Scrisoarea de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare. scrisoare contractului

Cumpărarea unei proprietăți face parte din categoria operațiunilor cu un risc mai mare, astfel încât vânzătorul poate cere să facă o înțelegere doar cu scrisoarea de credit. Acest lucru este de înțeles, deoarece calculele cu utilizarea unui astfel de sistem - aceasta este opțiunea cea mai de incredere pentru ambele parti. De aceea, trebuie să luăm în considerare în detaliu nu numai ceea ce este, dar, de asemenea, modul în care funcționează în realitate.

Tranzacții imobiliare

Dacă luăm în considerare acest tip de cooperare în forma cea mai simplificată, cumpărătorul cumpără un obiect plătește bani pentru ea, iar vânzătorul este de vânzare-la prețul la care sa ajuns la un acord, și primește bani. Este totul destul de simplu, dar există anumite nuanțe.

Este important să se înțeleagă că achiziționarea și vânzarea vor fi considerate valabile numai în cazul înregistrării cu succes a contractului de vânzare în structurile de înregistrare respective. Este real, o situație în care este semnat contractul, și chiar menționate cumpărătorul autorităților de înmatriculare, dar apoi se răzgândi vânzătorului de a vinde proprietatea lor. El se duce la Rosreestr pentru a ridica o declarație cu privire la intenția de a pune în aplicare de proprietate.

În astfel de cazuri, există o problemă, mai ales dacă la acel moment banii au fost deja trimise către vânzător. Pentru revenirea lor trebuie să meargă la tribunal, care este destul de consumatoare de timp și costisitoare afacere. Apoi, se pare situația, și atunci când nu se poate plăti imediat, dar nu dau bani, de asemenea, nu va funcționa, deoarece vânzătorul este nici o garanție că cumpărătorul va returna banii după înregistrare. În acest caz, pentru ambele părți este un risc de a rămâne fără bani și fără un apartament.

caracteristici generale

Scrisoare de credit - este una dintre cele mai moderne forme de plată prin non-numerar metoda utilizată pentru interacțiunea vânzător și cumpărător. De fapt - este garantul siguranței și legalității oricăror tranzacții. Pentru persoane fizice, scrisoarea de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare are astfel un avantaj imens, precum și toate operațiunile în formă fără numerar: este lipsa nevoii de sume mari de bani pe mână, precum și preocuparea pentru transportul acestora. Atunci când se face o scrisoare de credit cumpărătorului autorizează banca să transfere o anumită sumă de bani în contul vânzătorului după ce sunt confirmate și de îndeplinit anumite obligații în temeiul contractului.

aplicație practică

Dacă vorbim despre cum să se aplice scrisoarea de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare, există o anumită caracteristici. schema de calcul în acest caz arată într-un anumit fel. Între un cumpărător și vânzător unui contract pentru faptul că este această formă va fi folosit pentru așezările de tranzacție. scrisoare de contract de credit conține toate informațiile cu privire la ceea ce vor fi utilizate de condițiile de plată și metodele de notificare a părților și a participanților la detaliile tranzacției.

Cumpărător ar trebui să contacteze banca, care servește pentru a formaliza de credit acolo. servire banca vânzătorului deschis, de asemenea, un cont special. O bancă cumpărător va transfera fonduri din contul clientului său. Se pare că fondurile pentru acreditivul contul vânzătorului găsit, de obicei, înainte de începerea tranzacției. Aceasta este esența de securitate pentru ambele părți.

Cum de a obține fonduri

Cash pentru vânzătorul va fi disponibil numai în cazul în care tranzacția de vânzare este finalizată și toate documentele necesare pentru confirmarea acesteia vor fi furnizate la banca. Dacă îndoieli cu privire la legalitatea acestora, precizia și fiabilitatea nu este acolo, atunci banca vânzătorului va fi debitat cu litera contului de credit în contul clientului.

Documentele justificative necesare

Acest tip de tranzacție, cum ar fi cumpararea imobiliare, presupune furnizarea contractului de vânzare-o casa sau un apartament care a trecut procedura de înregistrare de stat. Unele bănci se solicită extrasul din Registrul de stat unificat a drepturilor, care a afirmat dreptul de proprietate al cumpărătorului bunului achiziționat. Dacă găsiți conturi de cumpărător și vânzător în aceeași schemă banca devine mult mai ușor.

Avantajele Scrisoare de credit

Dacă utilizați o scrisoare de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare, aici există o serie întreagă de beneficii pentru ambele părți ale tranzacției. Pentru vânzător, acest lucru va fi o garanție a primi fonduri în întregime de la cumpărător. Banii vor fi pe scrisoarea de credit în contul cumpărătorului deja la momentul tranzacției, astfel încât acesta va fi sigur de siguranța lor. Plata garanții bancare, în cazul în care vânzătorul a depus toate documentele necesare și se va conforma cu scrisoarea de credit.

Cumpărătorul poate conta pe o garanție completă a tranzacției: în cazul în care pentru un motiv sau altul tranzacția nu a avut loc, atunci o restituire va fi făcută în întregime. În cazul în care vânzătorul nu este doar unul din scrisoarea de credit va fi executat, plata bancar nu se face.

Cumpărarea proprietate cu o scrisoare de credit vă permite să nu facă o plată în avans sau de a plăti pentru afacere pe părți.

Metoda de interacțiune cashless este sigur și confortabil.

Din respectarea condițiilor contractuale urmăresc îndeaproape un terț, adică bancherii. Dacă utilizați o scrisoare de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare, acuratețea și legalitatea designului sunt nu numai participanții interesați. Instituțiile de credit , în acest caz, de asemenea, poartă răspundere în conformitate cu legislația în vigoare. În acest caz, a asigurat că banca nominalizat la plată nu vor fi acceptate false sau nu pe deplin întocmite documentele pentru tranzacție. În cazul în care garantul tranzacției efectuează o entitate de credit, de exemplu, folosind o scrisoare de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare, este întotdeauna un semn de fiabilitate.

dezavantaje ale scrisorii de credit

În ciuda faptului că această formă de așezări este o întreagă gamă de lucruri pozitive aici și există anumite dezavantaje. Fluxul de lucru este destul de complicată, ca în fiecare etapă a tranzacției este necesară o monitorizare atentă. Efectuarea scrisorii de contract de credit și efectuarea operațiunilor de pe ea este de obicei însoțită de necesitatea plății comision. De obicei, valoarea sa depinde de valoarea tranzacției.

De ce nu folosiți

Puțini oameni folosesc acum o scrisoare de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare. Sberbank a oferit mult timp clienților săi să utilizeze un serviciu securizat. Această formă de decontare reciprocă este adesea comparat cu utilizarea de cutii de depozit în condiții de siguranță, dar să- l utilizați mai rar. Tehnici au asemănări, dar există diferențe puternice. Utilizarea celulei presupune disponibilitatea de bani în manifestare fizică, iar în al doilea caz - un plăți fără numerar, iar acest lucru este scrisoarea de credit. Sberbank oferă ambele opțiuni, dar cele mai multe dintre clienții se opresc la prima.

Acest lucru se datorează mai multor aspecte. Adăugarea de fonduri client în celulă bancară se face în secret, adică, nu dezvăluie conținutul său la bancă. În acest caz, vânzătorul nu poate avea încredere în integritatea cumpărătorului. Și în acest caz, banca nu își asumă nici o responsabilitate, chiar dacă există deja se încheie un contract de vânzare. De credit, în acest caz, protejează ambele părți, în calitate de instituție de credit este responsabil pentru orice nereguli în înregistrarea tranzacției.

concluzie

Cererea pentru achiziționarea de bunuri imobiliare scrisori de credit recunoscute de experți o opțiune bună. Băncile sunt interesate de succesul operațiunii efectuate, astfel încât să fie atent să-i urmărească fiecare pas.