Ipoteca de asigurare: comentarii. Ipoteca de asigurare

Ipoteca de asigurare este necesară atunci când cumpără bunuri imobiliare pe credit. Atunci când emiterea de credite al băncilor împrumutat pus cerință suplimentară - achiziționarea de poliță de asigurare ipotecare.

Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ necesită o asigurare obligatorie a proprietății de daune și distrugere. Atunci când un împrumut, multe bănci sunt insistând pe o asigurare suplimentară sau cuprinzătoare pentru a minimiza riscurile lor.

De ce am nevoie de asigurare?

Ipoteca - un împrumut pentru termenul maxim de sub procentul minim. Prin urmare, băncile doresc să reducă riscul de datorii și să ofere asigurare cuprinzătoare ipotecare. Obiectul de asigurare a bunurilor este cheia, care este plat. Dar pentru protecția deplină a băncilor preferă clienților pentru a asigura viața și sănătatea lor, precum și riscul de pierdere a drepturilor de proprietate.

Pentru clienții care au renunțat politicile suplimentare oferă adesea rate ale dobânzii mai mari. Dar cele mai multe dintre toți debitorii se înțeleagă că în viață se poate întâmpla orice, și să intre în mod voluntar în contracte suplimentare de asigurare de viață și de sănătate.

În ceea ce privește asigurarea din titlu, aceasta nu se aplică numai la locuințe, cumpărate pe piața secundară, dar , de asemenea , pentru clădiri noi. În practică, există, de asemenea, cazuri de probleme cu proprietarii de apartamente anterioare, și duble vânzările de apartamente care urmează să fie construite. În acest tip de proprietar de asigurare nou descoperita are nevoie doar primii 3 ani, înainte de expirarea unui termen de prescripție pentru provocatoare tranzacții imobiliare.

Specificul de asigurare ipotecare

asigurare de credit ipotecar are unele caracteristici speciale. Contractul cu compania de asigurări este în favoarea creditorului, adică beneficiarul, care va primi indemnizația de asigurare, este o bancă, nu debitorului. Prin urmare, suma asigurată, de obicei, corespunde cu mărimea creditului.

Valoarea datoriei este redusă treptat, și, prin urmare, costul politicii reduse. În cazul de asigurare banca primește compensații în valoarea creditului acordat și proprietar pierde banii investiți pe cont propriu, inclusiv plata inițială. Pentru a evita acest lucru, puteți face un contract de asigurare pentru valoarea totală a apartamentului. Apoi, proprietarul său va fi beneficiarul partea lor din suma asigurata.

Astfel de condiții sunt oferite de multe companii, inclusiv „VTB asigurare“. Ipoteca de asigurare poate fi o protecție atât pentru bancă și debitor.

beneficii de împrumut

Mai întâi de toate de asigurare ipotecare protejează banca împotriva pierderilor care pot apărea din cauza implicit debitorului. Acesta joacă un rol important în situațiile în care vânzarea garanției nu este posibilă sau nu acoperă suma totală a datoriei.

Datorită existenței asigurării ipotecare devine disponibil pentru mai multe persoane la un procent redus.

asigurare de proprietate

Ipoteca de asigurare în primul rând mijloace de protecție a garanției. Obiectul asigurării , în acest caz , poate face elemente de design și interior cameră.

Unul dintre cei mai importanti jucatori din aceasta piata este un „Rosgosstrah“. Ipoteca de asigurare în această companie include o listă largă de posibile revendicări de asigurare. De obicei, acesta este un incendiu, explozie, inundații, fulgere, dezastre naturale, acțiuni ilegale ale unor terțe părți, defecte de proiectare și așa mai departe.

asigurare pe viață

Unele bănci insista pe asigurarea de viață și de sănătate a debitorului. Această asigurare acoperă următoarele riscuri:

• pierderea temporară a dizabilității asigurate;
• invaliditate permanentă și stabilirea de handicap;
• moarte.

Atunci când se face politica poate fi necesar un examen medical. În cazul în care acest lucru va fi detectat amenințări la viața și sănătatea clientului, costul de asigurare poate fi crescută.

de asigurare din titlu

Acest tip de asigurare împotriva riscului de pierdere a drepturilor de proprietate, ca parte a programului de asigurare completă. Împrumutatul asigură riscul de pierdere a drepturilor de proprietate, în cazul în care este contestată de către o terță parte. În condițiile actuale, acest serviciu este foarte relevant și poate ajuta la protejarea împotriva fraudei de către vânzător de proprietate. În unele cazuri, verificarea purității legale a casei este dificil.

Costuri și condiții

Mulți asigurători transporta ipotecare de asigurare. Review-uri indică faptul că costul final va varia în funcție de companie. Nu este necesar să se încheie un contract cu prima teză de asigurare, este mai bine să învețe despre condițiile și prețul de cel puțin câteva birouri. Banca oferă debitorului de a lista asiguratorilor de încredere, care include cei mai mari jucători de pe piață, de exemplu, „VTB Asigurare“.

Ipoteca de asigurare se efectuează pe întreaga durată a contractului de ipotecă. Suma asigurată este egală cu suma creditului, a crescut cu 10% mai mult. La cererea de proprietate a debitorului poate fi asigurat pentru costul total.

În fiecare an, trebuie să plătească prime de asigurare. Mărimea lor va scădea pe măsură de rambursare a creditului. De asemenea, valoarea primei depinde de suma asigurată, valoarea este vârsta asiguratului, tipul de contract de credit și bunurile dobândite, numărul de debitori.

Costul de asigurare politică este determinată în mod individual , în funcție de factorii menționați mai sus. Pentru împrumutat ipotecare de asigurare va costa aproximativ 1,5-2% din suma asigurata. Acesta este prețul de asigurare cuprinzătoare, care să acopere aproape toate riscurile posibile.

Contractul de asigurare poate fi eliberat a doua zi după prezentarea documentelor și a aplicațiilor.

Acțiuni în cazul asigurărilor

În cazul în care evenimentul asigurat, prima datorie a debitorului - să notifice compania de asigurări și banca. Astfel este pornit mecanismul de asigurare. Ca beneficiar, adică, cei care vor primi banii, este banca de creditare, atunci toate întrebările vor fi abordate la nivelul instituției financiare. Cu toate acestea, debitorul ar trebui să fie interesați în progresul procesului.

Mulți debitori se tem că banii plătiți de către societatea de asigurare, nu este suficient pentru a acoperi datoria completă. Bancare și de asigurări de profesioniști spun că apariția unei astfel de situații este imposibilă. Odată cu reluarea contractului de asigurare va fi de acord cu privire la valoarea datoriei pe care întregul stoc a fost inclusă în politica.

Pot renunța la asigurări

Ipoteca de asigurare - o cerință, este destul de rezonabil. Cu toate acestea, mulți debitori au tendința de a economisi bani și pentru a evita contractul de asigurare. În cazul în care eșecul inițial amenință să crească rata dobânzii la împrumut, refuzul de a plăti următoarea prima de asigurare poate avea consecințe mai grave.

Băncile prevăd posibilitatea de eșec bruscă a asigurării în acordul de împrumut. Pentru astfel de cazuri, se prevede sancțiuni, și destul de greu. Banca poate solicita pur și simplu o întoarcere o singură dată toate datoriile rămase.

Dacă se dorește, împrumutatul poate schimba societatea de asigurare. Un nou candidat ar trebui să fie de acord cu banca. Instituțiile creditoare nu cooperează cu toate companiile de asigurări, și numai cea mai mare. Prin urmare, noul asigurător trebuie să fie, de asemenea, incluse pe lista aprobată.

Atât Banca și debitor nu trebuie să fie protejate de urgență. Acesta poate oferi de asigurare ipotecare. Comentarii debitori indică faptul că alegerea asiguratorului nu este mai puțin importantă decât alegerea condițiilor bancare și de credit.