Vanzare cameră într-un apartament comunale: nuanțele procedurii

La prima vedere poate părea că întrebarea: „Cum acum realizat din cameră într-un apartament de vânzare comunale“ - și-a pierdut relevanța, deoarece acest tip de proprietate poate fi considerată ca o relicvă a erei sovietice. Poate că acest lucru este parțial adevărat, dar în orașe din Rusia, multe familii sunt nevoiți să trăiască în cabine mici de locuințe vechi. Din păcate, problema locuințelor în țara noastră este foarte gravă. Din acest motiv, că vânzarea camerei într-un apartament comunale este de interes pentru mulți oameni, deoarece pentru astfel de locuințe există întotdeauna un cumpărător. Fiecare dintre părțile contractante urmăresc propriile sale obiective: cineva a deranjat să rătăcească apartamentele închiriate, în timp ce alții a căutat posibilitatea de a achiziționa un conac spațios. În orice caz, nu ar trebui să uităm faptul că vânzarea camerei într-un apartament comunale - o procedură supărătoare, care necesită mult timp și efort. Cu toate acestea, este asociat cu anumite dificultăți, dar acest fapt nu ar trebui să sperie un vânzător potențial.

întrebarea vecin

Vanzare cameră într - un apartament comunal începe cu o înțelegere cu vecinii.

Faptul este că, dacă v-ați decis să vândă „metri“, într-un apartament comunale, apoi dreptul de preempțiune pentru a cumpăra proprietatea dumneavoastră le aparțin. Fără a respecta această condiție va fi ilegal să vândă camera într-un apartament comunale. Consimțământul vecinilor în proprietarului de tranzacții imobiliare nu se poate obține, ci să raporteze pe el, el ar avea. De remarcat este faptul că o terță parte oferă aceleași condiții de vânzare, și de a nega că vecinul. Cu alte cuvinte, pentru a umfla prețul de locuințe pentru a acoperi, în cazul în care afacerea cade prin, nu se întoarce.

Desigur, supărătoare afaceri - vânzarea de cameră într-un apartament comunale. vecinii declinare de responsabilitate în practică pentru a obține nu atât de simplu, pentru motivul că, în unele cazuri (pentru o lungă perioadă de timp nu locuiesc pe cineva în oraș, cineva sa mutat într-o altă zonă) pentru a le găsi, nu este posibil. Se întâmplă adesea ca toți vecinii de pe site-ul, dar ei nu doresc apariția unui nou chiriaș: străinii ne-am decis să trateze cu precauție. Un astfel de comportament tactici este cel mai adesea selectat, în cazul în care există o cameră de vânzare într-un apartament comunal din Moscova.

Mulți se tem că lângă ei vor fi oameni care trăiesc cu antecedente penale sau psihic dezechilibrat.

Cum se instalează proprietarii de camere

Dacă sunteți hotărâți să vândă camera într-un apartament comunale, atunci ar trebui să definească lista persoanelor care sunt proprietarii de spații rezidențiale, care se află în vecinătatea.

Trebuie să se aplice mai întâi Rosreestr în cazul în care vă completați o cerere și să plătească o taxă de stat pentru furnizarea de informații. Un răspuns scris ai timp de aproximativ cinci zile.

Ce se face în continuare

Stabilirea tuturor proprietarilor de apartamente, situate în casa ta, ar trebui să le trimită o scrisoare cu o propunere de a cumpăra proprietatea dumneavoastră, indicând yarzii, cazare și valoare pentru bani. Decizia dată cu vecinii timp de o lună.

Dacă după această perioadă nu primiți un răspuns, ea poate fi considerată ca o anulare.

Tranzactia

După îndeplinirea tuturor formalităților, puteți face o căutare pentru un cumpărător sau de înregistrare a tranzacției (în cazul în care cumpărătorul este găsit).

Nu uita că toate tranzacțiile imobiliare sunt supuse înregistrării de stat, care este efectuată de către lucrători Regpalaty. Este necesar să se colecteze anumite documente la vânzare a fost legalizat. De asemenea, să fie conștienți de faptul că în cazul în care noul proprietar va încălca regulile de conviețuire umană, vecinii vor avea dreptul de a contesta tranzacția. Acesta este motivul pentru alegerea cumpărătorului ar trebui să fie abordată foarte serios.

Lista documentelor

Deci, am ajuns la etapa finală a unui astfel de tranzacție ca o cameră de vânzare într-un apartament comunale. Documente pentru îndeplinirea acestuia ar trebui să fie pregătite în avans.

În primul rând, sunt necesare un pașaport. În al doilea rând, trebuie să furnizeze o dovadă a faptului că nimeni în camera de vânzare nu este înregistrat. În al treilea rând, trebuie să prezinte o copie a e - mail înregistrat, pe care le - ați adresat proprietarilor de apartamente, care sunt situate în vecinătate. În plus, documentul necesar de la oficiul poștal că livrarea a fost făcută. În al patrulea rând, trebuie să furnizeze documentele de titlu pentru locuințe, un extras din ITO și planul cadastral al proprietății.

Nuanțele tranzacției

Cele mai multe complicații apar la inițială etapa vânzării a camerei într - un apartament comunale când să notifice vecinii , în scris , cu privire la intenția sa de a face o afacere. Ce se poate face, de exemplu, atunci când Ivan a murit, dar familia lui nu a venit într-o moștenire? Așteptați până când reapar - nu cea mai bună soluție la această problemă. Optim va apela la instanța de judecată să recunoască proprietatea camerei abandonată. În timpul procedurii, trebuie să existe rudele, iar situația va fi rezolvată.

vecinii obstrucționeze

După cum deja a subliniat, de multe ori există situații când vecinii interfera în mod deliberat cu tranzacția, ignorând notificarea scrisă. În orice caz, documentul cuvintele „refuzul de acces“, se stabilește, care va servi drept dovadă a notificării tranzacției.

În cazul în care vecinii special de joc pentru timp cu răspunsul, și nu au timp să aștepte pentru o lună întreagă, puteți face următoarele: a face o afacere nu ca o achiziție și vânzare, precum și cadouri, nu uitați pentru a obține acești bani de la cumpărător. În acest caz, puteți economisi timp.

Amintiți-vă că vânzarea camerei într-un apartament comunale - procedura destul de supărătoare, și să se pregătească pentru ea în avans ar trebui să fie: în cazul în care durează mai puțin timp și efort.