Supravegherea tehnică a construcției clientului. Supravegherea tehnică. construcție de capital

Abordări de monitorizare a proceselor de construcție a schimba în mod regulat, completate și corectate în vederea îmbunătățirii calității. Nevoia de șantierele de construcții fiabile și durabile, datorită înțelege dorința autorităților responsabile să asigure un nivel adecvat de securitate a clădirilor menținute. Pentru a îndeplini această condiție de supraveghere aplicată astăzi, care este un set de reguli și reglementări care guvernează activitățile de experți în construcții. Comisia formată prin instrumente juridice și tehnologice pentru a evalua calitatea activităților de lucru și a materialelor.

Concepte de bază de control al clădirii

Pentru a înțelege performanța structurii participanților de control în construcția ar trebui să fie să înțeleagă conceptele individuale. De exemplu, clientul este construcția generală a persoanei care asigură finanțarea pentru proiect. Acest suport include elaborarea documentației de proiect, și conduce construirea unui obiect cu o funcție de supraveghere. De asemenea, există conceptul de antreprenor general. În schimb, clienții, contractori efectuează construcții și de multe ori companie de instalare este o entitate juridică. Gama de funcții ale clădirii părți include implementarea tehnică directă a obiectelor de construcție de capital. Este activitățile contractorului care se supune controlului autorităților de supraveghere. Aceste funcții la un nivel inferior și sunt executate de către dezvoltator, care pot fi incluse în organizația contractorului. Această persoană face parte din teritoriul în care construcția. De asemenea , efectuează lucrări de construcții și montaj.

Toți acești participanți la procesul de construcție combinate funcția de control. De fapt, construcția controlului de client asupra construcției este de controale periodice, a căror frecvență este determinată de contract. În ceea ce privește supravegherea, acesta își propune să identifice calitatea muncii în timpul construcției obiectivelor. Conform rezultatelor sondajului sunt estimările corespunzătoare bazate pe cerințele de construire a documentației de proiectare. În același timp, analiza tehnică poate fi expus nu numai materiale de construcție de bază și de proiectare instalare, dar, de asemenea, rezultatele studiilor de inginerie. Prin compararea datelor obținute cu reglementările și standardele de evaluare impuse de asigurare a calității instalațiilor de siguranță și a clădirilor.

Controlul în construcții de capital

construcție de capital este cea mai largă platformă pentru practica de a folosi un circuit de control în partea de proiectare și punerea în aplicare a reparații și instalare de lucru. Acest lucru se datorează faptului că, în procesul de realizare a unor astfel de obiecte este de așteptat de performanță a majorității activităților de construcție care urmează să fie monitorizate în conformitate cu reglementările. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că construcția controlului de client asupra construcției trebuie să fie cuprinzătoare și să acopere toate etapele proiectului. De multe ori, și parțial, în scopul de a salva dezvoltatorii conecta profesioniștii din acest profil în etapele specifice. De exemplu, dacă doriți să controleze furnizarea de materiale de constructii. În acest caz, biroul de control va verifica etichetele, etichetarea și certificarea documentelor privind produsele livrate din punct de vedere al conformității cu recomandările proiectului. În schimb, furnizarea de materiale pot fi monitorizate în mod independent de către client, și procesele sofisticate high-tech și instalarea de echipamente de inginerie sau de construcții metalice de asamblare își vor asuma autoritățile de supraveghere.

Un loc aparte este ocupat de o etapă de pregătire pentru construcții. În această etapă, sunt în curs de dezvoltare de proiectare și documentația tehnică. Aceasta este este nevoie de un alt tip de control, precum și furnizarea unei analize a proprietăților legale. În plus, construcția de capital este completat de faptul că clientul se pregătește documentele pentru punerea în funcțiune . Pentru a elimina neconcordanțele cu pașaportul tehnic oficial înainte de a aplica pentru înregistrarea de stat se efectuează și examinarea conectarea serviciilor de supraveghere.

Serviciul de inspecție tehnică

Cu creșterea cerințelor pentru obiectele de construcție de capital, care alcătuiesc cea mai mare parte a bunurilor imobiliare urbane, și să înăsprească controlul asupra procesului de punere în aplicare a unor astfel de proiecte. Anterior, aceste sarcini a căzut pe controlul clădirii de către Comisia specială a autorităților urbane. Dezavantajul unor astfel de unități a fost extrem de slabă funcția de control al calității. Și asta nu mai vorbim de faptul că însăși organizarea muncii lor este o abordare cuprinzătoare pentru evaluarea calității obiectului țintă. În cele mai multe cazuri, Comisia a vizitat instalația în analiza documentației de proiectare și după construcție. Situația sa schimbat în mod dramatic în cazul în care controlul a fost efectuat în conformitate cu standardele noi de supraveghere. Ei nu controlează doar construcția de capital la aspectele tehnice și juridice, dar, de asemenea, poate acționa ca asistenți pentru executorii de proiect. Faptul că organizația de supraveghere autorizate prin clearance-ul în asociațiile profesionale de auto-reglementare, care pot interacționa și specialiști în inginerie, topografie, arhitectura, liniile de asamblare, etc. Asta este, dacă este necesar, astfel de servicii poate oferi clienților o gamă completă de servicii în timpul construcției și punerea în aplicare a unui control de bază al obiectivelor primare de calitate.

Sarcinile și funcțiile de supraveghere tehnică

Cu toate acestea, principala problemă a companiilor de control sunt reduse la organizarea și să asigure funcționarea eficientă a supraveghere. Supravegherea trebuie să urmărească activitățile de construcție și reparații , în scopul de a suplimentare de evaluare a conformității rezultatelor standardele stabilite. În același timp participanților de a controla procesul necesar pentru a pregăti declarații cu privire la volumul de muncă efectuate, ceea ce permite în continuare pentru a proiecta și documentația estimare. A menționat mai sus, ca de documentele privind rezultatele inspecțiilor pot fi, de asemenea operate de către client. Există, de asemenea, o directă funcții de supraveghere tehnică includ punerea în aplicare a controalelor sistematice asupra costurilor financiare. Faptul că obiectivul complex de cladiri este exprimat nu numai în asigurarea calității tehnice a obiectului. Dacă este necesar, clientul poate fi de acord cu organizarea de control și urmărire a cheltuielilor financiare. Aceasta este funcția de supraveghere, în acest caz va avea un caracter și un mijloc de optimizare a procesului de construcție, care este, de asemenea, o dată up-to-.

inspecţiile tehnice

Acțiunea și organizarea serviciilor de supraveghere definesc reglementările și acordul care a fost încheiat cu clientul. Cele mai multe dintre aceste servicii sunt angajați în punerea în aplicare a formatului serviciilor de inginerie. În conformitate cu standardele tehnice, desfășurarea acțiunilor de supraveghere de construcție în timpul construcției prevede desemnarea persoanei responsabile de a fi responsabil de un anumit obiect. Această persoană controlează înregistrarea autorizațiilor de construcție, complot limite de cale proces de eliminare, axele implicate în staking case, comunicații și utilități.

În acest caz, unitățile de bază ale activității încredințate organismelor de supraveghere, care efectuează monitorizarea și rezultatele topografie examenelor de laborator, precum și rezultatele acestora. Această parte a lucrării, de asemenea, se referă la controlul documentației. Separat procese supravegheate și de fabricație pentru construcții și lucrări de instalații. Conform rezultatelor operațiunilor specifice se face și actul de efectuare a supravegherii de construcție, care include conformitatea cu parametrii lucrărilor efectuate sau cerințele de proiectare de reglementare. De asemenea, actul poate fi tras în descoperirea unor defecte sau identificarea necorespunzătoare în ceea ce privește calitatea materialelor și design. In astfel de cazuri, se prevede procedurile de corectare defectelor detectate. Apropo, acest lucru este avantajul controlului operațional, deoarece aceasta indică lipsa înainte de finalizare.

Responsabilitățile clientului în construcția

Înainte de aprobarea documentației de bază pentru viitorul proiect de client este obligat să obțină avizul expertizei de stat proprietăți pozitive. De asemenea, la momentul începerii de reconstrucție sau reparație, precum și activități de instalare el trebuie să aibă o autorizație de construcție. Cu toate acestea, există cazuri de excepție, atunci când în loc de un permis pentru operațiunile de muncă au un certificat de la departamentul de urbanism local, care vă permite să lucreze fără expertiza proiectului. Din nou, înainte de dezvoltator de acțiune de lucru trebuie să se pregătească în mod adecvat obiect. Ulterior construirea de client de control de construcție pot fi transmise autorităților de supraveghere. În același timp, au serviciu de control ar trebui să supravegheze predarea documentelor, pe baza cărora se va îndeplini sarcinile sale de punere în aplicare a operațiunilor tehnice. În special, atunci când construirea unei case clientul va trimite documentația contractantului cu rezultatele studiului de inginerie, proiectare și estimări materiale și permisele menționate anterior.

Trebuie remarcat faptul că clientul poate într-un anumit mod de a acționa și partea care controlează în cadrul proiectului, chiar dacă el a angajat un serviciu specializat în acest scop. practică comună, atunci când supravegherea tehnică a părții principale a acestuia, de exemplu, și-a exprimat inspecția de intrare a materialelor încredințate de control al serviciului și documentarea tuturor clienților de conducere însuși sau de reprezentanții săi. Există o altă nuanță cu privire la interacțiunea clientului cu autorii reale. De multe ori procesul de lucru este organizat în așa fel încât detectarea de încălcări ale autorităților de supraveghere înregistrate numai în documentele, dar nu au fost verificate abateri identificate corect de la normele. În acest caz, controlul unor astfel de situații este inclusă în lista sarcinilor de serviciu nu este, iar clientul, care ar trebui să fie stabilită în documentele și verifică faptul eliminarea deficiențelor.

Responsabilitatea clădirii pentru clienți

Pe clientul este responsabil pentru aproape toate etapele proiectului. Pentru început, este demn de remarcat însăși furnizarea de pregătirea documentației de proiect, precum și trecerea examenului de stat. De asemenea, se află pe client și responsabil pentru calitatea soluției de proiectare, cerințele de reglementare, inclusiv, și în ceea ce privește drepturile și responsabilitățile pe care le-au fost date lui prin acorduri contractuale. În plus, această persoană este responsabilă pentru construirea de control, în sensul că desemnează contractantul principal implicat în procesul de lucru. În plus, clientul, în unele cazuri poartă acceptarea de muncă, calitatea care nu pot fi confirmate de către autoritățile de supraveghere. În astfel de situații, cade și responsabilitatea controlului calității obiectului.

Funcțiile serviciului de control al clădirii

Reprezentanții serviciului de experți în primele etape ale proiectului realizat documentația de control de intrare și de estimare, care examinează, de asemenea, în detaliu materialele tehnice pentru facilitatea de viitor. În special, experții estimează documentația în ceea ce privește caracterul adecvat pentru realizarea construcției și competență generală. Dacă este necesar, biroul de control este de a lua măsuri pentru revizuirea documentației de proiectare și estimări, supraveghează eliminarea defectelor constatate, previne deteriorarea soluțiilor tehnice și a costurilor nerezonabile creștere de proiect. Este nevoie de o prevedere pentru construirea de control în capitalul cu serviciile responsabile obiect ar trebui să monitorizeze, de asemenea, relația dintre contractantul principal și furnizorii de materiale.

În acest sens, sarcina principală a serviciului de control este de a preveni utilizarea de constructorii de structuri și materiale care nu îndeplinesc cerințele documentației de proiectare în caracteristicile lor. Același lucru este valabil și pentru echipamentele de inginerie utilizate în activitatea de asamblare în timpul operațiunilor de reparație. În practică, aceste obiective sunt urmărite prin organizarea a spus de control de intrare, care vă permite să verificați tăiat cu defecte și nepotrivite pentru cerințele produselor pentru construcții. construcție Ie și monitorizează de control tehnic nu numai rezultatul muncii de finit, dar, de asemenea, creează condițiile pentru a asigura calitatea în rezolvarea problemelor.

Cum de a alege o companie de supraveghere?

Luând în considerare diferite criterii ale istoriei muncii efectuate la formarea de specialiști, care vor efectua operațiuni specifice. De asemenea, practicat utilizarea de experți din diferite domenii, care lucrează în mod individual. De exemplu, un astfel de grup se va efectua în mod individual analiza documentația tehnică, studii geodezice, monitorizarea calității operațiunilor de asamblare și materiale de construcții. În ceea ce privește calitatea este o soluție bună, dar compania care acoperă complet întregul spectru de muncă, beneficiază încă de un control mai eficient al procesului. De asemenea, rețineți ce documente stabilite pentru controlul de construcție în organizație. Este recomandabil ca o organizație axată pe un set de reguli de bază, aplicabile reglementărilor de monitorizarea construcțiilor de capital. Dar, organizațiile autorizate afiliate SRO poate avea, de asemenea, standarde speciale pentru îndeplinirea sarcinilor sale, care, cu toate acestea, sunt fixate și în reglementările existente. În orice caz, la ieșirea clientului primește un set complet de documentație tehnică de producție, în care există o revistă a lucrărilor, rezultatele controlului de laborator, certificate pentru materiale de construcții, etc.

concluzie

Adesea, participanții pe piața imobiliară se plâng de cantități mari de proceduri tehnice și de experți, care ar trebui să treacă de la începutul proiectului în construcția la punerea în funcțiune. Cu toate acestea, aceste cerințe se justifică în ceea ce privește supravegherea calității performanței operațiunilor de construcție și asamblare de bază. În mod corespunzător a organizat construcția controlului de client asupra construcției face posibilă documentarea nivelului adecvat de securitate al unui anumit obiect. Acest lucru este foarte important, în primul rând, din punctul de vedere al utilizării viitoare a clădirii, dar aceste beneficii nu sunt restricționate. Controlul organizației oferă acum o gamă completă de servicii, ceea ce face posibilă optimizarea proceselor de producție și de construcție. Acest lucru se realizează printr-o gestionare mai eficientă a datelor de proiectare și de estimare și alegerea rațională a soluțiilor tehnice de către persoanele care sunt cu adevărat interesați în obținerea unui rezultat bun.