Evaluarea cadastrală a terenurilor: ordinea metodelor și a rezultatelor

Viața oamenilor este conectat cu solul. Din moment ce poate fi efectuat diverse operațiuni. De multe ori trebuie să știe rentabilitatea și utilitatea sa. Prin urmare, se realizează o estimare cadastrală a terenurilor. Procedura se efectuează în conformitate cu normele general acceptate. Terenul este numărul cadastral poate fi găsit pentru informațiile necesare.

Pentru eveniment

evaluarea cadastrală a terenurilor este o analiză economică aplicată a cererii și ofertei pentru utilizarea și definirea prețului exact al terenului. Toate opțiunile de tarifare, inclusiv inventar, necesare pentru stabilirea valorii monetare a prețurilor terenurilor.

evaluarea cadastrală a terenurilor este diferit de celelalte prin aceea că acesta este considerat a fi principalul indicator de impozitare și metoda de masă executate. În cele din urmă o defalcare a teritoriului din partea prețul este stabilit, valoarea cadastrală și piața, care este considerat potrivit pentru vânzare pe piață.

Principii de evaluare a performanței stabilite de legislație. Pe baza lor evaluarea diferitelor terenuri. Normele procedurii prevăzute la articolul 66 din RF LC.

De ce este nevoie?

Valoarea cadastrală a terenurilor efectuate pentru:

• posibilitatea de înregistrare a tranzacțiilor de donație, închiriere, vânzare;
• obținerea de credite, în care pământul este o garanție;
• în cazul litigiilor de proprietate;
• colectarea documentelor de către executorii judecătorești;
• privatizare;
• de asigurare;
• evaluarea investițiilor;
• atragerea de acționari;
• evaluarea întreprinderilor;
• utilizați un obiect ca și capital autorizat;
• evaluarea pagubelor;
• formă de impozitare.

este necesar pentru aceste activități. Valoarea cadastrală a terenurilor în toate cazurile să fie efectuate ca standard.

Caracteristici de evaluare

Pământ au caracteristici care afectează rezultatele evaluării:

• ele sunt rezultatul muncii;
• spațiu limitat;
• nu pot fi înlocuite cu alte mijloace;
• au o locație fixă;
• atunci când sunt utilizate în mod corespunzător, nu vin în stare proastă;
• Ei au calități diferite la diferite site-uri;
• Ei au proprietățile lor utile;
• au proprietăți de fertilitate;
• sprijin spațial gândite în diverse domenii.

Conceptul de „țară“ și „teren“ sunt câteva diferențe. Pământul numit zona care nu a fost dezvoltat si nu are imbunatatiri. Un teren - o zonă în care îmbunătățiri au fost efectuate în scopul.

îmbunătățiri Formulare

Modificările pot include:

1. Externă (construcția de comunicații, drumuri, străzi).
2. Intern (amenajare a teritoriului, aspect, Lucrări de construcții).

Scorul este utilizat pentru toate tipurile de teren. Proprietate standard include terenuri și clădiri. evaluarea terenului cadastrală se realizează pentru fiecare obiect. Evenimentul este adesea efectuat nu cu proprietatea, și pe proprietatea închiriată. Apoi, drepturile estimate de leasing.

Masa și unitatea

În practică lume, există două opțiuni de evaluare:

1. Mass. Folosit pentru mai multe site-uri pe o suprafață mare.
2. Identitate. Aplicat în mod sistematic. Pentru procedurile au nevoie de o analiză aprofundată a pieței existente.

Analiza cea mai mare eficiență

În timpul evaluării, trebuie să se stabilească o metodă eficientă de utilizare a terenului. Pentru a face acest lucru, ia în considerare mai mulți factori:

• locație;
• Situația de pe piață;
• cheltuieli financiare;
• caracteristicile fizice și posibilitatea îmbunătățirii;
• fezabilitatea fizică a proiectului;
• justificare tehnologică;
• conformitatea cu scopul și utilizarea;
• stabilirea rentabilității.

Stat evaluarea cadastrală a terenului se poate face în diferite moduri. Fiecare dintre ele are propriile sale caracteristici.

metoda normativă

Aceasta stabilește valoarea porțiunii de reglementare. Acesta este utilizat în:

• transferul de proprietate sau de rambursare;
• sau donație de înregistrare a unei moșteniri;
• retragerea statului;
• obținerea de credite.
• stabilirea unei valori de capital.

Atunci când o evaluare cadastrală starea obiectului, format din teren cu dreptul de proprietate de închiriere, costul este determinat pe baza costurilor pentru provocarea stabilită de acesta în construcție.

Metoda de comparație Vânzări

Este considerat metodă eficientă și convenabilă. Pentru a seta prețul terenului, este necesar să se evalueze situația pieței. În cazul în care evaluatorul nu exista exemple de tranzacții, este necesar să se ia în considerare cererea actuală.

Luate în considerare:

• drepturile de proprietate;
• Situația de pe piață;
• condițiile de vânzare;
• condițiile de finanțare;
• Locul de amplasare a instalației;
• Prezența structurilor inginerești;
• caracteristici fizice;
• zonare;
• sprijin de inginerie;
• opțiuni pentru utilizarea eficientă;
• Situația economică.

Această abordare oferă posibilitatea de a obține rezultate precise.

metoda sol chirie capitalizare

Cu această metodă se va ocupa de informații despre tarifele de închiriere pentru terenuri și a stabilit prețul lor ca venit de închiriere. Taxa este capitalizată în formă de venit regulat. Indicatorii sunt stabilite proceduri în funcție de vânzări și costul chiriei. Există o formulă prin care prețul terenurilor se efectuează. Rezultatul este suma veniturilor de închiriere împărțită la rata de capitalizare. Ultima rată se calculează prin împărțirea sumei prețurilor de închiriere de parcele similare în prețul lor.

Chiria este determinată de:

• scaunul secțiunii;
• forma;
• dimensiune;
• prezența structurilor inginerești;
• transportul public;
• vedere la uscat.

În Rusia, chiria terenurilor se transmite de la stat sau de municipalitate. Rata este fixat la cost standard, care nu este întotdeauna egală cu piața.

metoda de distribuire

Analizat zona obiect evaluarea terenurilor de valoarea raportului și clădiri. Metoda este mai potrivită pentru clădiri noi, care trebuie să îndeplinească cea mai bună utilizare a terenului. Teritoriul sub obiecte vechi vor avea o pondere mare în valoarea obiectului în raport cu clădirea.

Pentru această metodă, trebuie să aveți cunoștințe despre relația dintre prețul de terenuri și clădiri de un anumit tip. Rezultatele acțiunilor vor fi tentativă, nesigure.

metoda de alocare

Este determinată de costul terenului pe care sunt clădiri, iar în cazul în care există informații cu privire la valorile tranzacțiilor cu proprietăți similare. Cu acest exemplu de realizare, este necesar să se efectueze secvența de procedură specificată:

• elemente comparative set de obiecte;
• determinate diferențele de teritoriu în curs de evaluare;
• este corectată;
• aprobat de valoarea de piață;
• îmbunătățiri ale prețurilor determinate;
• Aceasta stabilește valoarea terenului.

Această opțiune este potrivită pentru terenul în cazul în care există puține construcții. Acesta este utilizat în absența activității normale a pieței.

metoda de echilibru

evaluare a terenului, care ar trebui să îmbunătățească terenul pentru profit Going. Activitatea se desfășoară în următoarele etape:

• a stabilit veniturile din instalația;
• veniturile determinate din clădiri;
• veniturile sunt capitalizate.

Metoda de defalcare pentru parcele

Serviciul Federal de cadastru include informații despre terenul. Pentru a evalua terenul poate fi utilizată metoda de divizare în secțiuni. El a efectuat în următoarea secvență:

• setați numărul și mărimea terenurilor;
• costuri determinate;
• Costurile sunt calculate;
• Acesta este determinat de profitul net;
• Aceasta stabilește rata de actualizare, care riscurile vor fi reflectate.

Pentru costurile de îmbunătățiri funciare necesare pentru a șterge teritoriul, aspectul și împărțirea în secțiuni, construcția de sisteme de inginerie, drumuri, salariile angajaților, asigurări, publicitate.

Ordinea

O astfel de lucru poate efectua instituțiile de evaluare. Procedura poate fi împărțit în următoarele etape:

1. Un contract pentru. Pentru prepararea ei, este necesar să se cunoască cu scopul standardelor de performanță, categoria de terenuri, de tipul de utilizare, opțiunea de proprietate limitează informațiile din inventar, prezența clădirilor.
2. data operațiunii desemnat.
3. Colectează și analizează informații: documente, caietul de sarcini, descrieri, în special a terenurilor.
4. Luând în considerare indicatori economici.
5. Organizat de obiectul de inspecție și a teritoriului.
6. documentația pregătită.
7. Aceasta conduce analiza pieței imobiliare.
8. Se potrivește estimările de realizare.
9. rezultate consistente.
10. Desenați un raport.

Agenția Federală de Cadastru conține informații despre proprietate, inclusiv terenuri. În efectuarea diverselor tranzacții trebuie să-l solicite organizației.

raport

Rezultatele evaluării cadastrale a terenurilor sunt emise sub forma unui raport scris. Conținutul său trebuie să fie în conformitate cu legea federală. În practică, nu există nici un raport de o singură formă, astfel încât toate organizațiile pot oferi, altele decât cele în aparență documente.

Dar informațiile, evenimentele de formă și rezultatele trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• disponibilitatea datelor privind costul;
• Metoda de conținut și de evaluare;
• verificarea rezultatelor;
• informații pe baza;
• principiul unicității;
• termeni de decriptare;
• verificabil;
• nici o informație opțională intermediară.

Când scrieți contractantul trebuie să raporteze la timp pentru a trimite rezultatele, indică data punerii în aplicare a standardelor. La determinarea valorii criteriilor sale fixe. Raportul va fi date importante cu privire la metoda utilizată. Raportul este numerotat și cusute, semnate și sigilate.

Dacă știți parcela de numărul cadastral, acesta va fi foarte ușor de a găsi informațiile necesare cu privire la aceasta. Costul evenimentului este determinat de suprafața de teren, locația și sarcinile. În toate regiunile țării prețul este diferit, dar media este de 2 mii. Ruble. Estimarea nu mai mult de 5 zile lucrătoare.

Determinarea valorii cadastrală a terenurilor va permite să vândă la prețul corect. După cum se schimbă procedura care urmează să fie efectuate înainte de tranzacție. Costul variază datorită unei schimbări de destinație. Procedura este necesară pentru proiectarea corespunzătoare a diferitelor tranzacții funciare.