Este posibil, în Rusia, pentru a lua un credit ipotecar, fără o plată în jos

Ipoteca în Rusia este asociată cu o robie viață, motivul pentru care este prețul ridicat al locuințelor în comparație cu venitul mediu, și ratele dobânzilor ridicate (10% și de mai sus). Ca urmare, graficul de plată pentru familia medie este întinsă aproape la pensie. Termenul mediu de credite ipotecare - 17 ani. În acest timp, debitorul plătește de două-trei ori mai mare decât costul apartamentului.

In ciuda „exorbitante“ ipoteci cu rată în țară și cererea noastră este justificată. Dilema de „chirie sau ipotecă“ apare ipotecare avantajoase, deoarece plățile lunare sunt trimise să cumpere propriile lor case, mai degrabă decât să dispară în costurile fixe.

De multe ori, debitorul are probleme cu o plată în jos, ci mai degrabă o lipsă de ea. Ce se întâmplă dacă prima plată pentru un credit ipotecar pe care nu au acumulat, și de închiriat un apartament nu mai doresc? Da, și cum să salvați, în cazul în care chiria apartament „mananca“ o parte impresionantă din încasările!? Ia un credit ipotecar, fără o plată în jos pare de multe ori singura soluție la problema locuințelor pentru mulți debitori, dar nu într-adevăr? Care sunt particularitățile și capcanele unei astfel de împrumut?

Un punct important - să ia un credit ipotecar cu nici o plată în jos este posibilă numai pe piața imobiliară secundară, în calitate de credite pentru locuințe în sectorul primar este asociat cu riscuri ridicate (vânzări duble, construcții pe termen lung, etc.). Dacă adăugați la aceste riscuri și probabilitatea de neplată de pe termen lung de împrumut emis , fără o plată în jos, riscurile băncii sunt amplificate. Firește, în astfel de condiții, de credit organizația nu este pregătită și nu va funcționa.

Ipoteci cu plata în jos zero, este adecvat numai pentru cei care au un salariu stabil și ridicat, deoarece plățile lunare vor fi ridicate. Varsta este de asemenea important: este necesar ca împrumutul a fost închis până la vârsta de pensionare a debitorului și garanți sale.

După cum ia în considerare pe bună dreptate , băncile, ipoteci , cu nici o plată în jos - o afacere riscantă, astfel încât rata dobânzii va fi mai mare decât pe un credit ipotecar cu un avans.

De asemenea, rețineți că, atunci când face un angajament de locuințe necesită serviciile unui evaluator și de asigurare a proprietății.

Există două opțiuni pentru a obține un credit ipotecar, fără o plată în jos. Prima opțiune - pentru a aranja într-un împrumut de consum bancar pentru plata în jos și ipoteca în sine. Venitul ar trebui să permită celor două pentru a rambursa împrumutul, prin urmare, această opțiune este potrivit pentru debitori cu putere mare de cumpărare. În conformitate cu cerințele băncilor privind rambursarea unui credit ipotecar nu ar trebui să meargă mai mult de 30% din venitul lunar net al debitorului. Venitul net - toate veniturile documentate (salarii, pensii, alocații, etc.) mai puțin datorii (credite, pensii alimentare).

A doua opțiune - să emită un gaj o altă carcasă existentă. Astfel, este necesar să se țină cont de faptul că banca va da credit pentru o sumă care să nu depășească 90% din prețul de achiziție, reducând astfel riscul de pierdere în scăderea prețurilor de proprietate. Unele bănci oferă chiar și ca o plată în jos laicii apropiați plat (cum ar fi părinții) ale debitorului. Această direcție de creditare ipotecară în cerere mare, ca părinții să încerce să ajute crescut copiii lor, dar vârsta de pensionare de pre-pensionare și nu le permite să emită credite pe termen lung. Pregătire a promis un al doilea apartament, trebuie să înțeleagă că, în cazul delincvenței pe ipotecare ai pus sub pericol de persoanele fără adăpost de cei dragi și se pierd prețuite de metri pătrați. Prin urmare, este important să se evalueze sobru capacitățile lor, să fie încrezători în capacitatea lor de a plăti, în conservarea pe termen lung și creșterea veniturilor dvs. (salariu).

Deci, să ia un credit ipotecar, fără o plată în jos poate un tânăr de persoane apte de muncă, cu un salariu oficial de mare, cu istoric pozitiv de credit care doresc să achiziționeze locuințe de pe piața secundară, și în mod ideal - având o proprietate de lichid liber reale (sau o terță parte) pentru a doua ipoteca.