestui document. Eliberarea GPZU efectuate numai după consultarea și obținerea de planificare a încheierii de organele guvernului orașului. Aceasta este o condiție destul de semnificativă. Toate acestea sunt necesare pentru procesarea GPZU. Moscova nu este o excepție. În acest caz, veți avea nevoie de aceleași materiale din capitalul organismelor guvernamentale.

GPZU ca document separat

Acest lucru a fost deja discutat mai sus. GPZU pot fi aranjate separat de proiectul de cadastru. Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice autorității locale o declarație. GPZU trebuie să emită în termen de 30 de zile. Astfel de linii de autoritate însărcinată să pregătească și să aprobe un plan de dezvoltare. Apoi, documentul furnizat solicitantului. va fi perceput nici un comision pentru acest lucru.

criterii importante

Luând în considerare Codul Grk, și anume acele părți care se referă la document, puteți veni la următoarele concluzii:

• Orice persoană fizică sau juridică poate cere să facă GPZU. Ce înseamnă? Aceasta precizează că nu este necesar să fie un dezvoltator care are dreptul de a construi ceva pe teren. Face o astfel de cerere poate fi orice persoană competentă interesată. Diferența este că obținerea GPZU pentru un om care nu are nici o legătură cu suprafața de teren - doar satisfacerea propriei sale curiozitate. Acesta va fi o pierdere de timp. La urma urmei, pentru a obține permisiunea de planificare sau introducerea construirea de instalații în funcțiune poate fi numai legal proprietarul site-ului.
• Pentru a acorda extrădarea GPZU autoritatea corespunzătoare nu ar trebui să efectueze o serie de acțiuni necesare în cazul proiectelor de zona de planificare. Pentru că, în aceste cazuri, este necesar să se prevadă o decizie cu privire la pregătirea materialelor, să publice și gazdă site-ul dvs. (dacă aveți unul), să prezinte un ordin de a dezvolta, organiza o audiere pe această temă. Și după aceea ar trebui să fie făcute publice deja aprobate materiale.
• autoritatea locală poate cere ca persoana în orice alte documente pentru GPZU decât un pașaport pentru persoanele fizice și certificatul de înregistrare fiscală și de înregistrare de stat - pentru persoane juridice. Este important de știut. un eșantion de ea pentru tine și absolut nici o nevoie pentru a obține GPZU. În general, acțiunile autorităților municipale în toate acestea este foarte limitat. La urma urmei, ei nu pot stabili o procedură pentru pregătirea documentelor de amenajare a teritoriului, care a fost elaborat în conformitate cu deciziile administrației publice locale. Acest lucru implică doar regulamentul de organizare a activității autorităților locale, care pot fi ajustate în funcție de procedura de pregătire adecvată descrisă în Grk RF.
• GPZU ar trebui să fie gata în termen de treizeci de zile de la data depunerii cererii. Acesta este termenul limită. În acest caz, nu există nici o formă instalată o aplicație care trebuie să fie prezentate în cazul în care doriți să primiți documentul.
• Cel mai frumos lucru este că problema GPZU este absolut gratuit.
• Această din urmă concluzie nu este foarte clar, dar analiza datelor relevante din Grk Rusiei devine clar că procedura simplificată poate doar pregătirea GPZU pentru site-ul, care se află în cadastrul de stat. Deci, acest domeniu, cel mai probabil are proprietarul său legal, care poate acționa în calitate de proprietar și chiriaș. Dar acest lucru nu înseamnă că documentul nu poate da o persoană care nu este un drept de autor legitim al unui anumit domeniu de teren.

Lista documentelor necesare pentru a obține GPZU

Cererea de eliberare a materialului însoțită de următoarele documente:

1. Pașaport (copie). Pentru persoane fizice.
2. Dacă este necesar, o copie a unei procuri.
3. Planul cadastral al unui anumit teritoriu.
4. O copie a documentului din titlu la sol și obiectul de construcție de capital (dacă este cazul).
5. site-ul topografica cu comunicațiile disponibile (1: 1000, 1: 500). Termenul limită nu este mai mult de un an.
6. pașaport tehnic de construcție de capital pe teren (dacă este cazul).
7. Materialele care indică starea de conectivitate specificațiile de rețea de inginerie și furnizarea tehnică de construcții de capital.
8. Extras din Registrul de stat al patrimoniului cultural, precum și concluzia organului în cauză, care este autorizat să le protejeze (dacă este cazul).

Bazat pe ceea ce se oprește valabilitatea GPZU?

Acest lucru are loc în următoarele cazuri:

• Refuzul de proprietate asupra suprafeței de teren.
• Încetarea de permise pentru utilizare subsolului.
• Punerea în aplicare a încetarea forțată a drepturilor de proprietate și a altor competențe într-o anumită zonă. Inclusiv deținerea de capturi de teren în scopuri municipale sau publice.
• Încetarea contractelor de închiriere și a altor acorduri pe care persoanele fizice și juridice vor avea dreptul la anumite parcele de teren.

Dificultățile asociate cu GPZU

După cum este prevăzut de legislația relevantă, se stabilește informațiile necesare pentru completarea secțiuni ale acestui document reguli de proiect sau materiale de construcții și cadastre zona de planificare. În cazul în care acestea sunt absente, aceste criterii sunt aprobate de Regulile provizorii. Deci, pentru Moscova este încă există reguli specifice de construcție și de utilizare a terenurilor. În ceea ce privește documentele de amenajare a teritoriului și a proiectelor de cercetare - doar 30% din mediul urban este asigurată de acestea. Cu toate acestea, reglementările temporare de asemenea absente. Acest lucru înseamnă că pregătirea și completarea GPZU are loc în conformitate cu doar un singur proiect de norme de construcție și de utilizare a terenurilor. Astfel, folosind parametrii specificați porțiune care se referă la înălțimea și densitatea, este foarte ușor să se schimbe, reducerea acestora. Acest lucru are loc pe baza Grupului de lucru, Urbanism Comisia Land la Moscova. Astfel, GPZU schimbarea este un proces destul de simplu.

La un exemplu de la Moscova va lua în considerare o provocare. Acesta se află în faptul că, în 2010, a intrat în vigoare planul general al orașului. Potrivit lui 70% din teritoriul metropolitan se încadrează în zona de dezvoltare - reorganizare. Aceasta conduce la faptul că obținerea GPZU aceste domenii ar trebui să fie precedată de elaborarea documentelor necesare pentru planificarea acestora. Aproape toate din suprafața rămasă a orașului a căzut în zona de stabilizare, iar acest lucru este stocat în principal clădiri rezidențiale. În conformitate cu CI Federației Ruse, utilizarea terenurilor sunt dezvoltate pentru a se conforma și pentru a asigura drepturile și interesele titularilor drepturilor de autor terenuri și proprietăți în construcție majore. Acest lucru ar trebui să fie făcut de către oferindu-le posibilitatea de a alege cu privire la utilizarea unui anumit domeniu cel mai eficient mod. Dar, după cum arată practica, atunci când GPZU luate în considerare în cadrul reuniunilor grupurilor de lucru de dezvoltare urbană a Comisiei de teren, foarte puțini oameni își pot realiza pe deplin intențiile lor și drepturile legale în ceea ce privește construcția de bunuri imobiliare.

consiliu

Dar, din care poate fi considerat că suprafața necesară este complet format și toate drepturile la contul ei? În conformitate cu partea RF Grk pentru stabilirea limitelor dezvoltate modele specifice și aspect topografie. Aceasta este o acțiune necesară. Dar, în cazul în care granița este deja acolo, ceea ce ar putea fi formarea și cadastru înregistrare, documentele de amenajare a teritoriului nu mai este necesar să se pregătească. Este regula foarte important atunci când topografie - nezdruncinat lui. Prin urmare, pentru astfel de zone de teren pentru proiectul de planificare a zonelor, ci mai degrabă acționează o formalitate. La urma urmei, aceste limite încă nu se va schimba. Dezavantajul este că cele mai multe dintre aceste site-uri au fost formate utilizând procedura de aprobare a locației, în cazul în care defectele sunt bine cunoscute. Acest lucru înseamnă că, în timp ce perspectivele de dezvoltare și utilizarea teritoriului, precum și limitările sale nu sunt luate în considerare. În general, citind literatura de specialitate, puteți veni la concluzia că GPZU a fost atribuită în mod eronat la materialele necesare pentru zona de planificare. Acesta este un fapt obiectiv. După formarea GPZU și a documentelor de planificare de dezvoltare nu au nimic de a face.

rezultat

Acum, greu se poate găsi oameni care să înțeleagă foarte bine toate complicațiile legislației de planificare urbană. Cu toate acestea, pentru a asigura o coordonare de sprijin de calitate necesare GPZU la reuniunile grupurilor de lucru corespunzătoare comisiei de teren, în scopul de a obține cel mai confortabil al documentului trebuie să caute ajutor de la profesioniști în acest domeniu. Aceasta va fi cea mai bună opțiune. Ca rezultat, rezolva cu ușurință problema: „GPZU - ceea ce este și cum să-l aranjeze?“