Deducere fiscală pentru interesul manifestat ipotecare. deducere fiscală proprietate

Astăzi, nu fiecare cetățean poate găsi o cantitate suficientă de fonduri disponibile pentru a cumpăra un apartament. Mulți trebuie să utilizeze credite. împrumuturile vizate au dreptul de a pretinde deducerea fiscală pentru dobânzile ipotecare, cu condiția ca documentele sunt întocmite pe teritoriul Federației Ruse.

noțiune

deducere de proprietate - un beneficiu, care oferă posibilitatea de a salva pe ipotecă. Atunci când o persoană cumpără o proprietate, el se poate întoarce de la bugetul de cota de impozit pe venitul personal plătit de 13%. Suma maximă este limitată la 2 milioane de ruble. În cazul în care proprietatea este mai scump, atunci puteți obține de la stat doar 2000 x 0,13 = 260000. Frecați. Iar pentru cei care nu a înscris pe deplin această sumă, în 2014, a permis dopoluchit dintr-o altă proprietate. În deținătorii de credit ipotecar au, de asemenea, dreptul de a primi despăgubiri în valoare de 390 mii. Frecați. (13% din 3000 mii. Frecați.) Cu dobânda plătită.

compensarea Termeni

Plata se poate obține numai cu creditul dorit. Aceasta este ar trebui să fie specificat acordul cu banca pe care fondurile acordate pentru cumpărarea sau construcția de locuințe în Rusia. Deducerea din cheltuielile pot fi obținute numai cu aceeași proprietate, care a decorat principal, în cazul în care afacere a fost făcută până în 2014. Fondurile trebuie cheltuite pentru aceste scopuri. deducerea dobânzii nu mai este atașat la miezul, acesta poate fi aplicat la alte proprietăți.

lege

Până în 2013, deducerea impozitului pe proprietate pentru ipotecare acordate în suma plătită suma de interes. Deoarece 2014 modificările aduse Codului, care a fost introdus de restricții în valoarea de compensare la trei milioane de ruble pentru tranzacția, care a încheiat după 2013. Deductibilității dobânzilor la creditele ipotecare este disponibil în plus față de corpul principal al creditului. De asemenea, este limitată la suma de 2 milioane de ruble.

nuanțe

Se pare că oamenii ca este un bonus. Dar ei să profite de ele nu se poate, pentru că deducerea fiscală pentru dobânzile ipotecare este limitat. Modificările legislative sunt menite să corecteze această deficiență. Posibilitatea de compensare dopoluchit - este cu siguranță bună. Dar întrebarea este, cât de mulți mediu real din Rusia pot cumpăra apartamente pentru viața lor? Guvernul se așteaptă ca în ratele viitorul apropiat la creditele ipotecare va scadea la 12-13%, care, împreună cu inovația va stimula cererea pentru piata imobiliara.

Deducerea fiscală (ipoteca): o listă de documente

Deoarece hârtia de proprietate au fost puse împreună cu prima prezentare a declarației, este necesar să se colecteze și să ofere compensații pentru înregistrare:

• Declarația 3-PIT;
• copie după pașaport;
• certificat de venituri 2-PIT;
• o cerere de despăgubire;
• contract de credit;
• primirea plății, sau un extras din contul;
• Program de plată;
• un certificat de la instituția de credit plătit efectiv un procent.

Acest set de documente care trebuie transmise taxa pe o reședință.

proprietate comună

În cazul în care apartamentul a fost achiziționată de mai mulți proprietari până la sfârșitul anului 2013, în cazul în care prima depunere Declarația a emis o declarație cu privire la repartizarea deducerii între toți proprietarii. Același raport este distribuit de compensare a principalului și a dobânzii. Pentru tranzacțiile executate după anul 2014, o astfel de declarație este actualizată anual.

pondere în proprietate

Efectuarea deducerea impozitului pe ipotecare începe cu anul în care restul de compensare va fi primit la suma principală. Anterior, sesizat cu această chestiune este lipsită de sens. În cazul fracțional deducere proprietății proprietate este distribuit în același raport așa cum este specificat în certificatul de proprietate.

Cum se obține o rambursare a deducerii fiscale pe ipotecare?

procente de plată sunt calculate pe baza sumelor efectiv plătite. Prin urmare, trebuie să luăm certificatul de la banca in fiecare an, care este pictat în schema de rambursare a datoriei. Pe baza acestui fapt, declarația se face 3-PIT.

Valoarea compensației

Pentru obiectele achiziționate de la sfârșitul anului 2013, deducerea poate fi emisă pentru suma totală a cheltuielilor. La tranzacțiile încheiate în 2014, sub rezerva unor reguli diferite. În cazul în care plata costurilor de interes pentru întreaga perioadă a contractului nu depășește 3 milioane de ruble., Apoi a obține o deducere de impozit pe ipotecare poate fi pentru suma totală. În caz contrar, compensat doar stipulat 300 de mii. Frecați. În cazul în care împrumutul depășește valoarea apartamentului, atunci o restituire va fi calculată pe baza procentului din costurile pentru achiziționarea în valoarea totală a contractului. În consecință, suma maximă este de 260 de mii. Frecați. atunci când cumpără o proprietate pentru banii lor, și atunci când faci un credit ipotecar - 786 700 ruble.

deducere fiscală Calculator pentru credit ipotecar

• Costul de apartamente - 1,7 milioane de ruble. Suma deducere:. 1,7 x 0,13 = 221,000 freca. (Numai corpul împrumutului).
• Costul de apartamente - 4 milioane de ruble. Valoarea compensației de bază: 2 x 0,13 = 260 de mii de ruble ..

200 de mii. Frecați rămase. nu sunt supuse deducerii. Calculul ia numai suma cheltuită pentru achiziționarea unui apartament. Cifra rezultată este împărțită între dolevikami într-un anumit raport. În cazul în care tranzacția este efectuată simultan (cumpararea si vanzarea de apartament nou vechi), banii pot fi folosite pentru plata impozitului pe venitul personal din vânzarea de bunuri.

Cine poate primi compensații

deducere fiscală pentru militar ipotecar - este o rambursare de impozit pe venit. Prin urmare, de compensare pot fi obținute numai cetățeni ruși, care primesc venit oficial și achita rata de personal de impozit pe venit de 13%. Același lucru se aplică nerezidenților, care sunt cel puțin 6 luni consecutive, un an de lucru pe teritoriul Federației Ruse. În cazul în care proprietatea este înregistrat un copil minor, părinții pot obține o deducere. Pensionarii care au o sursă de venit în valoare de 5534 de ruble. / Luna. (Cu excepția beneficiilor), se pot aplica, de asemenea, clearance-ul de compensare. Femeile care sunt în concediu de maternitate, pot primi banii după revenirea la locul de muncă. În cazul în care locuința a fost achiziționat anterior, documentele pot fi emise separat pe venit înainte și după sărbători. Dacă în acest an salariul nu este suficient pentru a obține deducerea, banii nu vor dispărea. Ei pur și simplu reportate în următoarea perioadă calendaristică. Această situație apare frecvent la persoanele care primesc în mod oficial doar salariul minim, iar suma rămasă - într-un plic. Există situații chiar în cazul în care ipoteca este plătit efectiv și plata nu este încadrată ca un venit minim. Cum se obține deducerea?

Prima opțiune - pentru a apela la taxa

De la 1 ianuarie-aprilie 30 perioadă care urmează suma de acumulare în locul de reședință permanentă trebuie să prezinte următoarele documente:

• pașaport (permis de ședere);
• return;
• certificat de la angajator 2-PIT;
• informațiile contului;
• INN;
• cumpărare și contractul de vânzare.

Toate documentele prezentate în original și copii certificate. Pe site-cerere de deducere scrisă. Documente revizuite în termen de 3 luni. În cazuri rare, taxa poate provoca o persoană pentru a clarifica întrebări sau informații suplimentare. Dacă va fi aprobat, timp de 30 de zile de la contul specificat suma de deducere stabilite intră. organism în prima plată de credit subiect, și apoi interes. Dar, în schimb, o mai bună a primei perioade indică atât cantitatea, apoi angajații taxei nu ridică întrebări.

Statutul de limitări asupra documentelor , deoarece nu există o astfel. Chiar dacă apartamentul a fost cumpărat în urmă cu cinci ani, banii pot fi obținuți din veniturile acumulate în perioada de intervenție prin depunerea unei declarații prealabile. În cazul în care ipoteca a fost emisă în valută străină, plata va fi în continuare plătite în ruble la cursul de schimb al Băncii Centrale, de la data plății.

Taxa poate refuza să primească plata în cazul în care:

• proprietate este dobândit în numele angajatului de către angajator bani;
• o parte din costul a fost plătită prin intermediul programului „Tineri de familie“, ipoteca militară, de capital de maternitate; în acest caz, o deducere poate fi emisă numai pentru suma de banii lor proprii;
• părțile tranzacției - afiliate: copii; părinți, nepoți, soții;
• care nu sunt prevăzute toate documentele.

A doua opțiune - la locul de muncă

Deducerea fiscală pentru cumpararea unui apartament este inregistrat ca neplata impozitului pe venitul personal pe salarii. Pentru a utiliza acest sistem, aveți nevoie pentru a obține ajutor de la o inspecție a dreptului de a beneficia și de a oferi angajatorului ei cu astfel de documente:

• certificat de înregistrare a proprietății;
• acordul tranzacției;
• o cerere de despăgubire;
• primirea de la primirea numerarului de către vânzător.

Aceste documente sunt trimise la angajator o dată la fiecare 12 luni pentru compensare. În cazul în care o persoană a schimbat mai multe locuri de muncă, atunci noul loc de deducere poate fi eliberat numai din anul calendaristic următor.

exemplu

În 2014, o persoană care a cumpărat un apartament în valoare de 7 milioane de ruble., Din care 3 milioane de ruble. Ei au fost plătite de către un împrumut eliberat timp de 13 ani. Dobânda acumulată - 1,5 milioane de ruble. Venitul persoanelor fizice pentru aceeași perioadă sa ridicat la 900 mii. Ruble.

corpul împrumutului depășește suma maximă care poate fi făcută deducerea. Prin urmare, așa cum este calculat de 2 milioane de ruble. Valoarea compensației va fi:

X 13% anul 2000 = 260 de mii de ruble - la creditul organismului .;
13% x 1500 = 195000. Rub. - cu interes.

Valoarea impozitului reținut: 900 x 13% = 117 mii ruble ..

Valoarea impozitului pe venitul personal plătit pe salarii în cursul anului, care nu sunt acoperite de deducerea. Prin urmare, în 2015, persoana va primi 117 mii. În formă de compensare. Un reziduu (143 mii. Frecati.) Este transferată în perioada următoare.

Deductibilității dobânzilor la creditele ipotecare în valoare de 195 mii. Frecați. poate fi folosit timp de 13 ani, adică, pe parcursul întregii perioade de împrumut. Această compensație este furnizată în măsura plății efective a comision la banca. Prin urmare, este necesar să se ia un pachet de documente în fiecare an, inclusiv un certificat, care este pictat exact cum de a rambursa datoria, și a le transfera la taxa. Acest exemplu este potrivit pentru cazul unei singure proprietate acasă. În cazul în care mai mulți proprietari sau deține o participare, de compensare alocate fiecăruia dintre proprietari într-o anumită proporție. Prevederile suma transferată în contul bancar, iar apoi banii se duc pentru a plăti datoria la împrumut. Pe mâinile lor nu pot da. Documentele de plată trebuie să fie plătită persoanei care pregătește deducerea.

Partea de jos

deducerea proprietate permite ruși să compenseze o parte din costurile ipotecare. Valoarea maximă a compensației a fost 786700. Frecați. Dar acești bani nu este plătită pe mâini. Ei ajung în contul dvs. bancar și utilizate pentru a achita datoria rămasă.