Art. 51 din RF RF. "Cererea de teren". Valoarea de piață a terenului. Retragerea terenurilor

. Acționând mai devreme ZK (1991) nu a stabilit regulile și consecințele rechiziționării terenurilor . Însăși conceptul de requsitio are rădăcini latine, iar în traducere înseamnă "cerere". государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. Procedura implică retragerea terenului de către stat cu compensarea proprietarului pierderilor cauzate de utilizarea alocării. Să o analizăm în detaliu.

Informații generale

Obligația de alocare este una dintre măsurile coercitive stabilite prin lege. говорится в первую очередь в ЗК. Parcelele de teren sunt vorbite în primul rând în ZK. Cu toate acestea, întrucât procedura de confiscare este considerată de către factorii de decizie drept o categorie de drept civil, relațiile legate de aceasta sunt reglementate de articolul 242 din Codul civil. Conform prevederilor sale, la producerea accidentelor, catastrofelor naturale, epizootiilor, epidemiilor, precum și în alte circumstanțe de urgență, la decizia organelor de stat, bunul poate fi confiscat de la proprietarul legal în condițiile și în conformitate cu normele stabilite prin acte normative. În acest caz, proprietarului obiectului trebuie plătită o compensație. Procedura și condițiile procedurii sunt definite în art. . 51 din RF RF .

Regulile Codului

După cum știți, în dreptul funciar, proprietatea asupra terenurilor este cel mai amplu tip de drepturi. Acesta poate fi limitat numai în cazuri excepționale. În special, acestea sunt: accidente, dezastre naturale, epizootii, epidemii, alte circumstanțe de urgență. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. Rechiziționarea unui teren este destinată protejării intereselor civile, publice sau de stat vitale. Această măsură este temporară. осуществляется на конкретный период. Aceasta înseamnă că retragerea terenurilor se efectuează pentru o anumită perioadă. O condiție obligatorie pentru realizarea dreptului statului este compensarea proprietarului pierderilor cauzate de folosirea proprietății. În plus, proprietarului i se eliberează un document de rechizire.

Caracteristici retur

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. Rechizitionarea parcelei - transferul alocatiei catre stat cu returnarea ulterioara catre proprietar. Dacă nu puteți returna obiectul, proprietarul proprietății este compensat pentru prețul său. . Valoarea de piață a terenului este recuperată . Acesta este stabilit în conformitate cu dispozițiile articolului 66 din articolul 3Q. La cererea proprietarului, îi poate fi acordată o cotă echivalentă în locul unei compensații bănești. Subiectul, de la care a fost retras site-ul, după încetarea circumstanțelor care au determinat aplicarea acestei măsuri, are dreptul de a solicita restituirea alocării în cadrul unei proceduri judiciare.

Dispoziții suplimentare

În cazul în care nu este necesar să se retragă alocarea, situl poate fi ocupat temporar în scopurile stabilite în primul paragraf (asigurarea protecției intereselor civile, de stat, publice) în situațiile prevăzute la art. 31 al art. 31 din LC. În acest caz, proprietarul este despăgubit pentru pierderile pe care le-a suferit ca urmare a aplicării acestei măsuri. , может быть оспорена в суде. Evaluarea, pe baza căreia proprietarul proprietății este compensată pentru prețul alocării, precum și pierderile asociate cu rezilierea și restricționarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor , pot fi contestate în instanță.

Un moment important

Procedura ar trebui diferențiată de confiscarea sitului. Această măsură este fixată la articolul 50 din lege. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. În conformitate cu norma, confiscarea unui teren este o retragere obligatorie obligatorie a unei alocări de la proprietar printr-o hotărâre judecătorească. O astfel de măsură este aplicată ca sancțiune pentru infracțiunea comisă. носит возмездный и обычно временный характер. Rechiziționarea terenului este plătită și, de obicei, temporară. Această măsură nu este aplicată ca o sancțiune, ci pentru că este necesară, care rezultă din circumstanțele extraordinare stabilite de norme.

Specificitatea compensației

În articolul 51 primul paragraf din Cod se precizează că proprietarul alocării nu este compensat de prețul său, ci de pierderile suferite de subiect ca urmare a aplicării măsurii. În art. 15 GK (alineatul 2) prezintă conceptul de pierderi. Sunt daune reale și pierderi de profit. Prima include pierderea, dauna proprietății. Pierderea profitului este venitul pe care o persoană l-ar primi în cazul în care nu a fost efectuată cererea. Astfel, ținând seama de prevederile articolului 51 din Clauza 6 din LC, se pot concluziona următoarele. Subiectul a cărui zonă a fost rechizitată, dacă există motive întemeiate, se poate baza pe rambursarea prețului alocării (în caz de imposibilitate de returnare), precum și a pierderilor pe care le-a suferit în legătură cu aplicarea măsurii obligatorii.

Confirmarea faptelor

Atunci când se utilizează măsuri obligatorii, se eliberează un document special titularului. . Acesta trebuie să fie atașat la documentele pentru teren . Această lucrare are o mare importanță pentru proprietarul alocării. Numai dacă este disponibil, el poate cere ulterior returnarea proprietății sau plata unei despăgubiri. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Documentul pentru teren , care indică aplicarea măsurii obligatorii, este eliberat de organismul care a luat decizia privind retragerea temporară a obiectului.

Caracteristicile circumstanțelor

La alineatul (1), se stabilesc mai multe situații de natură extraordinară, în cazul cărora rechiziționarea site-ului este făcută pentru a proteja interesele vitale sociale, de stat și civile. Accidentul este considerat un defect, deteriorarea dispozitivului, a mecanismului, a mașinilor și a altor echipamente în timpul conducerii sau al lucrului. O epidemie este răspândirea în masă a bolilor infecțioase umane într-o anumită localitate sau țară, în cazul în care nivelul lor depășește semnificativ indicatorii înregistrați de obicei pentru aceeași perioadă. Epizootismul este răspândirea în masă a bolilor animalelor.

Alte circumstanțe extraordinare

Conceptul lor nu este dezvăluit în legislație. Datorită faptului că situația de urgență a naturii naturale și a naturii antropice este inclusă în lista acestor circumstanțe, se pare că incidentul a avut loc pe un anumit teritoriu sub influența unor astfel de factori extraordinari. Cu alte cuvinte, înțelegem situația dintr-o anumită localitate care a rezultat dintr-un dezastru natural, un accident, o catastrofă care a provocat sau ar putea provoca daune sănătății oamenilor, moartea acestora, daune naturale, pierderi materiale substanțiale, perturbări ale condițiilor de viață și activităților populației. Cu toate acestea, alte circumstanțe, a căror apariție poate conduce la adoptarea unei decizii privind solicitarea sitului, pot fi, de asemenea, cele care rezultă dintr-un act terorist. Acestea includ introducerea unei stări de urgență, care presupune existența unei amenințări imediate pentru sănătatea și viața populației, ordinea constituțională a țării. Eliminarea unor astfel de circumstanțe este imposibilă fără utilizarea măsurilor de urgență.

Diferențierea conceptelor

La articolul 51 al doilea paragraf al CC, există o delimitare a confiscării siturilor cauzate de circumstanțe extraordinare și legată de necesitatea de a satisface nevoile de stat sau municipale. După cum indică cel de-al 55-lea articol al Codului, acesta din urmă este permis, inclusiv prin răscumpărarea de alocări, pe motivele prevăzute la art. 49. Situațiile excepționale în care o scutire se poate face în scopuri municipale sau de stat nu pot fi considerate circumstanțe extraordinare.

Drepturile deținătorului de alocare

Articolul 51 al treilea paragraf al Codului prevede că proprietarul unui obiect poate alege modul de compensare a prețului bunului în cazul în care nu poate fi returnat în natură. или предоставлении равноценного надела. Subiectul are dreptul, la propria sa discreție, de a înainta o cerere de despăgubire pentru el cu privire la valoarea de piață a terenului sau la acordarea unei alocări echivalente. Echivalența este asumată în ceea ce privește prețul, disponibilitatea comunicațiilor și drumurile de acces, locația etc. La calculul compensației, se utilizează valoarea de piață a alocării care a existat înainte de apariția circumstanțelor de urgență în legătură cu care sa făcut retragerea temporară. În același timp, după cum sa menționat mai sus, proprietarul obiectului poate solicita despăgubiri pentru pierderile suferite de acesta în legătură cu aplicarea acestei măsuri.

Recurs în instanță

Paragraful 4 al articolului 51 din LC conține dreptul proprietarului instalației de a solicita returnarea sitului, dacă nu a fost returnat după terminarea circumstanțelor care au stat la baza retragerii temporare. Competența litigiului este stabilită în conformitate cu regulile capitolului 3 din Codul civil, iar Ch. 4 agro-industrial complex. Dreptul legal pentru depunerea unei cereri, articolul 301 din Codul civil, care reglementează particularitățile de recuperare a bunurilor împotriva utilizării ilegale a altora și, de fapt, articolul 51 din Codul civil, poate acționa.

Restricționarea drepturilor

În regulile articolului 51 al cincilea paragraf, articolul 51, se exclude aplicarea dispozițiilor clauzelor 1, 3 și 4 dacă, datorită situațiilor de urgență care au servit drept bază pentru rechizitoriu, alocația aparținând subiectului a fost temporar (pe durata împrejurărilor) utilizată pentru asigurarea protecției Interese civile, statale și publice vitale din amenințările emergente. De exemplu, acest lucru este posibil, dacă situl se află în zona operațiunii antiteroriste, în conformitate cu art. 13 FZ nr. 35. Se pare că consecințele juridice ale restricțiilor ar trebui definite în contextul articolului 56 din LC. Cu toate acestea, având în vedere indicația directă a punctului 5 al celei de-a 51-a rate, titularul unei alocații poate solicita o compensație din partea instanței pentru pierderile suferite în legătură cu restrângerea dreptului său. Alte consecințe pot fi stabilite prin alte acte normative (de exemplu, Legea federală nr. 35 menționată mai sus).

Evaluarea provocatoare

Posibilitatea recursului este stabilită în articolul 51 clauza 6 din LC. Provizioanele permit entității să solicite o revizuire a evaluării, pe baza căreia se face calculul compensării prețului alocării și a pierderilor suportate. Un punct trebuie clarificat. Nu este vorba doar de rambursarea pierderilor cauzate direct de rechizitoriu, ci și de pierderile cauzate de restricționarea dreptului proprietarului, codul proprietății sale fiind folosit pentru a asigura protecția intereselor publice, civile sau de stat.

Ordine de returnare

După cum sa menționat mai sus, procedura de solicitare trebuie confirmată printr-un document corespunzător. Ea este formalizată de structura executivă a autorităților în conformitate cu decizia privind confiscarea temporară a bunurilor. Un document care confirmă utilizarea unei măsuri coercitive este necesar pentru:

1. Contestarea cuantumului compensației în instanță.
2. Cerere pentru returnarea alocării.

ZK prevede o situație în care întoarcerea unui site nu poate fi efectuată dintr-un motiv sau altul. În acest caz, proprietarul trebuie să primească o compensație pentru prețul bunului sau un lot echivalent. În plus, potrivit legii, cetățeanul are dreptul de a cere despăgubiri pentru daune morale împreună cu daune materiale. Dacă motivele pentru care a fost rechizitorul au dispărut, proprietatea trebuie returnată proprietarului.

Dificultăți în calcularea plății de răscumpărare

Practica judiciară arată că apare o mulțime de controverse în stabilirea valorii compensației. O multitudine de factori sunt luați în calcul la calcul. În primul rând, atunci când se determină valoarea plății, se ia în considerare tipul de utilizare permisă a alocării. . Acesta este stabilit de clasificatorul de terenuri . De mare importanță, desigur, este locația. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. De exemplu, un teren într-un oraș cu o infrastructură dezvoltată va avea un cost mai mare decât un parcel dintr-o suburbie.

Proprietarul trebuie să solicite plata prețului real al obiectului. În funcție de tipul de utilizare permisă stabilită în conformitate cu Clasificatorul de teren, se determină inventarul și valoarea cadastrală a alocării. Atunci când se determină prețul real al proprietății, se iau în considerare și indicatorii calitativi. În special vorbim despre starea și fertilitatea solului. La stabilirea valorii finale a plății, proprietarul și organismul autorizat încheie un acord. Aceasta indică, de fapt, valoarea compensației, precum și o notă privind absența pretențiilor părților reciproc.

Sechestrarea alocării pentru obligațiile municipale și de stat

Baza de aplicare a acestei măsuri este consacrată la articolul 49 din LC. Sechestrarea bunurilor pentru nevoi municipale și de stat se efectuează în legătură cu:

1. Respectarea termenilor acordurilor internaționale ale Federației Ruse.
2. Construcția / reconstrucția instalațiilor energetice, energia nucleară, apărarea și securitatea statului, comunicațiile și transporturile de importanță federală / regională, furnizarea de activități spațiale, furnizarea de energie electrică, termică și gaze, alimentarea cu apă caldă / rece sau eliminarea apei, facilitățile liniare care asigură funcționarea monopolurilor naturale și De asemenea, drumuri auto cu semnificație intermunicipală, locală, regională și federală.

Această listă este considerată deschisă. Alte motive de retragere a terenurilor în scopuri municipale sau de stat pot fi prevăzute de alte legi federale.

concluzie

După cum arată practica, disputele legate de întoarcerea site-urilor rechizite către proprietari sunt rare. Principalele dificultăți apar în calculul compensației. Cu toate acestea, trebuie spus că această chestiune se află sub controlul special al autorităților de stat și regionale. În orice caz, persoana care nu este de acord cu evaluarea poate solicita instanței să-și protejeze interesele. Este recomandabil să folosiți ajutorul unui avocat calificat. Faptul este că, în astfel de dispute, este necesar să se cunoască nuanțele legislației și să se aplice în mod corect. Nu fiecare proprietar cunoaște atât de bine dispozițiile actelor normative.