Distribuitori - Ce este asta?

Astăzi, unul dintre principalii indicatori ai bunăstării cetățenilor de rând este prezența de bunuri imobiliare. Și toate din cauza faptului că prețurile locuințelor cer-a stabilit, și la acest nivel nu se opresc. Nu este nimic surprinzător în faptul că alegerea multor locuințe se potrivesc cu maximă responsabilitate - de fapt, pentru mulți este aproape o achiziție acasă în viață, care nu poate fi repetată.

Atunci când potențialii cumpărători trebuie să se confrunte cu conceptele de locuințe primar și secundar, apoi, și începe îndoieli și dispute. Cineva nou pare mai avantajos din cauza scăzut prețul de piață, precum și alte beneficii, nu este lipsit. Dar acest lucru nu înseamnă că piața primară poate fi considerată ideală, iar în fostul apartament năpădită de buruieni cu handicap de proprietate. Vom înțelege că este o carcasă secundară, care sunt argumente pro și contra.

Distribuitori - Ce este asta?

Pentru a începe cu vom înțelege în conceptul însuși. Pentru mulți, piața secundară de locuințe poate fi reprezentat doar de apartamente fondul vechi. Adică, nici una dintre care noul aspect și a condițiilor moderne de viață și poate fi nici o îndoială. În plus, vin vechi lifturi, metri, cabluri și conducte. Și vecinii sunt săraci, în timp ce în noi personalități dubioase nu se rezolva.

Fără îndoială, în aceste declarații au un sâmbure de adevăr. Dar chiar și pe piața secundară apartament apartament diferit. Distribuitori - ceea ce înseamnă că proprietatea este deja întocmită de proprietate. Aceasta este principala diferență care separă primar de pe piața secundară, - prezența înregistrării atribuirea proprietății în uniforme Registrul de Stat.

Apartamentul, a doua parte - este întotdeauna „vechi“?

De ce să nu presupunem că piața secundară - este cu siguranță o casă veche, uzat? Deoarece apartamentul în clădire poate fi, de asemenea, ex-deținut - cu excepția nimeni nu vinde casa de brand nou într-o casă nou construită din cauza relocare sau a altor factori? În plus, în cazul în care, după intrarea în funcțiune a unor noi case nu sunt vândute toate apartamentele, dezvoltatorul întocmește proprietatea de tine, și nici o singură carcasă ocupată trece automat la un statut secundar.

Care sunt apartamente pe piața secundară?

Distribuitori - o selecție bogată de apartamente, de diferite categorii și caracteristici. Experții imobiliari au identificat un număr de tipul său pe piață, clasificate în funcție de caracteristicile fizice și nivelul costurilor:

• -Grad scăzut de locuințe - apartamente în clădiri construite în anul vechi, înălțimea de 2-3 etaje. În aceste zone, de multe ori lipsa serviciilor de bază - de alimentare cu apă și de canalizare. case de încălzire este adesea realizată prin încălzirea cuptorului.
• Camera standard - o carcasă secundară comună, cu un dormitor sau două camere apartamente în case un tipic mare creștere de 5-16 etaje.
• Apartamente tip îmbunătățit - cazare în case moderne și tipic, în care un confort sporit. Caracterizat prin hambare tip magaziilor și dressing, precum și un număr mai mare de toalete decât în zonele normale.
• locuințe de lux - clasa imobiliare din care O caracteristică este disponibilitatea de rafinate din zona, locale de parcare, concierge și pază. Casele de lux sunt, de obicei, nu mai mult de 30 de apartamente.

Alți factori care influențează tarifarea

Trebuie avut în vedere faptul că prețul apartamentelor poate varia în funcție de locația casei și disponibilitatea infrastructurii în zona de locuințe. Deci, un apartament confortabil și bine-dormitor îmbunătățit tip, situat la marginea orașului, poate costa mult mai puțin decât odnushka modestă în casa aspectul vechi în centru. Tarifarea afectează, de asemenea, starea fizică a spațiilor și a zonei lor.

Care sunt dezavantajele de apartamente pe piața secundară?

Lăsați carcasa secundară - locuințe nu este neapărat „clasa a doua“, dar, de asemenea, unele dezavantaje astfel de proprietate nu este privat. Nu vom lua în considerare problemele cu comunicații în clădiri foarte vechi. Ca un exemplu, ia în considerare un apartament confortabil in casa un aspect proaspăt. Chiar și aici noii proprietari se pot aștepta capcane:

• Necurat „istoria juridică“ a apartamentului. Acesta a fost mult timp cunoscute povești despre proprietarii de bunuri imobiliare, care execută pedepse în locuri care nu sunt atât de la distanță, sau de a fi într-o clinică de psihiatrie. Din acest punct de vedere, locuințe secundare - este ca o pisică într-o pungă.
• datorii restante pentru utilități și alte plăți, executorii judecătorești au arestat apartamentul pentru neplata datoriilor.
• Incorect întocmite documentele pentru apartament. În cazul în care acest lucru va fi determinat după achiziționarea de către noii proprietari, contractul de vânzare se consideră nulă, iar tranzacția este anulată.
• vecini defavorizate. Cineva o astfel de problemă poate părea nesemnificativă. Dar sondajele arată că vecinii publice, zgomotoase și scandaloase provoca de multe ori unii oameni să își schimbe locul de reședință.
• Preț. Îți place sau nu, case ieftine a doua nu poate fi decât Stalin sau Hrușciov cu conducte vechi și ruginite. În alte cazuri, costul de apartamente pe piața secundară în case noi depășește cu mult costul de apartamente nu comandat.
• Un alt fleac nu foarte plăcut, nu economisi bani atunci când cumpără un apartament: doua case fără intermediari astăzi este practic imposibil de a cumpăra. Landlords preferă să apeleze la profesioniști pentru a vinde proprietatea dumneavoastră mai repede. Și acestea se adaugă la costul lor comision - functioneaza pentru un agent imobiliar care trebuie să plătească.

Avantajele pe piața imobiliară secundară

În ciuda unor neajunsuri, profesioniștii din domeniul imobiliar pentru a apăra în mod activ pe piața secundară. Acesta este un complet logic motive:

• Există mai multe oferte de pe piață. Acest lucru permite cumpărătorului să aleagă regiunea, categoria și tipul de cazare care va satisface cerințele lor.
• Ipoteca pe carcasa secundară este disponibil mai ușor și la rate mai mici. Acest lucru se datorează unui risc mai mic pentru banca la încheierea de tranzacții în domeniul imobiliar.
• Apartamentul este situat în modul „cumpăra și să trăiască“. Spre deosebire de noua clădire atunci când casa nu este gata, în funcție de apartament documente nu există încă, și după punerea în funcțiune necesită adesea pe termen lung terminarea lucrului.
• Costul de case a doua este cu siguranță mai mult decât prețul unui apartament într-o clădire nouă, dar acest lucru este compensat de lipsa cheltuielilor necesare pentru repararea și finisare.

Deoarece băncile sunt pe piața secundară?

După cum ați observat deja, ipoteca pe carcasa secundară este asigurată de instituțiile de credit sunt mult mai probabil decât o clădire nouă. Acest lucru se datorează mai multe motive. În primul rând, noua piață de locuințe este actualizat ritm mai lent, cu piața secundară oferă o gamă largă de diferite categorii de preț.

În al doilea rând, carcasa, care există numai în cadrul proiectului, așa cum este cazul cu clădiri noi, este un risc pentru bancă. Instituțiile de credit sunt atent selectate dezvoltatorii de a colabora, dar circumstanțe neprevăzute nimeni nu este imun.

creanțele băncilor pe piața secundară

Dar, de asemenea, pentru a vizita deținute de apartament organizațiile de credit impun cererile lor. La urma urmei, imobiliare devine o garanție bancară pentru întreaga perioada de creditare. În cazul în care debitorul va fi în stare de faliment financiar, banca va fi obligată să pună în aplicare angajamentul de a nu suferi pierderi. Prin urmare, apartamentul trebuie să îndeplinească anumite caracteristici fizice, astfel încât nimic nu a împiedicat revânzării sale ulterioare.

• Casa în care debitorul intenționează să cumpere o casă, care urmează să fie construit mai devreme decât 1957.
• Cerința obligatorie - prezența tuturor comunicațiilor moderne. Banca nu ia în gaj o casă în care nu există apă caldă și rece, încălzire și sanitare.
• Până în momentul plății integrale a ipotecii casei în care se află apartamentul, nu ar trebui să fie purtate fizic de mai mult de 70%.

Cum rămâne cu puritatea juridică a proprietății?

Băncile sunt cerințele și istoria juridică a apartamentului - fără taxe permise. Înregistrarea nu este permisă în sediile unor terțe părți, precum și prezența unor acorduri de arestare sau de gaj cu alte instituții de credit. În plus, banca va solicita toate documentele legale și verificați - le pentru erori și inexactități prezența. Este la îndemână și viitori proprietari - ei vor primi un apartament de calitate, care nu apare momente neplăcute în timp dovedit.