Titlu de asigurare atunci când cumpără un apartament: politica de proiectare, condiții

Astăzi ne uităm la o întrebare foarte interesantă - de asigurare titlu imobiliar. Ce este și de ce ai nevoie pentru a?

În primul rând, acest subiect poate fi de interes pentru cei care intenționează să investească fonduri excedentare în domeniul imobiliar. Dacă în viitorul apropiat sunteți de planificare pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra unui apartament, casa sau cabana teren - titlu de asigurare vă poate proteja de multe necazuri.

Faptul este că, atunci când cumperi o casă, proprietatea care și-a schimbat în mod repetat, proprietarul său, te pune într-o poziție periculoasă. Dreptul dvs. de a dobândi o proprietate poate fi contestată în orice moment unul dintre proprietarii anteriori. Pe motiv că acesta poate fi setat. Asigurarea drepturilor de proprietate titluri este doar scopul de a vă salva de la astfel de riscuri. Să ne înțelegem mai mult.

Ce este de asigurare din titlu

Deci, ce se înțelege prin termenul „imobiliare de asigurare din titlu“? Ce este? Deci, numit un produs de asigurare care oferă protecție împotriva riscului de a pierde dreptul de proprietate, în cazul în care tranzacția ar fi contestată și invalidat. Este interesant faptul că o astfel de politică protejează o persoană nu asupra a ceea ce s - ar putea întâmpla în viitor și posibilele consecințe a ceea ce sa întâmplat deja o dată. La momentul contractului de asigurare din titlu astfel de evenimente nu este cunoscută la oricare dintre părți și nu se manifeste.

Numele vine de la politica descrisă prin sintagma „titlu legal“, ceea ce înseamnă un document care confirmă dreptul exclusiv de o proprietate specifică.

Până în prezent, astfel de acorduri sunt adesea încheiate în același timp, acordul privind de asigurare a bunurilor. Această proprietate este adesea supusă unor lanțuri de acte juridice lungi. Același apartament poate fi vândut de mai multe ori, devin obiect de donație, înstrăinare în nici un fel, moștenirea și transferul din mână în mână, în baza deciziei judecătorești. Dacă inexactități juridice în oricare dintre aceste etape, este nu numai această tranzacție specială, dar, de asemenea, toate ulterioare pot fi contestate și anulate. Ca urmare a acestor acțiuni proprietarului actual al proprietății private de dreptul de a dobândi bunuri. Titlu de asigurare, care analizează cele mai pozitive, chiar și protejează proprietarul împotriva acestui risc.

De ce face acest lucru

Rezultatul principal este că o persoană primește de la acest tip de serviciu - compensații pentru pierderile suferite în caz de pierdere a proprietății de a achiziționa un apartament, casa sau cabana. În plus, alte compensații legate de rambursarea pierderilor suplimentare asociate cu evenimentul asigurat poate fi prevăzută în contract.

caz de asigurări este recunoscut fapt documentat că ați suferit daune reale asociate cu pierderea (total sau parțial) proprietatea asupra unei locuințe. Atunci când a avut loc acest eveniment, indiferent de credința și pe baza unei hotărâri judecătorești, a intrat în vigoare.

Din ceea ce protejează de asigurare din titlu

Achiziția de orice proprietate, în special de locuințe, necesită o abordare echilibrată și responsabilă. Este important să se ia în considerare fiecare detaliu, fiecare probleme posibile. Conform statisticilor oficiale, un pic mai mult de o sută de tranzacții efectuate în domeniul imobiliar, instanța de judecată a recunoscut ca invalid. Se pare a fi un pic, dar că în cazul în care nu te privesc personal.

Motivele pentru provocarea pot fi diferite. De exemplu, în timpul privatizării nu au fost luate în considerare interesele copilului. Este deja o bază pentru a contesta tranzacția. Și se poate face chiar și după doi sau trei ani.

Deoarece schemele frauduloase de multe ori expuse la ea de locuințe, de asigurare din titlu atunci când cumpără un apartament va asigura că banii câștigați cu greu în buzunarele perekochuyut nu Agenții imobiliari „negru“.

Desigur, înainte de afacere este în valoare de a verifica cu atentie toate intrarile si iesirile de locuințe achiziționate. Dar acest lucru poate fi foarte problematică. Faptul că arhivele sunt de multe ori refuză să furnizeze date cu privire la toate tranzacțiile angajate anterior la proprietate. Acestea îi motivează refuzul prin datele ultimului proprietar destul de presupus. În practică, acest lucru nu este așa. Acesta poate anunța un proprietar mult mai devreme, iar în cazul în care drepturile tuturor proprietarilor ulterioare, indiferent de cât de multe ar fi ele, vor fi declarate nule de către instanța de judecată. Acesta este motivul pentru asigurare titlu de proprietate face ca procesul de vânzare mult mai sigur.

În cazul în care tranzacția poate provoca și invalidarea

Există mai multe situații în care acordul poate recunoaște nevalid:

• în proiectarea de documente false;
• proprietăților confiscate din cauza datoriilor neplătite ale unuia dintre proprietarii anteriori;
• apartament a fost cumparat nu de la adevăratul proprietar;
• vânzătorul este tăcut despre dezacordul său „a doua jumătate“ pentru a efectua tranzacția;
• a cumpărat o casă pe cererea moștenitorilor foștilor proprietari.

În alte cazuri, apartamentul de asigurare din titlu poate asigura, de asemenea, un nou proprietar de pierderile cauzate de pierderea sau limitarea drepturilor de proprietate:

1. La momentul tranzacției vânzătorul este minor, el a suferit de o tulburare mentală sau a fost limitată în capacitatea de a acționa pe cale judiciară.
2. Documentele au fost întocmite cu încălcarea legislației în vigoare.
3. puterea de pierdut trustee drept, în cazul în care tranzacția se face de către vânzător nu este personal.
4. Acordul a fost încheiat în mod fraudulos sau sub influența violenței sau a amenințărilor.

Cât costă

Deci, v-ați decis să emită titlu de asigurare. Cât costă o astfel de politică, și care este valoarea sa este dependentă? Suma de asigurare este luată pe baza unui acord între părți. În cele mai multe cazuri, aceasta corespunde unuia dintre acești parametri:

• valoare de piață (reală) a proprietății la momentul semnării contractului;
• costul de achiziție a unei astfel de locuințe (costul de înlocuire);
• costul de înlocuire, adică suma necesară pentru construcția aceluiași obiect;
• suma specificată în contractul de credit (dacă este în curs);
• costurile locuințelor în temeiul acordului, în care au fost obținute de proprietate.

Care afectează dimensiunea ratei de asigurare

Plata pe care trebuie să facă ca o asigurare depinde, de asemenea, de mai mulți parametri:

• suma valorii asigurate;
• cantitatea de risc luate în considerare în acordul;
• istoria unei case sau apartament (numărul de proprietari anteriori);
• disponibilitate franciza și dimensiunea acesteia;
• caracteristici ale cadrului de reglementare, care a existat la momentul tranzacțiilor anterioare sau privatizare;
• termen lung a politicii.

În funcție de toți acești factori, tariful de asigurare de titlu poate fi calculată la o rată de 0,1 până la 5% din suma asigurata. Totul depinde de condițiile contractului.

reguli de proiectare

Acest tip de asigurare este relevantă nu numai în cazul achiziționării de locuințe de pe piața secundară. Real Estate de asigurare din titlu vă va proteja, de asemenea, atunci când cumpără o casă în clădire nouă. Pentru executarea corectă a contractului trebuie să fie pregătit:

1. Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra activului (cumpărare, cadou, moștenire, etc).
2. Certificat de înregistrare de stat.
3. Fișă tehnică de locuințe.
4. Extras din registrul de casă.
5. Planul casei sau a terenului (în cazul în care este vorba de asigurarea acestor obiecte).

Ce se poate face în cazul în care un eveniment asigurat

Dacă a existat o situație în care de asigurare din titlu este încă la îndemână, ar trebui să notifice imediat IC dumneavoastră. Trebuie să vii personal rundă cât mai curând posibil, pentru a furniza următoarele documente:

• pașaportul național sau o altă dovadă a identității;
• un contract valabil de asigurare din titlu;
• original și o copie a unei hotărâri judecătorești de stabilire a faptului de înstrăinarea proprietății dobândite.

După o examinare atentă a documentelor SC este obligat să vă plătească suma totală a contractului. În plus, în cazul în care asigurarea a fost inclus un articol de pe compensarea altor cheltuieli, cum ar fi costurile legale, banii vor fi , de asemenea , rambursate.

Caracteristici de securitate

Din păcate, contractul de asigurare din titlu nu este prea popular în țara noastră. Mai mult decât atât, mulți oameni nu sunt nici măcar conștienți de existența unui astfel de posibilitate. Prin urmare, la încheierea contractului de asigurare de multe ori fac greșeli, prezența ceea ce duce la consecințe grave în momentul producerii evenimentului asigurat.

La semnarea contractului ar trebui să acorde o atenție la următoarele puncte:

1. Nu este necesar să semneze un contract în care există o listă cuprinzătoare a riscurilor de asigurare. sunt șanse ca unele situații vor pur și simplu nu au fost luate în considerare, ceea ce duce ulterior la o negare de plată. Este cel mai bine în cazul în care contractul va fi specificat că despăgubirea este supusă pierderea drepturilor de proprietate, indiferent de cauza.
2. Unele din Marea Britanie oferă politica, care prevede că despăgubirea este necesară numai pentru tranzacțiile efectuate cu participarea directă. De asemenea, poate afecta în mod negativ primirea plății.
3. Destul de des la încheierea de tranzacții imobiliare în contract prevede o cantitate mult mai mică decât sunt în realitate. Este similar pentru a minimiza valoarea taxei. Prin urmare, în cazul în care de asigurare din titlu este foarte important să intre în contract este valoarea reală a tranzacției, mai degrabă decât cea înregistrată în contractul de vânzare.

Subtilitățile de asigurare din titlu cu ipoteca

Destul de multe ori cu un credit ipotecar băncile cere clientului să încheie o asigurare de viață și de sănătate. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece banca este interesat de a obține banii lor oricum. La nici o asigurare din titlu nu este de obicei insista, pentru că nu este interesat de banca, dar tu te. Chiar și în cazul în care achiziția va fi declarată nulă, banca va trebui să returneze banii.

Prin modul în care, în cazul în care de asigurare titlu ipotecar este foarte benefic pentru cumpărător. La urma urmei, înainte de semnarea contractului este un agent de asigurare este obligat să verifice cu atenție toate detaliile tranzacției , în cazul care oferă clientului cu ajutorul unui avocat calificat. În general, fac tot posibilul pentru a evita apariția evenimentului asigurat.

Asiguratoare titlu ipotecar trebuie amintit faptul că în contract trebuie să introduceți suma de cel puțin, care va trebui să plătească în cele din urmă. Da, și contractul de asigurare ar trebui să fie încheiat pentru aceeași perioadă.

Atunci când asigurare nu va ajuta?

Titlul de asigurare nu este un panaceu absolut. Din păcate, există riscuri pentru care nu funcționează. Dacă, după achiziționarea proprietății există o sarcină care nu este asociată cu pierderea proprietății, o politică de titlu nu te va ajuta. Ce înseamnă?

Aici este un mic exemplu. Ai cumpărat un apartament, iar trei ani mai târziu, sa constatat faptul că a înregistrat o altă persoană (fără proprietate). La momentul tranzacției este absentă (de exemplu, în închisoare sau a trebuit să lucreze în străinătate), și este acum din nou. Dacă el trăiesc nicăieri altundeva, în conformitate cu articolul patruzecea din Constituție, el va avea dreptul de a trăi în casa ta. În acest context, situația nu va fi recunoscut de către evenimentului asigurat, așa cum a făcut nimeni nu pretinde dreptul de proprietate.

Deci, nu conta pe asigurare din titlu ca un panaceu pentru toate relele. Pentru a evita situațiile neplăcute, aveți nevoie pentru a face numărul maxim de eforturi proprii pentru a se proteja împotriva tuturor riscurilor.