Cum de a câștiga apartamentele lor? leasing ocupaționale

Astăzi, pentru mulți oameni, închirierea unui apartament de inchiriat este o afacere profitabilă, care este în măsură să ofere o existență relativ confortabilă. Tot mai mulți ruși au în vedere livrarea de locuințe ca o sursă suplimentară de venit. Cu toate acestea, nu toate atât de simplu.

Cei care sunt interesați de problema modului de a face casele lor, trebuie să înțeleagă că are propriile sale „capcane“ în domeniul afacerilor, de aceea este foarte important să se abordeze în mod corect problema! În caz contrar, nu se poate obține doar profiturile, dar, de asemenea, afectate in mod semnificativ negativ.

Experții recomandă să se angajeze în afaceri de închiriere pentru cei care deține două sau mai multe proprietăți rezidențiale.

Vrei să învețe cum să facă casele lor cu risc minim? Este important să se respecte anumite reguli. Să le examinăm mai în detaliu.

evalueze adecvat locuințe închiriate

Astăzi, mulți proprietari sunt considerate standard, atunci când în apartamentele lor timp de mai multe luni, nu sunt clienți. Motivul pentru aceasta constă în faptul că ei nu vor să cedeze potențialilor chiriași o mie de cuplu. Ca rezultat, conace lor sunt goale, iar ei nu primesc bani pentru ei. Este important să se facă reduceri clienților, mai ales în cazul în care carcasa nu se află în centrul orașului și aparține fondul vechi.

Investiții pentru reparații

Dacă sunteți interesat de modul de a face case, amintiți-vă că aveți nevoie pentru a repara în mod regulat sediul, aveți de gând să ia.

Crede-mă, pentru un nou tapet și parchet laminat în chiriaș apartament este dispus să plătească bani buni. Astfel, pentru un conac cu un facelift ar da 10 000, cu capital - 15 000 ruble, bine renovat - toate cele 20 000 de ruble. Aceste cifre, desigur, condiționată. Din nou, valoarea chiriei este influențată de faptul, la care categorie de locuințe. De exemplu, dacă faci un simplu de reparații Hrușciov, l-l udorozhit pentru aproximativ 5%. În situația, atunci când este vorba de evroplanirovke în clasa de afaceri apartament, proprietarul acesteia poate solicita în condiții de siguranță pentru valoarea chiriei care depășește 20% din piață. Dar, în cazul în care obiectul face parte din categoria de locuințe de lux, pe care proprietarii au făcut recent reparații la un proiect de design exclusiv, ei au dreptul de a solicita dublul valorii de piață a chiriei. Cu toate acestea, în acest ultim caz, ar trebui să nu se umfla în mod nejustificat suma, deoarece cererea pentru astfel de apartamente este limitat.

riscuri

Cei care doresc să știe cum să facă casele lor, trebuie să ne amintim că acest domeniu de activitate este asociat cu anumite riscuri. Prima dintre acestea implică cauzarea de daune aduse proprietății dumneavoastră.

De aceea ai nevoie de cel puțin o dată pe lună pentru a verifica în ce stare este apartamentul dvs., în caz contrar în șase luni, va trebui să facă reparații, și pe propria lor cheltuială, deoarece chiriașii pot, simțind ceva a fost greșit, o retragere rapidă și dispar într-o direcție necunoscută. Mai mult decât atât, există cazuri în care chiriașii acțiunile lor cauza daune vecinilor, iar în caz de inundații sau incendii, toate pretențiile materiale pe care le va aduce. Nu uitați: chiar dacă contractul de închiriere unui apartament va conține o condiție care prejudiciul este necesar pentru a compensa chiriașilor, pentru a realiza acest lucru va fi foarte dificil pentru ei. Din păcate, în practică, se întâmplă în acest fel.

La livrarea apartamentului și să se pregătească mental pentru faptul că nu întotdeauna chiriașilor să plătească chiria în timp util. De asemenea, destul de des, există cazuri în care apartamentul nu este utilizat în scopuri rezidențiale, și să se angajeze în activități ilegale, care este, de asemenea, nu încurajarea proprietari.

Desigur, toate aceste riscuri ar trebui să fie furnizate pe suport de hârtie. încheie întotdeauna cu un contract de muncă spațiilor chiriași apartamente de închiriat ca o afacere - lucru destul de supărătoare.

O parte semnificativă din proprietarii nu sunt preocupați de problema pierderii proprietății cauzate de către chiriaș, deoarece acestea iau înainte de a intra într-un contract cu ei cauțiune, egală cu suma de plată pe lună. Desigur, și de depozit - aceasta nu este o garanție a mântuirii dvs. financiare, deoarece de multe ori daunele cauzate pe 2000 de dolari, în timp ce vă protejați-vă de doar 25 000 de ruble. Oricum, apartamente chirie pentru o lungă perioadă de timp ar trebui să fie obligatorie pentru a oferi această măsură importantă de protecție.

Cum pot reduce riscul?

Proprietar are sens să se gândească la asigurarea proprietății, care servește ca obiect al contractului de leasing. În unele cazuri, aceasta ajută la minimizarea riscurilor semnificative care apar ca urmare a unui incendiu, explozie, inundații, care apar din vina chiriașilor. De multe ori de asigurare compensează daunele cauzate de furt și daune materiale. De asemenea, compania de asigurări își va asuma costurile asociate cu repararea apartamentului vecinilor, în cazul în care chiriașii săi, cum ar fi inundate.

Oricum, asigurarea proprietății - acest lucru nu este un panaceu pentru bolile, așa cum este adesea cauzată de deteriorarea legal nu se referă la un singur eveniment asigurat.

Cum de a crește profiturile?

Mulți oameni întreba: „Cum sa faci bani pe mosia maximă reală“? Desigur, apartamente de închiriat pentru o lungă perioadă de timp - este un venit fix și stabil. Dar! Această afacere poate aduce mai mulți bani. Este foarte simplu. Puteți închiria locuințe de închiriat sau pune-l în categoria imobiliare comerciale.

Desigur, concurența în afaceri de zi cu zi chirie acolo, dar pentru a găsi nișă în timp pentru a pieței este încă posibil. Cu toate acestea, închirierea o cameră pentru o zi sau două, să fie pregătit pentru faptul că cerințele chiriașilor de apartamente va fi cea mai mare. Va trebui să se asigure curățenia și confort. Firește, în această privință, va suporta costuri suplimentare. În plus față de faptul că trebuie să aibă grijă de găsirea de clienți, pentru a influx lor a fost stabilă. Acest lucru va ajuta la serviciile de publicitate.

taxe

Organizarea activității de închiriere, nu uitați că va trebui să dea o parte din profiturile lor către stat. În același timp, în atenția autorităților fiscale la persoanele care trăiesc exclusiv pe venitul pasiv, a crescut în ultimii ani. Rețineți că, pentru întârzierea în acordarea decontul de taxa ar putea confrunta cu o amendă, deci este mai bine să nu-și asuma riscuri și de a fi care respectă legea de afaceri.