Ce este inclus în repararea unui bloc de apartamente? Lista principalelor tipuri de muncă. probleme financiare

Problemele legate de punerea în aplicare a reparațiilor și a întreținerii proprietății imobiliare majore, sunt vitale pentru aparatul guvernamental și organizațiile de gestionare. Gravitatea problemei se datorează unei creșteri a nivelului de responsabilitate a cetățenilor pentru conținutul de case și deteriorarea fondului locativ. Dar, mai întâi ar trebui să afli ce este inclus în repararea unui bloc de apartamente.

Conceptul renovate

Reparații capitale - funcționează, pentru a elimina defectele de proiectare proprietarii de proprietate comună într-o clădire de apartamente. De asemenea, se referă la o astfel de reconstituire evenimente sau înlocuirea componentelor, în scopul îmbunătățirii proprietăților generale.

Este de remarcat știind că fondul de reparații de capital și alte resurse sunt sursele pentru cheltuielile de muncă de reconstrucție.

În plus față de capitală, acesta este , de asemenea , efectuat de întreținere de rutină. Acesta din urmă este un set de activități întreprinse pentru a preveni uzura bunurilor și repararea daunelor minore.

Cel mai adesea, reparația curentă este planificată caracter. O astfel de lucru se desfășoară destul de des, și nu necesită cheltuieli mari de numerar.

Fondul de reparație majoră

Reparare generală a fondului este alcătuit din mai multe elemente. Asta este, acesta include plata pentru revizuire, interes, numărate pentru utilizarea facturilor de finanțare specializate și a plătit proprietarilor constatarea neîndeplinirii obligațiilor privind plățile de transfer.

Fondurile pot fi utilizate pentru mai multe scopuri. De exemplu, să plătească pentru repararea serviciilor de proprietate comune. În plus, banii pot fi direcționate către rambursarea creditelor pentru serviciile deja prestate sau lucrările de proiectare.

În cazul în care clădirea este în stare proastă, fondul de du-te pentru demolare sau de renovare a clădirii. În acest caz, soluția problemei de bunuri imobiliare ocupate de proprietar.

Contribuții pentru repararea

Contribuția la revizia generală a proprietarilor de proprietate ar trebui să fie plătit în fiecare lună. o astfel de plată enumerate în documentul juridic adecvat. Trebuie amintit că o astfel de plată să fie efectuată după șapte zile. De asemenea, este posibil să se înceapă după publicarea programului regional pentru remedierea. Taxa pentru reparația capitală nu se plătește în cazul clădirilor de ședere în stare proastă.

Mărimea taxei depinde de numărul de etaje, perioada de funcționare, volumul de muncă necesar și calitatea de membru într-o anumită agenție municipală. De asemenea, proprietarii pe baza rezultatelor adunării generale poate crește taxa de intrare pentru reparația capitală a proprietății comune.

În plus, autoritățile ar trebui să revizuiască în mod regulat dimensiunea minimă de plată. Acest studiu depinde de nivelul de venituri și costurile pentru lucrările de reconstrucție. Calculați rata contribuției suficient. Pentru a face acest lucru, se înmulțește suprafața totală a unui pariu, care este specificat într-un act juridic.

Lista lucrărilor

Legislația servicii de registru, care sunt în detrimentul fondurilor disponibile aprobate. Ce este inclus în repararea unui bloc de apartamente? În conformitate cu decretul, lucrările de întreținere acasă include o inspecție tehnică a spațiilor și a componentelor sale, pregătirile pentru funcționarea clădirii în diferite perioade ale anului și furnizarea de servicii suplimentare. de lucrări majore de revizie acopere înlocuirea comunicațiilor interne, de exemplu, alimentarea cu apă, încălzire și mai mult. În plus, aici puteți include inspectarea echipamentelor de ridicare, acoperiș, subsol și fațadă.

Cu toate acestea, există unele adăugiri. În special, măsurile sunt luate în legătură cu încălzirea pereților, dispunerea sistemului de ventilație și instalarea contoarelor.

acoperiș de reparații

Există mai multe tipuri de lucrări legate de acoperiș. În special, aceasta poate avea loc acțiuni de remediere mici. Acestea includ eliminarea defectelor minore ale acoperișului, de exemplu, tratamentul sau înlocuirea elementelor individuale ale unui desen sau model.

Dar o revizuire majoră a acoperișului este o procedură care implică eliminarea capacului vechi și noul aparat pentru acoperișuri din materiale moderne. Acest lucru se realizează foarte rar, din cauza costului ridicat al serviciilor.

În plus, uneori este nevoie de reconstrucția acoperișului. Acest lucru devine necesar la înlocuirea acoperire sau conversie extern pod. O astfel de procedură este cel mai adesea nu are nici un calendar clar. La urma urmei, de fapt, este construirea unui nou design.

Lucrările de restaurare de pe acoperișuri plate sunt adesea asociate cu eliminarea bulelor și scurgeri în articulațiile membranei acoperișului. Sistemul de verificare grindă cu zăbrele este, de asemenea, efectuat. După aceea grinzi de lemn tratate cu o soluție specială, care previne putrefacție.

Acoperișuri cu pantă are nevoie de reparații este semnificativ mai mică. Acest lucru se datorează caracteristica de proiectare. Lista de lucrări depinde de materialul care formează acoperișul. De exemplu, un acoperiș de ardezie reparată la fața locului. Pur și simplu înlocuite deteriorate foi de azbociment. Proiectarea foii trapezoidal este cel mai adesea expus la coroziune. Acest defect este ușor de eliminat prin re-colorarea suprafeței.

plată

După ce a constatat că o parte din reparația capitală a unui bloc de apartamente, este necesar să se stabilească modul în care se face plata. Dar, mai întâi să se ocupe de conceptul unui operator regional.

Deci, noi numim un mediator, care este o persoană juridică. El trebuie să acumuleze fondurile colectate, pentru a deschide nume propriu un cont bancar special, pentru a efectua o cerere pentru a repara și de a finanța costurile acesteia.

Plata se efectuează reparații capitale ale fondului respectiv, care este format de către proprietarii spațiilor. Aceste fonduri de multe ori dispune de operator regional menționat mai sus.

Baza pentru transferul de fonduri pentru furnizarea de servicii este considerat a fi un act adecvat. El este de acord cu autoritățile locale și un reprezentant al proprietarilor de proprietate. Conciliator este permis să plătească nu mai mult de treizeci de procente din costul total ca un depozit. Mai mult decât atât, mărimea plății depinde de taxa de intrare pentru repararea proprietății publice. O creștere a costului marginal este posibilă numai în detrimentul mijloacelor personale ale proprietarilor într-un bloc de apartamente.

Cine nu poate plăti?

revizie generală de plată nu este întotdeauna necesară. Acest lucru se aplică cetățenilor care nu au drepturi la camera, în cazul în care există în acest moment. Această categorie include persoanele care locuiesc în apartament , pe baza de leasing sau de închiriere sociale. De asemenea, aici se numără oameni care împărtășesc cu proprietarul de metri pătrați.

În plus, rezidenții pot fi scutite de revizuire plata. Acest lucru este posibil, în caz de recunoaștere a unei clădiri de urgență, confiscarea terenurilor de către stat și de prezența în casă cel puțin trei apartamente.

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că taxele sunt, de asemenea, obligați să plătească cetățenilor care dețin spații non-rezidențiale, cum ar fi birou sau magazin.

Dacă să plătească pentru reparații majore?

Se pune întrebarea: dacă să plătească pentru repararea? Absolut. Pentru neplata va fi creditat cu o dobândă la o rată de 1/300 din valoarea datoriei. În plus, fondurile pot rambursa procedurile judiciare. Pozitive în acest caz, decizia obligă debitorul să plătească aceste costuri.

Conform legislației, delincvent poate restricționa ieșirea din țară, de a interzice cu oferte imobiliare și chiar să se retragă de proprietate. Dacă există o astfel de taxă un cetățean lipsit de posibilitatea de a obține diverse compensații privind plata serviciilor comunale.

Este posibil pentru a economisi bani?

Mijloace pentru formarea fondului pot proveni din alte surse. Iar banii sunt cheltuiți ca plățile restante și pentru a finanța lucrări suplimentare.

Pentru alte surse includ bani primite pentru închirierea de spații nerezidențiale și dispunerea de modele de publicitate. În acest caz, mediatorul are dreptul de a face reduceri la plăți, cum ar fi pensionarii, veterani.

calitatea muncii

Organizația, care realizează lucrări de restaurare, este obligat să asigure calitatea acestora, în conformitate cu cerințele și reglementările.

Standardele definite contractuale relevante de performanță de reparații capitale și a performanțelor de siguranță care trebuie îndeplinite prin construirea de etaje.

Monitorizarea progresului lucrărilor cade pe umerii asociației operatorilor sau proprietarilor regionale. De asemenea, organismele publice pot participa la acest proces. Un astfel de serviciu trebuie să păstreze o listă de notificări și conturi speciale, să furnizeze informațiile necesare și să raporteze cu privire la eveniment.

concluzie

Când a aflat că o parte din reparația capitală a clădirilor de locuit, putem trage câteva concluzii. De exemplu, fundație revizia formată de finanțe derivate din proprietari. Frecvența acestor lucrări depinde de perioada de utilizare a materialelor. În special, termenul de serviciu ardezie acoperișului de treizeci de ani și conductă din fontă - patruzeci. Contribuțiile la fondul sunt obligatorii. Dacă să plătească pentru reparații majore - pentru a decide în mod direct proprietarul bunului. Cu toate acestea, să fie conștienți de faptul că neplata conduce angajamente de interes și litigii.