Tipuri de locuințe. Articolul 16 din Codul locativ al Federației Ruse

является одним из важнейших нормативных актов в стране. Codul de locuințe al Federației Ruse este unul dintre cele mai importante acte normative din țară. Acesta definește principalele prevederi referitoare la obiectele imobile, regulile de funcționare a acestora. . Definește în mod clar conceptul, caracteristicile și tipurile de locuințe .

Informații generale despre obiect

Spațiul de locuit este o zonă izolată care servește drept imobiliar. Acesta trebuie să îndeplinească anumite cerințe prevăzute de lege. Camera, în special, ar trebui să fie potrivită pentru a trăi permanent.

dezbinare

объединяются рядом характеристик. Toate tipurile de locuințe sunt combinate cu o serie de caracteristici. Primul dintre ele este izolarea. Se presupune că un spațiu de locuit ar trebui să fie separat de celălalt și să fie delimitat de alt spațiu. Obiectele izolate pot fi reprezentate ca o clădire sau o parte a acesteia. În același timp, caracteristicile sale ar trebui să permită delimitarea (separarea legală) de alte facilități. , не изолированная от прочего пространства. În conformitate cu această prevedere, camera din apartament , izolată de alt spațiu, nu aparține categoriei în cauză. Acesta va forma o singură bucată cu restul zonei unei unități speciale. În consecință, o astfel de parte nu poate fi dobândită sau înstrăinată separat.

Alocare în categoria imobiliare

Acesta este al doilea semn care distinge o locuință. Definiția bunurilor imobile este stabilită în Codul civil. Potrivit art. 130 (punctul 1), astfel de situri includ parcelele de subsol, terenurile, obiectele de apă de tip separat, precum și tot ceea ce are o legătură puternică cu teritoriul pe care se află. Imobilele nu pot fi mutate fără o daună disproporționată a destinației. În consecință, zonele rezidențiale sunt considerate izolate, circulația acestora fiind imposibilă într-un alt loc.

Obiectele au dreptate

, отвечающие установленным требованиям. Acestea sunt tot felul de locuințe care îndeplinesc cerințele stabilite. Legislația prevede o anumită listă de norme sanitare, tehnice, norme de siguranță care trebuie îndeplinite de obiectele în cauză. Procedura de atribuire a unei suprafețe specifice unei locuințe este stabilită de Guvern.

Cerințe de bază

Ele reproduc semnele cheie ale locuințelor. Mai întâi de toate, spațiul trebuie izolat. Codul carcasei RF recunoaște obiectul ca fiind separat, dacă există o intrare separată de astfel de zone. Odată cu aceasta, există cerințe privind dimensiunea spațiului. Suprafața sa este suma zonelor din toate părțile. În calcul, sunt acceptate și spațiile pentru scopuri auxiliare. Acestea sunt folosite de cetățeni pentru a-și satisface nevoile interne. Excepțiile sunt terase, balcoane, loggii, verande. Următoarea cerință aparține imobilului.

Potrivit pentru viață

La stabilirea cerințelor pentru obiectele în cauză este necesar să se întoarcă la instrucțiunile din Regulamentul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 522 din 4 septembrie, 2003 Sunt recunoscute incapacitatea de a trăi:

1. Fiind într-o situație de urgență sau de scurgere.
2. În care influență negativă (periculoasă) a factorilor externi este stabilită.

Condițiile și criteriile tehnice pentru care obiectele sunt recunoscute ca fiind de urgență sau dărăpănate sunt aprobate de Comitetul de Stat pentru Locuințe și Utilități Publice și Construcții. Semnele de referire a incintei la incapacitatea de a trăi datorită influenței dăunătoare a factorilor de mediu sunt determinate de reglementările și regulile sanitare și epidemiologice ale statului.

Comisia interdepartamentală

Acesta este format pentru a aborda aspecte legate de clasificarea spațiilor rezidențiale ca neadecvate pentru utilizare directă. O comisie interdepartamentală este creată de structurile autorității regionale executive. Aceste organisme, ținând cont de particularitățile amplasării municipalităților și în coordonare cu instituțiile autoguvernării locale, au dreptul de a forma grupuri de lucru. La constituirea lor, sunt luate în considerare disociile teritoriale, densitatea populației, o condiție a unui fond de locuințe și alți factori. Grupurile de lucru funcționează în cadrul unuia sau mai multor municipalități. , строения, здания, характеристики которых дают основания отнести их к категории ветхих или аварийных, а также указывают на негативное влияние факторов среды. Aceștia sunt autorizați să inspecteze toate tipurile de locuințe din oraș și sat , clădiri, clădiri, ale căror caracteristici dau motive pentru a le clasifica ca vechi sau de urgență și indică, de asemenea, influența negativă a factorilor de mediu.

clasificare

Lista obiectelor de drepturi este prevăzută în art. . 16 LCD al Federației Ruse . Clasificarea este efectuată ținând cont de anumite caracteristici. În special, se ia în considerare gradul de izolare a obiectului. : Norma specificată prevede următoarele tipuri de locuințe :

1. Structura sau o parte din aceasta. Acesta poate fi multi-etaje, multi-apartament și așa mai departe.
2. Apartament sau o parte din acesta. Poate conține un număr diferit de zone izolate.
3. Cameră.

caracteristicile

Ca o casă de apartamente este o clădire individuală. Se compune din zone izolate, spații auxiliare, utilizate pentru satisfacerea nevoilor casnice și a altor nevoi ale cetățenilor. Acestea din urmă, în special, sunt coridoare, bai, chilii, băi etc. Securitatea individuală a structurii înseamnă că trebuie să fie înregistrată în modul prevăzut de lege, numerotată și alte atribute care permit identificarea clădirii printre alte clădiri. Casa de apartamente însăși nu este considerată o locuință. Acest lucru se datorează faptului că conține elemente diferite. Unele dintre ele pot fi atribuite camerelor de locuit, iar altele - nu. Totuși, în ansamblu, ele constituie un obiect imobiliar. Apartamentul este o cameră detașabilă constructiv. În același timp, acesta oferă acces la zonele publice. Ultimele, de exemplu, pot fi platforme de scară. În plus, ieșirea din apartament ar trebui să ofere acces la spațiile auxiliare. Tipurile lor sunt enumerate mai sus. O cameră este parte a unui apartament sau a unei clădiri. Este folosit ca loc de ședere directă a cetățenilor. , необходимо ее изолировать. În acest domeniu a fost recunoscut oficial ca o parte rezidențială a apartamentului , este necesar să îl izolați.

Statutul socio-economic

În conformitate cu acest criteriu, se stabilește una sau alta categorie de locuință. De exemplu, facilitățile sociale sunt destinate exploatării de către cetățenii cel mai puțin prosperi. Ele sunt oferite publicului gratuit. Ponderea totală a acestor instalații în stocul de locuințe este de aproximativ 10-15%. Aceste facilități sunt proiectate cu un podea, stabilită prin planul general.

A doua categorie sunt casele comerciale. În funcție de prețul spațiului, ele sunt împărțite condițional în elită, lux, afaceri și economie. Cea mai mică pondere a construcțiilor comerciale este casa "A". Ele sunt proiectate în dimensiuni relativ mici. În medie, aceste structuri constau în 20-40 de apartamente. Planurile de zone sunt alese cele mai confortabile și comune, în nivelurile inferioare sunt construite garaje, a creat un sistem de serviciu închis, serviciu de securitate. În clădirile "B" -class pot găzdui până la 80 de apartamente. De regulă, se utilizează un sistem de construcție pentru pereți (fără rame). Clădirile economice și clasa business sunt proiectate cu clădiri cu mai multe apartamente. Acestea pot include până la 500 de zone izolate.

În plus față de diferențele dintre costurile și numărul de apartamente, diferența dintre instalațiile comerciale de construcție se datorează condițiilor de plasare a acestora. De exemplu, categoriile de clădiri "A" și "B", având în vedere numărul mic și dimensiunile relativ mici, se află în partea centrală a așezărilor, pe parcele mici. Teritoriile pentru acestea sunt scutite după demolarea clădirilor dărăpănate sau a întreprinderilor industriale care au părăsit cifra de afaceri industrială. Construcția clădirilor de clasă economică și a afacerilor se desfășoară în principal în periferie. Sub ele sunt selectate terenuri de prestigiu cu schimburi convenabile de transport, ecologie bună, infrastructură dezvoltată.

Alte tipuri

разделяются по форме собственности. Tipurile de locuințe sunt împărțite în funcție de forma de proprietate. Astfel, ei pot aparține cetățenilor și persoanelor juridice, statului sau municipalității. Indiferent de tipul de artă. относится объект, уполномоченные органы исполнительной власти, согласно федеральным и прочим правовым актам, ведут контроль за его сохранностью. 16 din RF RF aparține obiectului, organele executive autorizate, în conformitate cu actele federale și alte acte juridice, controlează conservarea acestuia. Aceste structuri verifică conformitatea stării zonei cu cerințele stabilite.

exploatare

, законодательство устанавливает ряд требований относительно пользования объектами. Definind tipurile de locuințe și scopul acestora , legislația stabilește o serie de cerințe privind utilizarea obiectelor. Funcționarea spațiului se efectuează ținând seama de:

1. Cerințe privind siguranța la incendiu.
2. Respectarea intereselor legitime și a drepturilor vecinilor.
3. Cerințe ecologice, sanitare și igienice.
4. Reguli aprobate de Guvern.

Reședința cetățenilor este scopul principal al obiectelor avute în vedere.

responsabilitate

Dacă un cetățean exploatează o locuință cu încălcarea cerințelor, normelor și regulilor stabilite, încalcă interesele altor persoane, obiecte greșite, permite distrugerea sau deteriorarea acestora, proprietarul și alți subiecți interesați îl pot avertiza cu privire la consecințele unui astfel de comportament. Cu toate acestea, ei pot să-i sublinieze necesitatea de a opri astfel de acțiuni. Dacă comportamentul unei persoane atrage după sine distrugerea spațiilor, proprietarul poate desemna persoana vinovată un timp rezonabil pentru reparații. Dacă cetățeanul continuă acțiunile ilegale, el poate fi evacuat în conformitate cu hotărârea judecătorească. În cazul rezilierii dreptului de utilizare a spațiilor în conformitate cu motivele prevăzute de lege, contractul sau hotărârea organului abilitat, subiectul este obligat să elibereze zona. Dacă nu, el este supus evacuării forțate.

Oportunități și interdicții

După cum sa spus mai sus, încăperile de locuit sunt folosite pentru a trăi imediat. Excepția se face atunci când obiectul este operat pentru implementarea activităților profesionale sau antreprenoriale (individuale). Această posibilitate este prevăzută la articolul 17 din LC. Pentru implementarea activităților profesionale / antreprenoriale, obiectul poate fi utilizat de cetățeni cărora le aparține în mod legal. În acest caz, utilizarea unei locuințe în aceste scopuri este permisă, dacă nu aduce atingere intereselor și drepturilor altora. Implementarea activităților profesionale / antreprenoriale nu ar trebui să creeze o amenințare la adresa sănătății cetățenilor, să încalce cerințele privind conținutul instalației. Legislația interzice plasarea producției industriale în spații rezidențiale.