Dau în chirie un apartament în Spania. noua lege

Problema eternă a neplata chiriei între chiriaș și proprietar există în fiecare țară și fiecare țară încearcă să facă un efort special în formă de legi, amendamente la legea pentru a rezolva situația.

Să vedem cum această problemă versat soare Spania. De exemplu, o noiembrie 2011 a fost adoptată de așa-numita lege a „Express - out“, adică, în cazul în care chiria apartament nu este plătită în termenul specificat în contractul de închiriere, sau în cazul în care chiriașul are datorii ipotecare în băncile spaniole, perioada de zece zile, astfel chiriași vor fi evacuați. Și nu doar evacuat, iar plata tuturor datoriilor ca proprietar al apartamentului și să plătească ipoteca.

Anterior, în conformitate cu legile din Spania, locatarii - debitorii nu au putut fi evacuate doar de luni de zile, dar de ani de zile. Pentru a da în judecată proprietarul proprietății ar putea numai 2 luni de garanție încheiat de bani pentru a inchiria un apartament (este încă câteva luni). Ei bine, dacă chirie apartamente transportate familii mari, a fost necesar să le evacueze de mai mulți ani, iar litigiul a durat ani de zile. Chiriașii oferă tot felul de ajutor care la acel moment ei nu aveau unde să meargă, nici bani, o mulțime de copii, etc. Ei au fost „trudnovyselyaemye“ chiriași. Odată ce camera este eliberat dintr-o astfel de unitate socială, proprietarul a trebuit să investească sume mari de bani în repararea de locuințe. Oh, și să plătească pentru angajarea de datorii de locuințe sunt adesea vozvraschalis.Teper spanioli au devenit mai atenți înainte de a semna un contract de inchiriere a unui apartament, proprietarii au început să se înmulțească documente diferite asigurate și necesită.

Așa că a dat legea, adoptată în 2011? Deci, acum un proprietar nu poate aștepta până când garanția va expira bani, atunci va dura 2 luni, și apoi du-te la tribunal. În acest moment proprietarul bunului va fi capabil să dea în judecată după 10 zile de neplata de angajare de locuințe. În cazul în care debitorul în acest timp (10 zile) nu furnizează dovezi concludente cu privire la motivele pentru care îi revine, instanța va indica data la care carcasa trebuie să fie eliberată.

Se pare că totul este neted și clar, dar apoi o altă problemă apare: în Spania, puțini personalului judiciar , care ar fi implicați în evacuarea forțată a cetățenilor, precum și numărul de debitori rău intenționat este în creștere. După cum puteți vedea, problema se numește „închiriere de locuințe“ nu este la fel de simplu cum ar părea. Ei trec legi, dar nu există nimeni care să le pună în aplicare. Prin lege, se pare, totul este rezolvabil, dar cum să-l păstrați? Apoi, există alte tipuri de dificultăți.