Legea „Cu privire la revizuire.“ FL 271 cu modificări

Până în prezent, aproximativ o treime din case au nevoie de reparații. Acesta reglementează procedura de regulament de finanțare a acestuia, care a intrat în vigoare 25.12.2012. Luați în considerare în continuare principalele sale dispoziții.

Legea 271-FZ „Cu privire la revizuire“

Când a intrat în vigoare specificate regulament, finanțarea pentru remedierea problemelor purtate elemente structurale ale proprietății comune de către proprietar înseamnă. Anterior, această responsabilitate este investită în locuințe și Fondul de reformă Utilități. În prezent, activitatea sa mutat la strămutarea populației de urgență și de locuințe dărăpănată. Valoarea plății variază în funcție de regiune.

obligații de reglementare

Legea 271-FZ „Cu privire la revizuire“ (modificat), a constatat că până în 2014, autoritățile locale ar trebui să fie format fonduri și operatorii regionali sunt definite. Ultima taxa este de a desfășura activități corespunzătoare în clădiri de apartamente și furnizarea la timp a rapoartelor online. În ciuda faptului că totul pare să fie clar în declarația, în practică, există multe întrebări. Cele mai multe dintre ele sunt legate de procesul de colectare și de cheltuieli proprietarilor.

Specificitatea prevederilor

În ce scop a fost Legea 271-FZ „Cu privire la revizuire“? Modificările care sunt făcute de acest act legislativ în LCD, în esență, nu sunt nimic nou. Faptul că Codul civil stabilește obligația proprietarilor includ cazarea pe cheltuiala proprie. Legea federală 271-FZ „Cu privire la revizuire“, recunoscând plata pentru executarea de lucrări într-o clădire cu apartamente obligatorii pentru proprietarii spațiilor comerciale, stabilește un mecanism clar pentru ei să-și planifice.

Relevanța întrebării

La sfârșitul anului 2011 existau mai mult de 20 de milioane de metri pătrați în țară. m de locuințe de urgență , și aproximativ 80 de milioane de mp. m - vechi. Proporția acestor structuri într-un volum total de 3% din instalațiile de locuințe. Aproximativ același număr de clădiri de fapt, sunt în stare proastă, dar nu este recunoscut oficial ca ponosit. Acest lucru se datorează lipsei de fonduri guvernamentale locale pentru reinstalarea cetățenilor din astfel de facilități. În această situație este destul de logic, Legea 271-FZ „Cu privire la revizuire.“ Textul integral al actului normativ conține o serie de prevederi care stabilesc garanții pentru populație.

registre

Întrebare utilizarea fondurilor colectate de la proprietarii, Legea „Cu privire la revizuire“ (FZ 271) decide în două moduri. În primul exemplu de realizare, înainte de sfârșitul anului 2013 autoritățile regionale ar trebui să creeze fonduri și pentru a stabili o întreprindere de stat - operatorului. El va efectua lucrări de întreținere la fondurile colectate de la populație. Banii din fondul se percepe în conformitate cu planul, în care este inclus fiecare bloc de apartamente. Autoritățile locale vor forma listele corespunzătoare. Registrelor ar trebui să fie în domeniul public, astfel încât fiecare cetățean să se poată transforma un progres de cale. În fiecare subiect pentru proprietarii stabili o anumită sumă a sumei care trebuie plătită într-un fond. În acest caz, bugetele federale și regionale vor fi de a co-finanța ea. Această opțiune de colectare a banilor, în esență, contrar Constituției și Codul civil. În conformitate cu reglementările, proprietarul proprietatea are sarcina asupra conținutului lor proprii de proprietate, și nu altcuiva. Legea „Cu privire la revizuire“ (FZ 271) permite de fapt utilizarea fondurilor colectate de la un domiciliu pentru a efectua lucrări în cealaltă conform programului aprobat.

Deschiderea unui cont special

Legea „Cu privire la revizuire“ (FZ 271) oferă o altă opțiune de strângere de fonduri. În conformitate cu normele, poate Hoa deschide un cont special. Proprietarii Acesta va deduce contribuțiile lor. Dintre acestea, respectiv, va fi format fondul de revizie. Aceste fonduri sunt alocate. Acest lucru înseamnă că ele pot fi debitate din contul exclusiv pentru reparații. În cazul în care decide în mod arbitrar să Hoa ridice rata de contribuție, proprietarii au dreptul de a merge la tribunal. lucru pozitiv cu această opțiune este faptul că revizia nu este legată de un plan elaborat de autoritățile locale. Prin urmare, puteți face aranjamentele necesare înainte de calendarul prevăzut. În plus, proprietarii de spații determină în mod independent, suma de plată. Legea „Cu privire la revizuire“ (Legea 271), cu toate acestea, face rezerva că dimensiunea acesteia nu ar trebui să fie mai mică decât minimul stabilit de regulamentul regional. Proprietarii sunt, de asemenea, selectate în mod independent, lucrări de artist. Ele pot acționa ca o societate de administrare în sine, precum și orice altă organizație. Banca transferă fonduri către contractor numai după ce titularul de cont certificatul de acceptare. Acest document, la rândul său, trebuie să fie semnat de către reprezentanții proprietarilor de locuințe, precum și autoritățile locale.

titular de cont

Așa cum în temeiul art. 175 LCD, poate acționa HOA, care gestionează proprietarii de bloc de apartamente și a format într-una sau mai multe MKD. Mai mult decât atât, numărul de apartamente în trecut în suma nu trebuie să depășească 30 în cazul în care structurile sunt situate în zone care au o frontieră comună, utilități și alte componente de infrastructură, concepute pentru uz general. În cazul în care autoritatea societății de administrare în afara terenului de joc, atunci contul trebuie să fie deschis la operatorul sau condominii regionale ar trebui să fie împărțită în mai multe.

factor important

Dacă până în 2014 proprietarii nu au fost în măsură să determine cu un exemplu de strangere de fonduri, acestea vor fi incluse automat în Fondul regional. Contribuțiile sunt plățile obligatorii. În cazul unor penalități de întârziere vor fi atribuite 1/300 ratei de refinanțare. În cazul în care chiriașii reuniune va decide cu privire la refuzul contribuțiilor, acesta va fi considerat ilegal. Fondurile pot fi percepute de proprietarii și instanțele de judecată.

Pentru mai multe informații,

271-FZ Legea „Cu privire la revizuire“, stabilește că decizia privind punerea în aplicare a măsurilor necesare luate la o reuniune a proprietarilor. Proprietarii pot organiza în orice moment, la inițiativa persoanei care administrează casa sau furnizarea de servicii pe conținutul său, un operator regional sau unul dintre chiriasi. Dacă se dovedește că finanțarea o revizuire majoră nu este suficient, puteți lua un împrumut bancar în cadrul fondului de garantare, apoi du-te la el și de a deduce contribuțiile sale nu vor fi plătite până la suma cheltuită. Este necesar de menționat încă o dată. HOA, contribuțiile la fondul regional, se poate retrage din acesta, prin deschiderea unui cont special. În cazul în care reparația nu este încă finalizată, banii vor fi transferate la ea. În cazul în care a fost produs, dar banii nu a fost suficient, și un fond regional să plătească suplimentar pentru munca, Hoa răsplătește mai întâi datoriile, apoi se deschide un cont.

271-FZ Legea „Cu privire la revizie“: destinatari

Standardele definite categorii de persoane care sunt scutite de obligația de a deduce contribuțiile. Ca regulă generală, Legea 271-FZ „Cu privire la revizuire“ beneficii pentru proprietarii nu au furnizat. Cu toate acestea, ele pot fi stabilite prin acte normative regionale în raport cu cei săraci, persoanele cu handicap, persoanele în vârstă, precum și alte persoane care au nevoie. scutirea integrală de la obligația de a plăti contribuții este oferit chiriașilor de locuințe publice. În acest caz, în calitate de proprietar standuri MO. Prin urmare, în condițiile legii, că municipalitatea ar trebui să asigure în timp util revizuire.

împrumut de credit ipotecar

Nu toți cetățenii au posibilitatea de a cumpăra un apartament pentru banii lor. Mulți oameni de azi se îndreaptă către bănci pentru un credit ipotecar. În acest caz, pentru o astfel de locuințe nu este dat Sfântul negrevate de dreptul de proprietate până la rambursarea integrală a datoriei. Prin urmare, se pune întrebarea cine ar trebui să efectueze taxele de reparații. Practica judiciară nu dă un răspuns clar la ea. Unele autorități cred că încărcarea este ilegală, în timp ce alții să ia poziție opusă. Potrivit unor experți, este destul de logic, varianta a doua, în care deducerea contribuțiilor - datoria proprietarilor. În acest caz, de fapt cetățeni cu credit pentru apartamente - banca deține numai său de gaj și operare nu funcționează. Sarcina cu privire la conținutul de locuințe, astfel, responsabilitatea cumpărătorului. Cu toate acestea, această poziție nu este stabilită prin lege.

Recunoașterea și retragerea unei situații de urgență la domiciliu

În conformitate cu prevederile LCD, pentru taxele de reparații nu sunt plătite proprietarilor de apartamente în clădirea care urmează să fie demolate. În această situație, un operator regional alocă fonduri de la Fondul pentru punerea în aplicare a măsurilor relevante pentru casa. Cetățenii sunt de asemenea scutite de obligația de a plăti pentru repararea atunci când se face un act normativ privind retragerea terenurilor pe care construcția, municipal / de stat are nevoie în fiecare cameră, cu excepția celor care fac parte din dreptul de proprietate asupra regiunii, municipalitatea sau Federația Rusă. În acest caz, fondul regional trebuie să se întoarcă proprietarii apartamentelor mijloacele pe care le expulzat. În plus, cetățenii își pot exercita dreptul de a primi valoarea de răscumpărare a bunurilor sechestrate.

concluzie

Trebuie remarcat faptul că proprietarii de apartamente în clădiri noi, sunt, de asemenea, necesare pentru a face contribuții în ceea ce privește reparația capitală. Acest lucru se datorează faptului că, în timp, toate componentele, inclusiv rețele de inginerie și de comunicare se deteriorează și trebuie să fie înlocuite. Proprietarii de apartamente in cladiri noi este mai profitabil pentru a crea fond pentru repararea contului special. Pe contribuții, printre altele, pot fi creditate interes pentru utilizarea banilor. Înainte de adoptarea Legii federale au discutat în țară nu a oferit o procedură clară pentru punerea în aplicare a obligațiilor proprietarilor pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente rezidențiale. Stabilit în normele de actul normativ permite proprietarilor să decidă codul pentru a efectua lucrările și în ce măsură, precum și selectați artist lor. Astfel, starea blocului depinde acum de proprietari.