Conceptul și structura terenurilor agricole. Federal Legea №101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole“

Conceptul și structura terenurilor în scopuri agricole consacrate în Codul funciar. În conformitate cu articolul 77, aceste zone includ zonele, care sunt situate în afara așezării prevăzute / V nevoi. Să considerăm conceptul și structura terenurilor agricole.

specificitate

Ca o caracteristică esențială a terenurilor agricole în favoarea este că acestea sunt principalele mijloace de producție. Activitatea în aceste domenii legate permite procurarea de hrană pentru animale, materii prime industriale. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. În acest sens, Legea federală „ Cu privire la tranzacțiile cu terenuri agricole“, și ZK instituie un regim juridic special. Aceasta include măsuri pentru a asigura protecția solului, creșterea fertilității acestuia. Reglementările fixe, de asemenea, măsuri pentru a preveni eliminarea acestor zone din circuitul agricol. Ca subiecți ai drepturilor asupra punctelor ridicate de organizare și fizice. Persoanele care îndeplinesc condițiile stabilite de legislație.

Conceptul și structura terenurilor agricole

zonele acoperite sunt împărțite în:

1. Motive.
2. Teren ocupat de comunicații, drumuri interioare, arbori și arbuști plantați, destinate să protejeze exploatațiile de efectele negative ale, fenomene provocate de om provocate de om, naturale, închise iazuri, clădiri, structuri, clădiri, exploatate pentru producerea, stocarea, prelucrarea primară cu produse / agricole.

În conformitate cu articolul 79 Codul Funciar (revendicarea 1) exploatațiile sunt împărțite în funcție de fezabilitatea economică a exploatării și proprietățile lor naturale:

1. Fanete.
2. teren arabil.
3. Pajiști.
4. Teritoriile ocupate de culturi permanente.
5. Depozite.

în plus

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Structura fondului funciar include , de asemenea , un teritoriu special protejat, productiv. Acestea includ, printre altele, includ loturi (domeniu) de cercetare, instituții de formare. Lista acestor parcele este stabilită în legislația regională. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Categoria Considerat a terenurilor - terenurilor agricole - include , de asemenea , parcelele alocate cetățenilor pentru efectuarea LPH, grădinărit colective și individuale, horticultură, zootehnie.

alte teritorii

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Fondul funciar include pătrat pe care sunt dispuse o / x obiecte. Printre acestea se numără:

1. Comunicații.
2. Road.
3. Arbori și arbuști plantări, concepute pentru a proteja zonele de influenta negativa a factorilor externi, corpurile de apă închise.
4. Clădiri, structuri, exploatate pentru producerea, prelucrarea primară, depozitare / produse agricole.

Aceste terenuri sunt denumite terenuri neagricole. Acestea includ, de asemenea incomod - mlaștini, ravene, și așa mai departe.

Tipuri de utilizare a terenurilor agricole

Poziția specială între toate teritoriile ocupate de teren, pe care copacii și arbuștii care asigură o protecție împotriva efectelor negative ale mediului. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Pe de o parte, utilizarea permisă a terenurilor agricole permite exploatarea acestor zone pentru cultivarea plantelor. Pe de altă parte, acestea sunt baze teritoriale pentru plasarea plantelor. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Structura fondului funciar permite să opereze site - uri pentru diverse scopuri. De exemplu, subiecții pot continua cu producția agricolă /, creând plantații de protecție. Terenul este utilizat în cercetare, predare și în alte scopuri. În același timp, constrângerile pot fi stabilite în zonele de alocare ale subiectului individual. De exemplu, unele zone pot fi utilizate numai pentru efectuarea LPH, grădinărit sau horticultură. Aceste restricții afectează domeniul de aplicare al drepturilor subiecților. De exemplu, un fermier poate, la alocarea sa de a construi o casă, iar grădinarul sau proprietarul LPH - nr.

valabilitate

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Având în vedere conceptul și structura terenurilor agricole, este necesar să se spună și despre oportunitățile pe care sunt furnizate de către subiecți, în funcție de tipul de teritoriu și regimul juridic. Dispoziții generale ale Codului civil este fixat și HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ „ Cu privire la tranzacțiile cu terenuri agricole“ definește termenii și condițiile de teritorii contracte de închiriere în proprietate comună (articolul 9), precum și alte acorduri. În conformitate cu reglementările în vigoare, site-uri pot vinde, gaj, cadou, leasing, opera, administra prin alte mijloace. În aceleași loturi nu ar trebui să fie retrase sau limitate în circulație. Atunci când se efectuează fiecare acțiuni legale cu obiecte este un contract.

Cumpărare și vânzare

Această tranzacție este considerată a fi cea mai comună. În conformitate cu articolul 3 ZK, cumpărarea și vânzarea de terenuri este reglementată de Codul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Forest, Land, Codul apelor, legile „Cu privire la Mineral Wealth“, „mediu“ și alte acte. Semnarea contractului de cumpărare / vânzare de alocare, în conformitate cu normele prevăzute la articolele 549-557 și 454-491 din Codul civil. În plus, este luată în considerare, în special articolul. 37 și art. . 10,8, 3101-FL.

cerinţe

De vânzare este necesară alocarea de a respecta o serie de condiții. În special:

1. Site-ul ar trebui să fie înregistrate în stat, în conformitate cu Legea federală №28.
2. Vânzătorul nu poate impune condiții privind limitarea cumpărătorului să se angajeze următoarele acțiuni legate de obiectul ordinului, posibilitatea de răscumpărare, se suspenda de orice responsabilitate în cazul solicitărilor de a pune o terță parte.
3. Cumpărătorul în furnizarea de informații false de către proprietarul site-ului poate solicita o reducere de preț sau rezilierea acordului. În plus, el poate da în judecată pentru compensarea daunelor.

Procedura obligatorie

Ca parte a tranzacțiilor pentru vânzarea și cumpărarea de terenuri se efectuează evaluarea terenurilor agricole. Este necesar să se obțină informații fiabile cu privire la valoarea de piață a obiectului. Cumpărătorul este important să se știe că prețul terenurilor nu este prea mare. Pentru proprietar este de asemenea important, deoarece șansele de a vinde facilitatea sunt reduse în mod semnificativ în cazul în care valoarea sa nu corespunde pieței. Cu toate acestea, prețul nu ar trebui să fie subestimată. În caz contrar, vânzătorul va pierde venituri.

chirie

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ permite furnizarea de site - uri care sunt în proprietate comună, în funcțiune. Acordul corespunzător poate fi încheiat cu toate co-proprietari, și o entitate care acționează sub o procură. – уникальный ресурс страны. Fond funciar - o resursă unică a țării. protecția acesteia este o prioritate a statului. În acest sens, legislația actuală stabilește norme stricte, potrivit cărora eliminarea parcele permise. În ceea ce privește contractul de închiriere, atunci normele stabilite cerința de procuri notariale de autorizare autorității persoanelor de înregistrare a acordurilor relevante, care sunt emise pentru proprietari. Document de identitate poate fi, de asemenea, efectuate de funcționari ai autorităților teritoriale.

drepturile de proprietate

Proprietarul pus, prin închiriere, se poate determina în mod independent, durata de viata. Această caracteristică este inclusă în lista drepturilor fundamentale ale proprietarului. Legea federală prevede că, în conformitate cu utilizarea permisă a terenurilor și a contractelor de leasing, reglementările locale pot determina funcționarea minimă de timp lotizari. A6 Articolul 9 din Legea prevede că suprafața de teren cu condiția să nu este limitat.

factor important

În ceea ce privește operațiunile de cumpărare și de vânzare, legea stabilește o serie de cerințe care trebuie îndeplinite de către zonele închiriate. Pentru a pune ponderea ar trebui să fie marcate în domeniu. Pentru aceasta, topografie teren, atribuirea numerelor de înregistrare și cadastru drepturi. Doar finalizarea acestor proceduri, proprietarul poate transfera alocarea pentru chirie.

moștenire

Aceasta se realizează prin prevederile Codului civil. Proceduri și concepte de bază legate de moștenire, prevăzute la articolele 1110-1175. La art. 1176-1185 conține prevederi care reglementează trecerea la drepturile de proprietate individuale. Astfel, în conformitate cu articolul 1181, site-ul care este deținut de către sau în dreptul de posesiune viață este inclusă în masa succesiune și merge pe motive generale prevăzute de Codul civil. Pentru adoptarea succesorilor acestor obiecte nu au nevoie de un permis special. Prin deplasarea succesori solului strat (de suprafață), dispusă în zona de frontieră, rezervoarele închise, precum și plante forestiere și, situate pe acesta.

condiţii speciale

Legislația stabilește caracteristicile suplimentare ale zonelor de tranziție moștenite. În cazul în care succesiunea se datorează încălcarea dispozițiilor prevăzute la articolele 3 sau 4 din Legea federală care reglementează cifra de afaceri a terenurilor, entitățile gazdă proprietate trebuie să dispună de o astfel de alocare, în conformitate cu normele prevăzute la articolul 5. La art. 3 din Legea definește cercul persoanelor care nu pot fi proprietarii de terenuri agricole. La articolul 4 din Regulamentul stabilit procedura de determinare a alocării minime și maxime de spațiu, care poate fi deținută de o singură entitate. Criteriile prin care sunt stabilite aceste dimensiuni, în funcție de cerințele de gestionare a terenurilor. În unele cazuri, secțiunea site-ul, care este în proprietatea comună este imposibilă. În astfel de situații, el pune trece la succesorul său, au dreptul înainte de ao primi în trecut prin partea sa de proprietate. Restul succesorilor se plătește o compensație.

concluzie

Cifra de afaceri a terenurilor agricole - un sistem de redistribuire a terenurilor alocate pentru nevoile s / s, între actorii relevanți. Principalele operațiuni în cadrul relațiilor predominante includ chiria, cumpărarea și vânzarea, moștenire. În plus, site-uri pot face schimb, gaj și așa mai departe. Legea cere ca comiterea oricărei acțiuni legale executa un contract. Termenii acordului depinde de specificul acordului, cu restricțiile / sarcinilor care grevează. În orice caz, operațiunea ar trebui să aducă atingere intereselor terților, precum și cauza daune resurselor naturale.