Proprietăți în Spania. Procedura de dobândire imobiliare. Permis de ședere atunci când cumpără în valoare de 160 000 Euro.

proprietăți diferite în Spania sunt împărțite în 2 categorii.

Primul grup de proprietăți vin pregătit pentru a rămâne în mișcare de sezonul de vacanță. De obicei, aceste obiecte sunt situate în provinciile Costa Brava, Costa del Sol și implică , în sine , nu este zone foarte mari. Costul de bunuri imobiliare „de sezon“ variază de la 160 000 la 500 000 EUR. Aceste locuințe achiziționate pentru scopuri diferite. Cineva își petrece vacanța, cineva închiriază în timpul sezonului de vacanță.

Al doilea grup de proprietate spaniol - imobiliare, care sunt concepute pentru ocupare pe tot parcursul anului. vile Cabană de munte în Spania, în mod tradițional, au garaje și iazurile lor și sunt mult mai scumpe decât locuințe în apartamentele de la plaje. Proprietăți în Spania, oferite pentru punerea în aplicare sunt o medie de 250 000-500 000 EUR. Dar , de îndată ce guvernul spaniol a aprobat un proiect de lege privind obținerea unui permis de ședere , în cazul în care legea a intrat în vigoare toți rușii care au cumpărat proprietăți în Spania , în valoare de mai mult de 160 000 de euro, mulți dezvoltatori trebuie să reducă prețurile, astfel cum a înregistrat o creștere bruscă a cererii la începutul anului 2013.

În această zi, în piața imobiliară spaniolă în timp ce situația este mai favorabilă pentru a investi fondurile lor în acest domeniu. „Reset“ și de compensare a pieței imobiliare a avut loc în perioada 2008-2009, ca urmare a crizei financiare care a început în Statele Unite, a căror ecouri a atins aproape toate puterile europene, și, desigur, Spania. Împreună cu vitalitate de afaceri recurs a încetinit în mod semnificativ creșterea prețurilor pentru imobiliare în Spania (vile, apartamente, case, apartamente, terenuri, imobiliare comerciale), dar în ultimii 10 ani, prețurile au crescut foarte rapid. Dar cele mai multe dintre experți a spus că foarte curând situația se va stabiliza și prețurile vor crește din nou. Proprietăți în Spania: ofertă, cerere, costul și calitatea mediului începe deja să crească în mod constant și sigur. Prin urmare, acum este cel mai bun moment pentru a investi în imobiliare în Spania.

Vand apartamente, vile, case în Spania, ca și în altă parte, este precedată de familiarizare cu diferite variante de proprietăți scoase la vânzare. După încheierea adoptată, semnele pregătitoare un contract de vânzare, iar clientul face un depozit. Odată ce depozitul este plătit, obiectul este scos din vânzări imobiliare și rezervată pe un anumit cumpărător. Depozitul de obicei, nu depășește 10% din prețul unic al proprietății.

Al doilea pas în achiziționarea de bunuri imobiliare legate pentru a forma o ramură a numărului de identificare de poliție a străinului, sau slab NIE. În lipsa acestui document, (atribuirea NIE), oamenii din alte țări nu vor fi în măsură să deschidă un cont la Banca Spaniei, precum și multe altele pentru a trece procedurile legale.

Treilea pas va fi semnarea unui act oficial de cumpărare și de vânzare, a avut loc la notar. Actul de transfer numit escritura Publika. Odată ce contractul este semnat, transferurile client la propriile conturi pe cont de comerciant adecvat pentru achiziționarea sumei - costul de proprietate , plus taxa - 7% TVA și 1% taxa de timbru, și o taxă de 7% pe transferul de proprietate pe piața secundară. Proprietarul de drept al proprietății în Spania, cumpărătorul este imediat după transferul întregii sume de fonduri.

În a patra etapă - tulpini de înregistrare imobiliare în Registrul de origine spaniolă. Este un proces destul de lung: în medie durează 2-4 luni. După înregistrarea proprietății sale inerente, cumpărătorul străin devine avantajul de a obține multi-intrare sau au un permis de ședere, în cazul în care valoarea proprietății sale va fi de 160 000 de euro sau mai mult această sumă.

După cum știți, în Spania, infrastructura excelenta, clima contribuie la dezvoltarea stațiunii de afaceri comerciale. Acești factori fac din ce în ce imobiliar din Spania drăguț și interesant pentru consumator și de investiții din Rusia.

Dar acum piata imobiliara din Spania este dezvoltat atât de mult, astfel încât un potențial cumpărător în achiziționarea de proiectare, contractul de închiriere de orice proprietate în Spania, toate părțile cât mai mult posibil, cât mai mult posibil, curtea din spate a problemelor birocratice și întârzieri asociate cu legile din Spania. Această cauză nu numai vânzătorul, dar, de asemenea, Guvernului Spaniei, așa cum a existat recent un interes sporit al autorităților statului față de acest tip de investiții. Această procedură funcționează în toate regiunile din Spania, inclusiv stațiuni precum Puerto Banus, Marbella, Malaga, Andaluzia, și întreaga Costa del Sol. Toți locuitorii din Spania, implicate în acest tip de activitate ca chirie, vanzare, va ajuta cât mai mult posibil pentru clienții săi în aspectele juridice ale tranzacției.